京都市南区の土地(地価)の価格相場は坪単価 76.6万円/坪 (23.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +15.7%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は京都市南区における762件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

京都市南区の土地相場
前年比
76.6 万円/坪
+15.7
(+12.0万円/坪)
駅距離
土地面積
12.8
(平均値)
88.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「京都市南区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、京都市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京都市南区 土地の価格相場を調べる

2023年の京都府 京都市 南区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、762件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

南区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(83.4万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(48.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、南区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

京都市南区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

京都市南区 土地の価格相場動向

京都市南区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、京都市南区における762件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
京都市南区 土地価格相場 推移・動向 京都市南区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

京都市南区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

京都府 京都市 南区における年別推移

京都府 京都市 南区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
13.3
129.5
88.4
万円/坪
+15.7%
23

2022
14.8
71.3
76.4
万円/坪
-10.6%
43

2021
12.2
87.7
85.4
万円/坪
+6.9%
45

2020
11.2
89.6
79.9
万円/坪
+0.7%
35

2019
13.5
90.2
79.3
万円/坪
-11.1%
39

2018
14.2
108.0
89.2
万円/坪
+13.9%
31

2017
10.9
115.7
78.3
万円/坪
+43.1%
42

2016
14.3
141.8
54.7
万円/坪
+8.1%
36

2015
15.8
123.7
50.6
万円/坪
-12.9%
34

2014
11.1
90.8
58.1
万円/坪
+19.1%
48

2013
11.1
66.7
48.8
万円/坪
-2.3%
41

2012
13.0
73.8
49.9
万円/坪
-2.4%
33

2011
11.2
87.5
51.2
万円/坪
+0.9%
50

2010
11.3
95.1
50.7
万円/坪
+10.9%
51

2009
12.0
83.5
45.7
万円/坪
-26.0%
24

2008
13.6
55.3
61.8
万円/坪
+7.3%
39

2007
12.9
115.2
57.6
万円/坪
+3.1%
59

2006
14.8
106.3
55.9
万円/坪
-16.5%
41

2005
12.4
101.0
66.9
万円/坪
- 25

京都府 京都市における年別推移  
詳細を表示する

京都府 京都市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
12.8
67.1
95.0
万円/坪
-1.9%
325

2022
12.9
68.7
96.9
万円/坪
+7.5%
569

2021
14.2
69.0
90.1
万円/坪
+5.2%
608

2020
13.1
62.3
85.7
万円/坪
-15.3%
594

2019
12.5
71.6
101.1
万円/坪
-6.3%
656

2018
13.4
76.2
107.9
万円/坪
+14.9%
571

2017
12.5
74.6
93.9
万円/坪
+9.6%
560

2016
12.8
73.4
85.7
万円/坪
+2.5%
605

2015
12.2
71.2
83.6
万円/坪
+13.4%
581

2014
12.7
75.6
73.7
万円/坪
+3.9%
589

2013
15.1
71.2
70.9
万円/坪
+4.4%
615

2012
14.5
70.2
68.0
万円/坪
+4.6%
666

2011
14.3
73.7
65.0
万円/坪
+0.1%
642

2010
13.5
75.0
64.9
万円/坪
-0.5%
614

2009
15.2
67.4
65.2
万円/坪
-13.9%
576

2008
13.4
72.0
75.8
万円/坪
-0.3%
561

2007
15.2
79.9
76.0
万円/坪
+4.0%
644

2006
15.2
84.2
73.0
万円/坪
-2.4%
663

2005
14.4
75.7
74.9
万円/坪
- 369

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.8
86.6
57.6
万円/坪
+4.8%
700

2022
21.5
83.0
55.0
万円/坪
+10.4%
1,384

2021
20.7
85.3
49.8
万円/坪
+4.6%
1,558

2020
20.7
85.4
47.6
万円/坪
-17.8%
1,491

2019
19.8
90.0
57.9
万円/坪
-3.3%
1,498

2018
19.9
92.7
59.8
万円/坪
+16.3%
1,350

2017
21.0
88.6
51.5
万円/坪
+5.7%
1,411

2016
20.4
86.6
48.7
万円/坪
+2.9%
1,463

2015
20.3
87.4
47.3
万円/坪
+7.7%
1,418

2014
19.1
88.9
43.9
万円/坪
+0.8%
1,385

2013
20.9
88.4
43.6
万円/坪
+4.9%
1,383

2012
20.2
86.9
41.5
万円/坪
+2.9%
1,536

2011
21.3
86.3
40.3
万円/坪
-2.3%
1,525

2010
19.9
86.3
41.3
万円/坪
+0.4%
1,429

2009
22.0
84.5
41.1
万円/坪
-11.8%
1,294

2008
21.0
83.7
46.6
万円/坪
-4.7%
1,334

2007
25.2
86.4
48.9
万円/坪
-18.8%
1,367

2006
20.2
84.8
60.2
万円/坪
-2.9%
918

2005
20.4
80.2
62.0
万円/坪
- 491

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市南区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

京都市南区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市南区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「143件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

京都市南区 駅距離に対する価格相場の傾向

京都市南区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-35.07%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『京都市南区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 京都市南区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

京都市南区の周辺環境

利便性向上で人口増加の傾向

南区は、京都市の南部にあり1955年に下京区から分離して誕生した区です。JR京都駅の南部に位置しJR京都線、近畿日本鉄道、京都市営地下鉄が走る街で交通の便が高い区です。京都駅の南口にありますが、北口のような開発が進んでいないこともあり北口とは、異なる雰囲気があります。

区内は市街地で、交通アクセスが良い位置にあるので人口が増える傾向にあります。駅周辺には商業施設があり利便性が高いです。

車では、区南部に名神高速道路の京都南インターチェンジがあり名古屋、大阪方面へのアクセスも容易にできます。区内中心部に国道1号線が南北に走っているので利便性が高いです。

平城京、平安京があった地区で、朱雀大路の南側にあった羅城門跡があります。中国の城をモチーフに作成されたもので、城壁とされていました。現在では石碑だけですが、大きな都市があったことが伺えます。

京都駅近くの五重塔

東寺は、平安時代に建てられた平安京の遺構で1200年前に建立されたものです。日本で始めての密教寺院であり弘法大師空海がいた寺とされています。五重塔は、高さ55メートルあるので、京都駅南側のランドマークです。金堂は、1486年に焼失し関ケ原の戦いの後に落慶したものです。桃山時代の文化を取り入れている建物とされています。弘法大師が唐から持ち帰った仏舎利もあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、京都市南区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、京都市南区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、京都市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

京都市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 13.3 分、-10.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 16.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

京都市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、京都市南区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都市南区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、京都市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

京都市南区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『東九条北烏丸町』における坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『唐橋大宮尻町』における坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『唐橋堂ノ前町』における+217.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『西九条東比永城町』における-46.9%です。

唐橋堂ノ前町』『久世大藪町』『東九条北松ノ木町』『八条内田町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

八条寺内町(87.1万円/坪), 上鳥羽仏現寺町(86.6万円/坪), 吉祥院中河原里北町(88.5万円/坪), 吉祥院井ノ口町(86.6万円/坪), 吉祥院前田町(89.2万円/坪), 吉祥院稲葉町(87.0万円/坪), 東九条中札辻町(88.2万円/坪), 東九条南烏丸町(88.9万円/坪), 東九条西山町(89.5万円/坪)の平均土地価格は、京都市南区全体の直近3年間の平均価格である83.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、京都市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

四ツ塚町(99.2万円/坪), 八条坊門町(95.8万円/坪), 上鳥羽南岩ノ本町(93.7万円/坪), 吉祥院御池町(94.7万円/坪), 西九条開ケ町(93.5万円/坪)の平均土地価格は、京都市南区全体の直近3年間の平均価格である83.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京都市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京都市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

八条町(107.0万円/坪), 吉祥院石原京道町(106.0万円/坪), 唐橋西平垣町(104.0万円/坪), 東九条上殿田町(101.0万円/坪), 東九条室町(106.0万円/坪), 東九条明田町(108.0万円/坪), 東九条西岩本町(103.0万円/坪), 東寺東門前町(107.0万円/坪), 西九条東島町(104.0万円/坪)の土地価格は平均105.1万円/坪に達し、京都市南区全体の直近3年間の平均価格である83.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市南区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

九条町(113.0万円/坪), 上鳥羽藁田町(174.0万円/坪), 吉祥院向田西町(126.0万円/坪), 東九条南石田町(112.0万円/坪), 東九条東山王町(183.0万円/坪), 東九条東岩本町(203.0万円/坪), 西九条横町(124.0万円/坪), 西九条西柳ノ内町(126.0万円/坪), 西九条西蔵王町(182.0万円/坪)の土地価格は平均149.2万円/坪に達し、京都市南区全体の直近3年間の平均価格である83.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

京都市南区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八条内田町2,638 万円66.8 万円/坪12 件+51.9%
(2022)
八条坊門町5,912 万円95.8 万円/坪5 件-
八条寺内町13,447 万円87.1 万円/坪3 件-
八条源町3,017 万円64.7 万円/坪9 件-
八条町2,100 万円107 万円/坪1 件-
九条町8,000 万円113 万円/坪2 件-
上鳥羽八王神町2,100 万円54.7 万円/坪3 件-
上鳥羽上調子町3,900 万円61.4 万円/坪2 件-
上鳥羽中河原- 万円- 万円/坪- 件-
上鳥羽仏現寺町3,800 万円86.6 万円/坪1 件-
上鳥羽勧進橋町16,000 万円58.4 万円/坪2 件-
上鳥羽北中ノ坪町10,000 万円55.1 万円/坪1 件-
上鳥羽北塔ノ本町26,000 万円66.1 万円/坪1 件-
上鳥羽北島田町5,933 万円64.0 万円/坪3 件-
上鳥羽北村山町3,120 万円48.9 万円/坪5 件-
上鳥羽北花名町4,900 万円29.5 万円/坪1 件-
上鳥羽南中ノ坪町3,578 万円53.3 万円/坪9 件-
上鳥羽南唐戸町2,983 万円62.4 万円/坪6 件-
上鳥羽南塔ノ本町19,000 万円63.4 万円/坪2 件-
上鳥羽南島田町2,035 万円47.2 万円/坪2 件-
上鳥羽南村山町1,010 万円27.3 万円/坪2 件-
上鳥羽南花名町3,650 万円50.3 万円/坪2 件-
上鳥羽南苗代町9,600 万円37.8 万円/坪2 件-
上鳥羽南鉾立町4,531 万円46.2 万円/坪10 件-
上鳥羽卯ノ花- 万円- 万円/坪- 件-
上鳥羽城ケ前町1,400 万円49.1 万円/坪2 件-
上鳥羽堀子町5,829 万円53.8 万円/坪7 件-
上鳥羽塔ノ森東向町3,000 万円42.8 万円/坪4 件-
上鳥羽塔ノ森柴東町9,667 万円61.4 万円/坪3 件-
上鳥羽塔ノ森梅ノ木16,000 万円44.1 万円/坪2 件-
上鳥羽大溝- 万円- 万円/坪- 件-
上鳥羽大物町10,033 万円77.8 万円/坪3 件-
上鳥羽尻切町28,500 万円68.9 万円/坪2 件-
上鳥羽山ノ本町2,590 万円31.5 万円/坪5 件-
上鳥羽岩ノ本町3,400 万円42.3 万円/坪4 件-
上鳥羽川端町595 万円21.5 万円/坪2 件-
上鳥羽戒光- 万円- 万円/坪- 件-
上鳥羽清井町4,286 万円33.7 万円/坪9 件-
上鳥羽火打形町10,512 万円35.5 万円/坪4 件-
上鳥羽苗代町3,933 万円43.9 万円/坪3 件-
上鳥羽菅田町- 万円- 万円/坪- 件-
上鳥羽藁田- 万円- 万円/坪- 件-
上鳥羽西浦町9,433 万円42.4 万円/坪3 件-
上鳥羽金仏- 万円- 万円/坪- 件-
上鳥羽鍋ケ淵町2,133 万円40.3 万円/坪3 件-
上鳥羽馬廻- 万円- 万円/坪- 件-
上鳥羽高畠町6,011 万円66.3 万円/坪10 件-
上鳥羽鴨田- 万円- 万円/坪- 件-
久世上久世町7,754 万円54.0 万円/坪21 件-
久世中久世町7,160 万円58.0 万円/坪26 件-3.0%
(2023)
久世大築町3,750 万円41.6 万円/坪2 件-
久世大藪町1,998 万円42.1 万円/坪26 件+100.4%
(2022)
久世川原町2,058 万円33.4 万円/坪8 件-
久世東土川町3,936 万円34.4 万円/坪16 件-
久世殿城町5,462 万円40.2 万円/坪19 件-
久世築山町3,722 万円28.7 万円/坪9 件-
久世高田町1,500 万円85.3 万円/坪2 件-
吉祥院三ノ宮町- 万円- 万円/坪- 件-
吉祥院三ノ宮西町3,160 万円83.2 万円/坪5 件-
吉祥院八反田町13,247 万円52.0 万円/坪3 件-
吉祥院九条町2,657 万円73.6 万円/坪7 件-
吉祥院中河原西屋敷町700 万円42.1 万円/坪1 件-
吉祥院中河原里北町21,000 万円88.5 万円/坪2 件-
吉祥院井ノ口町2,667 万円86.6 万円/坪3 件-
吉祥院仁木ノ森町17,100 万円59.7 万円/坪3 件-
吉祥院前河原町15,160 万円43.4 万円/坪5 件-
吉祥院向田東町12,000 万円49.0 万円/坪1 件-
吉祥院堤外町13,000 万円50.0 万円/坪2 件-
吉祥院大河原町5,100 万円51.1 万円/坪1 件-
吉祥院定成町4,593 万円71.5 万円/坪3 件-
吉祥院宮ノ東町- 万円- 万円/坪- 件-
吉祥院嶋樫山町8,050 万円44.1 万円/坪2 件-
吉祥院嶋笠井町9,933 万円40.0 万円/坪3 件-
吉祥院嶋野間詰町9,650 万円36.8 万円/坪4 件-
吉祥院嶋高町3,500 万円42.0 万円/坪4 件-
吉祥院御池町13,600 万円94.7 万円/坪2 件-
吉祥院政所町3,415 万円42.7 万円/坪2 件-
吉祥院新田壱ノ段町2,200 万円85.6 万円/坪1 件-
吉祥院新田弐ノ段町8,582 万円55.2 万円/坪11 件-
吉祥院新田下ノ向町2,900 万円73.7 万円/坪1 件-
吉祥院東前田町6,289 万円51.6 万円/坪9 件-32.2%
(2023)
吉祥院東浦町2,700 万円74.4 万円/坪1 件-
吉祥院東砂ノ町2,050 万円38.3 万円/坪2 件-
吉祥院池ノ内町4,225 万円74.3 万円/坪8 件-36.9%
(2023)
吉祥院石原上川原町3,988 万円51.6 万円/坪4 件-
吉祥院石原京道町11,300 万円106 万円/坪3 件-
吉祥院石原堂ノ後町9,000 万円61.4 万円/坪4 件-
吉祥院石原堂ノ後西町8,300 万円68.6 万円/坪2 件-
吉祥院石原町13,000 万円33.1 万円/坪1 件-
吉祥院石原西ノ開町1,500 万円32.0 万円/坪1 件-
吉祥院石原西町3,150 万円49.5 万円/坪2 件-
吉祥院石原開町3,967 万円48.0 万円/坪3 件-
吉祥院砂ノ町6,800 万円59.8 万円/坪4 件-
吉祥院菅原町1,525 万円46.7 万円/坪4 件-
吉祥院蒔絵南町6,400 万円40.7 万円/坪1 件-
吉祥院蒔絵町- 万円- 万円/坪- 件-
吉祥院西ノ内町1,700 万円62.4 万円/坪1 件-
吉祥院西ノ庄向田町10,000 万円22.0 万円/坪1 件-
吉祥院西ノ庄東屋敷町1,427 万円70.0 万円/坪6 件-45.6%
(2022)
吉祥院西ノ庄西中町13,000 万円49.4 万円/坪1 件-
吉祥院西ノ庄西浦町4,233 万円36.3 万円/坪3 件-
吉祥院西ノ庄門口町1,800 万円70.0 万円/坪1 件-
吉祥院西ノ茶屋町3,800 万円46.1 万円/坪4 件-
吉祥院西定成町2,900 万円74.1 万円/坪4 件-
吉祥院西浦町2,374 万円59.4 万円/坪7 件-
吉祥院観音堂南町8,540 万円59.5 万円/坪5 件-
吉祥院観音堂町11,000 万円38.7 万円/坪1 件-
吉祥院車道町3,400 万円76.9 万円/坪4 件-
吉祥院這登中町24,000 万円81.0 万円/坪1 件-
吉祥院這登東町2,350 万円74.0 万円/坪2 件-
吉祥院這登西町25,000 万円68.9 万円/坪1 件-
吉祥院里ノ内町2,292 万円67.6 万円/坪4 件-
吉祥院長田町4,760 万円36.1 万円/坪5 件-
吉祥院高畑町4,000 万円54.6 万円/坪5 件-
唐橋井園町2,700 万円74.4 万円/坪1 件-
唐橋南琵琶町4,800 万円58.8 万円/坪7 件-
唐橋堂ノ前町3,985 万円79.3 万円/坪8 件+217.5%
(2023)
唐橋大宮尻町800 万円17.6 万円/坪1 件-
唐橋川久保町4,250 万円85.1 万円/坪10 件-
唐橋平垣町4,522 万円69.1 万円/坪10 件-44.0%
(2022)
唐橋琵琶町7,067 万円76.7 万円/坪4 件-
唐橋経田町14,100 万円81.0 万円/坪4 件-
唐橋羅城門町5,350 万円85.1 万円/坪4 件-
唐橋花園町3,189 万円75.3 万円/坪9 件-
唐橋西寺町2,300 万円67.3 万円/坪3 件-
唐橋西平垣町27,000 万円104 万円/坪1 件-
唐橋赤金町2,667 万円57.5 万円/坪3 件-
唐橋門脇町3,442 万円53.6 万円/坪6 件-
唐橋高田町2,066 万円74.3 万円/坪9 件-
東九条上御霊町3,600 万円68.9 万円/坪2 件-
東九条上殿田町6,200 万円101 万円/坪2 件-
東九条下殿田町1,185 万円45.4 万円/坪4 件-
東九条中御霊町400 万円22.6 万円/坪3 件-
東九条中札辻町2,000 万円88.2 万円/坪1 件-
東九条中殿田町2,133 万円48.2 万円/坪3 件-
東九条北烏丸町16,000 万円307 万円/坪2 件-
東九条南山王町3,912 万円56.3 万円/坪5 件-
東九条南松ノ木町1,760 万円46.7 万円/坪4 件-
東九条南松田町- 万円- 万円/坪- 件-
東九条南河辺町4,950 万円69.2 万円/坪6 件-
東九条南烏丸町1,550 万円88.9 万円/坪2 件-
東九条宇賀辺町1,138 万円37.7 万円/坪2 件-
東九条室町19,175 万円106 万円/坪4 件-
東九条明田町7,538 万円108 万円/坪4 件-
東九条東山王町61,000 万円183 万円/坪1 件-
東九条東岩本町31,075 万円203 万円/坪2 件-
東九条東御霊町750 万円27.5 万円/坪2 件-
東九条東札辻町9,454 万円54.3 万円/坪5 件-
東九条松田町1,946 万円59.8 万円/坪7 件-
東九条柳下町2,350 万円33.1 万円/坪3 件-
東九条河西町3,014 万円55.0 万円/坪7 件-
東九条河辺町1,567 万円74.2 万円/坪3 件-
東九条石田町5,150 万円53.3 万円/坪2 件-
東九条西山町2,300 万円89.5 万円/坪1 件-
東九条西岩本町2,401 万円103 万円/坪9 件-39.6%
(2022)
東九条西御霊町5,450 万円69.0 万円/坪2 件-
東九条西明田町5,125 万円79.5 万円/坪4 件-
東九条西札辻町2,704 万円52.5 万円/坪5 件-
東九条西河辺町360 万円29.8 万円/坪1 件-
東寺東門前町7,433 万円107 万円/坪3 件-
東寺町2,317 万円57.7 万円/坪3 件-
西九条南田町17,850 万円68.9 万円/坪6 件-
西九条唐戸町3,550 万円76.1 万円/坪4 件-
西九条唐橋町5,133 万円64.6 万円/坪3 件-
西九条大国町1,660 万円65.1 万円/坪5 件-
西九条島町1,300 万円78.1 万円/坪1 件-
西九条川原城町2,075 万円57.2 万円/坪4 件-
西九条御幸田町3,100 万円85.4 万円/坪1 件-
西九条東島町5,800 万円104 万円/坪4 件-
西九条東柳ノ内町400 万円33.1 万円/坪1 件-
西九条東比永城町2,000 万円77.5 万円/坪7 件-46.9%
(2022)
西九条森本町10,600 万円65.7 万円/坪3 件-
西九条比永城町3,200 万円80.9 万円/坪5 件-
西九条池ノ内町890 万円47.9 万円/坪4 件-
西九条猪熊町273 万円17.7 万円/坪3 件-
西九条菅田町- 万円- 万円/坪- 件-
西九条蔵王町1,350 万円63.7 万円/坪3 件-
西九条藤ノ木町4,175 万円72.8 万円/坪4 件-
西九条西柳ノ内町2,233 万円126 万円/坪3 件-
西九条西蔵王町3,300 万円182 万円/坪1 件-
西九条豊田町1,445 万円65.8 万円/坪2 件-
西九条針小路町2,440 万円45.0 万円/坪3 件-
西九条開ケ町5,540 万円93.5 万円/坪10 件-
西九条高畠町2,350 万円72.8 万円/坪2 件-

京都市南区の過去の取引データを調べる

京都市南区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、京都市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 762件中)

1. 京都府 京都市 南区 上鳥羽高畠町
京都市烏丸線 十条駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   4,400万円    単価   85.6 万円/坪

2. 京都府 京都市 南区 吉祥院西定成町
JR京都線 西大路駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   5,000万円    単価   97.2 万円/坪

3. 京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄西浦町
JR京都線 西大路駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   46.3 万円/坪

4. 京都府 京都市 南区
近鉄京都線 上鳥羽口駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   3,500万円    単価   64.3 万円/坪

5. 京都府 京都市 南区 唐橋花園町
JR京都線 西大路駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   4,300万円    単価   79.0 万円/坪

6. 京都府 京都市 南区 上鳥羽高畠町
京都市烏丸線 十条駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   4,100万円    単価   79.7 万円/坪

7. 京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ庄西浦町
JR京都線 西大路駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   38.9 万円/坪

8. 京都府 京都市 南区 吉祥院西浦町
JR京都線 西大路駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   44.1 万円/坪

9. 京都府 京都市 南区 上鳥羽南島田町
近鉄京都線 上鳥羽口駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   3,500万円    単価   72.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩10.1 分 | 平均地価64.1万/坪
坪単価路線価
南区 吉祥院西浦町133番11
西大路駅(京都線) 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
土地面積:60㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
59.8万/坪
2023年
(公示地価)
47.9万/坪
(路線価)
南区 唐橋花園町4番13
西大路駅(京都線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅、農地等の混在する住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
81.3万/坪
2023年
(地価調査)
65.1万/坪
(路線価)
南区 上鳥羽南村山町34番2
・近鉄上鳥羽口 徒歩 12.5 分
中小規模一般住宅に店舗、事務所等も混在する住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
44.3万/坪
2023年
(地価調査)
35.4万/坪
(路線価)
南区 久世上久世町79番19
桂川駅(京都線) 徒歩 7.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:86㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
67.8万/坪
2023年
(地価調査)
54.2万/坪
(路線価)
南区 東九条東御霊町22番16
九条駅(烏丸線) 徒歩 5.6 分
中小規模一般住宅に事業所、小工場が混在する住宅地域
土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
67.1万/坪
2023年
(地価調査)
53.7万/坪
(路線価)

京都市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

京都市南区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
京都市西京区 桂畑ケ田町 (3) [エリア]7,133 万77.5 万/坪12 分89 坪
京都市伏見区 深草柴田屋敷町 (10) [エリア]5,314 万75.5 万/坪11 分79 坪
京都市西京区 上桂今井町 (4) [エリア]7,100 万78.1 万/坪10 分89 坪
京都市伏見区 竹田中川原町 (7) [エリア]5,286 万73.5 万/坪11 分76 坪
京都市東西線 山科駅 (154) [沿線・駅]4,816 万74.1 万/坪8 分67 坪
京都市烏丸線 国際会館駅 (175) [沿線・駅]5,530 万70.7 万/坪10 分82 坪
京都市営 京都市東西線 (1,902) [沿線・駅]3,286 万64.0 万/坪11 分58 坪
京都市営 (4,354) [沿線・駅]5,002 万94.1 万/坪12 分59 坪
京都市東西線 蹴上駅 (32) [沿線・駅]2,506 万58.4 万/坪15 分55 坪

京都市南区の中古物件の価格相場

『京都市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、京都市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

京都市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、京都市南区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

京都市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

京都市全体が大幅な人口減少する中で、京都市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、京都市(-6.0%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

京都市南区 $kind_labe人口推移 京都市南区における人口推移・動向を調べることができます

京都市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市南区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -2.82%
2045 9.5 万人 -2.46%
2040 9.8 万人 -1.97%
2035 10.0 万人 -1.33%
2030 10.1 万人 -0.80%
2025 10.2 万人 -0.07%
2020 10.2 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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