このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「本所」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「本所」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
本所 中古マンションの価格相場動向
本所における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 墨田区 本所における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。
このグラフは、555件の本所の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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本所 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
本所の直近3年間の平均中古マンション価格は94.5万円/㎡と評価され、墨田区全体の平均89.4万円/㎡に比べてわずかに高い水準(5.6%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 墨田区 本所における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.1 分 | 18.6 年 | 42.9 ㎡ | 95.7 万円/㎡ | -1.5% | 21 件 |
| 2023 年 | 7.8 分 | 16.3 年 | 41.0 ㎡ | 97.1 万円/㎡ | +7.2% | 57 件 |
| 2022 年 | 7.5 分 | 16.3 年 | 45.8 ㎡ | 90.6 万円/㎡ | -0.1% | 56 件 |
| 2021 年 | 7.7 分 | 14.2 年 | 38.0 ㎡ | 90.6 万円/㎡ | -12.9% | 54 件 |
| 2020 年 | 7.4 分 | 9.5 年 | 28.2 ㎡ | 104.1 万円/㎡ | +26.0% | 47 件 |
| 2019 年 | 7.7 分 | 14.6 年 | 28.7 ㎡ | 82.7 万円/㎡ | +7.9% | 23 件 |
| 2018 年 | 7.7 分 | 16.1 年 | 39.4 ㎡ | 76.6 万円/㎡ | -1.5% | 33 件 |
| 2017 年 | 8.0 分 | 12.8 年 | 32.3 ㎡ | 77.8 万円/㎡ | +2.2% | 26 件 |
| 2016 年 | 7.5 分 | 12.8 年 | 39.4 ㎡ | 76.1 万円/㎡ | -0.4% | 24 件 |
| 2015 年 | 8.2 分 | 11.6 年 | 35.2 ㎡ | 76.3 万円/㎡ | -2.4% | 28 件 |
| 2014 年 | 8.2 分 | 11.9 年 | 40.4 ㎡ | 78.2 万円/㎡ | +21.7% | 34 件 |
| 2013 年 | 8.7 分 | 11.5 年 | 41.0 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +11.7% | 20 件 |
| 2012 年 | 7.5 分 | 10.1 年 | 39.7 ㎡ | 57.5 万円/㎡ | -9.0% | 15 件 |
| 2011 年 | 7.5 分 | 8.0 年 | 37.5 ㎡ | 63.3 万円/㎡ | -18.8% | 8 件 |
| 2010 年 | 7.6 分 | 9.2 年 | 28.9 ㎡ | 77.9 万円/㎡ | +17.0% | 19 件 |
| 2009 年 | 7.4 分 | 7.1 年 | 36.9 ㎡ | 66.6 万円/㎡ | -28.4% | 26 件 |
| 2008 年 | 7.6 分 | 4.1 年 | 26.7 ㎡ | 93.0 万円/㎡ | +5.0% | 24 件 |
| 2007 年 | 9.4 分 | 3.9 年 | 34.1 ㎡ | 88.6 万円/㎡ | +8.6% | 22 件 |
| 2006 年 | 7.7 分 | 5.2 年 | 30.6 ㎡ | 81.5 万円/㎡ | - | 18 件 |
東京都 墨田区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.4 分 | 20.0 年 | 45.8 ㎡ | 91.5 万円/㎡ | +1.6% | 481 件 |
| 2023 年 | 6.0 分 | 19.0 年 | 43.2 ㎡ | 90.0 万円/㎡ | +3.8% | 1,148 件 |
| 2022 年 | 6.2 分 | 18.6 年 | 45.7 ㎡ | 86.7 万円/㎡ | +3.6% | 1,176 件 |
| 2021 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 45.3 ㎡ | 83.8 万円/㎡ | -4.3% | 1,255 件 |
| 2020 年 | 6.2 分 | 15.7 年 | 38.0 ㎡ | 87.5 万円/㎡ | -0.8% | 674 件 |
| 2019 年 | 5.9 分 | 13.9 年 | 36.8 ㎡ | 88.3 万円/㎡ | +6.8% | 633 件 |
| 2018 年 | 6.4 分 | 14.7 年 | 38.2 ㎡ | 82.6 万円/㎡ | +5.8% | 529 件 |
| 2017 年 | 6.1 分 | 15.3 年 | 40.6 ㎡ | 78.1 万円/㎡ | +7.1% | 444 件 |
| 2016 年 | 5.6 分 | 15.1 年 | 42.0 ㎡ | 72.9 万円/㎡ | +2.2% | 449 件 |
| 2015 年 | 6.1 分 | 13.5 年 | 42.1 ㎡ | 71.3 万円/㎡ | +11.7% | 476 件 |
| 2014 年 | 5.8 分 | 14.8 年 | 41.6 ㎡ | 63.8 万円/㎡ | +1.5% | 462 件 |
| 2013 年 | 6.3 分 | 12.5 年 | 43.0 ㎡ | 62.9 万円/㎡ | +6.4% | 478 件 |
| 2012 年 | 5.7 分 | 12.6 年 | 47.0 ㎡ | 59.1 万円/㎡ | -5.5% | 428 件 |
| 2011 年 | 5.7 分 | 10.5 年 | 41.9 ㎡ | 62.5 万円/㎡ | -5.4% | 318 件 |
| 2010 年 | 5.9 分 | 9.7 年 | 40.7 ㎡ | 66.1 万円/㎡ | -4.8% | 333 件 |
| 2009 年 | 6.2 分 | 8.2 年 | 38.0 ㎡ | 69.4 万円/㎡ | -8.4% | 406 件 |
| 2008 年 | 6.1 分 | 7.7 年 | 39.7 ㎡ | 75.8 万円/㎡ | -0.4% | 404 件 |
| 2007 年 | 6.5 分 | 6.5 年 | 37.7 ㎡ | 76.1 万円/㎡ | +11.6% | 431 件 |
| 2006 年 | 5.3 分 | 9.0 年 | 38.0 ㎡ | 68.2 万円/㎡ | +3.8% | 274 件 |
| 2005 年 | 5.8 分 | 13.3 年 | 41.7 ㎡ | 65.7 万円/㎡ | - | 99 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.4 分 | 22.8 年 | 56.2 ㎡ | 100.0 万円/㎡ | +5.9% | 16,482 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.6 年 | 54.2 ㎡ | 94.4 万円/㎡ | +5.5% | 36,209 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,358 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
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本所の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『本所』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する本所における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「202件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
本所 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『本所』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
本所の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.03%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、本所の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 124 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 102 万円/㎡ | 82 % |
| 築２０年・残存価値 | 86 万円/㎡ | 69 % |
| 築３０年・残存価値 | 76 万円/㎡ | 61 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、本所において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
本所の周辺環境
大手企業を抱える骨太な産業地区
墨田区は、人口・面積ともに控えめながら23区の中でも産業に秀でていて、工業用地が施設利用の2割を超えています。主に皮革・繊維産業がさかんであり、アサヒビール本社やライオン、花王など多くの大手企業の事業所が存在しています。
西部が隅田川に面しており、全国的に有名な隅田川花火大会が毎年開催されます。
また相撲の聖地としても有名で、総本山である両国国技館をはじめとして全国の３割ほどの相撲部屋が存在します。
スカイツリー効果でさらに発展の期待
東京スカイツリーの建造に伴い、周辺の地域の都市開発が進んでいます。
「東京スカイツリータウン」がオープンし、商店街や大型オフィスビルの建築によって利便性が増すことで、物件の需要が高まってきています。そのため、東京都墨田区の物件数は年々増加傾向にあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
本所 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.3 年 → 2024年 18.6 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示