「小針小学校〔寿〕周辺」の住宅価格相場は坪単価 67.5万円/坪 (20.4万円/㎡)でした。価格相場は小針小学校〔寿〕周辺における42件の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 67.5 万円/坪 (20.4万円/㎡)
・平均築年数  10.9
・平均駅距離  7.9
・平均専有面積 48.8 坪 (161 ㎡)
・平均延床面積 38.0 坪 (126 ㎡)

このページでは、「小針小学校 周辺」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

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小針小学校 周辺 中古住宅価格相場

平均相場 67.5 万円/坪 (20.4万円/㎡)
・平均築年数  10.9
・平均駅距離  7.9
・平均専有面積 48.8 坪 (161 ㎡)
・平均延床面積 38.0 坪 (126 ㎡)

2018 年の埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5 万円/坪 (20.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.6 万円減(-0.8 %)と僅かに下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 29.2 年(昨年 14.8 年から +97.8 %増)。平均専有面積は 99.8 坪 (昨年 102.9 坪から -2.9 %減)。平均延床面積は 85.5 坪 (昨年 51.4 坪から +66.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 14.8 年 → 2018年 29.2 年、+97.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2017年 6.0 分 → 2018年 7.0 分、+16.7 %と増加)
掲載されている相場および推移は、42 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

小針小学校 周辺 中古住宅取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
寿2,800 万円93 万円/坪羽貫駅8 分
寿2,500 万円83 万円/坪羽貫駅7 分
寿2,600 万円82 万円/坪羽貫駅7 分
寿3,000 万円99 万円/坪羽貫駅7 分
寿2,700 万円85 万円/坪羽貫駅7 分
寿2,400 万円76 万円/坪羽貫駅7 分
寿2,700 万円89 万円/坪羽貫駅6 分
寿2,600 万円90 万円/坪羽貫駅6 分
寿1,800 万円66 万円/坪羽貫駅9 分
寿1,900 万円66 万円/坪羽貫駅6 分

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『小針小学校 周辺』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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小針小学校 周辺 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『小針小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「42件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/12から2018/09までの期間に取引された「42件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

小針小学校 周辺の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格80 万円/坪100 %
築10年・残存価値61 万円/坪76 %
築20年・残存価値51 万円/坪64 %
築30年・残存価値51 万円/坪64 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 小針小学校 周辺の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に小針小学校 周辺における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『小針小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「42件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2007/12から2018/09までの期間に取引された「42件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

小針小学校 周辺 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、小針小学校 周辺の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿
埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅 徒歩 8.0分)
・築:0.5 年 ・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   2,800 万円    単価   92.6 万円/坪

2. 埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿
埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅 徒歩 7.0分)
・築:0.5 年 ・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   2,500 万円    単価   82.6 万円/坪

3. 埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿
埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅 徒歩 7.0分)
・築:0.25 年 ・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,600 万円    単価   81.9 万円/坪

4. 埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿
埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅 徒歩 7.0分)
・築:0 年 ・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   99.2 万円/坪

5. 埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿
埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅 徒歩 7.0分)
・築:0 年 ・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   2,700 万円    単価   85.0 万円/坪

6. 埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿
埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅 徒歩 7.0分)
・築:0 年 ・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   2,400 万円    単価   75.6 万円/坪

7. 埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿
埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅 徒歩 6.0分)
・築:0.5 年 ・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   2,700 万円    単価   89.3 万円/坪

8. 埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿
埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅 徒歩 6.0分)
・築:0.5 年 ・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   2,600 万円    単価   90.5 万円/坪

9. 埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿
埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅 徒歩 9.0分)
・築:0.5 年 ・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:27.2 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   66.1 万円/坪

10. 埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿
埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅 徒歩 6.0分)
・築:1.5 年 ・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   66.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

小針小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



小針小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移 小針小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

小針小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 14.8 年 → 2018年 29.2 年、+97.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2017年 6.0 分 → 2018年 7.0 分、+16.7 %と増加)
以下のテーブルは、小針小学校 周辺における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

小針小学校 周辺には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
伊奈町 大字小針内宿 (5) [エリア]2,100 万73.1 万/坪14.0 年3 分36 坪
北足立郡 伊奈町 (383) [エリア]2,150 万59.5 万/坪14.0 年3 分44 坪
伊奈町 大字小針新宿 (17) [エリア]2,000 万53.7 万/坪9.3 年3 分47 坪

小針小学校 周辺 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/坪
2018年
万/坪
2019年
万/坪
平均値徒歩 10.89公示価
28万/坪
路線価
22万/坪
公示価
28万/坪
路線価
22万/坪
公示価
28万/坪
路線価
22万/坪
伊奈町 内宿台2丁目27番
内宿駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域地価
27万/坪
路線価
21万/坪
地価
27万/坪
路線価
21万/坪
地価
27万/坪
路線価
22万/坪
伊奈町 大字小室字久保9674番2外
伊奈中央駅 徒歩 6
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅が増えつつある区画整理中の住宅地域地価
28万/坪
路線価
23万/坪
地価
28万/坪
路線価
23万/坪
地価
29万/坪
路線価
23万/坪
伊奈町 大字小室字志久4762番12
丸山駅 徒歩 18
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域地価
21万/坪
路線価
17万/坪
-
-
伊奈町 大字小室字田妻6281番14外
志久駅 徒歩 12
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い既成住宅地域地価
22万/坪
路線価
18万/坪
地価
22万/坪
路線価
18万/坪
地価
22万/坪
路線価
18万/坪
伊奈町 大字小室字若榎9784番5
伊奈中央駅 徒歩 3
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地が見られる区画整理中の住宅地域地価
31万/坪
路線価
24万/坪
-
-
伊奈町 寿1丁目304番1
羽貫駅 徒歩 10
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域地価
31万/坪
路線価
25万/坪
地価
31万/坪
路線価
25万/坪
地価
31万/坪
路線価
25万/坪
伊奈町 寿4丁目10番
羽貫駅 徒歩 8
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に未利用地等が見られる区画整然とした住宅地域-
-
-
伊奈町 本町1丁目146番外
志久駅 徒歩 15
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い土地区画整理済の住宅地域地価
30万/坪
路線価
24万/坪
-
-
伊奈町 栄2丁目41番6
蓮田駅 徒歩 20
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域地価
32万/坪
路線価
25万/坪
地価
32万/坪
路線価
25万/坪
地価
32万/坪
路線価
25万/坪