二本木の 中古マンション 価格相場

2024年における二本木の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は32.9万円/㎡ (坪単価 108.9万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +18.1%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は二本木における4件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

二本木の中古マンション相場
前年比
1,729 万円
+18.1
(+5.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.3
(平均値)
10.5
(平均値)
83.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「二本木」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「二本木」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

二本木 中古マンションの価格相場動向

二本木における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の熊本県 熊本市 西区 二本木における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +18.1%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。

このグラフは、22件の二本木の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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二本木 中古マンション価格相場 推移・動向 二本木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二本木 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

熊本県 熊本市 西区 二本木における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.8
18.8
82.5
32.9
万円/㎡
+18.1%
4

2023
9.0
24.7
68.3
27.9
万円/㎡
+103.7%
3

2022
12.0
36.0
65.0
13.7
万円/㎡
-22.7%
1

2021
10.0
26.8
93.8
17.7
万円/㎡
-13.0%
4

2020
9.5
11.6
95.0
20.4
万円/㎡
-47.6%
2

2019
8.0
4.0
85.0
38.8
万円/㎡
+84.4%
1

2018
11.0
15.8
190.0
21.1
万円/㎡
+22.8%
1

2017
10.0
31.0
70.0
17.1
万円/㎡
- 1

2015
11.0
29.0
65.0
10.5
万円/㎡
- 1

2010
13.0
24.0
60.0
8.3
万円/㎡
-10.7%
1

2009
13.0
23.8
60.0
9.3
万円/㎡
- 1

2007
14.0
21.5
60.0
9.8
万円/㎡
- 2

熊本県 熊本市 西区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.8
15.0
76.6
35.9
万円/㎡
+13.9%
41

2023
6.9
18.0
76.8
31.5
万円/㎡
+32.2%
61

2022
7.8
24.2
76.8
23.8
万円/㎡
+12.2%
51

2021
9.2
25.0
79.9
21.2
万円/㎡
-4.5%
49

2020
8.0
25.3
69.4
22.2
万円/㎡
-13.0%
24

2019
7.7
18.9
72.3
25.5
万円/㎡
+69.8%
22

2018
8.6
26.6
75.9
15.1
万円/㎡
-37.9%
16

2017
11.7
18.8
70.7
24.2
万円/㎡
+24.1%
15

2016
6.4
19.4
73.6
19.5
万円/㎡
-5.4%
7

2015
10.6
18.4
80.5
20.6
万円/㎡
+17.7%
21

2014
11.2
19.2
74.1
17.5
万円/㎡
-12.8%
17

2013
11.4
18.5
86.9
20.1
万円/㎡
+50.4%
18

2012
10.6
21.4
66.6
13.4
万円/㎡
-29.5%
22

2011
12.7
15.4
70.8
19.0
万円/㎡
+18.5%
25

2010
13.8
16.0
72.4
16.0
万円/㎡
-8.6%
21

2009
15.8
12.5
76.1
17.5
万円/㎡
+23.8%
27

2008
18.0
15.5
73.2
14.1
万円/㎡
+20.9%
11

2007
11.6
21.4
66.2
11.7
万円/㎡
- 8

熊本県 熊本市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
12.4
22.3
74.6
27.6
万円/㎡
+12.6%
261

2023
13.0
23.8
66.6
24.5
万円/㎡
+1.7%
559

2022
13.3
23.4
68.5
24.1
万円/㎡
+6.1%
432

2021
14.9
23.6
70.5
22.7
万円/㎡
-3.7%
449

2020
17.1
21.5
64.6
23.6
万円/㎡
-6.3%
236

2019
16.3
20.4
65.3
25.2
万円/㎡
+11.6%
213

2018
17.8
21.2
64.2
22.6
万円/㎡
-1.6%
180

2017
19.1
19.6
62.3
23.0
万円/㎡
+6.1%
176

2016
15.8
19.9
62.5
21.6
万円/㎡
-2.4%
115

2015
17.4
21.1
57.6
22.2
万円/㎡
+5.4%
219

2014
19.7
19.6
60.7
21.0
万円/㎡
+24.8%
206

2013
17.1
20.3
60.8
16.9
万円/㎡
-1.1%
180

2012
18.0
18.4
58.9
17.1
万円/㎡
-0.1%
166

2011
19.3
17.6
62.4
17.1
万円/㎡
-5.3%
199

2010
18.5
15.6
65.2
18.0
万円/㎡
-9.2%
202

2009
18.2
12.7
67.8
19.8
万円/㎡
+2.2%
228

2008
19.2
14.6
65.8
19.4
万円/㎡
+14.0%
181

2007
19.6
16.8
59.7
17.0
万円/㎡
- 84

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
12.6
22.1
74.9
27.6
万円/㎡
+12.6%
271

2023
13.0
23.7
66.8
24.5
万円/㎡
+2.4%
571

2022
13.5
23.4
68.6
23.9
万円/㎡
+5.0%
446

2021
15.0
23.4
70.5
22.8
万円/㎡
-3.1%
461

2020
17.1
21.5
64.5
23.5
万円/㎡
-6.7%
240

2019
16.3
20.4
65.3
25.2
万円/㎡
+11.2%
213

2018
17.8
21.0
64.2
22.7
万円/㎡
-0.6%
184

2017
18.9
19.7
62.5
22.8
万円/㎡
+6.2%
178

2016
15.8
20.0
62.7
21.5
万円/㎡
-2.9%
117

2015
17.4
21.1
57.5
22.1
万円/㎡
+5.7%
220

2014
19.8
19.6
60.7
20.9
万円/㎡
+24.1%
209

2013
17.1
20.3
60.8
16.9
万円/㎡
-0.5%
180

2012
18.1
18.3
59.2
16.9
万円/㎡
-0.0%
171

2011
19.3
17.6
62.7
17.0
万円/㎡
-5.6%
203

2010
18.6
15.5
65.2
18.0
万円/㎡
-9.2%
205

2009
18.2
12.7
67.8
19.8
万円/㎡
+2.1%
230

2008
19.2
14.5
65.8
19.4
万円/㎡
+14.4%
182

2007
19.4
16.8
59.9
16.9
万円/㎡
- 86

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『二本木』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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二本木 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する二本木における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2024/06までの期間に取引された「21件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

二本木 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『二本木』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

二本木の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-44.61%)と大きく下落します。二本木では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、二本木の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格54 万円/㎡100 %
築10年・残存価値30 万円/㎡55 %
築20年・残存価値16 万円/㎡29 %
築30年・残存価値12 万円/㎡22 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 二本木の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

二本木の周辺環境

金峰山を中心にした区

西区は熊本市の西にあり有明湾に接しています。熊本駅が含まれる地域で、有明海には埋立地があります。区は山間地帯中心で、東部に市街地が広がります。区の中央には、標高665メートルの金峰山があります。市街地が限られた地域となっているので、熊本で一番人口が少ない区です。区内南部は、有明海沿いに井芹川・坪井川・白川があり田園地帯を潤しています。金峰山は、熊本で一番標高が高い山でハイキング、登山で訪れる方が多い地域で、夜景のスポットとも言われています。夏目漱石にゆかりがある地域とされて文学が好きな方も訪れるスポットです。

鉄道は、九州新幹線・鹿児島本線・豊肥本線、熊本電気鉄道、熊本市電が走ります。区内の東部中心のためバスか車中心の生活になります。

有明海を隔てて長崎県島原市とフェリーによって30分で結ばれています。陸地移動に比べて短時間でアクセスできるので、長崎県へのレジャーにも最適です。

熊本のシンボル加藤清正銅像

熊本城を作った初代大名の加藤清正銅像が区内に3か所あります。熊本城にある銅像は、熊本城を背に長烏帽子兜を被って戦いの陣中にいる姿とされています。

本妙寺では、加藤清正の廟とされる寺で、急こう配の石段の上に加藤清正像があります。こちらは、立ち姿で長槍を持った姿になります。熊本地震でこの槍が折れてしまったそうですが、現在修復した姿が見られます。

八景水谷公園の加藤清正銅像は、他の銅像と比べて戦国武将という雰囲気はありません。治水工事を行った時、右手人差し指を差し出して指示をしているようなものです。

ゆるキャラでも「清正くん」が没後400年を記念して作られ、町おこしPRに一役買っています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

二本木 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 24.7 年 → 2024年 18.8 年、-24.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 33.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

二本木のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「二本木」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
二本木のエリアごとの中古マンション取引価格 二本木のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

二本木の取引データを調べる

二本木における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 22件中)

1. 熊本県 熊本市 西区 二本木
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 13.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   560万円    単価   9.3 万円/㎡

2. 熊本県 熊本市 西区 二本木
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 13.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   8.3 万円/㎡

3. 熊本県 熊本市 西区 二本木
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 14.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   450万円    単価   7.5 万円/㎡

4. 熊本県 熊本市 西区 二本木
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 11.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   680万円    単価   10.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

二本木と価格相場が近い近隣エリアを調べる

二本木には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
熊本市西区 池田 (53) [エリア]1,433 万17.7 万/㎡24.0 年11 分78 ㎡
熊本市西区 田崎 (27) [エリア]1,161 万16.5 万/㎡25.5 年11 分69 ㎡
熊本市西区 田崎本町 (8) [エリア]858 万14.3 万/㎡23.6 年9 分60 ㎡

二本木の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
GLC熊本駅南
熊本県 熊本市 西区 二本木 2
熊本駅
徒歩15分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
オーヴィジョン熊本駅南熊本市西区二本木2
熊本県 熊本市 西区 二本木 2
熊本駅
徒歩7分
14階建
鉄筋コンクリート造 2015年
スカイパレ
熊本県 熊本市 西区 二本木 3
熊本駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
キャナルアーク
熊本県 熊本市 西区 二本木 2
熊本駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2010年
レオパレスたまゆら
熊本県 熊本市 西区 二本木 2
熊本駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄骨造 2008年
レオパレスフラワーヒル熊本
熊本県 熊本市 西区 二本木 2
熊本駅
徒歩12分
4階建
40部屋
鉄骨造 2007年
ライズ熊本駅南
熊本県 熊本市 西区 二本木 4
熊本駅
徒歩21分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
PLEASURES
熊本県 熊本市 西区 二本木 5
熊本駅
徒歩20分
10階建
鉄筋コンクリート造 2006年
フラワーマンション熊本駅南
熊本県 熊本市 西区 二本木 5丁目1-15
田崎橋駅
徒歩5分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
コンフォルト1
熊本県 熊本市 西区 二本木 3
熊本駅
徒歩11分
8階建
鉄筋コンクリート造 2000年
アメニティパレス
熊本県 熊本市 西区 二本木 1
熊本駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
古町パークマンション
熊本県 熊本市 西区 二本木 5丁目4-1
田崎橋駅
徒歩10分
10階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
ラポール白川
熊本県 熊本市 西区 二本木 3丁目1-31
田崎橋駅
徒歩7分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
Sマンション
熊本県 熊本市 西区 二本木 1-6-24
二本木口駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1984年
ヴァルール熊本駅前
熊本県 熊本市 西区 二本木 2
熊本駅
徒歩5分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二本木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

二本木 $kind_labe人口推移 二本木における人口推移・動向を調べることができます

二本木 将来推計人口

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