Name: セイワパレス兵庫ソルマーレ
SKU: セイワパレス兵庫ソルマーレ
Price: 538000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

セイワパレス兵庫ソルマーレ(兵庫県神戸市兵庫区西仲町 2-29)の価格相場は 53.8万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セイワパレス兵庫ソルマーレ価格相場・家賃相場

53.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,103 円/㎡

(平均値)

15.2 年

8.0 円/㎡

中央市場前駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
セイワパレス兵庫ソルマーレの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
兵庫区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『セイワパレス兵庫ソルマーレ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『セイワパレス兵庫ソルマーレ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セイワパレス兵庫ソルマーレの価格相場情報

セイワパレス兵庫ソルマーレのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を53.8万円/㎡、家賃相場を2103.1円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県神戸市兵庫区西仲町 2-29」です。11階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、中央市場前駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は15.2年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

セイワパレス兵庫ソルマーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名	セイワパレス兵庫ソルマーレ
住所	兵庫県神戸市兵庫区西仲町 2-29
建築年	2009年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	40部屋
階数	11階
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
分譲会社	生和ホームズ
施工会社	生和建設
管理会社	生和アメニティ
駐車場	あり(自走式/平面)
備考	ペット相談可・宅配ボックス・ゲストルーム・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス	神戸市営神戸市海岸線中央市場前駅徒歩 8分その他神戸高速鉄道東西線新開地駅徒歩 11分 JR JR和田岬線兵庫駅徒歩 12分 JR JR神戸線兵庫駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

『セイワパレス兵庫ソルマーレ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセイワパレス兵庫ソルマーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセイワパレス兵庫ソルマーレの価格相場、家賃相場は兵庫区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

セイワパレス兵庫ソルマーレの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、神戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

兵庫区中古マンション価格相場推移・動向兵庫区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セイワパレス兵庫ソルマーレの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
248m	ワコーレ兵庫プレイス兵庫県神戸市兵庫区三川口町 1丁目4-8	新開地駅徒歩9分	9階建 38部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
554m	エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト兵庫県神戸市兵庫区湊町 2丁目3-25	新開地駅徒歩5分	11階建 80部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
625m	リフレ神戸兵庫県神戸市兵庫区新開地 6丁目2-20	新開地駅徒歩5分	19階建 83部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
893m	プレサンス神戸駅前兵庫県神戸市中央区古湊通 1丁目1-3	神戸駅徒歩4分	11階建 51部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2001年
955m	ピースフルライフワコー兵庫県神戸市兵庫区西多聞通 1丁目1-15	高速神戸駅徒歩1分	8階建 17部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
1109m	ワコーレテラス兵庫芦原通兵庫県神戸市兵庫区芦原通 4丁目2-12	兵庫駅徒歩9分	7階建 24部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
1115m	多聞コーポラス兵庫県神戸市中央区多聞通 4丁目1-15	高速神戸駅徒歩2分	7階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1971年
1292m	ファミリーヒルズ大倉山兵庫県神戸市中央区楠町 6丁目3-5	大倉山駅徒歩4分	11階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
1345m	サンシャイン栄兵庫県神戸市兵庫区大開通 10丁目3-8	大開駅徒歩6分	5階建 5部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
1414m	ビエント上沢兵庫県神戸市長田区四番町 1丁目9-3	上沢駅徒歩3分	10階建 52部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
1787m	ブランズ神戸元町通兵庫県神戸市中央区元町通 5丁目2-1	みなと元町駅徒歩2分	13階建 36部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2014年
1791m	会下山サンシャイン兵庫県神戸市兵庫区湊川町 10丁目31-7	上沢駅徒歩8分	5階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
1826m	ウイングシティ御崎公園兵庫県神戸市兵庫区吉田町 2丁目36-6	御崎公園駅徒歩2分	8階建 43部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
2096m	ドルフィンズマンション花隈兵庫県神戸市中央区花隈町 27-19	花隈駅徒歩3分	8階建 13部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2001年
2097m	アーバンヴィレッジ神戸山の手通兵庫県神戸市中央区花隈町 32-9	花隈駅徒歩5分	10階建 17部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2001年
2135m	シャトラン夢野兵庫県神戸市兵庫区夢野町 3丁目13-13	湊川駅徒歩13分	6階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
2790m	カサーレ新長田シティパークス兵庫県神戸市長田区大橋町 3丁目1	新長田駅徒歩4分	15階建 88部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2016年
2868m	アスタピア新神戸エスタプレシオス兵庫県神戸市長田区若松町 3丁目2-15	新長田駅徒歩2分	13階建 85部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2010年
2894m	トア山手ザ神戸タワー兵庫県神戸市中央区中山手通 3丁目2-1	県庁前駅徒歩5分	35階建 316部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
2962m	サンシャイン新長田兵庫県神戸市長田区大橋町 4丁目3-5	新長田駅徒歩3分	10階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
3000m	エスリード三宮第2 兵庫県神戸市中央区浜辺通 6丁目2-21	貿易センター駅徒歩3分	10階建 78部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
3100m	丸林高取山メイト兵庫県神戸市長田区山下町 1丁目5-30	西代駅徒歩5分	4階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
3130m	カサベラ中山手通兵庫県神戸市中央区中山手通 2丁目25-13	三宮駅徒歩8分	7階建 22部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年
3181m	リーガル神戸三宮兵庫県神戸市中央区磯辺通 3丁目2-28	貿易センター駅徒歩2分	15階建 66部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
3402m	サンワプラザ三宮南兵庫県神戸市中央区浜辺通 3丁目1-7	貿易センター駅徒歩4分	11階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
3470m	ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス兵庫県神戸市中央区加納町 3丁目1-25	三宮駅徒歩3分	15階建 89部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
3547m	エルグレース神戸三宮タワーステージ兵庫県神戸市中央区磯上通 3丁目1-13	貿易センター駅徒歩7分	29階建 174部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
3573m	ドルフィンズマンション須磨兵庫県神戸市須磨区大田町 2丁目1-2	板宿駅徒歩4分	9階建 15部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2001年
3588m	エステムコート神戸三宮山手センティール兵庫県神戸市中央区加納町 3丁目11-18	三宮駅徒歩5分	11階建 60部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2001年
3632m	ルネ神戸磯上通兵庫県神戸市中央区磯上通 3丁目2-25	三宮・花時計前駅徒歩7分	15階建 125部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
3720m	プレステージ三宮兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町 2丁目3-10	三ノ宮駅徒歩6分	13階建 34部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年
3761m	アニメイト神戸兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町 2丁目7-6	三ノ宮駅徒歩7分	7階建 34部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1992年
3848m	ドムール板宿兵庫県神戸市須磨区飛松町 3丁目6-8	板宿駅徒歩2分	7階建 17部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1984年
3878m	クレール布引兵庫県神戸市中央区布引町 2丁目2-26	新神戸駅徒歩7分	7階建 23部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1984年
3959m	神戸三宮壱番館ハウス兵庫県神戸市中央区二宮町 2丁目13-7	新神戸駅徒歩8分	8階建 13部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
3962m	ソナーレ新神戸兵庫県神戸市中央区二宮町 2丁目10-1	新神戸駅徒歩9分	14階建 38部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
4164m	リーベスト三宮ブランシェ兵庫県神戸市中央区若菜通 6丁目4-15	春日野道駅徒歩9分	9階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
4219m	エステムコート新神戸エリタージュ兵庫県神戸市中央区生田町 1丁目2-35	新神戸駅徒歩3分	11階建 150部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
4391m	リベール新神戸プレミアム兵庫県神戸市中央区旗塚通 6丁目4-15	新神戸駅徒歩6分	7階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
4710m	コスモシティ三宮東兵庫県神戸市中央区筒井町 3丁目2-3	春日野道駅徒歩3分	14階建 63部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

兵庫区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、兵庫区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

兵庫区 $kind_labe人口推移兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

兵庫区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市兵庫区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	9.8 万人	-2.67%
2045 年	10.0 万人	-2.28%
2040 年	10.3 万人	-1.91%
2035 年	10.5 万人	-1.69%
2030 年	10.6 万人	-1.56%
2025 年	10.8 万人	-1.02%
2020 年	10.9 万人	-

神戸市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	123.3 万人	-4.31%
2045 年	128.9 万人	-4.07%
2040 年	134.4 万人	-3.67%
2035 年	139.5 万人	-3.17%
2030 年	144.0 万人	-2.68%
2025 年	148.0 万人	-2.95%
2020 年	152.5 万人	-

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	435.8 万人	-4.51%
2045 年	456.4 万人	-4.28%
2040 年	476.7 万人	-3.95%
2035 年	496.4 万人	-3.53%
2030 年	514.5 万人	-3.09%
2025 年	531.0 万人	-2.84%
2020 年	546.5 万人	-

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電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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