【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR飯田線 中古マンションの価格相場動向
JR飯田線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、JR飯田線における23件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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JR飯田線 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
長野県 JR JR飯田線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 3.0 分 | 16.0 年 | 90.0 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | -7.6% | 1 件 |
| 2022 年 | 11.0 分 | 19.4 年 | 72.5 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | +11.0% | 2 件 |
| 2021 年 | 12.5 分 | 16.5 年 | 75.0 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | -11.4% | 4 件 |
| 2020 年 | 4.0 分 | 15.3 年 | 75.0 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | +29.4% | 1 件 |
| 2019 年 | 4.0 分 | 14.3 年 | 75.0 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2017 年 | 10.0 分 | - | 80.0 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +25.0% | 1 件 |
| 2016 年 | 9.5 分 | 7.8 年 | 105.0 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | -33.3% | 2 件 |
| 2015 年 | 12.0 分 | 6.3 年 | 70.0 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2011 年 | 9.3 分 | 6.3 年 | 70.0 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | -26.1% | 3 件 |
| 2010 年 | 9.0 分 | 1.6 年 | 66.7 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | - | 3 件 |
| 2008 年 | 13.0 分 | 3.7 年 | 77.5 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | - | 4 件 |
長野県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 13.9 分 | 18.5 年 | 73.3 ㎡ | 34.6 万円/㎡ | +16.8% | 151 件 |
| 2022 年 | 16.1 分 | 21.0 年 | 72.3 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | +0.9% | 144 件 |
| 2021 年 | 14.7 分 | 19.1 年 | 74.5 ㎡ | 29.4 万円/㎡ | +1.6% | 129 件 |
| 2020 年 | 17.7 分 | 17.5 年 | 70.0 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | +6.6% | 70 件 |
| 2019 年 | 16.2 分 | 18.7 年 | 71.1 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | -2.9% | 66 件 |
| 2018 年 | 16.2 分 | 17.5 年 | 66.3 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +14.7% | 45 件 |
| 2017 年 | 18.1 分 | 17.8 年 | 67.8 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -8.7% | 53 件 |
| 2016 年 | 14.3 分 | 14.6 年 | 71.1 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +10.1% | 44 件 |
| 2015 年 | 17.4 分 | 15.9 年 | 67.8 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +10.4% | 70 件 |
| 2014 年 | 19.9 分 | 16.8 年 | 67.3 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +1.7% | 75 件 |
| 2013 年 | 23.8 分 | 16.4 年 | 65.4 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -7.5% | 58 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 13.8 年 | 69.5 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | -3.6% | 50 件 |
| 2011 年 | 18.5 分 | 11.2 年 | 67.1 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | -5.7% | 68 件 |
| 2010 年 | 21.3 分 | 9.7 年 | 68.4 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | +39.5% | 88 件 |
| 2009 年 | 17.5 分 | 13.6 年 | 63.0 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | -11.9% | 61 件 |
| 2008 年 | 18.7 分 | 12.1 年 | 64.4 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | -6.2% | 42 件 |
| 2007 年 | 27.3 分 | 14.2 年 | 67.9 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | - | 19 件 |
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JR飯田線の他の物件相場
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| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR飯田線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/06から2023/03までの期間に取引された「23件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR飯田線 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 54 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 41 万円/㎡ | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 30 万円/㎡ | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 22 万円/㎡ | 40 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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セグメント別取引物件の動向を調べる
JR飯田線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.4 年 → 2023年 16.0 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示