「袴野小学校〔福原〕周辺」の住宅価格相場は坪単価 51.7万円/坪 (15.6万円/㎡)でした。価格相場は袴野小学校〔福原〕周辺における194件の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 51.7 万円/坪 (15.6万円/㎡)
・平均築年数  21.4
・平均駅距離  89.1
・平均専有面積 110 坪 (364 ㎡)
・平均延床面積 56.5 坪 (187 ㎡)

このページでは、「袴野小学校 周辺」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

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また、可能であれば「東急リバブル 」などの大手不動産会社の価格査定も確認し、一括査定結果と比較しておくと良いでしょう。

袴野小学校 周辺 中古住宅価格相場

平均相場 51.7 万円/坪 (15.6万円/㎡)
・平均築年数  21.4
・平均駅距離  89.1
・平均専有面積 110 坪 (364 ㎡)
・平均延床面積 56.5 坪 (187 ㎡)
「袴野小学校〔福原〕周辺」の住宅価格相場は 51.7 万円/坪 (15.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 40.7 万円/坪 (12.3 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +31.2 %上昇 (坪単価 +14.1 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、194件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

袴野小学校 周辺 中古住宅取引価格一覧

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『袴野小学校 周辺』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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袴野小学校 周辺 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「
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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『袴野小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「194件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「34件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し比較することができます。 既に不動産会社を決めている場合も、適正価格かどうか他の不動産会社の査定結果を参考に検討することが重要です。

申し込みは以下の「無料査定スタート」から、初めての方でも1分程度で簡単に御利用いただけます。

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築年数に対する価格相場

袴野小学校 周辺の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格81 万円/坪100 %
築10年・残存価値55 万円/坪68 %
築20年・残存価値41 万円/坪50 %
築30年・残存価値37 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 袴野小学校 周辺の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に袴野小学校 周辺における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し比較することができます。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で安心してご利用いただけます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『袴野小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「194件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「34件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

袴野小学校 周辺 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、袴野小学校 周辺の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

袴野小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



袴野小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移 袴野小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

袴野小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、袴野小学校 周辺における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

袴野小学校 周辺には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
益城町 大字安永 (37) [エリア]1,900 万50.9 万/坪23.0 年27 分70 坪
益城町 大字古閑 (20) [エリア]2,400 万49.6 万/坪12.9 年18 分71 坪
益城町 大字木山 (7) [エリア]1,500 万49.6 万/坪27.3 年36 分76 坪
益城町 大字福富 (4) [エリア]2,400 万47.2 万/坪18.3 年27 分79 坪
上益城郡 益城町 (194) [エリア]1,600 万40.7 万/坪21.5 年27 分73 坪

袴野小学校 周辺 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/坪
2018年
万/坪
2019年
万/坪
平均値徒歩 102.88公示価
11万/坪
路線価
9万/坪
公示価
11万/坪
路線価
9万/坪
公示価
11万/坪
路線価
9万/坪
益城町 大字古閑字大峯51番28
新水前寺駅 徒歩 75
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
熊本市に隣接する中規模の一般住宅が多い住宅地域地価
15万/坪
路線価
12万/坪
-
-
益城町 大字安永字二ノ峠1177番66
新水前寺駅 徒歩 121
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域-
-
-
益城町 大字安永字火迫745番4
新水前寺駅 徒歩 115
, 南向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
12万/坪
路線価
10万/坪
-
-
益城町 大字寺迫字灰塚1427番1
新水前寺駅 徒歩 137
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域地価
4万/坪
路線価
3万/坪
地価
4万/坪
路線価
3万/坪
地価
4万/坪
路線価
3万/坪
益城町 大字島田字東無田屋敷376番
新水前寺駅 徒歩 103
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域地価
5万/坪
路線価
4万/坪
-
-
益城町 大字広崎字西久保993番16
新水前寺駅 徒歩 85
, 南向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域地価
15万/坪
路線価
12万/坪
-
-
益城町 大字広崎字西原877番2
新水前寺駅 徒歩 86
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅が多い既成住宅地域地価
14万/坪
路線価
12万/坪
地価
15万/坪
路線価
12万/坪
地価
16万/坪
路線価
12万/坪
益城町 大字惣領字立道1464番2
新水前寺駅 徒歩 101
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域-
地価
14万/坪
路線価
11万/坪
地価
15万/坪
路線価
12万/坪