【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
那覇市 中古マンションの価格相場動向
那覇市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、那覇市における2,268件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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那覇市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
沖縄県 那覇市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.9 分 | 20.3 年 | 72.2 ㎡ | 47.9 万円/㎡ | +13.2% | 226 件 |
| 2022 年 | 10.2 分 | 21.4 年 | 69.6 ㎡ | 42.3 万円/㎡ | -1.1% | 251 件 |
| 2021 年 | 9.6 分 | 19.0 年 | 69.3 ㎡ | 42.8 万円/㎡ | -1.7% | 289 件 |
| 2020 年 | 11.5 分 | 18.6 年 | 68.3 ㎡ | 43.5 万円/㎡ | +16.8% | 127 件 |
| 2019 年 | 11.9 分 | 20.8 年 | 66.1 ㎡ | 37.3 万円/㎡ | -6.1% | 141 件 |
| 2018 年 | 11.0 分 | 18.1 年 | 68.1 ㎡ | 39.7 万円/㎡ | +8.1% | 135 件 |
| 2017 年 | 9.9 分 | 18.8 年 | 65.7 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +2.6% | 121 件 |
| 2016 年 | 11.9 分 | 17.3 年 | 68.7 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | +21.4% | 100 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 17.2 年 | 62.1 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +10.1% | 120 件 |
| 2014 年 | 11.9 分 | 17.7 年 | 63.3 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | +9.4% | 106 件 |
| 2013 年 | 12.2 分 | 19.1 年 | 66.0 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +7.5% | 134 件 |
| 2012 年 | 10.2 分 | 19.0 年 | 66.5 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | -8.9% | 98 件 |
| 2011 年 | 8.5 分 | 16.4 年 | 68.9 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | -9.7% | 84 件 |
| 2010 年 | 8.7 分 | 12.4 年 | 71.4 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | -1.1% | 118 件 |
| 2009 年 | 7.9 分 | 10.8 年 | 71.9 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +39.1% | 88 件 |
| 2008 年 | 9.9 分 | 16.6 年 | 68.1 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | +10.2% | 68 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 16.5 年 | 62.7 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | - | 62 件 |
沖縄県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.9 分 | 19.2 年 | 72.3 ㎡ | 44.6 万円/㎡ | +5.6% | 445 件 |
| 2022 年 | 11.0 分 | 18.2 年 | 71.2 ㎡ | 42.2 万円/㎡ | +2.5% | 452 件 |
| 2021 年 | 10.3 分 | 17.3 年 | 70.1 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | +0.3% | 506 件 |
| 2020 年 | 11.8 分 | 18.1 年 | 68.5 ㎡ | 41.1 万円/㎡ | +13.9% | 184 件 |
| 2019 年 | 12.6 分 | 19.8 年 | 66.1 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -5.9% | 187 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 16.7 年 | 67.9 ㎡ | 38.3 万円/㎡ | +14.5% | 184 件 |
| 2017 年 | 10.1 分 | 19.2 年 | 67.3 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +3.1% | 165 件 |
| 2016 年 | 12.0 分 | 17.5 年 | 68.8 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | +17.7% | 130 件 |
| 2015 年 | 12.8 分 | 17.4 年 | 63.3 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | +5.5% | 160 件 |
| 2014 年 | 12.5 分 | 17.0 年 | 63.3 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +10.3% | 136 件 |
| 2013 年 | 12.2 分 | 18.5 年 | 66.9 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | +9.5% | 175 件 |
| 2012 年 | 10.8 分 | 19.0 年 | 67.8 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -8.9% | 125 件 |
| 2011 年 | 9.4 分 | 16.2 年 | 69.6 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | -8.6% | 115 件 |
| 2010 年 | 8.7 分 | 13.0 年 | 71.1 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +1.7% | 142 件 |
| 2009 年 | 7.9 分 | 11.4 年 | 70.7 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +30.6% | 114 件 |
| 2008 年 | 9.9 分 | 16.0 年 | 69.2 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +14.0% | 94 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 16.3 年 | 63.7 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +106.1% | 82 件 |
| 2006 年 | - | 22.5 年 | 60.0 ㎡ | 8.3 万円/㎡ | - | 1 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『那覇市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する那覇市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「855件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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那覇市 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 71 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 55 万円/㎡ | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 43 万円/㎡ | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 32 万円/㎡ | 45 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
那覇市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.9 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 38.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 8.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
那覇市 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三原 | 1,542 万円 | 25.1 万円/㎡ | 34 件 | +88.2% (2023) |
| おもろまち | 5,518 万円 | 70.5 万円/㎡ | 236 件 | +4.7% (2023) |
| 上之屋 | 3,632 万円 | 47.6 万円/㎡ | 55 件 | -2.5% (2023) |
| 久米 | 1,848 万円 | 27.4 万円/㎡ | 42 件 | -19.9% (2023) |
| 久茂地 | 2,269 万円 | 42.2 万円/㎡ | 16 件 | +22.0% (2023) |
| 具志 | 2,140 万円 | 29.1 万円/㎡ | 10 件 | +49.9% (2023) |
| 前島 | 1,316 万円 | 22.7 万円/㎡ | 32 件 | - |
| 古島 | 3,025 万円 | 50.1 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 古波蔵 | 3,419 万円 | 43.1 万円/㎡ | 64 件 | -4.6% (2023) |
| 垣花町 | 2,829 万円 | 38.8 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 壺屋 | 1,251 万円 | 26.9 万円/㎡ | 14 件 | -2.7% (2022) |
| 壺川 | 3,571 万円 | 51.8 万円/㎡ | 50 件 | -13.9% (2023) |
| 天久 | 3,727 万円 | 52.1 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 奥武山町 | 3,833 万円 | 46.0 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 字上之屋 | 2,789 万円 | 38.1 万円/㎡ | 11 件 | +1.4% (2022) |
| 字上間 | 2,384 万円 | 31.1 万円/㎡ | 17 件 | - |
| 字仲井真 | 2,264 万円 | 32.4 万円/㎡ | 7 件 | -27.3% (2023) |
| 字国場 | 1,839 万円 | 25.7 万円/㎡ | 28 件 | +16.8% (2023) |
| 字大道 | 1,525 万円 | 25.0 万円/㎡ | 32 件 | -33.1% (2022) |
| 字天久 | 1,829 万円 | 30.6 万円/㎡ | 40 件 | -11.0% (2023) |
| 字安里 | 2,691 万円 | 36.6 万円/㎡ | 32 件 | +2.9% (2023) |
| 字小禄 | 3,059 万円 | 41.5 万円/㎡ | 52 件 | +8.4% (2023) |
| 字松川 | 1,306 万円 | 26.5 万円/㎡ | 50 件 | +19.1% (2023) |
| 字識名 | 2,300 万円 | 24.2 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 宇栄原 | 2,293 万円 | 33.4 万円/㎡ | 60 件 | -0.7% (2023) |
| 安謝 | 1,875 万円 | 33.7 万円/㎡ | 33 件 | -14.3% (2023) |
| 安里 | 1,871 万円 | 27.6 万円/㎡ | 52 件 | +35.7% (2023) |
| 宮城 | 3,474 万円 | 44.2 万円/㎡ | 19 件 | -3.2% (2023) |
| 寄宮 | 1,376 万円 | 23.0 万円/㎡ | 34 件 | +40.2% (2023) |
| 小禄 | 2,904 万円 | 39.9 万円/㎡ | 61 件 | -2.2% (2023) |
| 山下町 | 1,662 万円 | 24.0 万円/㎡ | 19 件 | -42.3% (2023) |
| 旭町 | 3,892 万円 | 44.7 万円/㎡ | 37 件 | - |
| 曙 | 2,243 万円 | 31.4 万円/㎡ | 39 件 | +7.9% (2023) |
| 東町 | 2,945 万円 | 42.7 万円/㎡ | 27 件 | +9.4% (2023) |
| 松尾 | 2,661 万円 | 36.9 万円/㎡ | 94 件 | -1.2% (2023) |
| 松山 | 1,841 万円 | 27.3 万円/㎡ | 37 件 | +22.2% (2023) |
| 松島 | 2,443 万円 | 34.9 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 松川 | 1,386 万円 | 22.8 万円/㎡ | 28 件 | -10.5% (2023) |
| 楚辺 | 2,396 万円 | 34.2 万円/㎡ | 15 件 | +30.0% (2023) |
| 樋川 | 3,430 万円 | 49.1 万円/㎡ | 36 件 | -9.9% (2023) |
| 泉崎 | 2,041 万円 | 31.1 万円/㎡ | 45 件 | +27.4% (2023) |
| 泊 | 2,441 万円 | 34.0 万円/㎡ | 96 件 | -13.4% (2023) |
| 港町 | 844 万円 | 14.6 万円/㎡ | 12 件 | +177.8% (2023) |
| 牧志 | 4,140 万円 | 53.0 万円/㎡ | 142 件 | +16.9% (2023) |
| 田原 | 3,250 万円 | 41.4 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 繁多川 | 1,370 万円 | 21.6 万円/㎡ | 43 件 | -2.6% (2023) |
| 西 | 3,257 万円 | 43.8 万円/㎡ | 94 件 | +35.7% (2023) |
| 識名 | 2,122 万円 | 27.5 万円/㎡ | 17 件 | - |
| 赤嶺 | 2,304 万円 | 32.8 万円/㎡ | 20 件 | +23.1% (2023) |
| 辻 | 557 万円 | 10.3 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 金城 | 3,082 万円 | 46.1 万円/㎡ | 34 件 | +69.4% (2023) |
| 銘苅 | 3,506 万円 | 50.6 万円/㎡ | 16 件 | -2.2% (2023) |
| 長田 | 1,598 万円 | 22.7 万円/㎡ | 71 件 | +8.0% (2023) |
| 首里久場川町 | 4,125 万円 | 55.0 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 首里儀保町 | 2,091 万円 | 29.8 万円/㎡ | 9 件 | -2.0% (2022) |
| 首里大中町 | 1,767 万円 | 27.8 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 首里大名町 | 1,540 万円 | 24.7 万円/㎡ | 5 件 | +20.0% (2022) |
| 首里寒川町 | 3,179 万円 | 42.1 万円/㎡ | 14 件 | +38.6% (2023) |
| 首里山川町 | 1,690 万円 | 25.9 万円/㎡ | 40 件 | +5.6% (2023) |
| 首里崎山町 | 1,200 万円 | 14.6 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 首里平良町 | 2,226 万円 | 34.8 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 首里当蔵町 | 1,500 万円 | 23.1 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 首里末吉町 | 1,038 万円 | 20.7 万円/㎡ | 13 件 | +3.4% (2022) |
| 首里汀良町 | 1,623 万円 | 24.6 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 首里石嶺町 | 2,225 万円 | 30.3 万円/㎡ | 52 件 | -25.0% (2023) |
| 首里赤平町 | 719 万円 | 12.3 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 首里金城町 | 1,088 万円 | 18.0 万円/㎡ | 22 件 | - |
| 首里鳥堀町 | 2,546 万円 | 30.2 万円/㎡ | 5 件 | -72.0% (2022) |
| 高良 | 1,676 万円 | 25.7 万円/㎡ | 15 件 | +48.3% (2022) |