下城野の 中古マンション 価格相場

2024年における下城野の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は5.0万円/㎡ (坪単価 16.5万円/坪)です。中古マンション相場は下城野における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

下城野の中古マンション相場
171 万円
築年数
駅距離
専有面積
26.2
(平均値)
5.8
(平均値)
23.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下城野」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下城野」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

下城野における直近の中古マンションの取引事例は17件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 下城野の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下城野 中古マンションの価格相場動向

下城野における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の福岡県 北九州市 小倉南区 下城野における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。

このグラフは、17件の下城野の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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下城野 中古マンション価格相場 推移・動向 下城野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下城野 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

福岡県 北九州市 小倉南区 下城野における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.0
33.3
20.0
5.0
万円/㎡
- 1

2022
5.7
31.6
23.3
9.3
万円/㎡
+10.5%
3

2021
6.0
30.3
18.3
8.4
万円/㎡
-11.1%
3

2020
5.0
29.8
20.0
9.5
万円/㎡
-20.8%
1

2019
5.0
28.8
20.0
12.0
万円/㎡
- 1

2017
5.0
26.5
20.0
8.0
万円/㎡
- 1

2015
10.0
24.5
20.0
8.5
万円/㎡
- 1

2011
5.5
20.3
20.0
7.4
万円/㎡
- 4

2009
5.0
18.0
50.0
3.7
万円/㎡
- 2

福岡県 北九州市 小倉南区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.2
26.3
71.9
18.3
万円/㎡
-4.1%
40

2023
8.6
25.3
71.9
19.1
万円/㎡
+6.8%
80

2022
11.1
25.8
66.2
17.9
万円/㎡
-7.1%
88

2021
9.3
23.9
72.1
19.2
万円/㎡
+16.1%
93

2020
7.7
24.2
68.9
16.6
万円/㎡
-11.8%
57

2019
6.9
21.1
66.7
18.8
万円/㎡
-4.9%
35

2018
9.2
19.0
73.6
19.7
万円/㎡
+16.8%
48

2017
10.1
20.2
69.0
16.9
万円/㎡
-0.0%
55

2016
6.9
19.3
72.0
16.9
万円/㎡
-10.9%
44

2015
5.7
17.8
67.3
19.0
万円/㎡
+20.8%
35

2014
9.5
18.0
65.1
15.7
万円/㎡
+6.4%
48

2013
7.5
18.9
67.2
14.8
万円/㎡
+5.8%
51

2012
8.4
18.3
67.1
13.9
万円/㎡
-1.3%
42

2011
10.4
17.3
64.0
14.1
万円/㎡
-13.5%
59

2010
7.5
16.1
69.6
16.3
万円/㎡
+13.1%
47

2009
8.6
15.1
69.7
14.4
万円/㎡
-6.5%
48

2008
8.1
16.5
65.2
15.4
万円/㎡
+4.6%
23

2007
9.5
14.7
63.7
14.8
万円/㎡
-4.9%
30

2006
15.1
13.5
68.4
15.5
万円/㎡
- 25

福岡県 北九州市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
14.0
27.2
71.8
19.5
万円/㎡
+3.0%
344

2023
14.1
27.8
71.9
18.9
万円/㎡
+8.3%
710

2022
14.8
27.3
71.7
17.5
万円/㎡
-2.2%
807

2021
14.6
25.7
71.2
17.9
万円/㎡
-1.4%
786

2020
15.1
24.0
69.7
18.1
万円/㎡
-1.0%
434

2019
15.2
22.9
68.2
18.3
万円/㎡
+0.5%
372

2018
14.5
21.6
68.6
18.2
万円/㎡
+10.8%
334

2017
13.9
22.2
67.8
16.5
万円/㎡
-0.4%
361

2016
13.8
21.1
67.5
16.5
万円/㎡
-3.4%
376

2015
13.9
19.4
69.5
17.1
万円/㎡
+11.9%
329

2014
14.3
20.1
63.6
15.3
万円/㎡
+7.3%
345

2013
14.4
20.5
64.0
14.2
万円/㎡
-3.6%
386

2012
15.1
18.4
65.2
14.8
万円/㎡
-17.2%
353

2011
14.3
15.7
68.1
17.8
万円/㎡
+8.9%
443

2010
14.4
16.2
67.3
16.4
万円/㎡
+15.4%
387

2009
15.1
16.1
70.4
14.2
万円/㎡
-1.3%
290

2008
16.7
16.0
67.1
14.4
万円/㎡
+9.8%
304

2007
15.0
16.3
64.9
13.1
万円/㎡
-16.2%
214

2006
16.5
15.1
65.4
15.6
万円/㎡
- 189

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.4
25.4
64.3
37.2
万円/㎡
+2.6%
2,812

2023
10.2
25.0
60.4
36.3
万円/㎡
+5.9%
5,930

2022
10.7
24.2
61.8
34.3
万円/㎡
+8.4%
6,094

2021
10.9
23.9
62.6
31.6
万円/㎡
-4.1%
6,056

2020
11.0
22.8
56.1
32.9
万円/㎡
+3.2%
2,601

2019
10.7
22.0
56.5
31.9
万円/㎡
+6.0%
2,442

2018
11.0
22.0
57.0
30.1
万円/㎡
+3.2%
2,374

2017
10.9
21.5
56.5
29.2
万円/㎡
+7.1%
2,549

2016
10.8
21.2
55.5
27.2
万円/㎡
+9.4%
2,502

2015
11.4
20.7
57.8
24.9
万円/㎡
+8.4%
2,346

2014
11.4
20.3
55.9
23.0
万円/㎡
+4.4%
2,285

2013
11.6
19.6
55.9
22.0
万円/㎡
+1.8%
2,417

2012
11.6
18.6
57.0
21.6
万円/㎡
-4.2%
2,189

2011
11.8
17.2
56.5
22.5
万円/㎡
-0.7%
2,309

2010
11.4
15.8
59.2
22.7
万円/㎡
-2.3%
2,255

2009
12.0
14.8
59.8
23.2
万円/㎡
-3.0%
1,788

2008
12.3
14.4
58.5
23.9
万円/㎡
+4.1%
1,727

2007
11.9
14.9
56.8
23.0
万円/㎡
-1.6%
1,550

2006
12.7
13.7
57.7
23.4
万円/㎡
- 1,236

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下城野』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

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下城野 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下城野における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2009/03から2024/06までの期間に取引された「17件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

下城野 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『下城野』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

下城野の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-32.75%)と大きく下落します。下城野では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、下城野の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格37 万円/㎡100 %
築10年・残存価値25 万円/㎡67 %
築20年・残存価値16 万円/㎡42 %
築30年・残存価値9 万円/㎡24 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 下城野の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

下城野の周辺環境

タケノコの産地

小倉南区は、北九州市の南部で最大面積の区です。区の東部は周防灘に面していますが、北部・南部は山間地域です。日豊本線、国道10号沿いに市街地が集まっています。周防灘の沖合に北九州空港があります。海上空港で苅田町を経由して移動する必要があります。

鉄道は、JR日豊本線・日田彦山線、北九州高速鉄道(小倉モノレール)が走ります。九州自動車道、東九州自動車道、北九州高速道路が走り各方面へのアクセスが容易にできます。

区内では田園・森林地帯が多くあり、タケノコの生産が特産品です。近年ベットタウンとして人口が増加してきている区と言えます。区内には、JRA小倉競馬場、陸上自衛隊小倉駐屯地があります。

自然環境で体験学習

平尾台自然の里は、九州随一のカルスト台地で展望台、野草園、工房があります。アウトドア体験や地底探検、シャワークライミング、天体観測ができます。工房では、陶器、そば打ち、木工家具、野草研究の体験ができるのでお子様から大人までが楽しめます。

安部山公園は標高597メートルの足立山にある山の南側にあります。この地で果樹や桜を植えた安部氏に由来しが名前で、市民に親しまれています。700本のソメイヨシノがあり花見の名所になります。日豊本線の駅にもなっているように、この公園が地域にとってのランドマークと言えます。

文化記念公園は、北九州市の市制20周年記念で造られた公園で、日本庭園、テニスコート、プール、アスレチックがあります。運動ができる憩いの場所として利用されています。つつじの開花時期は見ものです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

下城野 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

下城野のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「下城野」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
下城野のエリアごとの中古マンション取引価格 下城野のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

下城野の取引データを調べる

下城野における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 17件中)

1. 福岡県 北九州市 小倉南区 下城野
JR日田彦山線 城野駅 徒歩 5.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   240万円    単価   12.0 万円/㎡

2. 福岡県 北九州市 小倉南区 下城野
JR日田彦山線 城野駅 徒歩 6.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   220万円    単価   11.0 万円/㎡

3. 福岡県 北九州市 小倉南区 下城野
JR日田彦山線 城野駅 徒歩 6.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   5.0 万円/㎡

4. 福岡県 北九州市 小倉南区 下城野
JR日田彦山線 城野駅 徒歩 5.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   190万円    単価   9.5 万円/㎡

5. 福岡県 北九州市 小倉南区 下城野
JR日田彦山線 城野駅 徒歩 5.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   160万円    単価   8.0 万円/㎡

6. 福岡県 北九州市 小倉南区 下城野
JR日田彦山線 城野駅 徒歩 5.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   320万円    単価   16.0 万円/㎡

7. 福岡県 北九州市 小倉南区 下城野
JR日田彦山線 城野駅 徒歩 6.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   100万円    単価   5.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

下城野と価格相場が近い近隣エリアを調べる

下城野には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
北九州市小倉南区 徳力団地 (1) [エリア]300 万6.0 万/㎡53.0 年5 分50 ㎡
北九州市小倉南区 湯川新町 (34) [エリア]554 万11.5 万/㎡23.1 年11 分45 ㎡
北九州市小倉南区 北方 (77) [エリア]513 万13.0 万/㎡25.4 年7 分42 ㎡

下城野の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
フルーリール・アン
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 2
北方駅
徒歩6分
3階建
13部屋
鉄骨造 2013年
フルーリール・ドゥ
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 2
北方駅
徒歩6分
2階建
8部屋
鉄骨造 2013年
レオパレス星&ナミK11
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 3
北方駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨造 2011年
レオパレス星&ナミK10
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 3
北方駅
徒歩11分
2階建
26部屋
木造 2010年
ニューエバーグリーン小倉
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1
城野駅
徒歩5分
12階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
ジャミロ小倉
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1
城野駅
徒歩7分
13階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
VIVRE城野
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1
城野駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ビブレ城野
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1丁目9-30
城野駅
徒歩6分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
ROYALRICH(ロイヤルリッチ)
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 2
北方駅
徒歩5分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
プレジール藤
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 2
城野駅
徒歩8分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 1987年
グランドール富士見
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1
城野駅
徒歩4分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
グリーンハイツうえだ
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1-18-5
城野駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 1986年
ロイヤルリッチ
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 2
北方駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 1986年
福恵ホーム
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1
城野駅
徒歩8分
2階建
6部屋
木造 1985年
グリーンハイツ柿西
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 2
城野駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
プレアール下城野
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 2
北方駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 1983年
メゾン上田
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 2
城野駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
コーポ城野
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 2
城野駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
コーポ大溝
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1-1-23
城野駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1981年
第二寿ビル
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 2
北方駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
グランドハイツ柿西
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1
城野駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
松井ビル
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1-9-17
城野駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1976年
コーポ川口
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1
城野駅
徒歩8分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
大塚第1ビル
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1
城野駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下城野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

下城野 $kind_labe人口推移 下城野における人口推移・動向を調べることができます

下城野 将来推計人口

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