このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「札幌市豊平区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「札幌市豊平区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市豊平区 土地の価格相場動向
札幌市豊平区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の北海道 札幌市 豊平区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、2,358件の札幌市豊平区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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札幌市豊平区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
豊平区の土地価格は、直近3年間で平均50.1万円/坪に達し、札幌市全体の平均39.8万円/坪よりも26.1%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
北海道 札幌市 豊平区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.4 分 | 97.3 坪 | 52.3 万円/坪 | +8.8% | 41 件 |
| 2023 年 | 12.4 分 | 85.6 坪 | 48.1 万円/坪 | -4.0% | 114 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 70.9 坪 | 50.0 万円/坪 | +23.1% | 123 件 |
| 2021 年 | 15.3 分 | 83.5 坪 | 40.7 万円/坪 | +10.6% | 135 件 |
| 2020 年 | 14.9 分 | 75.2 坪 | 36.8 万円/坪 | +5.3% | 152 件 |
| 2019 年 | 13.7 分 | 81.5 坪 | 34.9 万円/坪 | +6.9% | 141 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 79.6 坪 | 32.7 万円/坪 | -3.3% | 129 件 |
| 2017 年 | 12.7 分 | 79.2 坪 | 33.8 万円/坪 | +13.2% | 137 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 76.6 坪 | 29.8 万円/坪 | -12.6% | 115 件 |
| 2015 年 | 13.6 分 | 81.2 坪 | 34.1 万円/坪 | +36.3% | 128 件 |
| 2014 年 | 14.5 分 | 91.6 坪 | 25.0 万円/坪 | -9.4% | 116 件 |
| 2013 年 | 13.2 分 | 76.6 坪 | 27.7 万円/坪 | +8.0% | 128 件 |
| 2012 年 | 13.7 分 | 86.8 坪 | 25.6 万円/坪 | -0.3% | 136 件 |
| 2011 年 | 14.1 分 | 90.4 坪 | 25.7 万円/坪 | -0.8% | 135 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 85.1 坪 | 25.9 万円/坪 | -0.6% | 143 件 |
| 2009 年 | 12.7 分 | 86.2 坪 | 26.1 万円/坪 | -13.1% | 114 件 |
| 2008 年 | 12.1 分 | 94.5 坪 | 30.0 万円/坪 | -10.5% | 88 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 96.3 坪 | 33.5 万円/坪 | +5.0% | 129 件 |
| 2006 年 | 12.7 分 | 98.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +52.8% | 102 件 |
| 2005 年 | 25.5 分 | 65.0 坪 | 20.9 万円/坪 | - | 2 件 |
北海道 札幌市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.3 分 | 90.9 坪 | 44.2 万円/坪 | +17.1% | 421 件 |
| 2023 年 | 23.2 分 | 81.0 坪 | 37.8 万円/坪 | +1.3% | 1,183 件 |
| 2022 年 | 25.0 分 | 80.1 坪 | 37.3 万円/坪 | +13.6% | 1,461 件 |
| 2021 年 | 26.9 分 | 88.2 坪 | 32.8 万円/坪 | +1.1% | 1,621 件 |
| 2020 年 | 24.1 分 | 80.7 坪 | 32.5 万円/坪 | +11.8% | 1,714 件 |
| 2019 年 | 22.9 分 | 83.5 坪 | 29.0 万円/坪 | +1.8% | 1,597 件 |
| 2018 年 | 22.7 分 | 85.8 坪 | 28.5 万円/坪 | +5.7% | 1,512 件 |
| 2017 年 | 24.0 分 | 89.1 坪 | 27.0 万円/坪 | +10.3% | 1,563 件 |
| 2016 年 | 24.7 分 | 89.5 坪 | 24.4 万円/坪 | +5.7% | 1,469 件 |
| 2015 年 | 23.2 分 | 89.4 坪 | 23.1 万円/坪 | +8.9% | 1,478 件 |
| 2014 年 | 24.1 分 | 86.7 坪 | 21.3 万円/坪 | +4.1% | 1,418 件 |
| 2013 年 | 23.6 分 | 88.5 坪 | 20.4 万円/坪 | -3.1% | 1,558 件 |
| 2012 年 | 21.8 分 | 85.2 坪 | 21.1 万円/坪 | +3.9% | 1,622 件 |
| 2011 年 | 22.7 分 | 91.0 坪 | 20.3 万円/坪 | +0.7% | 1,466 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 87.5 坪 | 20.1 万円/坪 | +0.6% | 1,385 件 |
| 2009 年 | 22.1 分 | 86.3 坪 | 20.0 万円/坪 | -10.4% | 1,275 件 |
| 2008 年 | 24.4 分 | 89.6 坪 | 22.3 万円/坪 | -15.0% | 1,314 件 |
| 2007 年 | 22.1 分 | 93.9 坪 | 26.3 万円/坪 | +2.9% | 1,445 件 |
| 2006 年 | 23.3 分 | 87.8 坪 | 25.5 万円/坪 | +13.8% | 1,411 件 |
| 2005 年 | 24.8 分 | 64.8 坪 | 22.4 万円/坪 | - | 12 件 |
北海道における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.9 分 | 111.4 坪 | 19.9 万円/坪 | +26.0% | 1,222 件 |
| 2023 年 | 29.5 分 | 109.4 坪 | 15.8 万円/坪 | -2.3% | 4,180 件 |
| 2022 年 | 29.7 分 | 108.8 坪 | 16.1 万円/坪 | +18.6% | 4,947 件 |
| 2021 年 | 32.3 分 | 109.9 坪 | 13.6 万円/坪 | -2.5% | 5,848 件 |
| 2020 年 | 30.3 分 | 110.0 坪 | 14.0 万円/坪 | +8.9% | 5,621 件 |
| 2019 年 | 29.9 分 | 112.6 坪 | 12.8 万円/坪 | +1.4% | 5,329 件 |
| 2018 年 | 29.5 分 | 113.6 坪 | 12.6 万円/坪 | +5.8% | 4,964 件 |
| 2017 年 | 30.1 分 | 113.7 坪 | 12.0 万円/坪 | +10.1% | 5,269 件 |
| 2016 年 | 30.6 分 | 112.6 坪 | 10.9 万円/坪 | +2.6% | 5,185 件 |
| 2015 年 | 30.1 分 | 111.8 坪 | 10.6 万円/坪 | +6.9% | 5,010 件 |
| 2014 年 | 30.1 分 | 109.6 坪 | 9.9 万円/坪 | +3.6% | 5,023 件 |
| 2013 年 | 30.5 分 | 108.5 坪 | 9.6 万円/坪 | -4.7% | 5,780 件 |
| 2012 年 | 29.5 分 | 103.5 坪 | 10.0 万円/坪 | +1.5% | 5,657 件 |
| 2011 年 | 29.4 分 | 105.3 坪 | 9.9 万円/坪 | +0.1% | 5,238 件 |
| 2010 年 | 29.6 分 | 106.3 坪 | 9.9 万円/坪 | -1.2% | 4,909 件 |
| 2009 年 | 28.4 分 | 106.4 坪 | 10.0 万円/坪 | -8.8% | 4,667 件 |
| 2008 年 | 30.1 分 | 104.7 坪 | 10.9 万円/坪 | -50.6% | 4,564 件 |
| 2007 年 | 28.2 分 | 95.4 坪 | 22.1 万円/坪 | -13.0% | 2,002 件 |
| 2006 年 | 23.4 分 | 88.2 坪 | 25.5 万円/坪 | +13.6% | 1,416 件 |
| 2005 年 | 24.8 分 | 64.8 坪 | 22.4 万円/坪 | - | 12 件 |
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札幌市豊平区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市豊平区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市豊平区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「444件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
札幌市豊平区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『札幌市豊平区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
札幌市豊平区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-39.40%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、札幌市豊平区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊平区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
札幌市豊平区の周辺環境
札幌ドームがある区
豊平区は、札幌市東部にある区で南北に長い区です。北部は札幌中心地に近い位置にあり市街地が多い街ですが、南部は、山間部になります。江戸時代、アイヌ語で「崩れた崖」から命名された地名でアイヌ人が居住する地であったようです。
区の北部に、札幌市営地下鉄が2路線ありますが、交通の中心は車、バスとなります。区内を走る室蘭街道（国道36号線）は、明治時代から栄えていて交通の要所とも言われていました。
プロ野球日本ハムファイターズのホームグラウンドの札幌ドームがある区で、イベントなどでも使用されているのでお馴染みと言えます。グラウンドが主体の施設ですが、屋上に展望台があります。ガラス張りの展望台からは札幌市街地が展望できるので、景色を楽しむ方が訪れます。イベント開催がない日を中心にドームツアーを行っています。グラウンド、ブルペン、選手ロッカーなど、選手が利用する施設を身近に見学できます。
北海道の自然を満喫
札幌羊ケ丘展望台は、ヒツジの群れを身近に眺められる風景が人気の観光地です。戦後、北海道大学に観光客が多く入ってきたことで、研究に支障が出ないようにする目的で、札幌羊ケ丘展望台ができました。そのため、北海道大学の初代教頭クラーク博士の全身像（丘の上のクラーク）も展示されています。さっぽろ雪まつり資料館、石原裕次郎歌碑、足湯などの施設もあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
札幌市豊平区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
札幌市豊平区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「札幌市豊平区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中の島1条 | 2,335 万円 (複数年平均) | 41.0 万円/坪 (2024年) | 95 件 (2024年) | +25.8% (2024) |
| 中の島2条 | 2,878 万円 (複数年平均) | 56.9 万円/坪 (2023年) | 41 件 (2023年) | -11.1% (2023) |
| 平岸1条 | 4,101 万円 (複数年平均) | 59.5 万円/坪 (2024年) | 76 件 (2024年) | +20.0% (2024) |
| 平岸2条 | 5,173 万円 (複数年平均) | 64.6 万円/坪 (2024年) | 39 件 (2024年) | +53.7% (2024) |
| 平岸3条 | 3,835 万円 (複数年平均) | 89.1 万円/坪 (2023年) | 67 件 (2023年) | +35.4% (2023) |
| 平岸4条 | 4,352 万円 (複数年平均) | 44.6 万円/坪 (2024年) | 110 件 (2024年) | -42.4% (2024) |
| 平岸5条 | 4,037 万円 (複数年平均) | 63.9 万円/坪 (2024年) | 32 件 (2024年) | +54.0% (2024) |
| 平岸6条 | 2,403 万円 (複数年平均) | 37.8 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | -22.7% (2024) |
| 平岸7条 | 1,568 万円 (複数年平均) | 25.8 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | +102.7% (2023) |
| 平岸8条 | 2,845 万円 (複数年平均) | 19.8 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | - |
| 旭町 | 3,215 万円 (複数年平均) | 68.6 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | -11.9% (2024) |
| 月寒中央通 | 10,778 万円 (複数年平均) | 110 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | +5.9% (2024) |
| 月寒東1条 | 4,194 万円 (複数年平均) | 50.4 万円/坪 (2023年) | 75 件 (2023年) | +10.1% (2023) |
| 月寒東2条 | 2,960 万円 (複数年平均) | 39.4 万円/坪 (2024年) | 158 件 (2024年) | -14.7% (2024) |
| 月寒東3条 | 1,948 万円 (複数年平均) | 32.9 万円/坪 (2024年) | 102 件 (2024年) | -2.1% (2024) |
| 月寒東4条 | 2,436 万円 (複数年平均) | 35.1 万円/坪 (2024年) | 105 件 (2024年) | -0.3% (2024) |
| 月寒東5条 | 2,242 万円 (複数年平均) | 36.1 万円/坪 (2024年) | 95 件 (2024年) | -2.7% (2024) |
| 月寒西1条 | 4,617 万円 (複数年平均) | 68.4 万円/坪 (2024年) | 52 件 (2024年) | +1.9% (2024) |
| 月寒西2条 | 2,293 万円 (複数年平均) | 11.8 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 月寒西3条 | 2,199 万円 (複数年平均) | 28.3 万円/坪 (2024年) | 15 件 (2024年) | - |
| 月寒西4条 | 2,191 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | - |
| 月寒西5条 | 2,662 万円 (複数年平均) | 29.6 万円/坪 (2021年) | 16 件 (2021年) | - |
| 水車町 | 3,886 万円 (複数年平均) | 73.1 万円/坪 (2023年) | 27 件 (2023年) | +27.4% (2023) |
| 福住1条 | 2,346 万円 (複数年平均) | 32.3 万円/坪 (2024年) | 89 件 (2024年) | -19.5% (2024) |
| 福住2条 | 2,412 万円 (複数年平均) | 107 万円/坪 (2024年) | 78 件 (2024年) | +327.6% (2024) |
| 福住3条 | 1,933 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2024年) | 73 件 (2024年) | +240.8% (2024) |
| 美園1条 | 2,689 万円 (複数年平均) | 47.0 万円/坪 (2023年) | 50 件 (2023年) | -19.3% (2023) |
| 美園2条 | 3,002 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | -11.7% (2023) |
| 美園3条 | 4,470 万円 (複数年平均) | 74.5 万円/坪 (2024年) | 23 件 (2024年) | - |
| 美園4条 | 2,687 万円 (複数年平均) | 67.0 万円/坪 (2022年) | 35 件 (2022年) | +4.7% (2022) |
| 美園5条 | 2,460 万円 (複数年平均) | 45.8 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | -37.9% (2022) |
| 美園6条 | 2,552 万円 (複数年平均) | 59.5 万円/坪 (2021年) | 16 件 (2021年) | - |
| 美園7条 | 3,326 万円 (複数年平均) | 73.9 万円/坪 (2022年) | 19 件 (2022年) | - |
| 美園8条 | 3,832 万円 (複数年平均) | 74.4 万円/坪 (2022年) | 32 件 (2022年) | -2.1% (2022) |
| 美園9条 | 3,401 万円 (複数年平均) | 42.8 万円/坪 (2024年) | 30 件 (2024年) | -35.4% (2024) |
| 美園10条 | 4,273 万円 (複数年平均) | 44.5 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | - |
| 美園11条 | 1,900 万円 (複数年平均) | 56.0 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 美園12条 | 2,947 万円 (複数年平均) | 74.7 万円/坪 (2022年) | 10 件 (2022年) | - |
| 西岡 | 1,869 万円 (複数年平均) | 27.0 万円/坪 (2024年) | 435 件 (2024年) | -0.8% (2024) |
| 西岡1条 | 1,446 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/坪 (2024年) | 87 件 (2024年) | +48.3% (2024) |
| 西岡2条 | 1,452 万円 (複数年平均) | 29.0 万円/坪 (2023年) | 97 件 (2023年) | -14.7% (2023) |
| 西岡3条 | 1,768 万円 (複数年平均) | 28.4 万円/坪 (2023年) | 59 件 (2023年) | -35.6% (2023) |
| 西岡4条 | 2,037 万円 (複数年平均) | 25.6 万円/坪 (2024年) | 104 件 (2024年) | -36.5% (2024) |
| 西岡5条 | 1,398 万円 (複数年平均) | 29.3 万円/坪 (2024年) | 86 件 (2024年) | -0.2% (2024) |
| 豊平1条 | 4,620 万円 (複数年平均) | 67.2 万円/坪 (2024年) | 23 件 (2024年) | +0.1% (2024) |
| 豊平2条 | 4,352 万円 (複数年平均) | 60.9 万円/坪 (2023年) | 23 件 (2023年) | - |
| 豊平3条 | 4,996 万円 (複数年平均) | 72.2 万円/坪 (2022年) | 42 件 (2022年) | - |
| 豊平4条 | 4,788 万円 (複数年平均) | 85.9 万円/坪 (2024年) | 34 件 (2024年) | +0.5% (2024) |
| 豊平5条 | 4,259 万円 (複数年平均) | 75.8 万円/坪 (2021年) | 18 件 (2021年) | - |
| 豊平6条 | 3,958 万円 (複数年平均) | 50.6 万円/坪 (2021年) | 14 件 (2021年) | - |
| 豊平7条 | 4,033 万円 (複数年平均) | 42.0 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 豊平8条 | 3,229 万円 (複数年平均) | 35.8 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |