宮下町の 中古マンション 価格相場

2022年における宮下町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は7.5万円/㎡ (坪単価 24.8万円/坪)です。１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は宮下町における4件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
宮下町の中古マンション相場
前年比
390 万円
+50.0 ％
(+2.5万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
37.4 年
(平均値)
16.9 分
(平均値)
50.0 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「宮下町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宮下町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮下町 中古マンションの価格相場動向

宮下町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2022年の静岡県 静岡市 清水区 宮下町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、22件の宮下町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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宮下町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮下町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮下町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

静岡県 静岡市 清水区 宮下町における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2022
年 		17.5
分 		44.4
年 		47.5
㎡ 		7.5
万円/㎡ 		+50.0%
4
件
2021
年 		21.0
分 		43.8
年 		40.0
㎡ 		5.0
万円/㎡ 		- 1
件
2019
年 		17.5
分 		41.0
年 		50.0
㎡ 		6.1
万円/㎡ 		+22.0%
2
件
2018
年 		16.0
分 		40.3
年 		50.0
㎡ 		5.0
万円/㎡ 		- 1
件
2016
年 		16.3
分 		38.7
年 		50.0
㎡ 		3.6
万円/㎡ 		-43.2%
3
件
2015
年 		20.0
分 		37.3
年 		55.0
㎡ 		6.4
万円/㎡ 		-36.4%
1
件
2014
年 		19.0
分 		36.0
年 		50.0
㎡ 		10.0
万円/㎡ 		+13.6%
1
件
2013
年 		15.0
分 		35.3
年 		50.0
㎡ 		8.8
万円/㎡ 		+10.0%
1
件
2012
年 		14.0
分 		34.8
年 		50.0
㎡ 		8.0
万円/㎡ 		- 2
件
2010
年 		16.0
分 		32.7
年 		50.0
㎡ 		9.5
万円/㎡ 		-20.7%
2
件
2009
年 		16.8
分 		31.7
年 		53.8
㎡ 		12.0
万円/㎡ 		- 4
件

静岡県 静岡市 清水区における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		14.0
分 		29.4
年 		70.8
㎡ 		19.7
万円/㎡ 		-14.3%
33
件
2023
年 		10.4
分 		24.9
年 		71.8
㎡ 		23.0
万円/㎡ 		+7.9%
48
件
2022
年 		13.4
分 		24.2
年 		71.5
㎡ 		21.3
万円/㎡ 		+1.6%
66
件
2021
年 		11.8
分 		25.8
年 		71.8
㎡ 		20.9
万円/㎡ 		-15.6%
60
件
2020
年 		13.5
分 		18.8
年 		74.4
㎡ 		24.8
万円/㎡ 		+11.6%
24
件
2019
年 		10.7
分 		20.7
年 		64.8
㎡ 		22.2
万円/㎡ 		+9.1%
32
件
2018
年 		16.1
分 		24.4
年 		65.4
㎡ 		20.4
万円/㎡ 		+27.7%
24
件
2017
年 		13.5
分 		26.6
年 		68.5
㎡ 		16.0
万円/㎡ 		-16.4%
31
件
2016
年 		17.1
分 		22.1
年 		69.3
㎡ 		19.1
万円/㎡ 		+0.8%
29
件
2015
年 		15.2
分 		21.5
年 		66.4
㎡ 		18.9
万円/㎡ 		+22.7%
32
件
2014
年 		14.1
分 		17.5
年 		65.0
㎡ 		15.4
万円/㎡ 		-26.3%
31
件
2013
年 		15.6
分 		19.7
年 		64.2
㎡ 		20.9
万円/㎡ 		+15.0%
30
件
2012
年 		17.6
分 		17.4
年 		74.3
㎡ 		18.2
万円/㎡ 		+1.7%
22
件
2011
年 		13.2
分 		21.0
年 		65.2
㎡ 		17.9
万円/㎡ 		-12.3%
29
件
2010
年 		18.9
分 		16.1
年 		68.1
㎡ 		20.4
万円/㎡ 		-8.6%
31
件
2009
年 		17.6
分 		15.3
年 		69.3
㎡ 		22.3
万円/㎡ 		+4.9%
37
件
2008
年 		19.8
分 		15.6
年 		68.7
㎡ 		21.3
万円/㎡ 		-7.7%
19
件
2007
年 		20.4
分 		11.9
年 		73.2
㎡ 		23.1
万円/㎡ 		-22.0%
22
件
2006
年 		18.5
分 		7.1
年 		75.3
㎡ 		29.6
万円/㎡ 		- 39
件

静岡県 静岡市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		16.1
分 		24.4
年 		70.3
㎡ 		32.3
万円/㎡ 		+2.6%
144
件
2023
年 		15.9
分 		25.0
年 		70.8
㎡ 		31.5
万円/㎡ 		+5.6%
273
件
2022
年 		14.7
分 		23.5
年 		70.3
㎡ 		29.8
万円/㎡ 		-3.4%
303
件
2021
年 		16.1
分 		22.1
年 		69.0
㎡ 		30.8
万円/㎡ 		+0.4%
336
件
2020
年 		18.6
分 		19.5
年 		67.7
㎡ 		30.7
万円/㎡ 		+19.4%
167
件
2019
年 		19.6
分 		22.1
年 		66.3
㎡ 		25.7
万円/㎡ 		-8.4%
154
件
2018
年 		17.6
分 		20.5
年 		68.5
㎡ 		28.1
万円/㎡ 		+7.1%
155
件
2017
年 		19.3
分 		21.0
年 		66.3
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		-3.3%
168
件
2016
年 		20.5
分 		19.4
年 		64.9
㎡ 		27.1
万円/㎡ 		+10.0%
165
件
2015
年 		19.2
分 		20.2
年 		67.5
㎡ 		24.7
万円/㎡ 		+15.3%
157
件
2014
年 		18.5
分 		19.6
年 		69.3
㎡ 		21.4
万円/㎡ 		-13.7%
151
件
2013
年 		19.4
分 		18.4
年 		66.2
㎡ 		24.8
万円/㎡ 		+20.9%
152
件
2012
年 		18.5
分 		19.9
年 		65.5
㎡ 		20.5
万円/㎡ 		-2.5%
110
件
2011
年 		18.5
分 		19.5
年 		63.8
㎡ 		21.0
万円/㎡ 		-11.5%
122
件
2010
年 		21.1
分 		15.3
年 		68.6
㎡ 		23.7
万円/㎡ 		+1.1%
159
件
2009
年 		19.2
分 		16.4
年 		65.5
㎡ 		23.5
万円/㎡ 		-0.6%
131
件
2008
年 		22.4
分 		14.8
年 		67.5
㎡ 		23.6
万円/㎡ 		-1.6%
113
件
2007
年 		18.6
分 		13.9
年 		68.7
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		-7.7%
109
件
2006
年 		22.2
分 		11.5
年 		69.5
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		- 105
件

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		19.4
分 		26.8
年 		68.6
㎡ 		26.3
万円/㎡ 		-1.0%
623
件
2023
年 		20.1
分 		25.9
年 		68.5
㎡ 		26.6
万円/㎡ 		+3.8%
1,186
件
2022
年 		18.0
分 		25.6
年 		69.5
㎡ 		25.6
万円/㎡ 		-1.4%
1,221
件
2021
年 		19.7
分 		23.6
年 		68.8
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		+9.1%
1,294
件
2020
年 		23.9
分 		22.1
年 		67.4
㎡ 		23.8
万円/㎡ 		+4.9%
573
件
2019
年 		21.0
分 		22.2
年 		66.5
㎡ 		22.7
万円/㎡ 		+2.8%
520
件
2018
年 		24.1
分 		21.6
年 		68.6
㎡ 		22.1
万円/㎡ 		+4.9%
545
件
2017
年 		24.2
分 		21.5
年 		66.6
㎡ 		21.1
万円/㎡ 		+1.8%
566
件
2016
年 		25.2
分 		21.1
年 		67.4
㎡ 		20.7
万円/㎡ 		+1.3%
559
件
2015
年 		23.5
分 		20.7
年 		65.0
㎡ 		20.4
万円/㎡ 		+9.5%
553
件
2014
年 		23.3
分 		19.9
年 		66.0
㎡ 		18.7
万円/㎡ 		-8.0%
553
件
2013
年 		22.7
分 		18.5
年 		65.9
㎡ 		20.3
万円/㎡ 		+6.1%
504
件
2012
年 		25.3
分 		17.4
年 		65.8
㎡ 		19.1
万円/㎡ 		-0.9%
453
件
2011
年 		24.5
分 		17.3
年 		65.5
㎡ 		19.3
万円/㎡ 		-8.0%
446
件
2010
年 		25.7
分 		15.4
年 		67.2
㎡ 		21.0
万円/㎡ 		+1.3%
452
件
2009
年 		23.2
分 		15.7
年 		64.9
㎡ 		20.7
万円/㎡ 		-4.7%
408
件
2008
年 		24.8
分 		14.4
年 		66.2
㎡ 		21.7
万円/㎡ 		-3.4%
437
件
2007
年 		20.5
分 		13.6
年 		67.0
㎡ 		22.5
万円/㎡ 		-12.1%
303
件
2006
年 		22.2
分 		11.6
年 		68.8
㎡ 		25.6
万円/㎡ 		- 107
件

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土地
賃貸マンション

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮下町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

宮下町 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮下町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2009/09から2022/12までの期間に取引された「22件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

宮下町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『宮下町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

宮下町の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.99%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、宮下町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格48 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値34 万円/㎡71 %
築２０年・残存価値23 万円/㎡46 %
築３０年・残存価値13 万円/㎡26 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 宮下町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

宮下町の周辺環境

絶景スポットが多い区

清水区は、静岡市の東部にあり旧清水市が2005年に合併して清水区として誕生しました。

鉄道は、東海道本線、静岡鉄道、車では、東名高速道路が東西に走っています。北部は山間部のため、生活の主体は南部地域の鉄道や道路が整備された地域になります.

東名高速道路の由比パーキングは、海岸沿いで景色が美しいスポットで知られている場所です。南部にある三保の松原は、世界文化遺産に登録されている景色で富士山とともに美しい風景です。

ほかには、さった山（標高244メートル）にあるさった峠は、戦国時代の戦場でしたが安藤広重の東海道五十三次に登場する場所でもあり絶景のスポットです。

清水の名物

古くから清水の名物は、清水次郎長です。博徒の親分で映画やテレビドラマでお馴染みと言えます。

若い世代であれば、Jリーグ清水エスパルスのホームグラウンドが区内にあるので、清水＝サッカーというイメージが強いことがあります。IAIスタジアム日本平では、サッカーを応援する方などで試合のある日は多くの方が訪れる場所です。

お子様であれば、アニメ「ちびまる子ちゃん」の舞台になった街として知られているかもしれません。作者さくらももこ氏が少女時代に過ごした街で、アニメの放送も25年以上続いているので、お馴染みの地域と言えます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

宮下町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 17.5 分、-16.7 ％と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

宮下町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「宮下町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
宮下町のエリアごとの中古マンション取引価格 宮下町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

宮下町の取引データを調べる

宮下町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 22件中)
1. 静岡県 静岡市 清水区 宮下町
（JR東海道本線 清水駅 徒歩 18.0分）
・築：38.5 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・間取り：4DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２種住居　 （売却時期：2016年第3四半期）

売却価格   52.0万円    単価   1.0 万円/㎡

2. 静岡県 静岡市 清水区 宮下町
（JR東海道本線 清水駅 徒歩 18.0分）
・築：38.8 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２種住居　 （売却時期：2016年第4四半期）

売却価格   240万円    単価   4.8 万円/㎡

3. 静岡県 静岡市 清水区 宮下町
（JR東海道本線 清水駅 徒歩 19.0分）
・築：36.0 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２種住居　 （売却時期：2014年第1四半期）

売却価格   500万円    単価   10.0 万円/㎡

4. 静岡県 静岡市 清水区 宮下町
（JR東海道本線 清水駅 徒歩 16.0分）
・築：40.3 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・間取り：4K
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2018年第2四半期）

売却価格   250万円    単価   5.0 万円/㎡

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（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

宮下町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

宮下町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
静岡市清水区 村松 (15) [エリア] 497 万7.7 万/㎡34.8 年30 分64 ㎡
静岡市清水区 本郷町 (42) [エリア] 452 万8.6 万/㎡40.2 年6 分49 ㎡
静岡市清水区 村松原 (7) [エリア] 600 万9.2 万/㎡35.7 年30 分65 ㎡
静岡市清水区 庄福町 (14) [エリア] 319 万5.8 万/㎡34.1 年29 分55 ㎡

宮下町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
CielClaire
静岡県 静岡市 清水区 宮下町 		清水駅
徒歩14分 		4階建
12部屋 		鉄筋コンクリート造 2006年
静鉄宮下町マンション
静岡県 静岡市 清水区 宮下町 2-9 		清水駅
徒歩15分 		3階建
18部屋 		鉄筋コンクリート造 1996年
宮の下マンション(A棟･B棟)
静岡県 静岡市 清水区 宮下町 10 		清水駅
徒歩20分 		5階建
141部屋 		鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮下町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮下町 $kind_labe人口推移 宮下町における人口推移・動向を調べることができます

宮下町 将来推計人口

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