このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「山王」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山王」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
山王における直近の中古マンションの取引事例は14件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 山王の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山王 中古マンションの価格相場動向
山王における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の福岡県 福岡市 博多区 山王における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。
このグラフは、14件の山王の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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山王 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古マンション価格の年別推移
福岡県 福岡市 博多区 山王における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 15.0 分 | 27.8 年 | 36.7 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | -10.4% | 3 件 |
| 2022 年 | 13.5 分 | 18.6 年 | 72.5 ㎡ | 41.1 万円/㎡ | +49.2% | 4 件 |
| 2021 年 | 16.7 分 | 29.6 年 | 55.0 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | - | 3 件 |
| 2017 年 | 15.0 分 | 12.8 年 | 70.0 ㎡ | 42.9 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2015 年 | 9.0 分 | 10.3 年 | 85.0 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2009 年 | 25.0 分 | 8.8 年 | 65.0 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2006 年 | - | 6.3 年 | 70.0 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | - | 1 件 |
福岡県 福岡市 博多区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.9 分 | 24.0 年 | 47.1 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | -1.6% | 448 件 |
| 2023 年 | 9.4 分 | 22.9 年 | 41.4 ㎡ | 43.8 万円/㎡ | +3.8% | 1,093 件 |
| 2022 年 | 9.9 分 | 22.1 年 | 42.9 ㎡ | 42.2 万円/㎡ | +8.7% | 981 件 |
| 2021 年 | 10.4 分 | 21.9 年 | 43.6 ㎡ | 38.8 万円/㎡ | -5.7% | 871 件 |
| 2020 年 | 9.5 分 | 20.2 年 | 40.0 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | +9.7% | 436 件 |
| 2019 年 | 8.9 分 | 20.8 年 | 41.4 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | -1.3% | 432 件 |
| 2018 年 | 9.3 分 | 19.0 年 | 40.4 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +4.7% | 391 件 |
| 2017 年 | 9.2 分 | 19.0 年 | 42.2 ㎡ | 36.4 万円/㎡ | +12.0% | 396 件 |
| 2016 年 | 10.4 分 | 19.7 年 | 40.5 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | +7.2% | 425 件 |
| 2015 年 | 11.0 分 | 18.8 年 | 43.1 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +15.9% | 351 件 |
| 2014 年 | 10.6 分 | 19.5 年 | 42.5 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +7.6% | 347 件 |
| 2013 年 | 10.5 分 | 18.5 年 | 42.7 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -3.8% | 382 件 |
| 2012 年 | 10.3 分 | 16.9 年 | 44.6 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | -10.3% | 386 件 |
| 2011 年 | 11.2 分 | 15.1 年 | 44.9 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | -2.5% | 426 件 |
| 2010 年 | 10.4 分 | 14.3 年 | 41.2 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | -6.1% | 406 件 |
| 2009 年 | 11.0 分 | 14.2 年 | 42.7 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | -15.4% | 273 件 |
| 2008 年 | 10.3 分 | 11.5 年 | 41.5 ㎡ | 36.4 万円/㎡ | +17.0% | 340 件 |
| 2007 年 | 12.2 分 | 13.8 年 | 42.9 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +2.0% | 260 件 |
| 2006 年 | 10.9 分 | 13.2 年 | 42.6 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | - | 167 件 |
福岡県 福岡市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.8 分 | 25.5 年 | 61.1 ㎡ | 42.5 万円/㎡ | +3.0% | 2,065 件 |
| 2023 年 | 9.6 分 | 24.7 年 | 56.2 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +5.0% | 4,432 件 |
| 2022 年 | 10.0 分 | 23.8 年 | 57.7 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +9.0% | 4,433 件 |
| 2021 年 | 10.2 分 | 23.9 年 | 59.0 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -4.5% | 4,373 件 |
| 2020 年 | 10.1 分 | 22.5 年 | 51.6 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +4.7% | 1,939 件 |
| 2019 年 | 9.8 分 | 21.8 年 | 53.1 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | +6.3% | 1,854 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 21.9 年 | 53.6 ㎡ | 33.9 万円/㎡ | +3.6% | 1,797 件 |
| 2017 年 | 10.2 分 | 21.3 年 | 53.6 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +8.2% | 1,988 件 |
| 2016 年 | 10.1 分 | 21.3 年 | 52.2 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +11.5% | 1,929 件 |
| 2015 年 | 10.8 分 | 21.1 年 | 54.9 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +7.5% | 1,813 件 |
| 2014 年 | 10.8 分 | 20.4 年 | 53.5 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +2.7% | 1,732 件 |
| 2013 年 | 10.9 分 | 19.4 年 | 53.4 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | +3.0% | 1,798 件 |
| 2012 年 | 10.9 分 | 18.6 年 | 54.9 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | -2.7% | 1,626 件 |
| 2011 年 | 11.2 分 | 17.6 年 | 52.9 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +0.7% | 1,687 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 16.5 年 | 55.4 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -6.6% | 1,617 件 |
| 2009 年 | 11.5 分 | 14.8 年 | 56.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -3.4% | 1,313 件 |
| 2008 年 | 11.3 分 | 14.3 年 | 55.3 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +3.2% | 1,272 件 |
| 2007 年 | 11.2 分 | 14.8 年 | 54.3 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -4.5% | 1,157 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 13.7 年 | 53.8 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | - | 831 件 |
福岡県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.4 分 | 25.4 年 | 64.3 ㎡ | 37.2 万円/㎡ | +2.6% | 2,812 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 25.0 年 | 60.4 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | +5.9% | 5,930 件 |
| 2022 年 | 10.7 分 | 24.2 年 | 61.8 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +8.4% | 6,094 件 |
| 2021 年 | 10.9 分 | 23.9 年 | 62.6 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.1% | 6,056 件 |
| 2020 年 | 11.0 分 | 22.8 年 | 56.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +3.2% | 2,601 件 |
| 2019 年 | 10.7 分 | 22.0 年 | 56.5 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | +6.0% | 2,442 件 |
| 2018 年 | 11.0 分 | 22.0 年 | 57.0 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | +3.2% | 2,374 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 21.5 年 | 56.5 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +7.1% | 2,549 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 21.2 年 | 55.5 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | +9.4% | 2,502 件 |
| 2015 年 | 11.4 分 | 20.7 年 | 57.8 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +8.4% | 2,346 件 |
| 2014 年 | 11.4 分 | 20.3 年 | 55.9 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +4.4% | 2,285 件 |
| 2013 年 | 11.6 分 | 19.6 年 | 55.9 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +1.8% | 2,417 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 18.6 年 | 57.0 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -4.2% | 2,189 件 |
| 2011 年 | 11.8 分 | 17.2 年 | 56.5 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -0.7% | 2,309 件 |
| 2010 年 | 11.4 分 | 15.8 年 | 59.2 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | -2.3% | 2,255 件 |
| 2009 年 | 12.0 分 | 14.8 年 | 59.8 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -3.0% | 1,788 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 14.4 年 | 58.5 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +4.1% | 1,727 件 |
| 2007 年 | 11.9 分 | 14.9 年 | 56.8 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | -1.6% | 1,550 件 |
| 2006 年 | 12.7 分 | 13.7 年 | 57.7 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | - | 1,236 件 |
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山王の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山王』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山王における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2023/12までの期間に取引された「14件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山王 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『山王』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
山王の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.22%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、山王の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 64 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 48 万円/㎡ | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 35 万円/㎡ | 54 % |
| 築３０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 39 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山王の周辺環境
バスの利便性が高い
博多区は、福岡県庁の行政機関があり、博多区は「博多駅」が由来となって名付けられているように博多駅を中心に九州を代表する街です。JR博多駅、博多湾、福岡空港があり交通の要所として、商業施設、オフィスビルが多く立ち並んでいます。日本の五大空港で中心地から近い福岡空港は、滑走路の年間離着陸回数は日本一と言われるように利便性が高い空港と言えます。
鉄道は、山陽新幹線・九州新幹線、西日本鉄道、福岡市営地下鉄が走り、博多駅を中心にした鉄道網が整備されています。地下鉄路線の延伸などが行われ、これからも利便性が高くなります。西鉄バスは、日本で2番目のバス保有台数でバス路線も充実しています。
東長寺は、弘法大師が唐から戻ってきて日本で最初に創建した寺で、日本で一番古い霊場と言われています。日本全国に弘法大師にゆかりの場所がありますが、ここが起源です。
都市部にあって自然が豊富
区東部には、東平尾公園があります。Jリーグアピスパ福岡のホームグラウンドの博多の森球技場が含まれますが、博多の森と言われるように自然が豊富な場所です。公園内には、四季を通じて植物を観察できるスポットで桜のシーズンでは多くの方が訪れます。草ソリー、アスレチックがありファミリーに最適な公園です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
山王 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 27.8 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示