「大字犬山」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「大字犬山」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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大字犬山 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大字犬山』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「24件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/09から2017/12までの期間に取引された「24件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

大字犬山 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,485.0 万円
  (19.9 万円/㎡、65.7 万円/坪)
・平均築年数  16.8
・平均駅距離  6.0
・平均専有面積 73.5 ㎡(22.2 坪)

2017 年の愛知県 犬山市 大字犬山における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 55.1 万円(単位平方メートル当たり 16.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 23.0 万円減(-29.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.8 年(昨年 18.7 年から +27.2 %増)。平均専有面積は 27.2 坪(昨年 24.7 坪から +10.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 5.3 分 → 2017年 3.0 分、-43.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 18.7 年 → 2017年 23.8 年、+27.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、24 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

大字犬山 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
大字犬山980 万円54 万円/坪犬山口駅6 分
大字犬山980 万円50 万円/坪犬山口駅6 分
大字犬山1,200 万円57 万円/坪犬山遊園駅5 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

大字犬山の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格98 万円/坪100 %
築10年・残存価値78 万円/坪80 %
築20年・残存価値60 万円/坪62 %
築30年・残存価値44 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大字犬山の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大字犬山におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

大字犬山のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『大字犬山』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「24件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/09から2017/12までの期間に取引された「24件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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大字犬山 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大字犬山の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 愛知県 犬山市 大字犬山 名鉄犬山線 犬山口駅 徒歩 6.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   54.0 万円/坪

2. 愛知県 犬山市 大字犬山 名鉄犬山線 犬山口駅 徒歩 6.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   49.8 万円/坪

3. 愛知県 犬山市 大字犬山 名鉄犬山線 犬山遊園駅 徒歩 5.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   56.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

大字犬山における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



大字犬山 中古マンション価格相場 推移 大字犬山における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

大字犬山 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 5.3 分 → 2017年 3.0 分、-43.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 18.7 年 → 2017年 23.8 年、+27.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 100.0 %)
以下のテーブルは、大字犬山における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

大字犬山には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
犬山市 (63) [エリア]1,200 万55.1 万/坪17.3 年6 分75 m2
犬山市 大字上野 (4) [エリア]885 万41.8 万/坪15.5 年3 分70 m2
犬山市 大字羽黒 (14) [エリア]725 万34.3 万/坪20.5 年8 分70 m2
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大字犬山 近隣の物件

『大字犬山』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
oikosII
愛知県 犬山市 大字犬山字高見町
犬山駅
徒歩4分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2017年
IQOS
愛知県 犬山市 大字犬山字東畑
犬山駅
徒歩3分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2017年
グランコート犬山
愛知県 犬山市 大字犬山字東三条 1
犬山口駅
徒歩5分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
レオパレス風弐号館
愛知県 犬山市 大字犬山字西古券
犬山駅
徒歩12分
3階建
27部屋
鉄骨造 2008年
グリーンベル犬山
愛知県 犬山市 大字犬山字中道 48
犬山遊園駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
藤和犬山ホームズ
愛知県 犬山市 大字犬山字寺下 301
犬山遊園駅
徒歩3分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
カーサ・グリーチネ
愛知県 犬山市 大字犬山字東古券
犬山駅
徒歩5分
2階建
12部屋
軽量鉄骨造 2006年
レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟
愛知県 犬山市 大字犬山字北笠屋 13-3
犬山口駅
徒歩7分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
メイツ犬山城見通り
愛知県 犬山市 大字犬山字薮下 1-1
犬山駅
徒歩10分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
レインボーヒルズ北笠屋
愛知県 犬山市 大字犬山字北笠屋 13-1
犬山口駅
徒歩8分
11階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
美園7SEVEN
愛知県 犬山市 大字犬山字木ノ下
犬山駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 2003年
ヘンテクルーセT
愛知県 犬山市 大字犬山字愛宕
犬山駅
徒歩7分
2階建
8部屋
鉄骨造 2002年
マンションさくら
愛知県 犬山市 大字犬山字寺下
犬山遊園駅
徒歩2分
4階建
10部屋
鉄骨造 2001年
マルベリー犬山ヒルズ
愛知県 犬山市 大字犬山字辰ケ池 22-1
犬山駅
徒歩8分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
GrandChariot
愛知県 犬山市 大字犬山字富士見町
犬山駅
徒歩1分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ドルチェ新道
愛知県 犬山市 大字犬山字東古券
犬山駅
徒歩8分
2階建
4部屋
鉄骨造 2001年
マルベリー犬山5
愛知県 犬山市 大字犬山字上時迫間 7-3
犬山駅
徒歩11分
8階建
鉄筋コンクリート造 2000年
シャトー犬山
愛知県 犬山市 大字犬山字西三条 29-4
犬山口駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
メープルコート薬師
愛知県 犬山市 大字犬山字薬師
犬山駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄骨造 1999年
ピトレスク21
愛知県 犬山市 大字犬山字西林崎
犬山駅
徒歩3分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
サンフィールド赤鍋
愛知県 犬山市 大字犬山字赤鍋
犬山口駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 1998年
クオール丸山B
愛知県 犬山市 大字犬山字南別祖
富岡前駅
徒歩10分
2階建
3部屋
木造 1998年
グランドゥール葵
愛知県 犬山市 大字犬山字寺下
犬山遊園駅
徒歩1分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サン・スプリーム
愛知県 犬山市 大字犬山字妙覚
犬山駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 1997年
グランドール葵
愛知県 犬山市 大字犬山字寺下
犬山遊園駅
徒歩1分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
メッツア蔵王
愛知県 犬山市 大字犬山字西古券
犬山駅
徒歩17分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
リンピア中道
愛知県 犬山市 大字犬山字中道
犬山遊園駅
徒歩6分
3階建
9部屋
気泡コンクリート造 1995年
コバヤシビル
愛知県 犬山市 大字犬山字東古券
犬山駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
サンシティー中ノ宮A
愛知県 犬山市 大字犬山字中ノ宮
犬山遊園駅
徒歩15分
3階建
18部屋
鉄骨造 1995年
サンハウス第2犬山
愛知県 犬山市 大字犬山字西三条 50-2
犬山口駅
徒歩6分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
犬山駅前ハイタウン
愛知県 犬山市 大字犬山字富士見町 1-1
犬山駅
徒歩5分
15階建
179部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
アタゴセブン
愛知県 犬山市 大字犬山字愛宕
犬山駅
徒歩10分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ATAGO7
愛知県 犬山市 大字犬山字愛宕
犬山駅
徒歩6分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
ルミエールみゆき
愛知県 犬山市 大字犬山字東古券
犬山駅
徒歩2分
5階建
19部屋
鉄骨造 1992年
MAISONOKUMURA
愛知県 犬山市 大字犬山
犬山駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 1991年
フレグランス松山
愛知県 犬山市 大字犬山字妙覚
犬山駅
徒歩18分
2階建
6部屋
鉄骨造 1991年
メゾンオクムラ
愛知県 犬山市 大字犬山字東小島町
犬山駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 1991年
ニューマンション日比野
愛知県 犬山市 大字犬山字薬師町
犬山駅
徒歩8分
5階建
12部屋
鉄骨造 1991年
キャッスルハイツ犬山
愛知県 犬山市 大字犬山字中道 43-1
犬山遊園駅
徒歩5分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
テラスウイステリア
愛知県 犬山市 大字犬山字北古券
犬山遊園駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 1988年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「大字犬山 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)