このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「つくば市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「つくば市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
つくば市 中古マンションの価格相場動向
つくば市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の茨城県 つくば市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。
このグラフは、1,296件のつくば市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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つくば市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
つくば市の中古マンション価格は、直近3年間で平均41.1万円/㎡に達し、茨城県全体の平均29.3万円/㎡と比較して40.4%も高いです。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
茨城県 つくば市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.2 分 | 14.5 年 | 91.4 ㎡ | 41.7 万円/㎡ | +3.9% | 38 件 |
| 2023 年 | 9.9 分 | 14.3 年 | 87.6 ㎡ | 40.1 万円/㎡ | -3.5% | 204 件 |
| 2022 年 | 10.1 分 | 12.5 年 | 89.9 ㎡ | 41.6 万円/㎡ | +16.3% | 170 件 |
| 2021 年 | 10.7 分 | 13.7 年 | 90.7 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | +6.2% | 249 件 |
| 2020 年 | 17.4 分 | 12.9 年 | 84.4 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +1.7% | 45 件 |
| 2019 年 | 15.5 分 | 12.5 年 | 81.8 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +1.8% | 44 件 |
| 2018 年 | 14.6 分 | 11.5 年 | 84.5 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | +3.0% | 48 件 |
| 2017 年 | 16.6 分 | 13.5 年 | 80.4 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.0% | 41 件 |
| 2016 年 | 15.1 分 | 12.1 年 | 87.8 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.0% | 56 件 |
| 2015 年 | 20.2 分 | 12.4 年 | 84.0 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | +2.3% | 46 件 |
| 2014 年 | 24.0 分 | 12.3 年 | 82.2 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | +0.9% | 50 件 |
| 2013 年 | 25.4 分 | 10.6 年 | 90.7 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | +2.1% | 45 件 |
| 2012 年 | 22.9 分 | 9.6 年 | 87.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | -14.2% | 35 件 |
| 2011 年 | 10.4 分 | 4.3 年 | 95.2 ㎡ | 34.0 万円/㎡ | +10.5% | 40 件 |
| 2010 年 | 21.7 分 | 3.9 年 | 85.9 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | +14.7% | 41 件 |
| 2009 年 | 27.6 分 | 2.4 年 | 87.3 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | -19.6% | 98 件 |
| 2008 年 | 28.1 分 | 4.2 年 | 83.1 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | -9.1% | 31 件 |
| 2007 年 | 20.7 分 | 6.5 年 | 75.3 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | - | 15 件 |
茨城県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.2 分 | 19.2 年 | 79.5 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +14.4% | 106 件 |
| 2023 年 | 10.5 分 | 20.9 年 | 76.4 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +4.6% | 837 件 |
| 2022 年 | 10.0 分 | 20.4 年 | 75.5 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +4.3% | 848 件 |
| 2021 年 | 10.6 分 | 18.8 年 | 77.1 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +9.6% | 910 件 |
| 2020 年 | 13.5 分 | 19.4 年 | 70.2 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | +2.5% | 270 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 18.7 年 | 71.6 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +8.7% | 231 件 |
| 2018 年 | 13.5 分 | 19.1 年 | 70.9 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | +0.4% | 256 件 |
| 2017 年 | 14.7 分 | 18.3 年 | 68.2 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | -2.9% | 242 件 |
| 2016 年 | 13.8 分 | 17.6 年 | 69.9 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | -3.3% | 296 件 |
| 2015 年 | 20.3 分 | 17.2 年 | 76.2 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | +5.9% | 236 件 |
| 2014 年 | 15.1 分 | 16.3 年 | 69.8 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | +9.0% | 258 件 |
| 2013 年 | 15.5 分 | 15.1 年 | 69.2 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | -3.0% | 278 件 |
| 2012 年 | 14.4 分 | 13.2 年 | 69.4 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | +2.0% | 236 件 |
| 2011 年 | 11.3 分 | 13.6 年 | 71.5 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | -2.2% | 167 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 11.6 年 | 70.8 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | -10.6% | 285 件 |
| 2009 年 | 14.5 分 | 7.3 年 | 72.3 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | +2.3% | 391 件 |
| 2008 年 | 13.6 分 | 11.7 年 | 65.8 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | -7.9% | 207 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 9.7 年 | 67.5 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | - | 187 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『つくば市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつくば市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「685件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
つくば市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『つくば市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
つくば市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.35%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、つくば市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 59 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 43 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 31 万円/㎡ | 52 % |
| 築３０年・残存価値 | 24 万円/㎡ | 41 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、つくば市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
つくば市の周辺環境
筑波研究学園都市として日本の技術研究をリード
つくば市は茨城県南部に位置する「筑波研究学園都市」として有名な市です。国から特例市・業務核都市・国際会議観光都市などに指定されています。
1960年代から筑波研究学園都市として開発がスタートし「筑波大学」を中心として企業の研究所や学術機関が集積し、研究者は二万人以上が存在するなど国内最大の学術都市となっています。
市中心部であるつくば駅周辺には「つくばクレオスクエア」を始めとする商業施設があります。
また、首都圏新都市鉄道「つくばエクスプレス」が開業以降は、東京都心へと直通するためアクセスが良好となり、格段に交通の利便性が工場しました。
学園都市だけでなく農業分野でも賑わいを見せる
つくば市の工業は業務用機械の事業所数が県内2位であり「インテル日本法人」など精密部品の工場があり、その他にも「クラレ」「日本触媒」等の化学分野、「アステラス製薬」「エーザイ」等の製薬分野においてさまざまな企業が進出しています。
また、技術研究や工業分野だけでなくつくば市には自然がもたらす農業・観光資源も重要な産業となっています。
市の北端にある筑波山は市の主要な観光地になっており、筑波山麓では高級米「北条米」が生産されています。
市の畑面積の約3分の1を占める芝は日本一の作付面積を誇っているほか、果樹ではブルーベリー栽培が盛んになっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
つくば市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 14.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.9 分 → 2024年 11.2 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
つくば市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「つくば市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二の宮 | 2,033 万円 (複数年平均) | 28.2 万円/㎡ (2024年) | 101 件 (2024年) | +27.4% (2024) |
| 千現 | 2,435 万円 (複数年平均) | 30.4 万円/㎡ (2022年) | 31 件 (2022年) | -2.4% (2022) |
| みどりの | 2,820 万円 (複数年平均) | 32.0 万円/㎡ (2024年) | 53 件 (2024年) | +5.3% (2024) |
| 上萱丸 | 2,300 万円 (複数年平均) | 25.8 万円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 並木 | 2,056 万円 (複数年平均) | 23.1 万円/㎡ (2024年) | 130 件 (2024年) | +0.6% (2024) |
| 吾妻 | 3,847 万円 (複数年平均) | 45.0 万円/㎡ (2024年) | 183 件 (2024年) | -0.1% (2024) |
| 天久保 | 1,667 万円 (複数年平均) | 20.6 万円/㎡ (2021年) | 6 件 (2021年) | - |
| 学園南 | 4,088 万円 (複数年平均) | 44.3 万円/㎡ (2024年) | 68 件 (2024年) | -3.6% (2024) |
| 春日 | 2,560 万円 (複数年平均) | 31.4 万円/㎡ (2024年) | 124 件 (2024年) | -21.8% (2024) |
| 東新井 | 3,119 万円 (複数年平均) | 36.5 万円/㎡ (2023年) | 51 件 (2023年) | +0.2% (2023) |
| 松代 | 1,722 万円 (複数年平均) | 21.3 万円/㎡ (2023年) | 36 件 (2023年) | +39.8% (2023) |
| 梅園 | 1,600 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2022年) | 4 件 (2022年) | +18.8% (2022) |
| 研究学園 | 4,120 万円 (複数年平均) | 49.8 万円/㎡ (2024年) | 107 件 (2024年) | +10.7% (2024) |
| 稲荷前 | 2,900 万円 (複数年平均) | 37.0 万円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 竹園 | 4,092 万円 (複数年平均) | 49.6 万円/㎡ (2024年) | 290 件 (2024年) | +3.7% (2024) |
| 花島新田 | 1,800 万円 (複数年平均) | 29.0 万円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 花畑 | 2,102 万円 (複数年平均) | 21.8 万円/㎡ (2023年) | 40 件 (2023年) | -5.3% (2023) |
| 苅間 | 3,585 万円 (複数年平均) | 35.2 万円/㎡ (複数年平均) | 26 件 (全期間) | - |
| 谷田部 | 491 万円 (複数年平均) | 7.0 万円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |