「吉田小学校〔幸手市〕周辺」の住宅価格相場は坪単価 46.6 万円/坪 (14.1 万円/㎡)でした。価格相場は吉田小学校〔幸手市〕周辺における613件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 1,901.9 万円
 (14.1 万円/㎡、46.6 万円/坪)
・平均築年数  17.2
・平均駅距離  20.7
・平均専有面積 257.4㎡ (77.9 坪)
・平均延床面積 126.8㎡ (38.4 坪)

このページでは、「吉田小学校 周辺」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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吉田小学校 周辺 中古住宅価格相場

平均相場 1,901.9 万円
 (14.1 万円/㎡、46.6 万円/坪)
・平均築年数  17.2
・平均駅距離  20.7
・平均専有面積 257.4㎡ (77.9 坪)
・平均延床面積 126.8㎡ (38.4 坪)

2019 年の埼玉県 幸手市における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4 万円(単位平方メートル当たり 14.3 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.7 万円増(+8.6 %)と堅調に推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 6 件減(-28.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.8 年(昨年 17.5 年から +7.3 %増)。平均専有面積は 63.2 坪(昨年 89.7 坪から -29.6 %減)。平均延床面積は 33.0 坪(昨年 59.3 坪から -44.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 21.9 分 → 2019年 18.9 分、-13.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 % → 2019年 28.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 14.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 % → 2019年 28.6 %)
掲載されている相場および推移は、613 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

吉田小学校 周辺 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
1,654 万円53 万円/坪
大字千塚1,725 万円52 万円/坪
1,729 万円42 万円/坪
大字下川崎2,257 万円68 万円/坪
香日向1,507 万円41 万円/坪
1,500 万円49 万円/坪
大字幸手2,340 万円70 万円/坪
1,151 万円32 万円/坪
緑台1,587 万円50 万円/坪
大字円藤内2,248 万円70 万円/坪
西1,135 万円41 万円/坪
大字上高野4,896 万円74 万円/坪
4,075 万円112 万円/坪
大字内国府間2,011 万円51 万円/坪
大字松石2,357 万円74 万円/坪
大字上吉羽5,050 万円51 万円/坪
大字中川崎1,175 万円38 万円/坪
大字天神島1,930 万円57 万円/坪
大字権現堂2,237 万円69 万円/坪
大字神明内1,672 万円43 万円/坪
上高野1,556 万円52 万円/坪
大字中島7,160 万円118 万円/坪
大字惣新田2,994 万円28 万円/坪
平須賀1,970 万円37 万円/坪
大字上宇和田14,521 万円15 万円/坪
大字下吉羽625 万円21 万円/坪
大字戸島1,222 万円41 万円/坪
大字槙野地2,350 万円59 万円/坪
大字西関宿1,967 万円99 万円/坪
大字吉野745 万円27 万円/坪
大字平野840 万円24 万円/坪
大字木立14,400 万円153 万円/坪
吉野750 万円26 万円/坪
大字下宇和田980 万円32 万円/坪
大字外国府間250 万円12 万円/坪
大字平須賀2,700 万円112 万円/坪
大字神扇700 万円24 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『吉田小学校 周辺』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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吉田小学校 周辺 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『吉田小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「613件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「109件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

吉田小学校 周辺の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格71 万円/坪100 %
築10年・残存価値51 万円/坪71 %
築20年・残存価値37 万円/坪52 %
築30年・残存価値29 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 吉田小学校 周辺の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に吉田小学校 周辺における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『吉田小学校 周辺』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「613件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「109件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

吉田小学校 周辺 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、吉田小学校 周辺の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 埼玉県 幸手市 香日向
JR宇都宮線 東鷲宮駅 徒歩 21.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:170 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   60.4 万円/坪

2. 埼玉県 幸手市 香日向
JR宇都宮線 東鷲宮駅 徒歩 21.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   60.1 万円/坪

3. 埼玉県 幸手市 香日向
JR宇都宮線 東鷲宮駅 徒歩 25.0分)
・築:15.0 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第1四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   60.8 万円/坪

4. 埼玉県 幸手市 上高野
東武日光線 幸手駅 徒歩 16.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:230 m2 ・延床面積:130 m2 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   50.9 万円/坪

5. 埼玉県 幸手市 香日向
JR宇都宮線 東鷲宮駅 徒歩 26.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:175 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   46.0 万円/坪

6. 埼玉県 幸手市 北
東武日光線 幸手駅 徒歩 15.0分)
・築:10.0 年 ・専有面積:200 m2 ・延床面積:105 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   660 万円    坪単価   20.8 万円/坪

7. 埼玉県 幸手市 北
東武日光線 幸手駅 徒歩 14.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:170 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   40.2 万円/坪

8. 埼玉県 幸手市 東
東武日光線 幸手駅 徒歩 14.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:170 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   62.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

中古住宅価格相場の推移

吉田小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



吉田小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移 吉田小学校 周辺における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

吉田小学校 周辺 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 21.9 分 → 2019年 18.9 分、-13.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 % → 2019年 28.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 14.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 % → 2019年 28.6 %)
以下のテーブルは、吉田小学校 周辺における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

吉田小学校 周辺には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
深谷市 (1,027) [エリア]2,000 万49.6 万/坪17.5 年20 分210 m2
行田市 駒形 (7) [エリア]2,200 万41.6 万/坪18.3 年23 分220 m2
加須市 (1,256) [エリア]1,500 万41.3 万/坪17.0 年24 分250 m2
本庄市 (665) [エリア]1,750 万39.0 万/坪19.9 年20 分220 m2
春日部市 永沼 (12) [エリア]1,200 万38.8 万/坪20.2 年23 分270 m2
西武池袋線 仏子駅 (292) [沿線・駅]1,900 万47.1 万/坪21.0 年21 分165 m2
JR宇都宮線 東鷲宮駅 (243) [沿線・駅]1,950 万48.6 万/坪11.0 年15 分300 m2
東武伊勢崎線 加須駅 (637) [沿線・駅]1,450 万44.6 万/坪12.3 年28 分240 m2
JR高崎線 北鴻巣駅 (207) [沿線・駅]1,950 万48.9 万/坪22.0 年14 分180 m2
JR高崎線 本庄駅 (551) [沿線・駅]2,000 万49.2 万/坪16.5 年20 分210 m2

吉田小学校 周辺 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 18.45公示価
4.5
路線価
3.6
公示価
4.6
路線価
3.7
公示価
4.8
路線価
3.8
幸手市 上高野1丁目25番5
幸手駅 徒歩 13
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域地価
5.6
路線価
4.5
地価
5.6
路線価
4.5
地価
5.5
路線価
4.4
幸手市 中1−4−47
幸手駅 徒歩 3
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域-
-
地価
6.0
路線価
4.8
幸手市 中2−7−37
幸手駅 徒歩 6
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多く店舗等も見られる既成住宅地域地価
6.3
路線価
5.0
-
-
幸手市 中3−10−11
幸手駅 徒歩 10
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の一般住宅のほかに、駐車場等が見られる住宅地域地価
5.8
路線価
4.6
-
-
幸手市 中5−16−13
幸手駅 徒歩 12
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
4.8
路線価
3.9
地価
4.8
路線価
3.9
地価
4.8
路線価
3.8
幸手市 北1−19−25
幸手駅 徒歩 18
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模の建売住宅が多い住宅地域地価
4.5
路線価
3.6
地価
4.5
路線価
3.6
地価
4.4
路線価
3.5
幸手市 南2−12−5
幸手駅 徒歩 12
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
4.7
路線価
3.7
-
-
幸手市 大字中川崎字屋敷前251番2外
幸手駅 徒歩 26
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
農家住宅、一般住宅、農地等が見られる住宅地域地価
2.0
路線価
1.6
地価
1.9
路線価
1.6
地価
1.9
路線価
1.5
幸手市 大字平野字芝原70番外
幸手駅 徒歩 60
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
農家住宅、一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域地価
1.6
路線価
1.3
-
-
幸手市 東4−16−12
幸手駅 徒歩 18
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域-
地価
5.2
路線価
4.1
地価
5.1
路線価
4.1
幸手市 香日向2−2−4
東鷲宮駅 徒歩 25
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域地価
5.5
路線価
4.4
地価
5.5
路線価
4.4
地価
5.5
路線価
4.4
    トップ

    吉田小学校 周辺 近隣の物件

    『吉田小学校 周辺』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ノースヒル
    埼玉県 幸手市 南 3丁目 10-13
    幸手駅
    徒歩9分
    2階建
    木造 2016年
    シェーンハイムIII
    埼玉県 幸手市 南 3丁目 17-3
    幸手駅
    徒歩9分
    2階建
    木造 2016年
    フローラ
    埼玉県 幸手市 南 1丁目 4-10
    幸手駅
    徒歩10分
    2階建
    木造 2016年
    プリマサラカリーノ壱番館
    埼玉県 幸手市 中 1丁目 7-18
    幸手駅
    徒歩5分

    木造 2016年
    ExcelCourtB
    埼玉県 幸手市 南 1丁目 3-24
    幸手駅
    徒歩4分

    軽量鉄骨 2016年
    フィオーレ10
    埼玉県 幸手市 東 2丁目 41-38
    幸手駅
    徒歩14分
    2階建
    木造 2015年
    ハピネス ミネ
    埼玉県 幸手市 南 1丁目 4-13
    幸手駅
    徒歩7分
    2階建
    木造 2015年
    カームハイツ
    埼玉県 幸手市 南 3丁目 10-6
    幸手駅
    徒歩9分

    木造 2015年
    中村ハイツ
    埼玉県 幸手市 南 3丁目 10-13
    幸手駅
    徒歩9分

    木造 2015年
    シェーンハイム3
    埼玉県 幸手市 南 3丁目 17-3
    幸手駅
    徒歩9分

    木造 2015年
    アーク
    埼玉県 幸手市 南 3丁目 6-12
    幸手駅
    徒歩6分
    2階建
    軽量鉄骨 2014年
    ル・ソレイユ
    埼玉県 幸手市 中 1丁目 17-33
    幸手駅
    徒歩2分

    軽量鉄骨 2014年
    ソレイユ
    埼玉県 幸手市 北 1丁目 6-16
    幸手駅
    徒歩15分

    軽量鉄骨 2014年
    REN II
    埼玉県 幸手市 東 5丁目 9-17
    幸手駅
    徒歩22分
    2階建
    木造 2013年
    REN
    埼玉県 幸手市 東 5丁目 9-17
    幸手駅
    徒歩21分
    2階建
    木造 2013年
    レジェンド
    埼玉県 幸手市 南 3丁目 23-12
    幸手駅
    徒歩11分
    2階建
    木造 2013年
    PRIMALamiacasa
    埼玉県 幸手市 南 3丁目 13-22
    幸手駅
    徒歩7分

    木造 2013年
    パールメゾン
    埼玉県 幸手市 上高野 1丁目 547-2
    幸手駅
    徒歩12分

    軽量鉄骨 2013年
    アモーレII
    埼玉県 幸手市 南 3丁目 2-1
    幸手駅
    徒歩7分
    2階建
    軽量鉄骨 2012年
    シエル
    埼玉県 幸手市 南 3丁目 6-12
    幸手駅
    徒歩6分

    軽量鉄骨 2012年
    REN3
    埼玉県 幸手市 東 5丁目 9-17
    幸手駅
    徒歩22分

    木造 2012年
    REN2
    埼玉県 幸手市 東 5丁目 9-17
    幸手駅
    徒歩22分

    木造 2012年
    グランチェスタ
    埼玉県 幸手市 大字幸手 1959-1
    幸手駅
    徒歩22分

    木造 2012年
    マ・メゾン2
    埼玉県 幸手市 大字幸手 5396-1
    幸手駅
    徒歩24分

    木造 2012年
    ソレイユ
    埼玉県 幸手市 大字神扇 1488-1
    杉戸高野台駅
    徒歩36分

    木造 2012年
    ベルヒルズ
    埼玉県 幸手市 中 5丁目 29-14
    幸手駅
    徒歩14分
    2階建
    軽量鉄骨 2011年
    アモーレ2
    埼玉県 幸手市 南 3丁目 2-1
    幸手駅
    徒歩7分

    軽量鉄骨 2011年
    サクラハイツ
    埼玉県 幸手市 大字権現堂 1440-2
    幸手駅
    徒歩25分

    木造 2011年
    M105
    埼玉県 幸手市 中 1丁目 6-17
    幸手駅
    徒歩5分

    木造 2011年
    ベルメゾン桜3
    埼玉県 幸手市 大字幸手 2621
    幸手駅
    徒歩26分

    木造 2011年
    メゾンポワール4
    埼玉県 幸手市 大字上高野 2135-1
    杉戸高野台駅
    徒歩10分

    木造 2011年
    メゾンポワール3
    埼玉県 幸手市 大字上高野 2135-1
    杉戸高野台駅
    徒歩10分

    木造 2011年
    ルミナス
    埼玉県 幸手市 中 3丁目 6-35
    幸手駅
    徒歩10分

    木造 2011年
    レオネクストREN
    埼玉県 幸手市 東 5丁目 9-6
    幸手駅
    徒歩21分
    2階建
    木造 2010年
    若宮
    埼玉県 幸手市 大字吉野 373-1
    杉戸高野台駅
    徒歩16分

    木造 2010年
    レオパレスケントコート
    埼玉県 幸手市 緑台 1丁目 79-9
    幸手駅
    徒歩20分

    木造 2010年
    メゾン二番館
    埼玉県 幸手市 東 1丁目 12-22
    幸手駅
    徒歩15分

    木造 2010年
    メゾン・ポワール2
    埼玉県 幸手市 大字上高野 1928-1
    杉戸高野台駅
    徒歩10分

    木造 2010年
    メゾン・ポワール1
    埼玉県 幸手市 大字上高野 1928-1
    杉戸高野台駅
    徒歩10分

    木造 2010年
    サンクレア
    埼玉県 幸手市 大字幸手 5472-2
    杉戸高野台駅
    徒歩16分

    木造 2010年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「吉田小学校 周辺 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)