【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宇都宮市 中古マンションの価格相場動向
宇都宮市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、宇都宮市における2,055件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
宇都宮市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
栃木県 宇都宮市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 15.7 分 | 20.9 年 | 69.4 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | +3.0% | 195 件 |
| 2022 年 | 15.0 分 | 21.4 年 | 69.7 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +5.7% | 223 件 |
| 2021 年 | 14.6 分 | 21.0 年 | 65.5 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | +23.7% | 230 件 |
| 2020 年 | 16.1 分 | 23.1 年 | 60.8 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | -15.8% | 95 件 |
| 2019 年 | 16.1 分 | 18.7 年 | 63.0 ㎡ | 25.5 万円/㎡ | +13.2% | 100 件 |
| 2018 年 | 15.2 分 | 21.1 年 | 59.1 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +2.7% | 105 件 |
| 2017 年 | 15.4 分 | 20.8 年 | 58.1 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +9.0% | 127 件 |
| 2016 年 | 16.7 分 | 20.5 年 | 59.0 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | -2.1% | 108 件 |
| 2015 年 | 15.8 分 | 18.4 年 | 60.2 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -4.8% | 98 件 |
| 2014 年 | 16.7 分 | 17.5 年 | 59.6 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | +18.2% | 110 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 18.3 年 | 58.2 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -21.9% | 107 件 |
| 2012 年 | 15.7 分 | 14.9 年 | 57.6 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +7.7% | 116 件 |
| 2011 年 | 13.8 分 | 14.5 年 | 56.7 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -26.6% | 110 件 |
| 2010 年 | 14.4 分 | 10.1 年 | 62.1 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | +14.4% | 156 件 |
| 2009 年 | 14.8 分 | 13.5 年 | 56.9 ㎡ | 25.9 万円/㎡ | -8.2% | 59 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 12.6 年 | 60.2 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +16.2% | 68 件 |
| 2007 年 | 18.2 分 | 9.8 年 | 57.8 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | - | 48 件 |
栃木県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 16.9 分 | 22.1 年 | 68.6 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | +1.8% | 283 件 |
| 2022 年 | 20.2 分 | 22.2 年 | 67.2 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +9.4% | 325 件 |
| 2021 年 | 20.1 分 | 21.8 年 | 64.5 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +19.1% | 335 件 |
| 2020 年 | 24.9 分 | 23.6 年 | 59.0 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | -10.1% | 143 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 21.0 年 | 61.0 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | +6.4% | 147 件 |
| 2018 年 | 21.9 分 | 21.3 年 | 58.3 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | -0.6% | 150 件 |
| 2017 年 | 21.9 分 | 20.7 年 | 58.6 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | +14.8% | 170 件 |
| 2016 年 | 21.8 分 | 21.0 年 | 59.5 ㎡ | 17.7 万円/㎡ | -5.0% | 164 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 18.2 年 | 60.2 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | -7.4% | 142 件 |
| 2014 年 | 21.7 分 | 17.9 年 | 59.0 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | +18.3% | 150 件 |
| 2013 年 | 19.6 分 | 18.0 年 | 56.7 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | -13.8% | 171 件 |
| 2012 年 | 19.8 分 | 15.2 年 | 57.1 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +2.0% | 191 件 |
| 2011 年 | 18.1 分 | 15.3 年 | 55.8 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | -28.4% | 139 件 |
| 2010 年 | 15.8 分 | 10.0 年 | 62.6 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +18.4% | 202 件 |
| 2009 年 | 15.7 分 | 11.1 年 | 59.0 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | -11.1% | 110 件 |
| 2008 年 | 13.0 分 | 12.0 年 | 58.5 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | +14.0% | 93 件 |
| 2007 年 | 22.6 分 | 10.8 年 | 57.9 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | - | 64 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宇都宮市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宇都宮市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「719件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宇都宮市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「719件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宇都宮市 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 53 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 38 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 26 万円/㎡ | 49 % |
| 築３０年・残存価値 | 17 万円/㎡ | 33 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇都宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
宇都宮市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 8.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 ％ → 2023年 51.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 1.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
宇都宮市 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一条 | 1,302 万円 | 19.0 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 一番町 | 1,599 万円 | 29.0 万円/㎡ | 25 件 | +18.9% (2023) |
| 三番町 | 318 万円 | 14.6 万円/㎡ | 25 件 | +21.7% (2023) |
| 下岡本町 | 483 万円 | 12.3 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 下戸祭 | 1,023 万円 | 16.2 万円/㎡ | 36 件 | +191.3% (2023) |
| 下河原 | 730 万円 | 13.3 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 不動前 | 811 万円 | 12.9 万円/㎡ | 27 件 | +17.4% (2023) |
| 中今泉 | 1,870 万円 | 27.4 万円/㎡ | 36 件 | +12.0% (2023) |
| 中央 | 2,275 万円 | 29.1 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 中河原町 | 1,099 万円 | 17.9 万円/㎡ | 45 件 | -26.4% (2023) |
| 今泉 | 1,718 万円 | 22.7 万円/㎡ | 103 件 | +5.5% (2023) |
| 今泉町 | 1,735 万円 | 22.7 万円/㎡ | 86 件 | +3.3% (2023) |
| 仲町 | 320 万円 | 8.3 万円/㎡ | 12 件 | - |
| 住吉町 | 1,889 万円 | 25.0 万円/㎡ | 9 件 | -12.5% (2023) |
| 元今泉 | 1,523 万円 | 24.1 万円/㎡ | 186 件 | +13.0% (2023) |
| 南大通り | 1,049 万円 | 18.9 万円/㎡ | 160 件 | -1.7% (2023) |
| 双葉 | 536 万円 | 11.1 万円/㎡ | 19 件 | +4.3% (2023) |
| 城東 | 2,470 万円 | 29.6 万円/㎡ | 27 件 | +4.4% (2023) |
| 塙田 | 1,111 万円 | 16.6 万円/㎡ | 17 件 | +5.7% (2023) |
| 大寛 | 2,285 万円 | 31.3 万円/㎡ | 13 件 | - |
| 大通り | 279 万円 | 7.5 万円/㎡ | 17 件 | -7.3% (2023) |
| 天神 | 1,012 万円 | 15.8 万円/㎡ | 20 件 | -58.5% (2022) |
| 宮みらい | 3,971 万円 | 52.2 万円/㎡ | 30 件 | -21.7% (2023) |
| 宿郷 | 1,837 万円 | 27.7 万円/㎡ | 63 件 | - |
| 小幡 | 1,973 万円 | 26.3 万円/㎡ | 15 件 | -11.0% (2023) |
| 峰町 | 1,522 万円 | 22.9 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 幸町 | 1,829 万円 | 25.9 万円/㎡ | 7 件 | +14.3% (2023) |
| 御幸本町 | 1,362 万円 | 19.4 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 戸祭 | 1,420 万円 | 16.3 万円/㎡ | 114 件 | +23.1% (2023) |
| 操町 | 1,895 万円 | 27.1 万円/㎡ | 15 件 | +1794.2% (2022) |
| 旭 | 1,751 万円 | 25.7 万円/㎡ | 42 件 | +13.4% (2022) |
| 本丸町 | 742 万円 | 11.3 万円/㎡ | 41 件 | +33.9% (2023) |
| 材木町 | 627 万円 | 12.2 万円/㎡ | 9 件 | +43.8% (2022) |
| 東今泉 | 2,311 万円 | 31.1 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 東宿郷 | 2,715 万円 | 36.9 万円/㎡ | 110 件 | -8.1% (2023) |
| 東峰町 | 729 万円 | 13.1 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 東簗瀬 | 961 万円 | 21.8 万円/㎡ | 29 件 | -4.8% (2023) |
| 松が峰 | 1,409 万円 | 21.6 万円/㎡ | 29 件 | -4.9% (2023) |
| 桜 | 1,931 万円 | 24.7 万円/㎡ | 135 件 | -4.1% (2023) |
| 江野町 | 2,573 万円 | 39.0 万円/㎡ | 11 件 | +2.8% (2023) |
| 泉が丘 | 1,469 万円 | 21.2 万円/㎡ | 74 件 | +14.2% (2023) |
| 睦町 | 1,192 万円 | 18.7 万円/㎡ | 66 件 | -23.5% (2023) |
| 石井町 | 1,662 万円 | 23.4 万円/㎡ | 25 件 | -3.7% (2023) |
| 簗瀬 | 1,846 万円 | 26.0 万円/㎡ | 31 件 | -37.3% (2023) |
| 簗瀬町 | 1,770 万円 | 24.2 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 花房 | 827 万円 | 15.1 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 若松原 | 883 万円 | 14.2 万円/㎡ | 15 件 | +13.1% (2023) |
| 菊水町 | 2,050 万円 | 27.4 万円/㎡ | 8 件 | -6.2% (2023) |
| 西 | 2,493 万円 | 34.6 万円/㎡ | 14 件 | - |
| 西原町 | 1,525 万円 | 21.1 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 越戸 | 1,789 万円 | 24.5 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 錦 | 2,115 万円 | 28.9 万円/㎡ | 60 件 | -16.1% (2023) |
| 陽東 | 3,065 万円 | 40.5 万円/㎡ | 26 件 | +36.0% (2023) |
| 雀の宮 | 553 万円 | 8.8 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 馬場通り | 3,765 万円 | 51.0 万円/㎡ | 116 件 | -13.3% (2023) |
| 駅前通り | 2,445 万円 | 35.4 万円/㎡ | 65 件 | -0.3% (2023) |
| 鶴田町 | 660 万円 | 12.9 万円/㎡ | 15 件 | -4.0% (2022) |