このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR山陽本線」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR山陽本線」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR山陽本線 中古マンションの価格相場動向
JR山陽本線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の広島県 JR JR山陽本線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。
このグラフは、7,112件のJR山陽本線の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR山陽本線 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
JR山陽本線の直近3年間の平均中古マンション価格は34.3万円/㎡と評価され、JR全体の平均32.5万円/㎡に比べてわずかに高い水準(5.7%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
広島県 JR JR山陽本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.9 分 | 23.9 年 | 71.1 ㎡ | 37.0 万円/㎡ | +10.6% | 312 件 |
| 2023 年 | 16.5 分 | 24.4 年 | 71.9 ㎡ | 33.4 万円/㎡ | +2.8% | 733 件 |
| 2022 年 | 17.6 分 | 24.5 年 | 69.7 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | +1.4% | 723 件 |
| 2021 年 | 18.2 分 | 22.3 年 | 71.9 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.7% | 638 件 |
| 2020 年 | 23.3 分 | 21.2 年 | 67.0 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +0.5% | 336 件 |
| 2019 年 | 24.1 分 | 21.3 年 | 64.9 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | +9.0% | 344 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 21.4 年 | 66.8 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | +14.6% | 277 件 |
| 2017 年 | 21.9 分 | 22.6 年 | 64.3 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | -4.8% | 319 件 |
| 2016 年 | 21.8 分 | 20.2 年 | 66.2 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +8.3% | 326 件 |
| 2015 年 | 21.2 分 | 19.3 年 | 66.7 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | +5.5% | 363 件 |
| 2014 年 | 21.9 分 | 19.0 年 | 65.5 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +5.0% | 301 件 |
| 2013 年 | 22.5 分 | 18.0 年 | 62.0 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | +4.0% | 356 件 |
| 2012 年 | 21.7 分 | 18.2 年 | 61.9 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | -4.0% | 328 件 |
| 2011 年 | 19.7 分 | 16.2 年 | 63.6 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | -19.9% | 383 件 |
| 2010 年 | 17.8 分 | 12.5 年 | 66.5 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +31.9% | 458 件 |
| 2009 年 | 24.0 分 | 15.1 年 | 64.4 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +2.1% | 294 件 |
| 2008 年 | 21.6 分 | 16.6 年 | 60.7 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | -2.2% | 247 件 |
| 2007 年 | 21.7 分 | 15.5 年 | 62.9 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | -2.0% | 218 件 |
| 2006 年 | 27.4 分 | 14.4 年 | 62.5 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | - | 155 件 |
広島県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.9 分 | 23.8 年 | 72.2 ㎡ | 34.6 万円/㎡ | +9.4% | 410 件 |
| 2023 年 | 15.0 分 | 24.2 年 | 72.7 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | +1.1% | 958 件 |
| 2022 年 | 15.7 分 | 23.9 年 | 70.8 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +2.1% | 934 件 |
| 2021 年 | 16.2 分 | 22.1 年 | 72.5 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -2.1% | 825 件 |
| 2020 年 | 21.6 分 | 20.5 年 | 68.2 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +2.0% | 394 件 |
| 2019 年 | 22.3 分 | 21.1 年 | 65.9 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +7.6% | 395 件 |
| 2018 年 | 20.1 分 | 21.1 年 | 67.7 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +13.8% | 318 件 |
| 2017 年 | 20.5 分 | 22.0 年 | 65.4 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | -4.1% | 367 件 |
| 2016 年 | 20.3 分 | 19.7 年 | 66.8 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +6.9% | 386 件 |
| 2015 年 | 19.9 分 | 18.8 年 | 66.8 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +5.4% | 418 件 |
| 2014 年 | 20.1 分 | 18.4 年 | 66.4 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +5.2% | 363 件 |
| 2013 年 | 20.9 分 | 17.7 年 | 63.2 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +4.1% | 411 件 |
| 2012 年 | 20.8 分 | 17.8 年 | 62.8 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | -3.3% | 380 件 |
| 2011 年 | 18.7 分 | 16.0 年 | 64.3 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | -18.8% | 443 件 |
| 2010 年 | 17.2 分 | 12.5 年 | 66.7 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | +27.4% | 523 件 |
| 2009 年 | 22.1 分 | 14.4 年 | 65.4 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +3.7% | 343 件 |
| 2008 年 | 20.4 分 | 16.2 年 | 62.1 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | -2.6% | 282 件 |
| 2007 年 | 20.4 分 | 15.0 年 | 64.3 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | -1.8% | 258 件 |
| 2006 年 | 25.6 分 | 13.7 年 | 64.0 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | - | 181 件 |
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JR山陽本線の他の物件相場
JR山陽本線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 312 件の取引 | 2023年 1 - 12月 733 件の取引 | 2022年 1 - 12月 723 件の取引 | 2021年 1 - 12月 639 件の取引 | 2020年 1 - 12月 336 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 138 | 1Q 174 | 4Q 180 | 3Q 190 | 2Q 194 | 1Q 169 | 4Q 185 | 3Q 181 | 2Q 182 | 1Q 175 | 4Q 174 | 3Q 162 | 2Q 159 | 1Q 144 | 4Q 102 | 3Q 83 | 2Q 74 | 1Q 77 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR山陽本線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR山陽本線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「2467件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR山陽本線 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR山陽本線』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR山陽本線の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.41%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、JR山陽本線の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 62 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 45 万円/㎡ | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 33 万円/㎡ | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 40 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR山陽本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR山陽本線の周辺環境
JR山陽本線は、瀬戸内海側の主要都市を結ぶ
JR山陽本線は、神戸駅から門司駅までの瀬戸内海沿いを走る路線です。瀬戸内海の主要都市を繋ぐ路線で、山陽新幹線が敷設される前の関西から九州へかけての主要路線として使用されていました。山陽本線の東側は、東海道線につながり、日本の太平洋側を結ぶ路線となっています。神戸駅から姫路駅までは、神戸線という愛称もついています。全線を走る列車はなく、姫路駅、岡山駅、三原駅、広島駅、岩国駅、新山口駅を繋ぐようなダイヤ編成となっています。海岸線や山間地帯を通る路線で景色を楽しむことができる路線です。
長距離で時短サービスが向上
JR山陽本線は、中国地方の瀬戸内海側の主要都市を結び、エリアごとに風景が異なります。城下町、蔵の街、坂の街、港の街など景色が美しく楽しめる路線です。
関西エリアからのベットタウンも西に伸びてダイヤ上でも利便性が向上しています。米原駅から網干駅を繋ぐ快速列車もあり、この区間を利用する方の時短になっています。長距離で他の私鉄ではサポートできない範囲を運行するので、並走する区間もありますが、他の鉄道会社にできないサービス向上が図られています。
和田岬は歴史の舞台
JR山陽本線には、兵庫駅から和田岬駅への支線（和田岬線）もあります。1駅の単線区間で、山陽本線とは異なる風景になります。南北朝時代に「湊川の戦い」が行われた場所とも言われています。和田岬駅では神戸市営地下鉄でもアクセスできて造船所やノエビアスタジアム神戸があります。ノエビアスタジアム神戸は、ヴィッセル神戸のホームグラウンドで、サポーターが多く訪れます。ほかに勝海舟が設計した和田岬砲台がありますが、三菱重工業の敷地のため予約して訪れる必要があります。
明石は、西日本の交通の要所
明石駅には、明石公園内に明石城があります。喜春城、錦江城とも呼ばれる城で、1620年に城主小笠原氏と徳川幕府が共同で造った城です。西日本の外様大名に対する警戒感があり交通や海上の要所である明石に城を造って警備をしたとされています。天守閣はなく坤櫓があり観光で訪れる方がいらっしゃいます。
明石市は、日本の日本標準時子午線がある場所で、明石市立天文科学館がその場所に当たります。JR山陽本線からも見える位置でランドマークになっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR山陽本線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 15.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.7 ％ → 2024年 50.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR山陽本線のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「JR山陽本線」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東福山駅 | 1,544 万円 (複数年平均) | 21.3 万円/㎡ (2024年) | 220 件 (2024年) | +18.1% (2024) |
| 福山駅 | 1,992 万円 (複数年平均) | 25.5 万円/㎡ (2024年) | 907 件 (2024年) | -7.0% (2024) |
| 松永駅 | 1,843 万円 (複数年平均) | 21.0 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | -5.6% (2024) |
| 東尾道駅 | 2,055 万円 (複数年平均) | 25.0 万円/㎡ (2024年) | 32 件 (2024年) | +0.4% (2024) |
| 尾道駅 | 2,357 万円 (複数年平均) | 31.3 万円/㎡ (2024年) | 114 件 (2024年) | +14.0% (2024) |
| 糸崎駅 | 2,300 万円 (複数年平均) | 27.1 万円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 三原駅 | 2,107 万円 (複数年平均) | 27.5 万円/㎡ (2024年) | 173 件 (2024年) | -6.1% (2024) |
| 西条駅 | 2,227 万円 (複数年平均) | 29.7 万円/㎡ (2024年) | 285 件 (2024年) | -0.2% (2024) |
| 寺家駅 | 1,593 万円 (複数年平均) | 18.3 万円/㎡ (2023年) | 9 件 (2023年) | -0.3% (2023) |
| 八本松駅 | 611 万円 (複数年平均) | 9.5 万円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 瀬野駅 | 981 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/㎡ (2024年) | 13 件 (2024年) | -58.9% (2024) |
| 中野東駅 | 1,600 万円 (複数年平均) | 19.1 万円/㎡ (2023年) | 12 件 (2023年) | +50.5% (2023) |
| 安芸中野駅 | 944 万円 (複数年平均) | 28.7 万円/㎡ (2024年) | 39 件 (2024年) | +104.7% (2024) |
| 海田市駅 | 2,142 万円 (複数年平均) | 30.6 万円/㎡ (2024年) | 111 件 (2024年) | -4.2% (2024) |
| 向洋駅 | 2,071 万円 (複数年平均) | 31.3 万円/㎡ (2024年) | 137 件 (2024年) | +0.6% (2024) |
| 天神川駅 | 2,809 万円 (複数年平均) | 45.9 万円/㎡ (2024年) | 65 件 (2024年) | +25.1% (2024) |
| 広島駅 | 2,742 万円 (複数年平均) | 48.8 万円/㎡ (2024年) | 3,001 件 (2024年) | +22.0% (2024) |
| 新白島駅 | 3,927 万円 (複数年平均) | 60.4 万円/㎡ (2024年) | 53 件 (2024年) | +3.1% (2024) |
| 横川駅 | 2,484 万円 (複数年平均) | 36.8 万円/㎡ (2024年) | 354 件 (2024年) | +0.3% (2024) |
| 西広島駅 | 2,050 万円 (複数年平均) | 43.9 万円/㎡ (2024年) | 281 件 (2024年) | +45.0% (2024) |
| 新井口駅 | 2,136 万円 (複数年平均) | 19.3 万円/㎡ (2024年) | 333 件 (2024年) | -32.9% (2024) |
| 五日市駅 | 2,236 万円 (複数年平均) | 25.5 万円/㎡ (2024年) | 495 件 (2024年) | -18.8% (2024) |
| 廿日市駅 | 2,331 万円 (複数年平均) | 34.5 万円/㎡ (2024年) | 126 件 (2024年) | +0.3% (2024) |
| 宮内串戸駅 | 1,107 万円 (複数年平均) | 26.8 万円/㎡ (2024年) | 62 件 (2024年) | +5.5% (2024) |
| 阿品駅 | 2,636 万円 (複数年平均) | 36.4 万円/㎡ (2024年) | 107 件 (2024年) | -6.7% (2024) |
| 宮島口駅 | 1,908 万円 (複数年平均) | 29.2 万円/㎡ (2024年) | 44 件 (2024年) | -18.1% (2024) |
| 前空駅 | 276 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/㎡ (2024年) | 99 件 (2024年) | -36.4% (2024) |
| 大野浦駅 | 243 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/㎡ (2022年) | 9 件 (2022年) | - |