北大路の 中古マンション 価格相場

2024年における北大路の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は9.3万円/㎡ (坪単価 30.8万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -19.1%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。中古マンション相場は北大路における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

北大路の中古マンション相場
前年比
712 万円
-19.1
(-2.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
22.5
(平均値)
29.2
(平均値)
66.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「北大路」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北大路」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北大路 中古マンションの価格相場動向

北大路における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の滋賀県 大津市 北大路における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -19.1%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。

このグラフは、42件の北大路の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北大路 中古マンション価格相場 推移・動向 北大路における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北大路 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

滋賀県 大津市 北大路における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
30.0
29.0
65.0
9.3
万円/㎡
-19.1%
2

2023
28.7
28.8
68.1
11.5
万円/㎡
-5.8%
8

2022
30.0
28.3
70.0
12.2
万円/㎡
+41.4%
5

2021
30.0
26.8
68.8
8.6
万円/㎡
- 4

2019
30.0
25.0
65.0
10.7
万円/㎡
-21.2%
3

2018
30.0
- 65.0
13.5
万円/㎡
- 1

2016
29.0
- 67.5
9.5
万円/㎡
- 2

2013
29.0
18.5
60.0
10.2
万円/㎡
+6.7%
3

2012
29.0
18.3
66.2
9.6
万円/㎡
+4.2%
4

2011
30.0
17.4
66.2
9.2
万円/㎡
- 4

2009
- 15.8
65.0
12.3
万円/㎡
+2.9%
1

2008
26.0
14.1
67.5
12.0
万円/㎡
+7.0%
2

2007
29.3
13.3
68.3
11.2
万円/㎡
- 3

滋賀県 大津市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.9
22.1
74.7
33.8
万円/㎡
+9.7%
231

2023
10.9
22.8
73.6
30.8
万円/㎡
+7.0%
474

2022
10.4
23.0
73.0
28.8
万円/㎡
-0.3%
518

2021
10.8
21.5
72.5
28.9
万円/㎡
+0.8%
568

2020
12.2
19.6
69.1
28.7
万円/㎡
+13.7%
181

2019
11.3
21.7
69.0
25.2
万円/㎡
+4.9%
192

2018
13.6
21.2
69.0
24.0
万円/㎡
-3.2%
176

2017
11.3
19.3
69.1
24.8
万円/㎡
-2.1%
189

2016
11.7
16.9
70.2
25.4
万円/㎡
+11.8%
185

2015
12.3
17.4
70.6
22.7
万円/㎡
-2.0%
219

2014
9.9
15.8
68.3
23.2
万円/㎡
-4.5%
171

2013
12.1
13.4
71.7
24.3
万円/㎡
+4.2%
184

2012
11.5
14.5
69.0
23.3
万円/㎡
+5.8%
169

2011
12.6
13.5
70.6
22.0
万円/㎡
+3.6%
194

2010
13.4
13.9
69.8
21.2
万円/㎡
+2.2%
161

2009
12.6
13.4
72.3
20.8
万円/㎡
+0.6%
153

2008
13.1
13.6
69.3
20.6
万円/㎡
+9.4%
116

2007
12.7
13.8
70.3
18.9
万円/㎡
- 77

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.7
22.2
74.4
33.7
万円/㎡
+3.9%
407

2023
9.3
22.3
74.0
32.4
万円/㎡
+9.6%
862

2022
9.0
22.8
73.2
29.6
万円/㎡
+1.7%
880

2021
9.4
21.5
73.1
29.1
万円/㎡
-15.9%
915

2020
9.8
16.9
71.3
34.6
万円/㎡
+20.0%
299

2019
9.9
20.0
69.6
28.8
万円/㎡
+1.5%
288

2018
11.4
19.3
70.1
28.4
万円/㎡
+7.8%
267

2017
10.5
19.1
69.9
26.3
万円/㎡
-1.3%
270

2016
10.8
16.7
70.8
26.6
万円/㎡
+9.8%
278

2015
11.0
16.7
71.4
24.3
万円/㎡
+0.2%
320

2014
9.4
15.6
69.4
24.2
万円/㎡
+0.3%
262

2013
10.8
13.6
73.8
24.2
万円/㎡
+4.8%
271

2012
10.7
14.7
69.7
23.1
万円/㎡
+1.6%
257

2011
11.3
13.2
70.6
22.7
万円/㎡
+5.2%
276

2010
11.8
13.6
70.4
21.6
万円/㎡
-13.0%
253

2009
11.3
11.3
73.1
24.8
万円/㎡
+15.3%
255

2008
11.7
12.9
70.7
21.5
万円/㎡
+5.2%
195

2007
11.8
12.6
70.4
20.4
万円/㎡
- 113

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北大路』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

北大路 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北大路における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2024/03までの期間に取引された「42件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北大路 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『北大路』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

北大路の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-46.31%)と大きく下落します。北大路では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、北大路の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格26 万円/㎡100 %
築10年・残存価値14 万円/㎡54 %
築20年・残存価値9 万円/㎡35 %
築30年・残存価値12 万円/㎡45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 北大路の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北大路において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

北大路の周辺環境

琵琶湖の水をたたえた、風光明媚な県庁所在地

大津市は、滋賀県の南西端に位置する県庁所在地で、滋賀県内でもトップの人口を誇っています。国から中核市に指定されています。

京都市に隣接しているため、県庁所在地でありながら京都の衛星都市としても機能しています。比叡山の厳格な風景と美しい琵琶湖の景観に彩られた風光明媚都市で、都市景観100選に選ばれる美しさを誇ります。

飛鳥時代から1300年以上の歴史を有する古都であり、「延暦寺」などの世界文化遺産を始めとして史跡が残っています。文化財の保有数は京都市・奈良市に次いで全国で3番目となっています。

また琵琶湖が近いことから、夏にはウォータースポーツなどが盛んに行われるリゾート都市でもあります。

産業活性化の兆候を見せる技術研究さかんな市

大津市は繊維化学企業の「東レ(東洋レーヨン)」創業の地であり、現在も主要な研究・生産拠点が置かれています。

また、京都・大阪等の大都市圏へのアクセスの良さにより工業地域として発展しており「パナソニック」「東レ」の生産工場があります。

市内には「龍谷大学」「立命館大学」などの大学・短大に加えて20を超える研究所があるなど教育・研究機能が集積しています。そのため、産学官連携による産業のさらなる活性化が期待されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

北大路 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北大路のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「北大路」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
北大路のエリアごとの中古マンション取引価格 北大路のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

北大路の取引データを調べる

北大路における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 42件中)

1. 滋賀県 大津市 北大路
JR琵琶湖線 石山駅 徒歩 30.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   13.8 万円/㎡

2. 滋賀県 大津市 北大路
JR琵琶湖線 石山駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   7.7 万円/㎡

3. 滋賀県 大津市 北大路
JR琵琶湖線 石山駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   680万円    単価   10.5 万円/㎡

4. 滋賀県 大津市 北大路
JR琵琶湖線 石山駅 徒歩 30.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   240万円    単価   3.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北大路と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北大路には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大津市 藤尾奥町 (16) [エリア]687 万11.1 万/㎡26.6 年27 分63 ㎡
大津市 茶戸町 (7) [エリア]759 万11.7 万/㎡29.1 年33 分65 ㎡
大津市 平津 (44) [エリア]889 万11.7 万/㎡24.1 年30 分75 ㎡
大津市 仰木の里 (50) [エリア]1,170 万13.3 万/㎡30.4 年19 分87 ㎡

北大路の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ボヌールレーヴ
滋賀県 大津市 北大路 2
石山駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
MYK北大路
滋賀県 大津市 北大路 2
唐橋前駅
徒歩12分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
シャルマン北大路
滋賀県 大津市 北大路 2-5-4
唐橋前駅
徒歩14分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2010年
コンフォース長等
滋賀県 大津市 北大路 1-17-1
石山駅
徒歩10分
2階建
16部屋
鉄骨造 2009年
シャルマンフォートIII
滋賀県 大津市 北大路 2
唐橋前駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2009年
ラフィール
滋賀県 大津市 北大路 1
石山駅
徒歩9分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ロハス・K
滋賀県 大津市 北大路 1
石山駅
徒歩10分
2階建
16部屋
木造 2007年
アフィニティ・北大路
滋賀県 大津市 北大路 1-8-31
石山駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
キャピタルハウス
滋賀県 大津市 北大路 2-12-17
石山駅
徒歩13分
2階建
6部屋
木造 2002年
M'カルミア
滋賀県 大津市 北大路 1-17-25
石山駅
徒歩9分
3階建
8部屋
鉄骨造 1999年
エーベル石山
滋賀県 大津市 北大路 1-13-1
石山駅
徒歩7分
4階建
6部屋
鉄骨造 1998年
ネオハイツ石山
滋賀県 大津市 北大路 3丁目25-25
唐橋前駅
徒歩26分
5階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ヴィオス北大路
滋賀県 大津市 北大路 3丁目25-32
唐橋前駅
徒歩24分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
石山IVYハイツ
滋賀県 大津市 北大路 1
石山駅
徒歩14分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
石山IVYHEIGHT
滋賀県 大津市 北大路 1
唐橋前駅
徒歩10分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北大路の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北大路 $kind_labe人口推移 北大路における人口推移・動向を調べることができます

北大路 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。