小森江の 中古マンション 価格相場

2024年における小森江の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は3.7万円/㎡ (坪単価 12.1万円/坪)です。中古マンション相場は小森江における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

小森江の中古マンション相場
948 万円
築年数
駅距離
専有面積
22.5
(平均値)
6.2
(平均値)
67.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「小森江」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小森江」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

小森江における直近の中古マンションの取引事例は18件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 小森江の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小森江 中古マンションの価格相場動向

小森江における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の福岡県 北九州市 門司区 小森江における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.7万円/㎡です。

このグラフは、18件の小森江の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小森江 中古マンション価格相場 推移・動向 小森江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小森江 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

福岡県 北九州市 門司区 小森江における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
15.0
44.3
60.0
3.7
万円/㎡
- 1

2022
4.0
27.5
68.8
19.3
万円/㎡
- 4

2018
4.0
21.5
80.0
9.0
万円/㎡
-19.3%
1

2017
5.5
25.6
65.0
11.2
万円/㎡
-27.2%
2

2016
7.0
24.4
60.0
15.3
万円/㎡
+53.1%
2

2015
10.0
26.5
65.0
10.0
万円/㎡
- 1

2013
5.0
18.8
65.0
18.5
万円/㎡
- 1

2010
4.0
15.5
80.0
16.2
万円/㎡
+8.3%
1

2009
4.0
12.8
80.0
15.0
万円/㎡
- 1

2007
8.0
10.1
65.0
12.7
万円/㎡
+14.4%
2

2006
9.0
17.4
67.5
11.1
万円/㎡
- 2

福岡県 北九州市 門司区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
14.0
28.5
70.1
17.2
万円/㎡
-9.8%
36

2023
14.9
26.5
74.8
19.1
万円/㎡
+5.6%
74

2022
17.1
25.2
72.8
18.1
万円/㎡
-7.7%
89

2021
14.3
22.2
76.8
19.6
万円/㎡
-4.0%
60

2020
14.7
20.8
78.1
20.4
万円/㎡
+25.2%
43

2019
20.7
23.1
72.5
16.3
万円/㎡
-18.2%
46

2018
13.0
18.4
74.7
19.9
万円/㎡
-1.9%
44

2017
15.7
18.1
70.4
20.3
万円/㎡
+12.7%
39

2016
19.8
19.1
71.1
18.0
万円/㎡
+2.8%
32

2015
12.8
16.9
67.3
17.5
万円/㎡
-6.7%
37

2014
15.8
14.4
71.6
18.8
万円/㎡
+6.6%
34

2013
16.6
14.7
71.1
17.6
万円/㎡
+21.1%
36

2012
22.2
16.4
65.6
14.6
万円/㎡
-16.6%
35

2011
16.9
13.4
72.6
17.4
万円/㎡
+3.3%
44

2010
13.1
13.7
68.1
16.9
万円/㎡
+20.6%
24

2009
16.8
15.1
69.1
14.0
万円/㎡
+2.7%
22

2008
21.5
13.8
67.1
13.6
万円/㎡
-8.2%
31

2007
19.1
12.5
73.8
14.9
万円/㎡
-37.4%
21

2006
19.1
13.7
54.8
23.7
万円/㎡
- 30

福岡県 北九州市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
14.0
27.2
71.8
19.5
万円/㎡
+3.0%
344

2023
14.1
27.8
71.9
18.9
万円/㎡
+8.3%
710

2022
14.8
27.3
71.7
17.5
万円/㎡
-2.2%
807

2021
14.6
25.7
71.2
17.9
万円/㎡
-1.4%
786

2020
15.1
24.0
69.7
18.1
万円/㎡
-1.0%
434

2019
15.2
22.9
68.2
18.3
万円/㎡
+0.5%
372

2018
14.5
21.6
68.6
18.2
万円/㎡
+10.8%
334

2017
13.9
22.2
67.8
16.5
万円/㎡
-0.4%
361

2016
13.8
21.1
67.5
16.5
万円/㎡
-3.4%
376

2015
13.9
19.4
69.5
17.1
万円/㎡
+11.9%
329

2014
14.3
20.1
63.6
15.3
万円/㎡
+7.3%
345

2013
14.4
20.5
64.0
14.2
万円/㎡
-3.6%
386

2012
15.1
18.4
65.2
14.8
万円/㎡
-17.2%
353

2011
14.3
15.7
68.1
17.8
万円/㎡
+8.9%
443

2010
14.4
16.2
67.3
16.4
万円/㎡
+15.4%
387

2009
15.1
16.1
70.4
14.2
万円/㎡
-1.3%
290

2008
16.7
16.0
67.1
14.4
万円/㎡
+9.8%
304

2007
15.0
16.3
64.9
13.1
万円/㎡
-16.2%
214

2006
16.5
15.1
65.4
15.6
万円/㎡
- 189

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.4
25.4
64.3
37.2
万円/㎡
+2.6%
2,812

2023
10.2
25.0
60.4
36.3
万円/㎡
+5.9%
5,930

2022
10.7
24.2
61.8
34.3
万円/㎡
+8.4%
6,094

2021
10.9
23.9
62.6
31.6
万円/㎡
-4.1%
6,056

2020
11.0
22.8
56.1
32.9
万円/㎡
+3.2%
2,601

2019
10.7
22.0
56.5
31.9
万円/㎡
+6.0%
2,442

2018
11.0
22.0
57.0
30.1
万円/㎡
+3.2%
2,374

2017
10.9
21.5
56.5
29.2
万円/㎡
+7.1%
2,549

2016
10.8
21.2
55.5
27.2
万円/㎡
+9.4%
2,502

2015
11.4
20.7
57.8
24.9
万円/㎡
+8.4%
2,346

2014
11.4
20.3
55.9
23.0
万円/㎡
+4.4%
2,285

2013
11.6
19.6
55.9
22.0
万円/㎡
+1.8%
2,417

2012
11.6
18.6
57.0
21.6
万円/㎡
-4.2%
2,189

2011
11.8
17.2
56.5
22.5
万円/㎡
-0.7%
2,309

2010
11.4
15.8
59.2
22.7
万円/㎡
-2.3%
2,255

2009
12.0
14.8
59.8
23.2
万円/㎡
-3.0%
1,788

2008
12.3
14.4
58.5
23.9
万円/㎡
+4.1%
1,727

2007
11.9
14.9
56.8
23.0
万円/㎡
-1.6%
1,550

2006
12.7
13.7
57.7
23.4
万円/㎡
- 1,236

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小森江』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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小森江 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小森江における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2024/06までの期間に取引された「18件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

小森江 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『小森江』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

小森江の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.42%)と大きく下落します。小森江では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、小森江の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格36 万円/㎡100 %
築10年・残存価値25 万円/㎡70 %
築20年・残存価値17 万円/㎡46 %
築30年・残存価値11 万円/㎡30 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 小森江の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

小森江の周辺環境

九州の玄関

門司区は、北九州市の北東部で企救半島にあります。本州から九州へ移動する際は、関門海峡を挟んで最初に通過する地域となります。奈良時代に関所があったとされ、「門を司る関所」が由来で命名されたようです。

鉄道では、JR鹿児島本線、平成筑豊鉄道、車では九州自動車道が走ります。区の中央は山間地帯で海沿いの

西側の門司駅、東側の新門司インターチェンジが市街地です。フェリーの運航もあり、門司港から大阪方面、東京方面へ連絡しています。

門司港では、門司港レトロという古い町並みを利用した町おこしを行っています。明治時代から反映してきた町並みで、門司港駅、文字税関などモダンな建物が多くあります。焼きカレーもご当地メニューとして多くの店舗で扱っています。

観光スポットは、バリエーションが豊富

関門トンネルは、関門海峡の海底を走る国道2号線です。1958年に開通した780メートルの円形2層構造です。上部が車両用、下部が歩行者用のトンネルで歩いて関門海峡を渡れることで、観光客が訪れるスポットです。車両は有料ですが歩行者は無料で利用できます。

九州鉄道記念館は、九州で使用されていた国鉄時代の車両を集めた施設です。鉄道シミュレーター、ジオラマ、ミニ車両で鉄道運転体験ができて鉄道が好きな方に好評です。ほかに、門司港レトロ海峡プラザ、ブルーウィングもじ、関門海峡ミュージアムなどもあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

小森江 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

小森江のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「小森江」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
小森江のエリアごとの中古マンション取引価格 小森江のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

小森江の取引データを調べる

小森江における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 18件中)

1. 福岡県 北九州市 門司区 小森江
JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 4.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

2. 福岡県 北九州市 門司区 小森江
JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 4.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   720万円    単価   9.0 万円/㎡

3. 福岡県 北九州市 門司区 小森江
JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 3.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

4. 福岡県 北九州市 門司区 小森江
JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 5.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.5 万円/㎡

5. 福岡県 北九州市 門司区 小森江
JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 4.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

6. 福岡県 北九州市 門司区 小森江
JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 4.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

7. 福岡県 北九州市 門司区 小森江
JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 4.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   680万円    単価   9.7 万円/㎡

8. 福岡県 北九州市 門司区 小森江
JR鹿児島本線 小森江駅 徒歩 4.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

小森江と価格相場が近い近隣エリアを調べる

小森江には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
北九州市門司区 栄町 (2) [エリア]740 万11.1 万/㎡33.8 年7 分65 ㎡
北九州市門司区 中町 (8) [エリア]1,300 万18.3 万/㎡16.4 年4 分71 ㎡
北九州市門司区 黄金町 (14) [エリア]1,711 万22.0 万/㎡13.5 年9 分78 ㎡

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
エクレール小森江
福岡県 北九州市 門司区 小森江 3丁目3-13
小森江駅
徒歩7分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ルミエール小森江
福岡県 北九州市 門司区 小森江 3丁目9-10
小森江駅
徒歩4分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
エメラルドマンション小森江
福岡県 北九州市 門司区 小森江 2丁目3-38
小森江駅
徒歩10分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
片上グリーンマンション
福岡県 北九州市 門司区 小森江 2丁目1-7
小森江駅
徒歩17分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
小森江サンハイム
福岡県 北九州市 門司区 小森江 3丁目8-2
小森江駅
徒歩6分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小森江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小森江 $kind_labe人口推移 小森江における人口推移・動向を調べることができます

小森江 将来推計人口

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