「京成成田空港線」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「京成成田空港線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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中古住宅価格計算ツール 〔実勢価格〕

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京成成田空港線 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『京成成田空港線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「252件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「52件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

京成成田空港線 中古住宅価格相場 〔平均値〕

平均相場 5,148.7 万円
  (37.6 万円/㎡、124.3 万円/坪)
・平均築年数  16.7
・平均駅距離  9.2
・平均専有面積 119.4 ㎡(36.1 坪)
・平均延床面積 136.4 ㎡(41.3 坪)

2018 年の東京都 京成 京成成田空港線における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 130.7 万円(単位平方メートル当たり 39.5 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 16.9 万円減(-11.4 %)と不調に推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 8 件増(+114.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.4 年(昨年 10.6 年から +54.1 %増)。平均専有面積は 31.8 坪(昨年 32.6 坪から -2.6 %減)。平均延床面積は 35.9 坪(昨年 40.8 坪から -12.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 13.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 10.6 年 → 2018年 16.4 年、+54.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 26.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 71.4 % → 2018年 60.0 %)
掲載されている相場および推移は、252 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

京成成田空港線 中古住宅相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
京成高砂駅5,149 万円124 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

京成成田空港線の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格162 万円/坪100 %
築10年・残存価値120 万円/坪74 %
築20年・残存価値96 万円/坪59 %
築30年・残存価値91 万円/坪56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 京成成田空港線の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に京成成田空港線における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

京成成田空港線の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『京成成田空港線』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「252件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「52件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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京成成田空港線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、京成成田空港線の過去の住宅の売買取引データを調べられます

1. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 9.0分)
・築:2.8 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   4,700 万円    坪単価   141.2 万円/坪

2. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 8.0分)
・築:1.8 年 ・専有面積:75 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   4,300 万円    坪単価   167.2 万円/坪

3. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 9.0分)
・築:1.3 年 ・専有面積:60 m2 ・延床面積:70 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   141.7 万円/坪

4. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 8.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:85 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第1四半期)

売買価格   3,800 万円    坪単価   157.0 万円/坪

5. 東京都 葛飾区 細田 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 10.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:50 m2 ・延床面積:75 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   3,300 万円    坪単価   145.5 万円/坪

6. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 10.0分)
・築:3.5 年 ・専有面積:90 m2 ・延床面積:70 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   3,400 万円    坪単価   160.6 万円/坪

7. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 10.0分)
・築:1.0 年 ・専有面積:75 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   4,200 万円    坪単価   146.2 万円/坪

8. 東京都 葛飾区 鎌倉 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 9.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:55 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成18年第4四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   140.0 万円/坪

9. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 9.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:90 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   4,600 万円    坪単価   178.9 万円/坪

10. 東京都 葛飾区 高砂 北総鉄道 京成高砂駅 徒歩 7.0分)
・築:2.5 年 ・専有面積:50 m2 ・延床面積:80 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   124.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

京成成田空港線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



京成成田空港線 中古住宅価格相場 推移 京成成田空港線における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

京成成田空港線 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 13.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 10.6 年 → 2018年 16.4 年、+54.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 26.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 71.4 % → 2018年 60.0 %)
以下のテーブルは、京成成田空港線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

京成成田空港線には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
京成本線 日暮里駅 (65) [沿線・駅]8,500 万129.4 万/坪20.1 年6 分110 m2
京成押上線 京成曳舟駅 (163) [沿線・駅]4,150 万135.9 万/坪15.5 年6 分82 m2
京成本線 京成小岩駅 (337) [沿線・駅]3,550 万108.2 万/坪14.3 年8 分80 m2
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「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「京成成田空港線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)