このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下香貫」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下香貫」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
下香貫における直近の中古マンションの取引事例は18件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 下香貫の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
下香貫 中古マンションの価格相場動向
下香貫における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2022年の静岡県 沼津市 下香貫における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。
このグラフは、18件の下香貫の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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下香貫 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古マンション価格の年別推移
静岡県 沼津市 下香貫における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 年 | 120.0 分 | 32.7 年 | 61.7 ㎡ | 8.0 万円/㎡ | -13.5% | 3 件 |
| 2021 年 | 30.0 分 | 31.0 年 | 65.0 ㎡ | 9.2 万円/㎡ | +20.0% | 1 件 |
| 2020 年 | 30.0 分 | 30.3 年 | 65.0 ㎡ | 7.7 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2016 年 | 60.0 分 | 21.0 年 | 70.0 ㎡ | 11.6 万円/㎡ | +22.8% | 1 件 |
| 2015 年 | 30.0 分 | 23.8 年 | 75.0 ㎡ | 9.4 万円/㎡ | -15.5% | 2 件 |
| 2014 年 | 30.0 分 | 26.8 年 | 65.0 ㎡ | 11.1 万円/㎡ | +50.8% | 2 件 |
| 2013 年 | 30.0 分 | 25.4 年 | 75.0 ㎡ | 7.4 万円/㎡ | - | 2 件 |
| 2011 年 | 30.0 分 | 21.5 年 | 72.5 ㎡ | 12.0 万円/㎡ | -15.8% | 2 件 |
| 2010 年 | 30.0 分 | 21.0 年 | 60.0 ㎡ | 14.2 万円/㎡ | +3.9% | 3 件 |
| 2009 年 | 30.0 分 | 19.0 年 | 65.0 ㎡ | 13.7 万円/㎡ | - | 1 件 |
静岡県 沼津市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.3 分 | 28.9 年 | 70.7 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | -2.5% | 47 件 |
| 2023 年 | 18.8 分 | 25.8 年 | 72.3 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +16.4% | 78 件 |
| 2022 年 | 18.6 分 | 27.1 年 | 66.5 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | -10.6% | 73 件 |
| 2021 年 | 19.1 分 | 24.5 年 | 69.0 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | -0.8% | 84 件 |
| 2020 年 | 18.4 分 | 23.0 年 | 70.0 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | -3.5% | 70 件 |
| 2019 年 | 18.1 分 | 21.2 年 | 70.6 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | +14.9% | 62 件 |
| 2018 年 | 20.7 分 | 20.8 年 | 73.5 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | -16.5% | 65 件 |
| 2017 年 | 18.2 分 | 18.8 年 | 80.6 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | +17.7% | 57 件 |
| 2016 年 | 22.2 分 | 19.3 年 | 71.7 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | -11.3% | 53 件 |
| 2015 年 | 19.9 分 | 19.2 年 | 69.8 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | +8.0% | 63 件 |
| 2014 年 | 20.7 分 | 18.9 年 | 69.0 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | -7.5% | 87 件 |
| 2013 年 | 15.9 分 | 17.4 年 | 67.6 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | +11.5% | 56 件 |
| 2012 年 | 20.2 分 | 15.8 年 | 69.8 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | -9.4% | 64 件 |
| 2011 年 | 23.3 分 | 14.4 年 | 70.1 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +6.2% | 72 件 |
| 2010 年 | 25.7 分 | 15.0 年 | 68.7 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | -6.2% | 55 件 |
| 2009 年 | 23.6 分 | 15.3 年 | 68.8 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | -23.4% | 41 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 11.1 年 | 70.3 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +32.6% | 46 件 |
| 2007 年 | 13.8 分 | 17.4 年 | 64.8 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | - | 24 件 |
静岡県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.4 分 | 26.8 年 | 68.6 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | -1.0% | 623 件 |
| 2023 年 | 20.1 分 | 25.9 年 | 68.5 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +3.8% | 1,186 件 |
| 2022 年 | 18.0 分 | 25.6 年 | 69.5 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | -1.4% | 1,221 件 |
| 2021 年 | 19.7 分 | 23.6 年 | 68.8 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +9.1% | 1,294 件 |
| 2020 年 | 23.9 分 | 22.1 年 | 67.4 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +4.9% | 573 件 |
| 2019 年 | 21.0 分 | 22.2 年 | 66.5 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +2.8% | 520 件 |
| 2018 年 | 24.1 分 | 21.6 年 | 68.6 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | +4.9% | 545 件 |
| 2017 年 | 24.2 分 | 21.5 年 | 66.6 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +1.8% | 566 件 |
| 2016 年 | 25.2 分 | 21.1 年 | 67.4 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +1.3% | 559 件 |
| 2015 年 | 23.5 分 | 20.7 年 | 65.0 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | +9.5% | 553 件 |
| 2014 年 | 23.3 分 | 19.9 年 | 66.0 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | -8.0% | 553 件 |
| 2013 年 | 22.7 分 | 18.5 年 | 65.9 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +6.1% | 504 件 |
| 2012 年 | 25.3 分 | 17.4 年 | 65.8 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | -0.9% | 453 件 |
| 2011 年 | 24.5 分 | 17.3 年 | 65.5 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -8.0% | 446 件 |
| 2010 年 | 25.7 分 | 15.4 年 | 67.2 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +1.3% | 452 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 15.7 年 | 64.9 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | -4.7% | 408 件 |
| 2008 年 | 24.8 分 | 14.4 年 | 66.2 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -3.4% | 437 件 |
| 2007 年 | 20.5 分 | 13.6 年 | 67.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -12.1% | 303 件 |
| 2006 年 | 22.2 分 | 11.6 年 | 68.8 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | - | 107 件 |
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下香貫の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下香貫』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下香貫における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2009/03から2022/12までの期間に取引された「18件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
下香貫 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『下香貫』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
下香貫の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-34.50%)と大きく下落します。下香貫では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、下香貫の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 36 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 65 % |
| 築２０年・残存価値 | 14 万円/㎡ | 38 % |
| 築３０年・残存価値 | 6 万円/㎡ | 18 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下香貫において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
下香貫の周辺環境
県庁所在地に匹敵する中枢都市として機能
沼津市は、静岡県の東部に位置する市であり。国から特例市に指定されています。
県庁所在地ではないものの、静岡県東部の主要都市となっており「静岡県東部総合庁舎」などの行政機関や、金融機関「スルガ銀行」「静岡中央銀行」の本店が立地していたりと中枢機能が集積されています。
また、同地域の商業の中心地となっており、沼津駅前には昔ながらの商店街に加えて「富士急百貨店」などの大型商業施設もあり、静岡県東部を代表する繁華街となっています。
交通面では、沼津インターチェンジから東名高速道路へと乗り入れることが可能になっており、またJR東海道本線・JR御殿場線が沼津駅で分岐しているため、交通の要衝となっています。
静岡県最大の漁業規模を誇る港街
伊豆半島の付け根部分に位置する沼津市は、静岡県内でも最大規模の漁業が行われている港町として知られています。
港ではイワシやサバなどの魚類に加え、ハマチ等の養殖も行われています。また沼津市は干物の生産が盛んになっていて、多くの観光客が買い求めにやってきます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
下香貫 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示