このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「川崎市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「川崎市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
川崎市 中古マンションの価格相場動向
川崎市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 川崎市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、31,478件の川崎市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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川崎市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
川崎市の中古マンション価格は、直近3年間で平均70.1万円/㎡に達し、神奈川県全体の平均55.8万円/㎡よりも25.7%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
神奈川県 川崎市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.2 分 | 21.9 年 | 62.8 ㎡ | 73.7 万円/㎡ | +6.3% | 1,605 件 |
| 2023 年 | 9.7 分 | 21.7 年 | 61.2 ㎡ | 69.3 万円/㎡ | +2.8% | 3,651 件 |
| 2022 年 | 9.5 分 | 20.6 年 | 60.9 ㎡ | 67.4 万円/㎡ | +9.8% | 3,337 件 |
| 2021 年 | 9.7 分 | 20.5 年 | 62.6 ㎡ | 61.4 万円/㎡ | -1.3% | 3,682 件 |
| 2020 年 | 11.2 分 | 20.4 年 | 55.1 ㎡ | 62.2 万円/㎡ | +5.8% | 1,487 件 |
| 2019 年 | 10.8 分 | 20.6 年 | 56.7 ㎡ | 58.8 万円/㎡ | +2.1% | 1,404 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 19.3 年 | 57.7 ㎡ | 57.6 万円/㎡ | +2.7% | 1,354 件 |
| 2017 年 | 11.1 分 | 19.9 年 | 56.8 ㎡ | 56.1 万円/㎡ | -0.1% | 1,381 件 |
| 2016 年 | 11.3 分 | 18.5 年 | 56.1 ㎡ | 56.1 万円/㎡ | +8.8% | 1,368 件 |
| 2015 年 | 10.9 分 | 18.2 年 | 58.0 ㎡ | 51.6 万円/㎡ | +2.8% | 1,427 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 17.1 年 | 58.7 ㎡ | 50.2 万円/㎡ | +5.4% | 1,305 件 |
| 2013 年 | 11.1 分 | 16.4 年 | 58.8 ㎡ | 47.6 万円/㎡ | +10.3% | 1,396 件 |
| 2012 年 | 11.4 分 | 16.8 年 | 58.7 ㎡ | 43.2 万円/㎡ | -10.4% | 1,114 件 |
| 2011 年 | 12.1 分 | 15.2 年 | 57.8 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | -1.4% | 1,213 件 |
| 2010 年 | 11.9 分 | 14.5 年 | 56.9 ㎡ | 48.9 万円/㎡ | +10.0% | 1,315 件 |
| 2009 年 | 12.3 分 | 13.8 年 | 59.8 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | -6.3% | 1,152 件 |
| 2008 年 | 11.8 分 | 14.3 年 | 57.7 ㎡ | 47.4 万円/㎡ | +1.6% | 1,011 件 |
| 2007 年 | 11.5 分 | 14.5 年 | 55.8 ㎡ | 46.7 万円/㎡ | +13.1% | 1,061 件 |
| 2006 年 | 12.4 分 | 14.4 年 | 59.2 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +9.4% | 872 件 |
| 2005 年 | 11.7 分 | 15.3 年 | 56.4 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | - | 343 件 |
神奈川県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.9 分 | 25.2 年 | 63.7 ㎡ | 59.1 万円/㎡ | +6.1% | 6,901 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 25.2 年 | 62.5 ㎡ | 55.7 万円/㎡ | +5.7% | 15,720 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 24.8 年 | 62.4 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | +9.3% | 15,686 件 |
| 2021 年 | 10.5 分 | 24.1 年 | 63.9 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | -2.0% | 16,926 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.6 年 | 57.4 ㎡ | 49.2 万円/㎡ | +5.1% | 7,401 件 |
| 2019 年 | 11.8 分 | 23.6 年 | 58.0 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +1.6% | 6,886 件 |
| 2018 年 | 12.1 分 | 22.6 年 | 58.1 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | +2.6% | 6,786 件 |
| 2017 年 | 12.0 分 | 22.3 年 | 57.4 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +3.6% | 7,000 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 21.7 年 | 57.5 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +4.8% | 7,165 件 |
| 2015 年 | 12.1 分 | 20.8 年 | 59.0 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +4.6% | 7,350 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 19.9 年 | 59.1 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +4.1% | 6,881 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 18.8 年 | 60.1 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | +1.5% | 7,076 件 |
| 2012 年 | 12.7 分 | 17.9 年 | 59.6 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | -3.8% | 6,231 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 17.3 年 | 59.6 ㎡ | 38.9 万円/㎡ | -5.7% | 6,307 件 |
| 2010 年 | 12.3 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +9.6% | 7,152 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 60.6 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -7.2% | 6,293 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +6.5% | 5,960 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 16.2 年 | 58.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +5.5% | 5,216 件 |
| 2006 年 | 13.6 分 | 16.5 年 | 58.9 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -0.3% | 3,311 件 |
| 2005 年 | 13.3 分 | 16.0 年 | 56.1 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | - | 1,624 件 |
隣接エリア 中古マンション相場一覧
川崎市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市 | 3,581 万円 | 57.8 万円/㎡ | 80,359 件 | +4.7% (2024) |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『川崎市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川崎市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2023/03から2024/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
川崎市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『川崎市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
川崎市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.47%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、川崎市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 116 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 91 万円/㎡ | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 71 万円/㎡ | 61 % |
| 築３０年・残存価値 | 56 万円/㎡ | 48 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
川崎市の周辺環境
京浜工業地帯の中核の街
川崎市は神奈川県の北東部で、細長く政令指定都市の中では面積が小さいのが特徴です。東京都とは多摩川で区画が分けられています。江戸時代、江戸から見た時に「川の先」にあることが由来で「川崎」と命名されて今に至っています。江戸時代は、川崎宿として栄えましたが、多摩川には橋がなかったため、渡し舟で渡ったとされています。東京と横浜の中間で、アクセスが良いこともありベットタウンとしての位置づけが高い地域です。人口でみると全国8位と言う位置づけで人口・面積ともに横浜の3割程度の規模です。しかし、人口密度は同等というほど住宅地が多いことが裏付けられています。
戦後は、川崎市の東京湾沿いには巨大な工場が建ち京浜工業地帯の一角として高度成長期を加速させた街です。この反動が大気汚染から公害ということで患者さんが急増したこともありました。ちなみに、川崎病という病もありますが、病の発見者の名前で、川崎市の公害とは無関係です。
プロスポーツが盛んな市
プロスポーツも盛んな市で、古くは川崎球場を拠点とした大洋ホエールズ（現横浜DeNA）、ロッテオリオンズ（現千葉ロッテマリーンズ）、ベルディ川崎（読売）、川崎フロンターレなどが活躍して観戦を楽しまれる方が多い街です。ほかにもバスケットボール、アメリカンフットボール、軟式野球が全国的に著名です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
川崎市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 35.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 12.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 6.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
川崎市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「川崎市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区 | 3,257 万円 (複数年平均) | 73.7 万円/㎡ (2024年) | 5,795 件 (2024年) | +11.6% (2024) |
| 川崎市幸区 | 4,533 万円 (複数年平均) | 84.3 万円/㎡ (2024年) | 3,625 件 (2024年) | +4.8% (2024) |
| 川崎市中原区 | 5,185 万円 (複数年平均) | 99.5 万円/㎡ (2024年) | 6,262 件 (2024年) | +9.2% (2024) |
| 川崎市高津区 | 3,886 万円 (複数年平均) | 65.8 万円/㎡ (2024年) | 4,791 件 (2024年) | -0.5% (2024) |
| 川崎市多摩区 | 2,860 万円 (複数年平均) | 46.8 万円/㎡ (2024年) | 2,983 件 (2024年) | -0.5% (2024) |
| 川崎市宮前区 | 3,757 万円 (複数年平均) | 58.8 万円/㎡ (2024年) | 5,204 件 (2024年) | -1.7% (2024) |
| 川崎市麻生区 | 3,599 万円 (複数年平均) | 49.1 万円/㎡ (2024年) | 2,818 件 (2024年) | -4.7% (2024) |