「岩出市」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格〜9.9万円/㎡、32.6万円/坪の記事を掲載しています。

「岩出市」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
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岩出市 中古住宅価格相場

平均相場 1,194.0 万円
  (9.9 万円/㎡、32.6 万円/坪)
・平均築年数  22.6
・平均駅距離  29.0
・平均専有面積 199.4 ㎡(60.3 坪)
・平均延床面積 118.0 ㎡(35.7 坪)

2019 年の和歌山県 岩出市における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 26.8 万円(単位平方メートル当たり 8.1 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.6 万円減(-14.7 %)と不調に推移。売買数は 11 件(1年前に比べて 14 件減(-56.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 24.5 年(昨年 24.2 年から +1.3 %増)。平均専有面積は 43.0 坪(昨年 44.9 坪から -4.1 %減)。平均延床面積は 28.7 坪(昨年 32.1 坪から -10.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 18.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 % → 2019年 18.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 54.5 %)
掲載されている相場および推移は、557 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

岩出市 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
新田広芝624 万円21 万円/坪
岡田2,204 万円45 万円/坪
金池2,653 万円62 万円/坪
1,057 万円28 万円/坪
中島1,218 万円35 万円/坪
中黒2,012 万円53 万円/坪
根来2,172 万円49 万円/坪
相谷2,358 万円49 万円/坪
吉田1,068 万円38 万円/坪
桜台2,086 万円60 万円/坪
川尻794 万円26 万円/坪
野上野2,302 万円60 万円/坪
曽屋891 万円26 万円/坪
安上1,956 万円47 万円/坪
中迫863 万円25 万円/坪
清水2,508 万円64 万円/坪
紀泉台1,562 万円32 万円/坪
荊本1,674 万円51 万円/坪
西国分1,389 万円41 万円/坪
金屋1,156 万円38 万円/坪
水栖1,061 万円39 万円/坪
南大池610 万円20 万円/坪
1,158 万円37 万円/坪
高塚1,349 万円23 万円/坪
山崎484 万円24 万円/坪
東坂本1,164 万円42 万円/坪
山田1,051 万円37 万円/坪
尼ケ辻2,827 万円71 万円/坪
波分6,986 万円57 万円/坪
溝川3,529 万円56 万円/坪
西安上1,213 万円40 万円/坪
北大池782 万円27 万円/坪
今中1,878 万円47 万円/坪
堀口1,856 万円62 万円/坪
高瀬634 万円21 万円/坪
485 万円16 万円/坪
西野1,360 万円24 万円/坪
大町2,133 万円70 万円/坪
湯窪1,750 万円41 万円/坪
畑毛2,167 万円52 万円/坪
赤垣内1,600 万円50 万円/坪
備前2,800 万円80 万円/坪
船戸255 万円10 万円/坪

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『岩出市』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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岩出市 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


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PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『岩出市』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「557件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2016/03から2019/03までの期間に取引された「100件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古住宅 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

岩出市の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格63 万円/坪100 %
築10年・残存価値42 万円/坪67 %
築20年・残存価値27 万円/坪43 %
築30年・残存価値19 万円/坪30 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 岩出市の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に岩出市における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

岩出市の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『岩出市』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「557件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2016/03から2019/03までの期間に取引された「100件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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岩出市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、岩出市の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 和歌山県 岩出市 曽屋 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:115 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   24.4 万円/坪

2. 和歌山県 岩出市 川尻 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:24.4 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   400 万円    坪単価   14.7 万円/坪

3. 和歌山県 岩出市 金屋 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:24.7 年 ・専有面積:155 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   340 万円    坪単価   10.2 万円/坪

4. 和歌山県 岩出市 中黒 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:110 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   21.0 万円/坪

5. 和歌山県 岩出市 湯窪 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:145 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   18.7 万円/坪

6. 和歌山県 岩出市 森 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:25.4 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   670 万円    坪単価   18.5 万円/坪

7. 和歌山県 岩出市 川尻 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:26.4 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   780 万円    坪単価   27.1 万円/坪

8. 和歌山県 岩出市 森 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:26.4 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   22.0 万円/坪

9. 和歌山県 岩出市 川尻 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:115 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   23.5 万円/坪

10. 和歌山県 岩出市 金屋 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:22.4 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   590 万円    坪単価   22.9 万円/坪

11. 和歌山県 岩出市 山 JR阪和線 紀伊駅 徒歩 30.0分)
・築:22.2 年 ・専有面積:115 m2 ・延床面積:115 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   360 万円    坪単価   10.3 万円/坪

12. 和歌山県 岩出市 川尻 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:21.9 年 ・専有面積:120 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   670 万円    坪単価   23.3 万円/坪

13. 和歌山県 岩出市 曽屋 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   210 万円    坪単価   8.2 万円/坪

14. 和歌山県 岩出市 新田広芝 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:120 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   220 万円    坪単価   7.7 万円/坪

15. 和歌山県 岩出市 南大池 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 29.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:130 m2 ・延床面積:100 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   990 万円    坪単価   32.7 万円/坪

16. 和歌山県 岩出市 曽屋 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:125 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   570 万円    坪単価   22.2 万円/坪

17. 和歌山県 岩出市 野上野 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:90 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   25.7 万円/坪

18. 和歌山県 岩出市 中島 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:165 m2 ・延床面積:120 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   38.6 万円/坪

19. 和歌山県 岩出市 新田広芝 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:115 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   310 万円    坪単価   12.1 万円/坪

20. 和歌山県 岩出市 金池 JR和歌山線 岩出駅 徒歩 30.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:135 m2 ・延床面積:95 m2 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   920 万円    坪単価   32.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

岩出市における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



岩出市 中古住宅価格相場 推移 岩出市における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

岩出市 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 18.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 % → 2019年 18.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 54.5 %)
以下のテーブルは、岩出市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

岩出市には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
白浜町 才野 (19) [エリア]800 万32.7 万/坪23.3 年30 分200 m2
和歌山市 和歌浦中 (15) [エリア]780 万33.1 万/坪26.9 年29 分170 m2
海南市 重根 (9) [エリア]1,200 万33.1 万/坪19.8 年30 分230 m2
田辺市 新庄町 (25) [エリア]1,500 万33.4 万/坪24.4 年24 分220 m2
紀の川市 貴志川町尼寺 (2) [エリア]590 万30.8 万/坪23.9 年26 分187 m2
JR紀勢本線 箕島駅 (63) [沿線・駅]1,200 万31.5 万/坪26.3 年24 分195 m2
南海高野線 林間田園都市駅 (112) [沿線・駅]1,350 万34.4 万/坪21.4 年25 分200 m2
JR紀勢本線 紀伊新庄駅 (40) [沿線・駅]1,650 万34.6 万/坪20.9 年26 分202 m2
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和歌山県 岩出市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 27.75公示価
3.8
路線価
3.0
公示価
3.6
路線価
2.9
公示価
3.6
路線価
2.9
岩出市 中迫字外野43番26
岩出駅 徒歩 16
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ既成の分譲住宅地域地価
4.1
路線価
3.3
-
-
岩出市 中黒字高圦446番48
岩出駅 徒歩 57
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域地価
4.6
路線価
3.7
-
-
岩出市 山崎字東口52番65
船戸駅 徒歩 15
, 南西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
小規模建売住宅が建ち並ぶ既成の分譲住宅地域地価
2.6
路線価
2.1
-
-
岩出市 根来字家廻り1232番
岩出駅 徒歩 47
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模の農家住宅が多い既成住宅地域地価
2.6
路線価
2.1
地価
2.6
路線価
2.1
地価
2.5
路線価
2.0
岩出市 清水字北端285番10
岩出駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
4.8
路線価
3.8
-
-
岩出市 野上野字沼ノ上221番19
岩出駅 徒歩 31
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域地価
4.1
路線価
3.3
-
-
岩出市 金屋字岸ノ上179番1
岩出駅 徒歩 35
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅の中に農地等が見られる住宅地域地価
2.5
路線価
2.0
-
-
岩出市 高瀬字村北16番27
岩出駅 徒歩 16
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ団地内の住宅地域地価
4.7
路線価
3.8
地価
4.7
路線価
3.7
地価
4.6
路線価
3.7
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    岩出市 近隣の物件

    『岩出市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ベルデ堀口
    和歌山県 岩出市 堀口
    紀伊駅
    徒歩1分
    3階建
    その他 2017年
    Aisance(エザンス)
    和歌山県 岩出市 高塚
    岩出駅
    徒歩2分
    3階建
    9部屋
    鉄骨造 2016年
    フォルトゥーナIII
    和歌山県 岩出市 野上野
    岩出駅
    徒歩6分
    2階建
    鉄骨造 2015年
    ピオニール岡田
    和歌山県 岩出市 岡田
    岩出駅
    徒歩17分
    2階建
    鉄骨造 2015年
    フライハイト
    和歌山県 岩出市 相谷
    紀伊駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 2014年
    シャインアステール
    和歌山県 岩出市 川尻
    岩出駅
    徒歩10分
    2階建
    気泡コンクリート造 2013年
    コンチェルト
    和歌山県 岩出市 川尻
    岩出駅
    徒歩8分
    2階建
    気泡コンクリート造 2011年
    ウエスト・ヒル
    和歌山県 岩出市 溝川
    岩出駅
    徒歩3分
    2階建
    鉄骨造 2007年
    シティガーデン水栖
    和歌山県 岩出市 水栖
    紀伊駅
    徒歩14分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2006年
    アムールMKIII
    和歌山県 岩出市 清水
    岩出駅
    徒歩8分
    2階建
    鉄骨造 2006年
    アムールM・KII
    和歌山県 岩出市 清水
    岩出駅
    徒歩7分
    2階建
    鉄骨造 2006年
    緑苑I(RYOKUーEN)
    和歌山県 岩出市 高塚
    岩出駅
    徒歩7分
    2階建
    6部屋
    鉄骨造 2005年
    ラフレシール中島I・II
    和歌山県 岩出市 中島
    岩出駅
    徒歩8分
    2階建
    鉄骨造 2004年
    ヴィーダフェリスI・II
    和歌山県 岩出市 山
    紀伊駅
    徒歩6分
    2階建
    鉄骨造 2004年
    エターナル・フォレスト
    和歌山県 岩出市 岡田 3-1
    岩出駅
    徒歩19分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2004年
    ル・シェル
    和歌山県 岩出市 清水
    岩出駅
    徒歩7分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 2003年
    コモドカナヤ
    和歌山県 岩出市 金屋
    岩出駅
    徒歩29分
    2階建
    8部屋
    鉄骨造 2002年
    メゾンシルキー
    和歌山県 岩出市 根来
    岩出駅
    徒歩2分
    3階建
    6部屋
    鉄骨造 2002年
    コモド・カーサたなかII
    和歌山県 岩出市 金池
    岩出駅
    徒歩2分
    2階建
    6部屋
    鉄骨造 2002年
    サンライフF
    和歌山県 岩出市 山 1002-5
    紀伊駅
    徒歩1分
    3階建
    6部屋
    鉄骨造 2001年
    明楽マンション
    和歌山県 岩出市 東坂本
    紀伊駅
    徒歩4分
    2階建
    気泡コンクリート造 2001年
    エクセレントドムスI・II
    和歌山県 岩出市 金池
    紀伊駅
    徒歩5分
    2階建
    鉄骨造 2001年
    サンライズマンション岩出11
    和歌山県 岩出市 西国分 569-3
    下井阪駅
    徒歩20分
    9階建
    129部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    リーベン・ヴィラ山田
    和歌山県 岩出市 高瀬
    岩出駅
    徒歩15分
    5階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    リヴィエール岩出I・II
    和歌山県 岩出市 南大池
    粉河駅
    徒歩5分
    2階建
    鉄骨造 2000年
    ナナヤマホーム岩出
    和歌山県 岩出市 溝川
    岩出駅
    徒歩16分
    2階建
    鉄骨造 2000年
    プリムヴェールII
    和歌山県 岩出市 南大池
    紀伊駅
    徒歩9分
    2階建
    鉄骨造 2000年
    グルワール岩出
    和歌山県 岩出市 西国分
    下井阪駅
    徒歩12分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    プリムローズI
    和歌山県 岩出市 水栖
    岩出駅
    徒歩22分
    3階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    メゾン秋桜
    和歌山県 岩出市 東坂本
    下井阪駅
    徒歩19分
    2階建
    鉄骨造 1999年
    アーバンヴィラ岩出
    和歌山県 岩出市 西野
    岩出駅
    徒歩20分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1999年
    エルカンドールふくもと
    和歌山県 岩出市 水栖
    岩出駅
    徒歩23分
    3階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年
    リベルテ順
    和歌山県 岩出市 川尻
    岩出駅
    徒歩6分
    4階建
    気泡コンクリート造 1999年
    千代マンション8号館
    和歌山県 岩出市 波分
    紀伊駅
    徒歩7分
    12階建
    84部屋
    気泡コンクリート造 1999年
    パルネット岩出
    和歌山県 岩出市 溝川
    岩出駅
    徒歩14分
    2階建
    鉄骨造 1999年
    コモドアロッジオ
    和歌山県 岩出市 高塚
    岩出駅
    徒歩2分
    5階建
    気泡コンクリート造 1999年
    シティプラザ岩出
    和歌山県 岩出市 高塚 88-3
    岩出駅
    徒歩4分
    7階建
    47部屋
    鉄筋コンクリート造 1998年
    エレガントハイツ岩出
    和歌山県 岩出市 高塚
    岩出駅
    徒歩5分
    2階建
    鉄骨造 1998年
    サンライズマンション岩出10
    和歌山県 岩出市 西国分 515-2
    下井阪駅
    徒歩19分
    13階建
    121部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    ハイツやまがみ
    和歌山県 岩出市 荊本
    岩出駅
    徒歩25分
    2階建
    4部屋
    鉄骨造 1997年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「岩出市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)