このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「相模原市中央区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「相模原市中央区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
相模原市中央区 中古マンションの価格相場動向
相模原市中央区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 相模原市 中央区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。
このグラフは、3,818件の相模原市中央区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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相模原市中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
神奈川県 相模原市 中央区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.0 分 | 24.1 年 | 55.1 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | +10.1% | 124 件 |
| 2023 年 | 9.6 分 | 25.0 年 | 54.3 ㎡ | 33.0 万円/㎡ | +4.7% | 353 件 |
| 2022 年 | 9.4 分 | 24.3 年 | 55.5 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +11.8% | 406 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 23.9 年 | 55.6 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +8.6% | 408 件 |
| 2020 年 | 10.9 分 | 25.4 年 | 51.0 ㎡ | 25.9 万円/㎡ | -0.6% | 184 件 |
| 2019 年 | 9.7 分 | 24.4 年 | 51.3 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +0.8% | 151 件 |
| 2018 年 | 10.7 分 | 23.5 年 | 47.5 ㎡ | 25.9 万円/㎡ | -0.9% | 168 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 21.4 年 | 51.2 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +4.0% | 197 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 22.9 年 | 48.3 ㎡ | 25.1 万円/㎡ | +0.1% | 186 件 |
| 2015 年 | 11.2 分 | 20.5 年 | 50.6 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +11.1% | 202 件 |
| 2014 年 | 11.0 分 | 21.3 年 | 49.4 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | -4.6% | 189 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 18.3 年 | 52.6 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +3.7% | 217 件 |
| 2012 年 | 10.5 分 | 18.0 年 | 49.0 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | -2.9% | 173 件 |
| 2011 年 | 11.8 分 | 16.3 年 | 49.5 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | +3.0% | 216 件 |
| 2010 年 | 11.5 分 | 16.2 年 | 50.7 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | -5.9% | 203 件 |
| 2009 年 | 10.7 分 | 14.5 年 | 52.0 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +5.2% | 170 件 |
| 2008 年 | 11.3 分 | 16.1 年 | 45.1 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | -10.7% | 150 件 |
| 2007 年 | 9.9 分 | 15.0 年 | 46.9 ㎡ | 25.8 万円/㎡ | - | 121 件 |
神奈川県 相模原市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.9 分 | 28.0 年 | 59.4 ㎡ | 39.0 万円/㎡ | +5.5% | 339 件 |
| 2023 年 | 10.3 分 | 28.2 年 | 58.1 ㎡ | 36.9 万円/㎡ | +1.9% | 885 件 |
| 2022 年 | 10.9 分 | 26.6 年 | 59.1 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | +11.4% | 999 件 |
| 2021 年 | 10.5 分 | 26.3 年 | 59.2 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +4.4% | 1,037 件 |
| 2020 年 | 11.8 分 | 26.9 年 | 56.0 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +0.0% | 471 件 |
| 2019 年 | 11.3 分 | 25.8 年 | 55.5 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +7.4% | 417 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 24.9 年 | 52.7 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | +0.5% | 423 件 |
| 2017 年 | 11.6 分 | 23.5 年 | 54.7 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | -2.1% | 450 件 |
| 2016 年 | 11.9 分 | 23.3 年 | 53.4 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +1.5% | 434 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 22.1 年 | 55.7 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +7.7% | 486 件 |
| 2014 年 | 11.4 分 | 22.3 年 | 53.2 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | -11.5% | 452 件 |
| 2013 年 | 11.2 分 | 18.2 年 | 57.1 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | +1.9% | 526 件 |
| 2012 年 | 10.5 分 | 17.3 年 | 55.4 ㎡ | 29.9 万円/㎡ | +4.3% | 493 件 |
| 2011 年 | 12.3 分 | 16.7 年 | 54.6 ㎡ | 28.7 万円/㎡ | +16.1% | 531 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 18.4 年 | 54.6 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | -4.8% | 455 件 |
| 2009 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 57.1 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | -3.8% | 433 件 |
| 2008 年 | 12.6 分 | 16.5 年 | 53.2 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +9.5% | 404 件 |
| 2007 年 | 12.6 分 | 18.2 年 | 53.2 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | - | 273 件 |
神奈川県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.9 分 | 25.2 年 | 63.7 ㎡ | 59.1 万円/㎡ | +6.1% | 6,901 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 25.2 年 | 62.5 ㎡ | 55.7 万円/㎡ | +5.7% | 15,720 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 24.8 年 | 62.4 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | +9.3% | 15,686 件 |
| 2021 年 | 10.5 分 | 24.1 年 | 63.9 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | -2.0% | 16,926 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.6 年 | 57.4 ㎡ | 49.2 万円/㎡ | +5.1% | 7,401 件 |
| 2019 年 | 11.8 分 | 23.6 年 | 58.0 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +1.6% | 6,886 件 |
| 2018 年 | 12.1 分 | 22.6 年 | 58.1 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | +2.6% | 6,786 件 |
| 2017 年 | 12.0 分 | 22.3 年 | 57.4 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +3.6% | 7,000 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 21.7 年 | 57.5 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +4.8% | 7,165 件 |
| 2015 年 | 12.1 分 | 20.8 年 | 59.0 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +4.6% | 7,350 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 19.9 年 | 59.1 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +4.1% | 6,881 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 18.8 年 | 60.1 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | +1.5% | 7,076 件 |
| 2012 年 | 12.7 分 | 17.9 年 | 59.6 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | -3.8% | 6,231 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 17.3 年 | 59.6 ㎡ | 38.9 万円/㎡ | -5.7% | 6,307 件 |
| 2010 年 | 12.3 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +9.6% | 7,152 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 60.6 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -7.2% | 6,293 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +6.5% | 5,960 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 16.2 年 | 58.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +5.5% | 5,216 件 |
| 2006 年 | 13.6 分 | 16.5 年 | 58.9 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -0.3% | 3,311 件 |
| 2005 年 | 13.3 分 | 16.0 年 | 56.1 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | - | 1,624 件 |
関連エリア 中古マンション相場記事
相模原市中央区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『相模原市中央区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する相模原市中央区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「1341件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
相模原市中央区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『相模原市中央区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
相模原市中央区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.40%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、相模原市中央区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 61 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 46 万円/㎡ | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 42 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
相模原市中央区の周辺環境
相模原市の中核
中央区は相模原市の中央にあり、従来からも相模原の中核をなしている地域です。相模原の主要行政機関もこの地域にあり広い相模原の中心地です。
鉄道では、JR横浜線、JR相模線が走っていますが、生活基盤の主体はJR横浜線沿いになります。JR相模線は単線で、運行本数も少なく押しボタン式で乗車するスタイルなので首都圏で運行しているJR線とは異なる雰囲気があります。
車では、国道16号線・国道129号線が南北に走っています。車で移動の際は、この主要道路を使用する方が多いので交通量は多めです。
区内東部は比較的平坦ですが、内側では起伏がある土地のため、坂が多い街と言えます。東京・横浜からのベットタウンとしての位置づけが高い区です。相模原駅南側は、駅周辺の区画が整備されているので住みやすい住宅街と言えます。
教育機関も充実していて矢部駅、淵野辺駅周辺には、駅の近くに大学が多くキャンパスを構えています。
宇宙と関わり深い区
中央区にはJAXA（宇宙航空研究開発機構）があり「はやぶさ」の生還で、注目を集めた施設があります。JAXA相模原キャンパスは見学できる施設もあるので、はやぶさのレプリカ、ロケットや人工衛星などが展示されています。解説付きの見学ツアーは事前申し込みですが、訪れる際は申し込み予約をした方がよいでしょう。
また、淵野辺駅周辺では、宇宙に関する町おこしを行っていて、飲食店では、宇宙をイメージしたメニューが用意されています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
相模原市中央区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 16.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
相模原市中央区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「相模原市中央区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田 | 790 万円 (複数年平均) | 36.0 万円/㎡ (2024年) | 71 件 (2024年) | +83.5% (2024) |
| すすきの町 | 764 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2023年) | 9 件 (2023年) | -8.3% (2023) |
| 上溝 | 1,323 万円 (複数年平均) | 22.9 万円/㎡ (2024年) | 229 件 (2024年) | +11.8% (2024) |
| 上矢部 | 688 万円 (複数年平均) | 14.5 万円/㎡ (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 下九沢 | 1,940 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/㎡ (2024年) | 17 件 (2024年) | -36.0% (2024) |
| 中央 | 1,494 万円 (複数年平均) | 27.8 万円/㎡ (2024年) | 97 件 (2024年) | +19.0% (2024) |
| 共和 | 1,695 万円 (複数年平均) | 34.0 万円/㎡ (2024年) | 122 件 (2024年) | +25.8% (2024) |
| 南橋本 | 2,072 万円 (複数年平均) | 30.7 万円/㎡ (2024年) | 195 件 (2024年) | +2.6% (2024) |
| 向陽町 | 299 万円 (複数年平均) | 33.3 万円/㎡ (2022年) | 11 件 (2022年) | +108.3% (2022) |
| 宮下 | 865 万円 (複数年平均) | 15.8 万円/㎡ (2023年) | 30 件 (2023年) | -34.9% (2023) |
| 宮下本町 | 1,064 万円 (複数年平均) | 15.6 万円/㎡ (2023年) | 15 件 (2023年) | -24.6% (2023) |
| 富士見 | 1,494 万円 (複数年平均) | 36.0 万円/㎡ (2024年) | 98 件 (2024年) | -32.5% (2024) |
| 小山 | 1,651 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/㎡ (2024年) | 64 件 (2024年) | +29.1% (2024) |
| 小町通 | 1,547 万円 (複数年平均) | 15.6 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | -31.0% (2023) |
| 星が丘 | 1,152 万円 (複数年平均) | 25.8 万円/㎡ (2024年) | 102 件 (2024年) | +1.5% (2024) |
| 東淵野辺 | 2,212 万円 (複数年平均) | 38.1 万円/㎡ (2024年) | 154 件 (2024年) | +6.9% (2024) |
| 横山 | 885 万円 (複数年平均) | 11.0 万円/㎡ (2024年) | 167 件 (2024年) | -25.3% (2024) |
| 横山台 | 660 万円 (複数年平均) | 11.0 万円/㎡ (2024年) | 62 件 (2024年) | -27.2% (2024) |
| 水郷田名 | 857 万円 (複数年平均) | 10.5 万円/㎡ (2024年) | 82 件 (2024年) | -32.7% (2024) |
| 氷川町 | 2,209 万円 (複数年平均) | 46.7 万円/㎡ (2024年) | 23 件 (2024年) | +44.1% (2024) |
| 淵野辺 | 2,015 万円 (複数年平均) | 30.2 万円/㎡ (2024年) | 656 件 (2024年) | -19.7% (2024) |
| 淵野辺本町 | 1,213 万円 (複数年平均) | 11.3 万円/㎡ (2024年) | 108 件 (2024年) | -49.8% (2024) |
| 清新 | 2,172 万円 (複数年平均) | 42.8 万円/㎡ (2024年) | 148 件 (2024年) | +17.1% (2024) |
| 田名 | 727 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/㎡ (2023年) | 53 件 (2023年) | -61.5% (2023) |
| 相模原 | 2,022 万円 (複数年平均) | 36.8 万円/㎡ (2024年) | 991 件 (2024年) | +8.7% (2024) |
| 相生 | 1,180 万円 (複数年平均) | 32.0 万円/㎡ (2023年) | 45 件 (2023年) | -4.0% (2023) |
| 矢部 | 1,645 万円 (複数年平均) | 31.9 万円/㎡ (2024年) | 215 件 (2024年) | +20.4% (2024) |
| 矢部新町 | 2,892 万円 (複数年平均) | 48.3 万円/㎡ (2024年) | 26 件 (2024年) | +9.8% (2024) |
| 陽光台 | 3,036 万円 (複数年平均) | 54.9 万円/㎡ (2024年) | 48 件 (2024年) | -2.4% (2024) |
| 青葉 | 820 万円 (複数年平均) | 23.1 万円/㎡ (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 鹿沼台 | 2,672 万円 (複数年平均) | 53.7 万円/㎡ (2024年) | 157 件 (2024年) | +40.8% (2024) |