瓜内町の 中古マンション 価格相場

2024年における瓜内町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は22.4万円/㎡ (坪単価 74.1万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +3.2%( +0.7万/㎡)と上昇しています。中古マンション相場は瓜内町における164件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

瓜内町の中古マンション相場
前年比
1,381 万円
+3.2
(+0.7万/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.1
(平均値)
28.8
(平均値)
66.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「瓜内町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「瓜内町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

瓜内町 中古マンションの価格相場動向

瓜内町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の瓜内町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +3.2%( +0.7万/㎡)と上昇しています。

このグラフは、3,921件の瓜内町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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瓜内町 中古マンション価格相場 推移・動向 瓜内町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瓜内町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

静岡県 浜松市における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
25.4
28.2
67.5
22.4
万円/㎡
+3.2%
164

2023
28.8
28.0
66.4
21.7
万円/㎡
+4.7%
312

2022
25.9
28.1
67.5
20.7
万円/㎡
-3.2%
312

2021
29.0
26.0
68.4
21.4
万円/㎡
+1.7%
334

2020
31.1
24.4
65.8
21.1
万円/㎡
+1.1%
241

2019
26.6
23.9
64.0
20.9
万円/㎡
+5.9%
183

2018
33.9
23.0
67.5
19.7
万円/㎡
+12.9%
220

2017
31.3
23.3
63.2
17.4
万円/㎡
+6.3%
255

2016
32.8
23.5
64.5
16.4
万円/㎡
-1.2%
244

2015
32.0
22.7
61.7
16.6
万円/㎡
+3.9%
224

2014
30.6
21.1
63.7
16.0
万円/㎡
-6.8%
216

2013
30.4
20.4
64.2
17.2
万円/㎡
-1.5%
201

2012
35.6
18.3
64.0
17.4
万円/㎡
+1.5%
185

2011
32.0
17.7
62.6
17.2
万円/㎡
-7.3%
177

2010
33.2
16.7
66.1
18.5
万円/㎡
-0.6%
169

2009
29.5
16.6
62.1
18.6
万円/㎡
-3.5%
166

2008
29.0
15.9
62.6
19.3
万円/㎡
+3.4%
215

2007
28.5
16.3
64.9
18.7
万円/㎡
- 103

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
19.4
26.8
68.6
26.3
万円/㎡
-1.0%
623

2023
20.1
25.9
68.5
26.6
万円/㎡
+3.8%
1,186

2022
18.0
25.6
69.5
25.6
万円/㎡
-1.4%
1,221

2021
19.7
23.6
68.8
26.0
万円/㎡
+9.1%
1,294

2020
23.9
22.1
67.4
23.8
万円/㎡
+4.9%
573

2019
21.0
22.2
66.5
22.7
万円/㎡
+2.8%
520

2018
24.1
21.6
68.6
22.1
万円/㎡
+4.9%
545

2017
24.2
21.5
66.6
21.1
万円/㎡
+1.8%
566

2016
25.2
21.1
67.4
20.7
万円/㎡
+1.3%
559

2015
23.5
20.7
65.0
20.4
万円/㎡
+9.5%
553

2014
23.3
19.9
66.0
18.7
万円/㎡
-8.0%
553

2013
22.7
18.5
65.9
20.3
万円/㎡
+6.1%
504

2012
25.3
17.4
65.8
19.1
万円/㎡
-0.9%
453

2011
24.5
17.3
65.5
19.3
万円/㎡
-8.0%
446

2010
25.7
15.4
67.2
21.0
万円/㎡
+1.3%
452

2009
23.2
15.7
64.9
20.7
万円/㎡
-4.7%
408

2008
24.8
14.4
66.2
21.7
万円/㎡
-3.4%
437

2007
20.5
13.6
67.0
22.5
万円/㎡
-12.1%
303

2006
22.2
11.6
68.8
25.6
万円/㎡
- 107

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『瓜内町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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瓜内町 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する瓜内町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「1139件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

瓜内町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『瓜内町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

瓜内町の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.84%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、瓜内町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格50 万円/㎡100 %
築10年・残存価値36 万円/㎡71 %
築20年・残存価値24 万円/㎡49 %
築30年・残存価値16 万円/㎡32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 瓜内町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
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スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

瓜内町の周辺環境

浜松市のランドマーク

中区は、浜松市の南部にあり浜松市内で最小面積の区ですが人口が一番多い地域です。かつて浜松城があったことで一番栄えた場所です。現在でも東海道新幹線、東海道本線、遠州鉄道が走っていてJR浜松駅を中心とした街づくりで、浜松市の行政機関などの中核をなす場所です。

中区は、中心であり取り囲むように東区・南区・西区・北区に接した区域です。

駅前にあるアクトシティ浜松は、地上212メートルの高層ビルで、浜松駅のランドマークです。45階の展望台(入場有料)は、周辺に高層ビルがないため見晴らしがよく、結婚式などイベント等での貸し切りもできる空間です。

楽器の街

全国的に著名な楽器メーカーのヤマハ、河合楽器の本社があります。明治時代、山葉氏が長崎で時計修理や大阪で医療器具の修理を学んだあと浜松に移り機械全般の修理を受け持ったことが発端となり、小学校のオルガン修理をきっかけにオルガン製造を手掛けたとされています。山葉氏の弟子として河合氏が従事していましたが、山葉氏の他界のあと、独立して河合楽器の前進を立ち上げたとされています。

浜松市楽器博物館があり、浜松市の楽器の歴史や世界の楽器類の展示もあります。体験ルームで楽器に触れるコーナーもあるので、楽器に興味がある方が楽しまれています。

現在でも、楽器の街と言われるように北区にはローランド、BOSSという楽器・電子機器メーカーが進出しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

瓜内町 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

瓜内町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「瓜内町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
瓜内町のエリアごとの中古マンション取引価格 瓜内町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

瓜内町の取引データを調べる

瓜内町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,921件中)

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

瓜内町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

瓜内町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積

瓜内町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランドムール南栄
静岡県 浜松市 中区 瓜内町 1882
新浜松駅
徒歩28分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瓜内町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

瓜内町 $kind_labe人口推移 瓜内町における人口推移・動向を調べることができます

瓜内町 将来推計人口

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