このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「宇都宮市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宇都宮市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宇都宮市 中古マンションの価格相場動向
宇都宮市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の栃木県 宇都宮市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。
このグラフは、2,493件の宇都宮市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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宇都宮市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
宇都宮市の直近3年間の平均中古マンション価格は28.1万円/㎡であり、これは栃木県全体の平均25.5万円/㎡よりも10.4%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
栃木県 宇都宮市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.0 分 | 21.5 年 | 71.4 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -5.0% | 51 件 |
| 2023 年 | 14.9 分 | 20.6 年 | 71.1 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | +3.3% | 335 件 |
| 2022 年 | 14.8 分 | 21.0 年 | 71.4 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +3.7% | 349 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 20.4 年 | 67.4 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +25.8% | 351 件 |
| 2020 年 | 16.1 分 | 23.1 年 | 60.8 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | -15.8% | 95 件 |
| 2019 年 | 16.1 分 | 18.7 年 | 63.0 ㎡ | 25.5 万円/㎡ | +13.2% | 100 件 |
| 2018 年 | 15.2 分 | 21.1 年 | 59.1 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +2.7% | 105 件 |
| 2017 年 | 15.4 分 | 20.8 年 | 58.1 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +9.0% | 127 件 |
| 2016 年 | 16.7 分 | 20.5 年 | 59.0 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | -2.1% | 108 件 |
| 2015 年 | 15.8 分 | 18.4 年 | 60.2 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -4.8% | 98 件 |
| 2014 年 | 16.7 分 | 17.5 年 | 59.6 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | +18.2% | 110 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 18.3 年 | 58.2 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -21.9% | 107 件 |
| 2012 年 | 15.7 分 | 14.9 年 | 57.6 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +7.7% | 116 件 |
| 2011 年 | 13.8 分 | 14.5 年 | 56.7 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -26.6% | 110 件 |
| 2010 年 | 14.4 分 | 10.1 年 | 62.1 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | +14.4% | 156 件 |
| 2009 年 | 14.8 分 | 13.5 年 | 56.9 ㎡ | 25.9 万円/㎡ | -8.2% | 59 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 12.6 年 | 60.2 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +16.2% | 68 件 |
| 2007 年 | 18.2 分 | 9.8 年 | 57.8 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | - | 48 件 |
栃木県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.7 分 | 23.0 年 | 71.4 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | -4.1% | 70 件 |
| 2023 年 | 15.4 分 | 21.9 年 | 70.2 ㎡ | 25.9 万円/㎡ | +0.8% | 484 件 |
| 2022 年 | 17.8 分 | 21.7 年 | 69.4 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | +9.8% | 499 件 |
| 2021 年 | 18.2 分 | 21.4 年 | 66.5 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +20.7% | 511 件 |
| 2020 年 | 24.9 分 | 23.6 年 | 59.0 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | -10.1% | 143 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 21.0 年 | 61.0 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | +6.4% | 147 件 |
| 2018 年 | 21.9 分 | 21.3 年 | 58.3 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | -0.6% | 150 件 |
| 2017 年 | 21.9 分 | 20.7 年 | 58.6 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | +14.8% | 170 件 |
| 2016 年 | 21.8 分 | 21.0 年 | 59.5 ㎡ | 17.7 万円/㎡ | -5.0% | 164 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 18.2 年 | 60.2 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | -7.4% | 142 件 |
| 2014 年 | 21.7 分 | 17.9 年 | 59.0 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | +18.3% | 150 件 |
| 2013 年 | 19.6 分 | 18.0 年 | 56.7 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | -13.8% | 171 件 |
| 2012 年 | 19.8 分 | 15.2 年 | 57.1 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +2.0% | 191 件 |
| 2011 年 | 18.1 分 | 15.3 年 | 55.8 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | -28.4% | 139 件 |
| 2010 年 | 15.8 分 | 10.0 年 | 62.6 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +18.4% | 202 件 |
| 2009 年 | 15.7 分 | 11.1 年 | 59.0 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | -11.1% | 110 件 |
| 2008 年 | 13.0 分 | 12.0 年 | 58.5 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | +14.0% | 93 件 |
| 2007 年 | 22.6 分 | 10.8 年 | 57.9 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | - | 64 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宇都宮市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宇都宮市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「1135件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宇都宮市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『宇都宮市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
宇都宮市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.17%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、宇都宮市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 53 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 38 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 26 万円/㎡ | 49 % |
| 築３０年・残存価値 | 17 万円/㎡ | 33 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇都宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宇都宮市の周辺環境
北関東最大の工業都市
宇都宮市は、栃木県の中部に位置する県庁所在地であり、国から中核市に指定されています。本市を中心とする宇都宮都市圏は、政令指定都市を除く都市圏として日本最大と言われています。
市域を南北に東北新幹線・東北自動車道が貫き、東西には北関東自動車道が通っており北関東地域（茨城・栃木・群馬・埼玉）の交通の要所となっています。また、内陸部に大規模な工業団地を有しており、栃木県内では工業製品出荷額が1位となっています。
工業団地には「パナソニック」「カルビー」「帝人デュポン」などの企業が入居し、機械・食品・化学工業品が盛んに生産されています。
商業においても他県の都市をリード
商業面でも宇都宮市は強く、年間商品販売額においては北関東地区でトップとなっています。2008年のデータでは、栃木県全体の年間商品販売額の約50%を宇都宮市だけで売り上げたこともあります。
市内の至る所に大規模商業施設が見られ、餃子の街として有名なことから市内には餃子専門店を始めとした様々な飲食店が並んでいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
宇都宮市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.9 分 → 2024年 13.0 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.9 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 ％ → 2024年 8.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
宇都宮市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「宇都宮市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一条 | 1,440 万円 (複数年平均) | 40.0 万円/㎡ (2024年) | 9 件 (2024年) | +77.8% (2024) |
| 一番町 | 2,198 万円 (複数年平均) | 33.6 万円/㎡ (2023年) | 37 件 (2023年) | +30.7% (2023) |
| 三番町 | 381 万円 (複数年平均) | 16.0 万円/㎡ (2023年) | 29 件 (2023年) | +25.6% (2023) |
| 下岡本町 | 483 万円 (複数年平均) | 12.3 万円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 下戸祭 | 1,284 万円 (複数年平均) | 30.8 万円/㎡ (2023年) | 38 件 (2023年) | +180.4% (2023) |
| 下河原 | 730 万円 (複数年平均) | 13.3 万円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 不動前 | 826 万円 (複数年平均) | 18.5 万円/㎡ (2023年) | 30 件 (2023年) | +17.4% (2023) |
| 中今泉 | 2,048 万円 (複数年平均) | 24.8 万円/㎡ (2024年) | 48 件 (2024年) | -17.2% (2024) |
| 中央 | 2,411 万円 (複数年平均) | 33.3 万円/㎡ (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 中河原町 | 1,201 万円 (複数年平均) | 36.7 万円/㎡ (2024年) | 53 件 (2024年) | +124.3% (2024) |
| 今泉 | 1,757 万円 (複数年平均) | 25.4 万円/㎡ (2024年) | 129 件 (2024年) | +6.0% (2024) |
| 今泉町 | 1,745 万円 (複数年平均) | 23.5 万円/㎡ (2024年) | 108 件 (2024年) | +1.4% (2024) |
| 仲町 | 318 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 住吉町 | 1,930 万円 (複数年平均) | 28.8 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | -12.5% (2023) |
| 元今泉 | 1,713 万円 (複数年平均) | 32.7 万円/㎡ (2024年) | 211 件 (2024年) | +31.6% (2024) |
| 南大通り | 1,500 万円 (複数年平均) | 14.3 万円/㎡ (2024年) | 179 件 (2024年) | -52.2% (2024) |
| 双葉 | 506 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/㎡ (2023年) | 24 件 (2023年) | +3.3% (2023) |
| 城東 | 2,571 万円 (複数年平均) | 26.2 万円/㎡ (2024年) | 36 件 (2024年) | -12.3% (2024) |
| 塙田 | 1,112 万円 (複数年平均) | 15.8 万円/㎡ (2023年) | 19 件 (2023年) | +19.2% (2023) |
| 大寛 | 2,347 万円 (複数年平均) | 34.1 万円/㎡ (2024年) | 15 件 (2024年) | - |
| 大通り | 292 万円 (複数年平均) | 43.1 万円/㎡ (2023年) | 24 件 (2023年) | +14.6% (2023) |
| 天神 | 1,011 万円 (複数年平均) | 11.8 万円/㎡ (2022年) | 21 件 (2022年) | -58.5% (2022) |
| 宮みらい | 3,978 万円 (複数年平均) | 35.7 万円/㎡ (2024年) | 44 件 (2024年) | -26.2% (2024) |
| 宿郷 | 1,817 万円 (複数年平均) | 24.1 万円/㎡ (2024年) | 69 件 (2024年) | +141.1% (2024) |
| 小幡 | 1,976 万円 (複数年平均) | 24.5 万円/㎡ (2023年) | 17 件 (2023年) | -14.8% (2023) |
| 峰町 | 1,464 万円 (複数年平均) | 27.7 万円/㎡ (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 幸町 | 1,875 万円 (複数年平均) | 31.4 万円/㎡ (2023年) | 8 件 (2023年) | +14.3% (2023) |
| 御幸本町 | 1,383 万円 (複数年平均) | 25.0 万円/㎡ (2024年) | 12 件 (2024年) | +25.0% (2024) |
| 戸祭 | 1,479 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/㎡ (2024年) | 131 件 (2024年) | -22.9% (2024) |
| 操町 | 1,919 万円 (複数年平均) | 28.7 万円/㎡ (2022年) | 17 件 (2022年) | +1764.5% (2022) |
| 旭 | 1,774 万円 (複数年平均) | 16.9 万円/㎡ (2024年) | 49 件 (2024年) | - |
| 本丸町 | 922 万円 (複数年平均) | 12.8 万円/㎡ (2024年) | 53 件 (2024年) | -8.3% (2024) |
| 材木町 | 639 万円 (複数年平均) | 15.0 万円/㎡ (2022年) | 10 件 (2022年) | +43.8% (2022) |
| 東今泉 | 2,327 万円 (複数年平均) | 30.4 万円/㎡ (2021年) | 11 件 (2021年) | - |
| 東宿郷 | 2,514 万円 (複数年平均) | 21.4 万円/㎡ (2024年) | 135 件 (2024年) | -43.7% (2024) |
| 東峰町 | 747 万円 (複数年平均) | 13.6 万円/㎡ (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 東簗瀬 | 953 万円 (複数年平均) | 16.6 万円/㎡ (2023年) | 31 件 (2023年) | -1.5% (2023) |
| 松が峰 | 1,538 万円 (複数年平均) | 28.6 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | +45.7% (2024) |
| 桜 | 2,031 万円 (複数年平均) | 31.6 万円/㎡ (2024年) | 171 件 (2024年) | +29.3% (2024) |
| 江野町 | 2,618 万円 (複数年平均) | 41.5 万円/㎡ (2023年) | 17 件 (2023年) | +2.8% (2023) |
| 泉が丘 | 1,433 万円 (複数年平均) | 17.4 万円/㎡ (2024年) | 92 件 (2024年) | -16.8% (2024) |
| 睦町 | 1,198 万円 (複数年平均) | 17.9 万円/㎡ (2023年) | 76 件 (2023年) | -21.9% (2023) |
| 石井町 | 1,665 万円 (複数年平均) | 22.1 万円/㎡ (2023年) | 30 件 (2023年) | -1.6% (2023) |
| 簗瀬 | 2,101 万円 (複数年平均) | 14.7 万円/㎡ (2024年) | 44 件 (2024年) | -48.5% (2024) |
| 簗瀬町 | 1,785 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 花房 | 827 万円 (複数年平均) | 13.8 万円/㎡ (2021年) | 9 件 (2021年) | - |
| 若松原 | 881 万円 (複数年平均) | 16.4 万円/㎡ (2023年) | 21 件 (2023年) | +13.5% (2023) |
| 菊水町 | 2,060 万円 (複数年平均) | 26.8 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | -4.2% (2023) |
| 西 | 2,574 万円 (複数年平均) | 44.3 万円/㎡ (2024年) | 19 件 (2024年) | +15.2% (2024) |
| 西原町 | 1,525 万円 (複数年平均) | 21.1 万円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 越戸 | 1,789 万円 (複数年平均) | 24.5 万円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 錦 | 2,131 万円 (複数年平均) | 31.7 万円/㎡ (2024年) | 76 件 (2024年) | +25.7% (2024) |
| 陽東 | 3,203 万円 (複数年平均) | 38.9 万円/㎡ (2024年) | 36 件 (2024年) | -28.9% (2024) |
| 雀の宮 | 553 万円 (複数年平均) | 8.8 万円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 馬場通り | 3,849 万円 (複数年平均) | 49.6 万円/㎡ (2024年) | 140 件 (2024年) | +7.8% (2024) |
| 駅前通り | 2,529 万円 (複数年平均) | 41.6 万円/㎡ (2024年) | 76 件 (2024年) | +11.6% (2024) |
| 鶴田町 | 669 万円 (複数年平均) | 12.8 万円/㎡ (2022年) | 17 件 (2022年) | -2.4% (2022) |