南海の住宅価格相場は坪単価 49.0万円/坪 (14.8万円/㎡)でした。中古住宅相場は南海における2,592件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 49.0 万円/坪 (14.8万円/㎡)
・平均築年数  22.4
・平均駅距離  20.6
・平均専有面積 64.2 坪 (212 ㎡)
・平均延床面積 48.7 坪 (161 ㎡)

このページでは「南海」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 中古住宅の売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定結果と比較・検討してみましょう。

南海 中古住宅価格相場

価格相場 49.0 万円/坪 (14.8万円/㎡)
・平均築年数  22.4
・平均駅距離  20.6
・平均専有面積 64.2 坪 (212 ㎡)
・平均延床面積 48.7 坪 (161 ㎡)

2020 年の和歌山県 南海における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5 万円/坪 (13.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-8.8 %)と弱含みに推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 % → 2020年 4.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.1 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 23.9 年 → 2020年 29.2 年、+22.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 % → 2020年 50.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 % → 2020年 16.7 %)
掲載されている相場および推移は、2,592 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

南海 中古住宅相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
南海加太線2,386 万円44.3 万円/坪1,855 件
南海和歌山港線2,856 万円49.9 万円/坪707 件
南海本線2,680 万円56.1 万円/坪1,274 件
南海鋼索線- 万円- 万円/坪- 件
南海高野線1,280 万円36.1 万円/坪522 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『南海』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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南海 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『南海』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/09から2020/03までの期間に取引された「697件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

南海 築年数に対する価格相場

南海の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格81 万円/坪100 %
築10年・残存価値55 万円/坪68 %
築20年・残存価値37 万円/坪45 %
築30年・残存価値26 万円/坪33 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 南海の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南海における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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南海 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南海の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 和歌山県 橋本市 柿の木坂
南海高野線 御幸辻駅 徒歩 20.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2013年第3四半期)

売買価格   900 万円    単価   28.3 万円/坪

2. 和歌山県 橋本市 紀見ケ丘
南海高野線 林間田園都市駅 徒歩 19.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2013年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   33.1 万円/坪

3. 和歌山県 橋本市 柿の木坂
南海高野線 御幸辻駅 徒歩 18.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2010年第4四半期)

売買価格   650 万円    単価   21.5 万円/坪

4. 和歌山県 橋本市 紀見ケ丘
南海高野線 紀見峠駅 徒歩 21.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   31.5 万円/坪

5. 和歌山県 橋本市 紀見ケ丘
南海高野線 林間田園都市駅 徒歩 22.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2009年第1四半期)

売買価格   730 万円    単価   21.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

南海 中古住宅価格相場の推移

南海における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



南海 中古住宅価格相場 推移 南海における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

南海 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 % → 2020年 4.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.1 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 23.9 年 → 2020年 29.2 年、+22.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 % → 2020年 50.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 % → 2020年 16.7 %)
以下のテーブルは、南海における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

南海には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
南海 南海本線 (1,274) [沿線・駅]2,100 万49.6 万/坪21.5 年7 分47 坪
わかやま電鉄貴志川線 日前宮駅 (158) [沿線・駅]1,800 万47.9 万/坪23.5 年4 分41 坪
JR和歌山線 和歌山駅 (408) [沿線・駅]2,150 万47.5 万/坪25.0 年4 分45 坪
JR紀勢本線 和歌山駅 (408) [沿線・駅]2,150 万47.5 万/坪25.0 年4 分45 坪
JR阪和線 和歌山駅 (408) [沿線・駅]2,150 万47.5 万/坪25.0 年4 分45 坪
和歌山市 西田井 (8) [エリア]2,000 万54.9 万/坪21.5 年7 分58 坪
紀の川市 西脇 (5) [エリア]1,600 万41.3 万/坪24.5 年6 分74 坪
日高町 大字小中 (2) [エリア]1,450 万57.1 万/坪21.5 年5 分60 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩26.6 分 | 平均地価19.0万/坪
坪単価
和歌山市 栄谷字城谷976番246
和歌山大学前駅(本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の大規模分譲住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
22.9 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 芝ノ丁21番
和歌山市駅(加太線) 徒歩 23.8 分
和歌山市駅(和歌山港線) 徒歩 23.8 分
和歌山市駅(本線) 徒歩 23.8 分

中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC2, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.6 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 加太字南仲町1294番2
加太駅(加太線) 徒歩 9.4 分
一般住宅等が密集する既成住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.7 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 西庄字清田251番11
八幡前駅(加太線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
15.2 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 松江東2−1−20
東松江駅(加太線) 徒歩 11.2 分
古くからの一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:402㎡, 利用状況:住宅, 構造:W1, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.5 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 木ノ本字宮ノ前7番5
八幡前駅(加太線) 徒歩 20.0 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の小規模な分譲住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.8 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 西浜字下川向ノ坪1271番2
和歌山市駅(加太線) 徒歩 60.0 分
和歌山市駅(和歌山港線) 徒歩 60.0 分
和歌山市駅(本線) 徒歩 60.0 分

一般住宅、農家住宅の中に農地もある住宅地域
土地面積:478㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC2, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.1 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 松江字向鵜ノ島1498番10
和歌山市駅(加太線) 徒歩 20.0 分
和歌山市駅(和歌山港線) 徒歩 20.0 分
和歌山市駅(本線) 徒歩 20.0 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.9 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 西小二里1−1−12
和歌山市駅(加太線) 徒歩 48.8 分
和歌山市駅(和歌山港線) 徒歩 48.8 分
和歌山市駅(本線) 徒歩 48.8 分

小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.7 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 砂山南2−5−24
和歌山市駅(加太線) 徒歩 28.8 分
和歌山市駅(和歌山港線) 徒歩 28.8 分
和歌山市駅(本線) 徒歩 28.8 分

一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.8 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 堀止東2−8−15
和歌山市駅(加太線) 徒歩 37.5 分
和歌山市駅(和歌山港線) 徒歩 37.5 分
和歌山市駅(本線) 徒歩 37.5 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:S2, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
40.3 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 市小路字天王208番6
紀ノ川駅(加太線) 徒歩 6.2 分
紀ノ川駅(本線) 徒歩 6.2 分

中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.7 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 湊1−5−26
和歌山市駅(加太線) 徒歩 31.2 分
和歌山市駅(和歌山港線) 徒歩 31.2 分
和歌山市駅(本線) 徒歩 31.2 分

中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:373㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.9 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 大谷字川田173番16
紀ノ川駅(加太線) 徒歩 11.9 分
紀ノ川駅(本線) 徒歩 11.9 分

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.3 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 東高松4−1−21
和歌山市駅(加太線) 徒歩 48.8 分
和歌山市駅(和歌山港線) 徒歩 48.8 分
和歌山市駅(本線) 徒歩 48.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
39.3 万/坪
2020年
公示地価
橋本市 古佐田3−9−12
橋本駅(高野線) 徒歩 7.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.5 万/坪
2020年
公示地価
橋本市 紀見ケ丘3−8−13
林間田園都市駅(高野線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の分譲住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
11.3 万/坪
2020年
公示地価
九度山町 大字九度山字桃園1365番3
九度山駅(高野線) 徒歩 5.6 分
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W1, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 300%
7.6 万/坪
2020年
公示地価
九度山町 大字慈尊院字堂ノ壇114番5外
九度山駅(高野線) 徒歩 23.8 分
一般住宅の中に農家住宅も見られる既成住宅地域
土地面積:322㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.0 万/坪
2020年
公示地価
高野町 大字高野山字西院谷257番3
高野山駅(鋼索線) 徒歩 41.2 分
低層住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
9.2 万/坪
2020年
公示地価
高野町 大字高野山字奥ノ院49番100
高野山駅(鋼索線) 徒歩 81.2 分
一般住宅の中に営業所、倉庫が見られる住宅地域
土地面積:314㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.0 万/坪
2020年
公示地価
和歌山市 西長町2丁目38番
和歌山市駅(加太線) 徒歩 18.8 分
和歌山市駅(和歌山港線) 徒歩 18.8 分
和歌山市駅(本線) 徒歩 18.8 分

一般住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.7 万/坪
2020年
地価調査
和歌山市 向字高屋敷45番12
東松江駅(加太線) 徒歩 25.0 分
中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:104㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.8 万/坪
2020年
地価調査

南海 近隣の物件

『南海』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年