中津川市の住宅価格相場(一戸建て・戸建て)は坪単価 30.6万円/坪 (9.3万円/㎡)でした。中古住宅相場は中津川市における695件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 30.6 万円/坪 (9.3万円/㎡)
・平均築年数  26.3
・平均駅距離  49.5
・平均土地面積 118 坪 (390 ㎡)
・平均延床面積 52.2 坪 (173 ㎡)

このページでは「中津川市」の平均的な中古住宅価格(一戸建て・戸建て)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古住宅価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

中津川市 中古住宅価格相場(一戸建て・戸建て)

価格相場 30.6 万円/坪 (9.3万円/㎡)
・平均築年数  26.3
・平均駅距離  49.5
・平均土地面積 118 坪 (390 ㎡)
・平均延床面積 52.2 坪 (173 ㎡)

2021 年の岐阜県 中津川市における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1 万円/坪 (14.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.7 万円増(+23.4 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、延床面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 52.4 分 → 2021年 44.9 分、-14.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 28.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 26.8 年 → 2021年 30.7 年、+14.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 % → 2021年 57.1 %)
掲載されている相場および推移は、695 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

中津川市 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
八幡町1,900 万円69.8 万円/坪2 件
千旦林1,588 万円30.6 万円/坪49 件
えびす町892 万円15.5 万円/坪7 件
かやの木町3,200 万円88.2 万円/坪1 件
上野1,000 万円29.3 万円/坪3 件
下野327 万円10.5 万円/坪5 件
中一色町575 万円21.8 万円/坪3 件
中川町370 万円5.1 万円/坪1 件
中津川1,329 万円41.3 万円/坪90 件
付知町500 万円11.3 万円/坪47 件
加子母471 万円10.7 万円/坪18 件
坂下441 万円9.3 万円/坪36 件
太田町700 万円27.3 万円/坪4 件
宮前町6,267 万円62.4 万円/坪3 件
小川町570 万円20.1 万円/坪3 件
山口1,303 万円14.9 万円/坪5 件
川上359 万円11.9 万円/坪8 件
手賀野2,255 万円40.6 万円/坪31 件
新町6,550 万円18.3 万円/坪3 件
日の出町517 万円13.8 万円/坪4 件
昭和町1,562 万円47.7 万円/坪6 件
本町1,541 万円50.3 万円/坪11 件
東宮町2,067 万円62.1 万円/坪3 件
東町3,600 万円85.0 万円/坪1 件
柳町605 万円25.4 万円/坪2 件
栄町950 万円27.3 万円/坪2 件
桃山町4,750 万円11.6 万円/坪3 件
津島町980 万円18.5 万円/坪1 件
淀川町- 万円- 万円/坪- 件
瀬戸548 万円14.9 万円/坪7 件
田瀬1,000 万円41.5 万円/坪9 件
神坂570 万円24.4 万円/坪7 件
福岡546 万円21.7 万円/坪34 件
花戸町1,400 万円46.5 万円/坪5 件
苗木1,406 万円38.6 万円/坪41 件
茄子川2,218 万円55.7 万円/坪95 件
落合1,288 万円31.8 万円/坪22 件
蛭川489 万円15.6 万円/坪17 件
西宮町1,200 万円19.4 万円/坪4 件
阿木449 万円16.9 万円/坪10 件
飯沼310 万円31.4 万円/坪3 件
馬籠280 万円3.9 万円/坪1 件
駒場1,084 万円29.0 万円/坪75 件
駒場町1,650 万円95.2 万円/坪2 件
高山486 万円23.1 万円/坪12 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『中津川市』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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中津川市 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中津川市における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「149件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

中津川市 築年数に対する価格相場

中津川市の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格67 万円/坪100 %
築10年・残存価値45 万円/坪67 %
築20年・残存価値30 万円/坪45 %
築30年・残存価値22 万円/坪32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 中津川市の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に中津川市における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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中津川市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、中津川市の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 岐阜県 中津川市 手賀野
JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   850 万円    単価   23.4 万円/坪

2. 岐阜県 中津川市 瀬戸
JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   800 万円    単価   23.0 万円/坪

3. 岐阜県 中津川市 駒場
JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:103 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   300 万円    単価   7.9 万円/坪

4. 岐阜県 中津川市 駒場
JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   44.1 万円/坪

5. 岐阜県 中津川市 中津川
JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   380 万円    単価   13.2 万円/坪

6. 岐阜県 中津川市 中津川
JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   710 万円    単価   19.6 万円/坪

7. 岐阜県 中津川市 茄子川
JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:103 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   39.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中津川市 中古住宅価格相場の推移

中津川市における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
中津川市 中古住宅価格相場 推移 中津川市における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

中津川市 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

中津川市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、中津川市における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、延床面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 52.4 分 → 2021年 44.9 分、-14.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 28.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 26.8 年 → 2021年 30.7 年、+14.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 % → 2021年 57.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

中津川市には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
岐阜市 西島町 (5) [エリア]2,800 万31.0 万/坪31.3 年9 分79 坪
本巣市 三橋鶴舞 (1) [エリア]1,900 万31.4 万/坪19.0 年18 分100 坪
瑞浪市 明世町 (16) [エリア]1,600 万29.8 万/坪20.5 年9 分121 坪
中津川市 手賀野 (31) [エリア]1,400 万31.7 万/坪24.9 年9 分98 坪
各務原市 神置町 (1) [エリア]1,300 万31.8 万/坪24.5 年9 分139 坪
JR中央本線 土岐市駅 (608) [沿線・駅]1,400 万28.9 万/坪31.0 年9 分76 坪
JR JR中央本線 (3,106) [沿線・駅]1,200 万28.7 万/坪27.3 年9 分73 坪
養老鉄道 友江駅 (7) [沿線・駅]1,100 万27.3 万/坪25.5 年9 分86 坪
JR太多線 姫駅 (122) [沿線・駅]1,300 万36.4 万/坪21.6 年9 分83 坪
JR中央本線 中津川駅 (461) [沿線・駅]800 万24.8 万/坪25.6 年9 分94 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩83.7 分 | 平均地価5.9万/坪
坪単価
中津川市 落合字落合町889番1外
中津川駅(中央本線) 徒歩 42.5 分
一般住宅、店舗兼住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:314㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.5 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 苗木字並松4747番2
中津川駅(中央本線) 徒歩 98.8 分
郊外の丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 駒場字大峡1527番38
中津川駅(中央本線) 徒歩 37.5 分
低層住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
8.3 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 手賀野字会所沢175番313
中津川駅(中央本線) 徒歩 48.8 分
一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.4 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 中津川字上金往還上1184番9
中津川駅(中央本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ新興住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
10.9 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 山口517番1
坂下駅(中央本線) 徒歩 20.0 分
国道背後で水田が多く農家住宅が散在する地域
土地面積:591㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 蛭川字岩谷1782番7
恵那駅(中央本線) 徒歩 121 分
恵那駅(明知鉄道) 徒歩 121 分

農地が多い中、農家住宅等が散在する閑静な住宅地域
土地面積:513㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.6 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 坂下字宮ノ前1768番4
坂下駅(中央本線) 徒歩 7.5 分
丘陵地の一般住宅を中心とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.2 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 付知町字万場2032番5外
中津川駅(中央本線) 徒歩 338 分
一般住宅を主体とする既成住宅地域
土地面積:348㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.6 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 阿木字寺領3番1
阿木駅(明知鉄道) 徒歩 9.4 分
中規模住宅のほか、公共施設、店舗等も見られる住宅地域
土地面積:356㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 福岡字野尻1080番2
中津川駅(中央本線) 徒歩 138 分
旧福岡町の中心部に近い店舗も見られる地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.1 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 川上字奥屋889番1
坂下駅(中央本線) 徒歩 97.5 分
県道沿いに農家住宅等が散在する農家集落地域
土地面積:722㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 加子母字米野3627番4
中津川駅(中央本線) 徒歩 425 分
一般住宅、農家住宅が混在する地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 茄子川字下諏訪1586番20
美乃坂本駅(中央本線) 徒歩 28.8 分
農地の中に、一般住宅等が増えつつある住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.2 万/坪
2021年
地価調査
中津川市 昭和町4−31
中津川駅(中央本線) 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.6 万/坪
2021年
公示地価
中津川市 駒場字上宿道下103番
中津川駅(中央本線) 徒歩 35.0 分
一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.1 万/坪
2021年
公示地価
中津川市 駒場字大平1561番33外
中津川駅(中央本線) 徒歩 25.0 分
一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
8.8 万/坪
2021年
公示地価
中津川市 千旦林字坂本1386番113
美乃坂本駅(中央本線) 徒歩 5.0 分
住宅のほか店舗兼住宅等が見られる住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W1, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.5 万/坪
2021年
公示地価

中津川市 近隣の物件

『中津川市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。