城南町の 中古マンション 価格相場

2024年における城南町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は31.5万円/㎡ (坪単価 104.1万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +74.3%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は城南町における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

城南町の中古マンション相場
前年比
1,993 万円
+74.3
(+13.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
15.1
(平均値)
20.0
(平均値)
82.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「城南町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「城南町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

城南町 中古マンションの価格相場動向

城南町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の福岡県 久留米市 城南町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +74.3%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、50件の城南町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南町 中古マンション価格相場 推移・動向 城南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

城南町の直近3年間の平均中古マンション価格は23.8万円/㎡と評価され、久留米市全体の平均21.8万円/㎡に比べてわずかに高い水準(9.2%)を示しています

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

福岡県 久留米市 城南町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.3
20.1
91.7
31.5
万円/㎡
+74.3%
3

2023
39.3
25.1
78.3
18.1
万円/㎡
-16.9%
3

2022
49.0
22.3
72.5
21.7
万円/㎡
-8.3%
2

2021
33.7
20.0
95.5
23.7
万円/㎡
-0.2%
10

2020
6.0
16.5
82.5
23.8
万円/㎡
-5.4%
2

2019
6.5
16.1
77.5
25.1
万円/㎡
+23.7%
4

2018
35.0
18.6
70.0
20.3
万円/㎡
-2.5%
3

2017
8.5
14.9
77.5
20.8
万円/㎡
-20.6%
2

2016
6.7
9.8
83.3
26.2
万円/㎡
+57.2%
3

2015
5.0
11.5
60.0
16.7
万円/㎡
-22.9%
1

2014
27.5
11.6
80.0
21.6
万円/㎡
-19.2%
4

2013
8.3
8.5
85.0
26.8
万円/㎡
+13.8%
3

2012
10.0
8.5
85.0
23.5
万円/㎡
-2.0%
1

2011
7.5
6.1
83.8
24.0
万円/㎡
+13.2%
4

2010
8.8
7.8
75.0
21.2
万円/㎡
-85.0%
4

2009
11.0
13.0
65.0
141.5
万円/㎡
- 1

福岡県 久留米市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.5
24.2
66.2
23.1
万円/㎡
+10.4%
117

2023
9.9
25.9
64.9
20.9
万円/㎡
-2.1%
231

2022
9.9
24.4
65.7
21.3
万円/㎡
+5.7%
245

2021
11.0
24.1
64.2
20.2
万円/㎡
+15.6%
281

2020
9.6
24.6
62.9
17.5
万円/㎡
+3.3%
117

2019
8.9
23.2
58.0
16.9
万円/㎡
+2.7%
121

2018
9.9
24.2
61.3
16.4
万円/㎡
+2.5%
134

2017
10.7
21.5
60.1
16.1
万円/㎡
-8.0%
115

2016
9.4
21.1
59.5
17.4
万円/㎡
+7.0%
122

2015
10.7
20.4
58.4
16.3
万円/㎡
+0.2%
126

2014
10.2
19.8
57.3
16.3
万円/㎡
+17.5%
130

2013
10.7
20.4
56.2
13.9
万円/㎡
+0.4%
142

2012
8.6
19.2
50.8
13.8
万円/㎡
-1.4%
115

2011
10.0
18.3
52.5
14.0
万円/㎡
-42.8%
111

2010
6.3
10.0
69.0
24.5
万円/㎡
+45.6%
160

2009
8.6
13.9
64.7
16.8
万円/㎡
-7.7%
75

2008
6.4
11.3
60.7
18.2
万円/㎡
+24.2%
74

2007
9.3
14.8
54.5
14.7
万円/㎡
+10.0%
74

2006
10.7
15.2
58.5
13.3
万円/㎡
- 55

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.4
25.4
64.3
37.2
万円/㎡
+2.6%
2,812

2023
10.2
25.0
60.4
36.3
万円/㎡
+5.9%
5,930

2022
10.7
24.2
61.8
34.3
万円/㎡
+8.4%
6,094

2021
10.9
23.9
62.6
31.6
万円/㎡
-4.1%
6,056

2020
11.0
22.8
56.1
32.9
万円/㎡
+3.2%
2,601

2019
10.7
22.0
56.5
31.9
万円/㎡
+6.0%
2,442

2018
11.0
22.0
57.0
30.1
万円/㎡
+3.2%
2,374

2017
10.9
21.5
56.5
29.2
万円/㎡
+7.1%
2,549

2016
10.8
21.2
55.5
27.2
万円/㎡
+9.4%
2,502

2015
11.4
20.7
57.8
24.9
万円/㎡
+8.4%
2,346

2014
11.4
20.3
55.9
23.0
万円/㎡
+4.4%
2,285

2013
11.6
19.6
55.9
22.0
万円/㎡
+1.8%
2,417

2012
11.6
18.6
57.0
21.6
万円/㎡
-4.2%
2,189

2011
11.8
17.2
56.5
22.5
万円/㎡
-0.7%
2,309

2010
11.4
15.8
59.2
22.7
万円/㎡
-2.3%
2,255

2009
12.0
14.8
59.8
23.2
万円/㎡
-3.0%
1,788

2008
12.3
14.4
58.5
23.9
万円/㎡
+4.1%
1,727

2007
11.9
14.9
56.8
23.0
万円/㎡
-1.6%
1,550

2006
12.7
13.7
57.7
23.4
万円/㎡
- 1,236

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『城南町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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城南町 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する城南町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2010/03から2024/06までの期間に取引された「49件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

城南町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『城南町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

城南町の中古マンションは、築10年で価格が10%以内(-9.78%)の下落率に留まります。城南町において、築年数の増加は中古マンションの価値に大きな影響を与えません。

以下のグラフは、城南町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格29 万円/㎡100 %
築10年・残存価値26 万円/㎡90 %
築20年・残存価値21 万円/㎡75 %
築30年・残存価値16 万円/㎡55 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 城南町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、城南町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

城南町の周辺環境

医療と農業に優れた筑後の中心都市

久留米市は、福岡県の南部に位置する市で、県内で3位の人口を誇っています。近年では福岡市の発展により、福岡市のベッドタウンとして機能しています。

米や麦を中心に、野菜やつつじの苗木などが生産されており、農業粗生産高では県内一位、また九州で二位となっています。

また、久留米市は医療機関が多く、全国の政令市・中核市の中では人口10万人当たりの医師の数が1位となっている医療都市でもあります。

加えて、久留米市は「久留米大学」を始めとした数々の学術機関が存在する都市でもあり、産学官連携によってバイオテクノロジー中心の新たな技術を創成しています。

北九州地域の自動車工業を担う

久留米市は大手タイヤメーカー「ブリヂストン」の創業地であり、他にも「ムーンスター」「アサヒコーポレーション」などゴム加工品関連の工場が多く立地しています。

また「ダイハツ九州」や「東プレ九州」などの自動車部品メーカーも台頭してきており、北九州地方において自動車産業に秀でています。

また、清酒製造場数が全国3位になっているなど酒造業も盛んになっています。主なメーカーには「鷹正宗」などがあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

城南町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 25.1 年 → 2024年 20.1 年、-19.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.3 分 → 2024年 10.3 分、-73.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

城南町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「城南町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南町のエリアごとの中古マンション取引価格 城南町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

城南町の取引データを調べる

城南町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 50件中)

1. 福岡県 久留米市 城南町
JR久大本線 久留米駅 徒歩 12.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   21.1 万円/㎡

2. 福岡県 久留米市 城南町
西鉄天神大牟田線 西鉄久留米駅 徒歩 8.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   27.5 万円/㎡

3. 福岡県 久留米市 城南町
JR久大本線 久留米駅 徒歩 12.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   950万円    単価   14.6 万円/㎡

4. 福岡県 久留米市 城南町
JR久大本線 久留米駅 徒歩 11.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.0 万円/㎡

5. 福岡県 久留米市 城南町
西鉄天神大牟田線 西鉄久留米駅 徒歩 8.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   25.0 万円/㎡

6. 福岡県 久留米市 城南町
西鉄天神大牟田線 西鉄久留米駅 徒歩 8.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   3,200万円    単価   33.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

城南町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

城南町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
久留米市 櫛原町 (17) [エリア]1,991 万24.4 万/㎡20.2 年12 分76 ㎡
久留米市 野中町 (160) [エリア]1,514 万20.7 万/㎡22.4 年10 分68 ㎡
久留米市 原古賀町 (124) [エリア]1,555 万20.6 万/㎡23.4 年10 分72 ㎡
久留米市 国分町 (110) [エリア]1,130 万17.4 万/㎡23.6 年13 分55 ㎡

城南町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アトール城南
福岡県 久留米市 城南町
久留米駅
徒歩5分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラフレシーサ医大通り
福岡県 久留米市 城南町
久留米駅
徒歩10分
10階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ESPRIT医大通り
福岡県 久留米市 城南町 18-29
久留米駅
徒歩11分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グランドオーク城南
福岡県 久留米市 城南町 8-14
久留米駅
徒歩6分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
レオパレスセントラルウイング
福岡県 久留米市 城南町
久留米駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2010年
MJR久留米城南
福岡県 久留米市 城南町 13-6
久留米駅
徒歩6分
14階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
キャッスル城南
福岡県 久留米市 城南町
久留米駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ヴェルパーク久留米城南
福岡県 久留米市 城南町 8-1
久留米駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ランドゥール城南の杜
福岡県 久留米市 城南町 10-6
久留米駅
徒歩11分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ロフティ城南セントラルタワー
福岡県 久留米市 城南町 8-10
久留米駅
徒歩5分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
城南ヒルズ
福岡県 久留米市 城南町 20-6
久留米駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ファミール久留米城南
福岡県 久留米市 城南町 23-2
久留米駅
徒歩12分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
レストハイツ野田
福岡県 久留米市 城南町 10-56
久留米駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ダイヤモンドビル
福岡県 久留米市 城南町
久留米駅
徒歩7分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ステーションビルII
福岡県 久留米市 城南町
久留米駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1984年
アールズプレイス城南
福岡県 久留米市 城南町
久留米駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 1983年
コーポ鹿田
福岡県 久留米市 城南町 11-16
久留米駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1981年
宮原コーポ
福岡県 久留米市 城南町 10-8
久留米駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄骨造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

城南町 $kind_labe人口推移 城南町における人口推移・動向を調べることができます

城南町 将来推計人口

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