「花園北」における、中古住宅の価格相場情報の記事です。

「花園北」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

中古住宅価格計算ツール

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花園北 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『花園北』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「36件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2006/03から2018/03までの期間に取引された「36件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

花園北 中古住宅価格相場 [平均値]

平均相場 5,661.4 万円
  (16.6 万円/㎡、54.9 万円/坪)
・平均築年数  26.3
・平均駅距離  3.1
・平均専有面積 138.6 ㎡(41.9 坪)
・平均延床面積 336.4 ㎡(101.8 坪)

2017 年の大阪府 大阪市 西成区 花園北における中古住宅価格の平均値は坪当たり 84.5 万円(単位平方メートル当たり 25.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 54.7 万円増(+183.9 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.9 年(昨年 38.8 年から -46.2 %減)。平均専有面積は 35.3 坪(昨年 98.3 坪から -64.1 %減)。平均延床面積は 72.6 坪(昨年 310.1 坪から -76.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 38.8 年 → 2017年 20.9 年、-46.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 3.5 分 → 2017年 2.0 分、-42.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 33.3 %)
掲載されている相場および推移は、36 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

花園北 中古住宅取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
花園北490 万円25 万円/坪花園町駅3 分
花園北1,600 万円21 万円/坪花園町駅2 分
花園北690 万円12 万円/坪萩ノ茶屋駅2 分

築年数に対する価格相場

花園北の築年数に対する中古住宅価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均 住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格89 万円/坪100 %
築10年・残存価値59 万円/坪67 %
築20年・残存価値38 万円/坪43 %
築30年・残存価値26 万円/坪30 %
色分け:  
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築年数に対する中古住宅価格相場 花園北の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に花園北の住宅価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

花園北の住宅価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『花園北』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「36件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2006/03から2018/03までの期間に取引された「36件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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花園北 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、花園北の過去の住宅の売買データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 西成区 花園北 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 3.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:40 m2 ・延床面積:65 m2 ・構造:木造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   490 万円    坪単価   24.9 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 西成区 花園北 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 2.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:90 m2 ・延床面積:250 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   21.2 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 西成区 花園北 南海高野線 萩ノ茶屋駅 徒歩 5.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:40 m2 ・延床面積:70 m2 ・構造:木造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   370 万円    坪単価   17.5 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 西成区 花園北 南海高野線 萩ノ茶屋駅 徒歩 1.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:45 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   970 万円    坪単価   26.7 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 西成区 花園北 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 6.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:590 m2 ・延床面積:2000 m2 ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   50,000 万円    坪単価   N/A 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 西成区 花園北 南海高野線 萩ノ茶屋駅 徒歩 2.0分)
・築:32.5 年 ・専有面積:40 m2 ・延床面積:185 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   690 万円    坪単価   12.3 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 西成区 花園北 南海高野線 萩ノ茶屋駅 徒歩 7.0分)
・築:34.3 年 ・専有面積:45 m2 ・延床面積:70 m2 ・構造:木造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   390 万円    坪単価   18.4 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 西成区 花園北 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 6.0分)
・築:37.8 年 ・専有面積:290 m2 ・延床面積:530 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   7,300 万円    坪単価   45.5 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 西成区 花園北 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 2.0分)
・築:38.8 年 ・専有面積:570 m2 ・延床面積:2000 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   23,000 万円    坪単価   N/A 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 西成区 花園北 大阪四つ橋線 花園町駅 徒歩 3.0分)
・築:40.0 年 ・専有面積:450 m2 ・延床面積:125 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   5,100 万円    坪単価   134.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

花園北における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:


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花園北 中古住宅価格相場 推移 花園北における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

花園北 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 38.8 年 → 2017年 20.9 年、-46.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 3.5 分 → 2017年 2.0 分、-42.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 33.3 %)
以下のテーブルは、花園北における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

花園北には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西成区 玉出西 (41) [エリア]2,800 万46.0 万/坪30.1 年4 分95 m2
西成区 玉出中 (57) [エリア]1,400 万43.0 万/坪24.3 年3 分95 m2
西成区 岸里 (70) [エリア]3,300 万67.6 万/坪30.3 年4 分100 m2
西成区 天神ノ森 (33) [エリア]3,000 万70.5 万/坪18.3 年4 分90 m2
西成区 岸里東 (36) [エリア]3,800 万73.7 万/坪17.7 年4 分127 m2
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西成区 花園北 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
西成区 千本北2−18−10
OsakaMetro岸里 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 225000%
小規模一般住宅、連棟式住宅が建ち並ぶ住宅地域47.947.947.947.9
西成区 天下茶屋1−16−11
南海天下茶屋 徒歩 9
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域51.651.651.651.9
西成区 岸里3−3−5
岸里玉出駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域67.467.467.467.8
西成区 岸里東1−29−9
岸里玉出駅 徒歩 4
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域65.565.565.565.8
西成区 旭2−1−8
花園町駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域--55.255.2
西成区 橘1−11−6
天下茶屋駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域57.557.557.557.5
西成区 潮路2−9−7
岸里駅 徒歩 3
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域50.950.650.650.6
西成区 玉出中2−7−7
玉出駅 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域58.858.858.858.8
西成区 玉出西1−10−5
玉出駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域66.166.166.166.4
平均値徒歩 4.8758.258.257.958.0
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    花園北 近隣の物件

    『花園北』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    コンフォート弁天
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩2分
    5階建
    34部屋
    鉄筋コンクリート造 2017年
    アルデプラザ
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
    新今宮駅
    徒歩3分
    8階建
    28部屋
    鉄骨造 2016年
    グランパシフィック花園北
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩4分
    9階建
    70部屋
    鉄筋コンクリート造 2016年
    ティアラコートイースト
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩3分
    10階建
    鉄骨造 2015年
    ティアラコートウエスト
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩3分
    10階建
    49部屋
    鉄骨造 2015年
    レオパレスフジII
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩2分
    4階建
    28部屋
    鉄骨造 2008年
    ウィンヒルズ難波南
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
    花園町駅
    徒歩4分
    11階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    M・Kアリーナ(エムケーアリーナ)
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩4分
    3階建
    10部屋
    鉄骨造 2007年
    プレザント花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    萩ノ茶屋駅
    徒歩2分
    6階建
    鉄骨造 2005年
    ラ・フォンテ花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩6分
    6階建
    鉄骨造 2005年
    コンフィデンス
    大阪府 大阪市 西成区 花園北2丁目 18-13
    花園町駅
    徒歩2分
    10階建
    29部屋
    鉄筋コンクリート造 2002年
    ブロッサム
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩3分
    2階建
    4部屋
    軽量鉄骨造 2002年
    シルバー花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 2000年
    TSビル
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩1分
    8階建
    鉄骨造 1997年
    メゾン花園北パート1
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 1-4-17
    新今宮駅
    徒歩4分
    8階建
    鉄骨造 1996年
    昭和グランドハイツ第二花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    新今宮駅
    徒歩6分
    10階建
    鉄骨造 1995年
    昭和グランドハイツ花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    萩ノ茶屋駅
    徒歩3分
    7階建
    鉄骨造 1994年
    フローラーなかじま
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
    新今宮駅
    徒歩4分
    11階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
    パシフィック新今宮
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
    新今宮駅
    徒歩2分
    10階建
    鉄筋コンクリート造 1992年
    シェ-ル花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩1分
    7階建
    鉄骨造 1992年
    ペントハウス花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
    新今宮駅
    徒歩5分
    9階建
    鉄骨造 1988年
    ミフネセントラルベア花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    花園町駅
    徒歩3分
    14階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
    金剛マンション
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    萩ノ茶屋駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    トライアングルEM
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
    新今宮駅
    徒歩5分
    11階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
    プリンスシャトー花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
    新今宮駅
    徒歩4分
    12階建
    67部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
    ラパンジル大国III
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
    新今宮駅
    徒歩5分
    13階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
    ルネッサンス花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 1
    新今宮駅
    徒歩5分
    10階建
    鉄骨造 1985年
    ネオコーポ花園町
    大阪府 大阪市 西成区 花園北2丁目 11-18
    花園町駅
    徒歩1分
    13階建
    114部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
    スカイハイツ花園
    大阪府 大阪市 西成区 花園北 2
    萩ノ茶屋駅
    徒歩1分
    5階建
    鉄骨造 1985年