中央市場前駅の 中古マンション 価格相場

2024年における中央市場前駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は36.5万円/㎡ (坪単価 120.5万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -18.0%( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。中古マンション相場は中央市場前駅における4件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中央市場前駅の中古マンション相場
前年比
1,729 万円
-18.0
(-8.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
18.2
(平均値)
8.9
(平均値)
45.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「中央市場前駅」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「中央市場前駅」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中央市場前駅 中古マンションの価格相場動向

中央市場前駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 神戸市海岸線 中央市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -18.0%( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。

このグラフは、127件の中央市場前駅の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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中央市場前駅 中古マンション価格相場 推移・動向 中央市場前駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央市場前駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 神戸市営 神戸市海岸線 中央市場前駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.5
24.1
68.8
36.5
万円/㎡
-18.0%
4

2023
9.9
21.1
37.1
44.5
万円/㎡
+6.4%
12

2022
8.9
17.9
47.9
41.8
万円/㎡
-15.4%
14

2021
8.9
16.6
46.3
49.4
万円/㎡
-8.1%
19

2020
7.8
11.4
43.8
53.7
万円/㎡
+61.5%
13

2019
5.5
20.8
39.4
33.3
万円/㎡
+6.3%
8

2018
6.2
19.7
48.9
31.3
万円/㎡
- 9

2016
7.0
13.0
55.6
34.4
万円/㎡
+38.4%
8

2015
6.0
12.8
60.0
24.8
万円/㎡
-40.0%
4

2014
7.0
15.6
42.5
41.4
万円/㎡
+244.8%
2

2013
3.0
28.0
45.0
12.0
万円/㎡
-79.2%
1

2012
6.0
5.8
22.0
57.6
万円/㎡
+77.2%
5

2011
7.5
13.4
40.0
32.5
万円/㎡
+51.8%
2

2010
5.4
17.3
42.5
21.4
万円/㎡
+25.1%
10

2009
5.0
18.9
48.3
17.1
万円/㎡
-69.0%
3

2008
5.2
4.8
34.0
55.1
万円/㎡
+110.6%
10

2007
5.5
11.9
37.5
26.2
万円/㎡
-16.7%
2

2006
8.0
3.8
70.0
31.4
万円/㎡
- 1

兵庫県 神戸市営 神戸市海岸線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
4.6
22.7
57.7
41.1
万円/㎡
-0.1%
62

2023
4.9
20.6
63.6
41.1
万円/㎡
+8.1%
111

2022
4.7
23.2
57.4
38.0
万円/㎡
-0.6%
76

2021
4.7
19.2
60.6
38.3
万円/㎡
+5.6%
119

2020
5.1
17.7
56.7
36.2
万円/㎡
+25.7%
49

2019
4.3
21.2
73.6
28.8
万円/㎡
-6.4%
38

2018
5.0
18.1
57.1
30.8
万円/㎡
-7.6%
40

2017
3.7
17.4
52.5
33.3
万円/㎡
+10.6%
32

2016
4.4
15.8
62.8
30.1
万円/㎡
+19.7%
39

2015
3.8
18.7
53.5
25.2
万円/㎡
-4.1%
37

2014
4.1
15.6
55.6
26.3
万円/㎡
+19.4%
36

2013
5.4
20.2
60.9
22.0
万円/㎡
-20.0%
34

2012
4.8
16.5
53.1
27.5
万円/㎡
+13.6%
32

2011
4.6
15.4
61.2
24.2
万円/㎡
-4.4%
33

2010
3.4
14.1
48.6
25.3
万円/㎡
+3.7%
49

2009
4.2
15.7
64.0
24.4
万円/㎡
-35.2%
24

2008
5.4
7.6
62.8
37.7
万円/㎡
+31.6%
27

2007
4.8
8.5
58.4
28.7
万円/㎡
-20.4%
25

2006
4.4
9.2
53.1
36.0
万円/㎡
- 27

兵庫県 神戸市営における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.7
27.9
71.5
34.1
万円/㎡
-4.2%
435

2023
7.7
26.5
70.1
35.6
万円/㎡
+11.6%
860

2022
8.3
27.0
69.9
31.9
万円/㎡
+1.1%
912

2021
8.4
25.1
71.4
31.6
万円/㎡
-4.0%
993

2020
9.5
23.9
65.3
32.9
万円/㎡
+15.0%
417

2019
10.5
25.1
70.4
28.6
万円/㎡
+1.3%
421

2018
9.8
24.4
68.2
28.2
万円/㎡
-1.1%
379

2017
9.7
23.2
66.1
28.5
万円/㎡
-6.4%
335

2016
9.4
20.8
62.7
30.5
万円/㎡
+11.7%
404

2015
8.6
19.9
64.6
27.3
万円/㎡
-0.7%
354

2014
9.2
19.1
65.8
27.5
万円/㎡
+17.9%
385

2013
10.2
20.3
67.7
23.3
万円/㎡
-4.9%
350

2012
11.1
17.4
70.3
24.5
万円/㎡
-5.1%
354

2011
10.7
16.1
71.6
25.8
万円/㎡
+0.9%
386

2010
11.3
16.0
69.4
25.6
万円/㎡
+4.9%
377

2009
10.4
16.2
71.6
24.4
万円/㎡
-12.6%
298

2008
10.6
14.5
68.6
27.9
万円/㎡
+22.9%
310

2007
11.3
15.2
72.0
22.7
万円/㎡
+1.2%
284

2006
11.7
14.7
71.6
22.4
万円/㎡
+460.5%
184

2005
6.0
37.8
50.0
4.0
万円/㎡
- 1

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中央市場前駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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中央市場前駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中央市場前駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「52件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中央市場前駅 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『中央市場前駅』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

中央市場前駅の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-34.13%)と大きく下落します。中央市場前駅では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、中央市場前駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格92 万円/㎡100 %
築10年・残存価値60 万円/㎡66 %
築20年・残存価値38 万円/㎡42 %
築30年・残存価値25 万円/㎡27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 中央市場前駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

中央市場前駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.9 分 → 2024年 6.5 分、-34.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 21.1 年 → 2024年 24.1 年、+14.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中央市場前駅のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「中央市場前駅」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央市場前駅のエリアごとの中古マンション取引価格 中央市場前駅のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

中央市場前駅の取引データを調べる

中央市場前駅における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 127件中)

1. 兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町
神戸市海岸線 中央市場前駅 徒歩 6.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   27.3 万円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町
神戸市海岸線 中央市場前駅 徒歩 7.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.0 万円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町
神戸市海岸線 中央市場前駅 徒歩 6.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   27.3 万円/㎡

4. 兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町
神戸市海岸線 中央市場前駅 徒歩 7.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   33.3 万円/㎡

5. 兵庫県 神戸市 兵庫区 本町
神戸市海岸線 中央市場前駅 徒歩 7.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.6 万円/㎡

6. 兵庫県 神戸市 兵庫区 南仲町
神戸市海岸線 中央市場前駅 徒歩 6.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   43.3 万円/㎡

7. 兵庫県 神戸市 兵庫区 北逆瀬川町
神戸市海岸線 中央市場前駅 徒歩 6.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   41.7 万円/㎡

8. 兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町
神戸市海岸線 中央市場前駅 徒歩 7.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   28.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中央市場前駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

中央市場前駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市海岸線 三宮・花時計前駅 (2) [沿線・駅]1,400 万47.8 万/㎡21.0 年7 分32 ㎡
神戸市海岸線 ハーバーランド駅 (6) [沿線・駅]2,605 万49.2 万/㎡21.0 年4 分50 ㎡
神戸市営 神戸市海岸線 (890) [沿線・駅]2,344 万39.4 万/㎡21.0 年4 分60 ㎡
神戸市海岸線 新長田駅 (403) [沿線・駅]2,537 万38.8 万/㎡20.2 年4 分65 ㎡

中央市場前駅の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サンコート中之島
兵庫県 神戸市 兵庫区 本町 1丁目1-6
中央市場前駅
徒歩4分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
トーカンマンション兵庫島上町
兵庫県 神戸市 兵庫区 島上町 1丁目3-15
中央市場前駅
徒歩4分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
メロディーハイム神戸クラシエール
兵庫県 神戸市 兵庫区 南仲町 1-13
中央市場前駅
徒歩5分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ハーティス神戸ハーバーウエスト
兵庫県 神戸市 兵庫区 南仲町 2-11
中央市場前駅
徒歩5分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
ワコーレピア兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 切戸町 8-10
中央市場前駅
徒歩5分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
グランドプラザ兵庫パート2
兵庫県 神戸市 兵庫区 鍛冶屋町 2丁目1-6
中央市場前駅
徒歩5分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
グランドプラザ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 島上町 2丁目2-11
中央市場前駅
徒歩5分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
サムティ神戸ベニール
兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 2丁目1-5
中央市場前駅
徒歩6分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
キャナルヴィスタアーバンコンフォート
兵庫県 神戸市 兵庫区 出在家町 2丁目6-20
中央市場前駅
徒歩6分
15階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ラナップスクエア神戸ハーバープライム
兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 1丁目7-12
中央市場前駅
徒歩6分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ワコーレハーバークレア神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 2丁目2-22
中央市場前駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ソラージュ神戸1
兵庫県 神戸市 兵庫区 神明町 1-30
中央市場前駅
徒歩6分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
グランアッシュ兵庫ビヴァン
兵庫県 神戸市 兵庫区 北逆瀬川町 4-1
中央市場前駅
徒歩7分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ワコーレハーバーコート神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 2丁目1-11
中央市場前駅
徒歩7分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
ワコーレペイサージュ神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 2丁目3-3
中央市場前駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
宮前グリーンマンション
兵庫県 神戸市 兵庫区 本町 1丁目4-19
中央市場前駅
徒歩7分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
甲南メゾン兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 本町 1丁目3-17
中央市場前駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
セイワパレス兵庫ソルマーレ
兵庫県 神戸市 兵庫区 西仲町 2-29
中央市場前駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
アルファステイツ須佐野公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 須佐野通 1丁目1-28
中央市場前駅
徒歩8分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ワコーレブレス兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 東柳原町 1-6
中央市場前駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ダイドーメゾン神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 西仲町 2-34
中央市場前駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ダイドーメゾン兵庫本町
兵庫県 神戸市 兵庫区 本町 1丁目5-8
中央市場前駅
徒歩8分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
エステムプラザ神戸西5ミラージュ
兵庫県 神戸市 兵庫区 西宮内町 2-20
中央市場前駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央市場前駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央市場前駅 $kind_labe人口推移 中央市場前駅における人口推移・動向を調べることができます

中央市場前駅 将来推計人口

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