このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「塩原」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「塩原」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
塩原 中古マンションの価格相場動向
塩原における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の福岡県 福岡市 南区 塩原における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。
このグラフは、259件の塩原の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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塩原 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
塩原の直近3年間の平均中古マンション価格は34.2万円/㎡と評価され、南区全体の平均31.6万円/㎡に比べてわずかに高い水準(8.2%)を示しています。
中古マンション価格の年別推移
福岡県 福岡市 南区 塩原における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.1 分 | 29.8 年 | 41.8 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -23.4% | 14 件 |
| 2023 年 | 8.2 分 | 24.3 年 | 58.8 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | -10.5% | 34 件 |
| 2022 年 | 9.9 分 | 20.1 年 | 61.3 ㎡ | 39.8 万円/㎡ | +19.7% | 30 件 |
| 2021 年 | 8.5 分 | 25.0 年 | 49.8 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -5.3% | 31 件 |
| 2020 年 | 7.1 分 | 23.0 年 | 51.5 ㎡ | 35.1 万円/㎡ | +5.6% | 13 件 |
| 2019 年 | 7.2 分 | 17.7 年 | 63.0 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +13.7% | 5 件 |
| 2018 年 | 8.4 分 | 23.2 年 | 55.7 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | +15.2% | 15 件 |
| 2017 年 | 6.9 分 | 23.0 年 | 42.7 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | -17.2% | 11 件 |
| 2016 年 | 7.0 分 | 19.5 年 | 60.6 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | +58.5% | 9 件 |
| 2015 年 | 8.8 分 | 23.6 年 | 40.4 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +11.4% | 12 件 |
| 2014 年 | 6.8 分 | 20.5 年 | 28.5 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | -17.1% | 10 件 |
| 2013 年 | 7.1 分 | 20.4 年 | 41.1 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | -11.6% | 18 件 |
| 2012 年 | 8.1 分 | 14.6 年 | 63.7 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | -2.5% | 15 件 |
| 2011 年 | 10.1 分 | 13.8 年 | 73.6 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +14.7% | 7 件 |
| 2010 年 | 9.3 分 | 16.2 年 | 50.0 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | +2.5% | 5 件 |
| 2009 年 | 9.6 分 | 14.7 年 | 51.9 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +8.0% | 8 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 18.5 年 | 38.5 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | -6.7% | 10 件 |
| 2007 年 | 7.6 分 | 16.9 年 | 50.7 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | +18.8% | 7 件 |
| 2006 年 | 7.7 分 | 18.5 年 | 30.0 ㎡ | 17.3 万円/㎡ | - | 5 件 |
福岡県 福岡市 南区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.1 分 | 29.2 年 | 61.9 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -1.9% | 259 件 |
| 2023 年 | 12.7 分 | 27.0 年 | 62.7 ㎡ | 32.3 万円/㎡ | +4.4% | 548 件 |
| 2022 年 | 13.5 分 | 27.2 年 | 62.8 ㎡ | 30.9 万円/㎡ | +5.8% | 528 件 |
| 2021 年 | 12.6 分 | 26.8 年 | 62.4 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.8% | 575 件 |
| 2020 年 | 15.6 分 | 25.8 年 | 57.1 ㎡ | 28.7 万円/㎡ | +5.8% | 236 件 |
| 2019 年 | 15.4 分 | 25.5 年 | 59.1 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +6.6% | 230 件 |
| 2018 年 | 16.0 分 | 25.2 年 | 60.1 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | -0.6% | 237 件 |
| 2017 年 | 15.2 分 | 23.7 年 | 57.9 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +2.6% | 277 件 |
| 2016 年 | 14.6 分 | 23.2 年 | 56.5 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +17.1% | 240 件 |
| 2015 年 | 15.5 分 | 22.8 年 | 58.2 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | +11.5% | 273 件 |
| 2014 年 | 15.9 分 | 22.2 年 | 57.1 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | +3.4% | 234 件 |
| 2013 年 | 15.0 分 | 22.2 年 | 56.6 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | -0.8% | 245 件 |
| 2012 年 | 16.1 分 | 20.1 年 | 60.0 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | -6.5% | 212 件 |
| 2011 年 | 16.5 分 | 18.9 年 | 59.1 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | -10.7% | 226 件 |
| 2010 年 | 16.9 分 | 16.3 年 | 58.5 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | +0.6% | 257 件 |
| 2009 年 | 17.8 分 | 15.6 年 | 57.4 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | +14.6% | 164 件 |
| 2008 年 | 15.8 分 | 16.8 年 | 58.8 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -5.8% | 172 件 |
| 2007 年 | 14.5 分 | 15.7 年 | 57.9 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | +9.0% | 140 件 |
| 2006 年 | 15.1 分 | 17.3 年 | 63.8 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | - | 105 件 |
福岡県 福岡市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.8 分 | 25.5 年 | 61.1 ㎡ | 42.5 万円/㎡ | +3.0% | 2,065 件 |
| 2023 年 | 9.6 分 | 24.7 年 | 56.2 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +5.0% | 4,432 件 |
| 2022 年 | 10.0 分 | 23.8 年 | 57.7 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +9.0% | 4,433 件 |
| 2021 年 | 10.2 分 | 23.9 年 | 59.0 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -4.5% | 4,373 件 |
| 2020 年 | 10.1 分 | 22.5 年 | 51.6 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +4.7% | 1,939 件 |
| 2019 年 | 9.8 分 | 21.8 年 | 53.1 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | +6.3% | 1,854 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 21.9 年 | 53.6 ㎡ | 33.9 万円/㎡ | +3.6% | 1,797 件 |
| 2017 年 | 10.2 分 | 21.3 年 | 53.6 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +8.2% | 1,988 件 |
| 2016 年 | 10.1 分 | 21.3 年 | 52.2 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +11.5% | 1,929 件 |
| 2015 年 | 10.8 分 | 21.1 年 | 54.9 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +7.5% | 1,813 件 |
| 2014 年 | 10.8 分 | 20.4 年 | 53.5 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +2.7% | 1,732 件 |
| 2013 年 | 10.9 分 | 19.4 年 | 53.4 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | +3.0% | 1,798 件 |
| 2012 年 | 10.9 分 | 18.6 年 | 54.9 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | -2.7% | 1,626 件 |
| 2011 年 | 11.2 分 | 17.6 年 | 52.9 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +0.7% | 1,687 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 16.5 年 | 55.4 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -6.6% | 1,617 件 |
| 2009 年 | 11.5 分 | 14.8 年 | 56.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -3.4% | 1,313 件 |
| 2008 年 | 11.3 分 | 14.3 年 | 55.3 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +3.2% | 1,272 件 |
| 2007 年 | 11.2 分 | 14.8 年 | 54.3 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -4.5% | 1,157 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 13.7 年 | 53.8 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | - | 831 件 |
福岡県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.4 分 | 25.4 年 | 64.3 ㎡ | 37.2 万円/㎡ | +2.6% | 2,812 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 25.0 年 | 60.4 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | +5.9% | 5,930 件 |
| 2022 年 | 10.7 分 | 24.2 年 | 61.8 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +8.4% | 6,094 件 |
| 2021 年 | 10.9 分 | 23.9 年 | 62.6 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.1% | 6,056 件 |
| 2020 年 | 11.0 分 | 22.8 年 | 56.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +3.2% | 2,601 件 |
| 2019 年 | 10.7 分 | 22.0 年 | 56.5 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | +6.0% | 2,442 件 |
| 2018 年 | 11.0 分 | 22.0 年 | 57.0 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | +3.2% | 2,374 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 21.5 年 | 56.5 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +7.1% | 2,549 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 21.2 年 | 55.5 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | +9.4% | 2,502 件 |
| 2015 年 | 11.4 分 | 20.7 年 | 57.8 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +8.4% | 2,346 件 |
| 2014 年 | 11.4 分 | 20.3 年 | 55.9 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +4.4% | 2,285 件 |
| 2013 年 | 11.6 分 | 19.6 年 | 55.9 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +1.8% | 2,417 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 18.6 年 | 57.0 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -4.2% | 2,189 件 |
| 2011 年 | 11.8 分 | 17.2 年 | 56.5 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -0.7% | 2,309 件 |
| 2010 年 | 11.4 分 | 15.8 年 | 59.2 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | -2.3% | 2,255 件 |
| 2009 年 | 12.0 分 | 14.8 年 | 59.8 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -3.0% | 1,788 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 14.4 年 | 58.5 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +4.1% | 1,727 件 |
| 2007 年 | 11.9 分 | 14.9 年 | 56.8 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | -1.6% | 1,550 件 |
| 2006 年 | 12.7 分 | 13.7 年 | 57.7 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | - | 1,236 件 |
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塩原の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『塩原』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する塩原における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「110件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
塩原 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『塩原』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
塩原の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.17%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、塩原の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 71 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 52 万円/㎡ | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 38 万円/㎡ | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 27 万円/㎡ | 38 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
塩原の周辺環境
新幹線の駅で利便性が向上
南区は福岡市の中央地の南部にあります。北部は市街地中心のベットタウンですが、南部は山間地帯です。
鉄道は、JR鹿児島本線、西日本鉄道が区内の北東部を走り生活の中心は、バスか車になります。南部の区境に、新幹線の車両基地があり博多南線（山陽新幹線）博多南駅があります。利便性の悪い地域で回送する車両が通る路線でしたが、近隣の方の利便性を向上するために1995年に駅が作られました。乗車券だけで乗車できることもあり乗車人数は増えています。区南部で博多南駅の利用でアクセスが向上しました。車では、区内の中央を東西に福岡都市高速環状線が走り、福岡市内や郊外へのアクセスに便利です。
いろいろな体験ができる街
も～も～らんど油山牧場は、牧場のテーマパークで自然や動物に触れあえる施設です。牛の乳しぼり、ふれあい動物園、乗馬体験ができます。日常生活では体験できないものができるのでお子様に人気です。バター手作り体験ができて作りたてのバターが食べられます。
コンペイトウ王国福岡ミュージアムは、コンペイトウに関するテーマパークで九州・沖縄で人気のミュージアムです。コンペイトウ、かるめら、シュガーアートが体験できる施設でお土産に持ち帰りできます。買い物だけの利用もできるので、甘いものが好きな方に人気です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
塩原 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 7.1 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 29.8 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.7 ％ → 2024年 85.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示