南山町の 中古マンション 価格相場

2024年における南山町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は18.8万円/㎡ (坪単価 62.0万円/坪)です。中古マンション相場は南山町における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

南山町の中古マンション相場
1,957 万円
築年数
駅距離
専有面積
43.8
(平均値)
10.3
(平均値)
148
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南山町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南山町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

南山町における直近の中古マンションの取引事例は7件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 南山町の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南山町 中古マンションの価格相場動向

南山町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の愛知県 名古屋市 瑞穂区 南山町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。

このグラフは、7件の南山町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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南山町 中古マンション価格相場 推移・動向 南山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南山町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

愛知県 名古屋市 瑞穂区 南山町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
11.0
51.0
160.0
18.8
万円/㎡
- 1

2022
10.3
49.4
78.3
25.1
万円/㎡
- 3

2013
10.0
40.0
115.0
17.4
万円/㎡
- 1

2011
10.0
38.0
115.0
16.5
万円/㎡
- 1

2008
10.0
35.0
410.0
2.4
万円/㎡
- 1

愛知県 名古屋市 瑞穂区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.8
22.5
78.9
40.8
万円/㎡
+7.0%
91

2023
7.6
23.3
78.7
38.1
万円/㎡
+1.8%
175

2022
7.2
22.8
77.3
37.4
万円/㎡
+3.9%
210

2021
7.1
20.8
75.4
36.0
万円/㎡
-2.8%
217

2020
7.2
20.6
71.3
37.0
万円/㎡
+3.9%
76

2019
7.4
20.3
80.2
35.6
万円/㎡
+8.9%
48

2018
7.3
20.8
71.3
32.7
万円/㎡
-10.6%
75

2017
6.5
19.0
71.6
36.6
万円/㎡
+16.3%
64

2016
8.0
19.5
64.6
31.5
万円/㎡
+8.2%
65

2015
9.2
17.6
73.9
29.1
万円/㎡
-3.3%
31

2014
6.9
15.9
77.0
30.1
万円/㎡
+15.1%
61

2013
7.3
19.0
70.7
26.1
万円/㎡
+16.4%
63

2012
7.1
21.5
70.9
22.5
万円/㎡
-20.1%
56

2011
6.2
16.4
73.7
28.1
万円/㎡
-5.7%
53

2010
5.9
14.6
73.7
29.8
万円/㎡
+12.8%
76

2009
6.9
15.8
76.1
26.4
万円/㎡
-10.4%
57

2008
7.0
16.2
78.2
29.5
万円/㎡
+12.2%
49

2007
6.7
15.7
70.9
26.3
万円/㎡
+21.6%
54

2006
8.0
16.9
66.6
21.6
万円/㎡
-12.4%
47

2005
10.0
14.5
70.6
24.7
万円/㎡
- 24

愛知県 名古屋市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.9
24.5
70.2
39.6
万円/㎡
+1.4%
1,988

2023
7.9
24.4
67.3
39.0
万円/㎡
+4.1%
4,015

2022
8.0
24.0
68.7
37.5
万円/㎡
+4.9%
4,285

2021
8.0
23.4
68.9
35.7
万円/㎡
-1.5%
4,451

2020
8.2
22.4
63.8
36.3
万円/㎡
+3.7%
1,578

2019
8.2
22.5
64.1
35.0
万円/㎡
+8.0%
1,455

2018
8.6
22.2
64.7
32.4
万円/㎡
+1.7%
1,421

2017
8.6
21.7
64.0
31.9
万円/㎡
+4.7%
1,457

2016
8.5
20.7
64.2
30.4
万円/㎡
+5.0%
1,482

2015
8.8
20.1
66.2
29.0
万円/㎡
+9.8%
1,409

2014
9.0
19.7
65.1
26.4
万円/㎡
+2.4%
1,386

2013
8.7
19.2
64.6
25.7
万円/㎡
+9.9%
1,541

2012
9.2
19.2
65.8
23.4
万円/㎡
-8.7%
1,214

2011
9.1
17.9
65.9
25.6
万円/㎡
-1.2%
1,366

2010
9.5
17.0
65.6
26.0
万円/㎡
+4.6%
1,324

2009
10.0
16.6
67.8
24.8
万円/㎡
+2.9%
1,172

2008
9.6
17.0
66.3
24.1
万円/㎡
-5.4%
1,061

2007
9.6
15.8
65.6
25.5
万円/㎡
+10.3%
1,057

2006
9.9
15.0
67.2
23.1
万円/㎡
+8.6%
976

2005
11.4
15.4
68.7
21.3
万円/㎡
- 419

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.3
25.1
72.6
34.0
万円/㎡
+3.1%
3,025

2023
9.5
25.0
71.0
33.0
万円/㎡
+4.2%
6,420

2022
9.8
24.5
72.1
31.7
万円/㎡
+3.4%
6,999

2021
9.7
23.7
72.1
30.7
万円/㎡
-1.3%
7,086

2020
11.4
22.6
67.5
31.1
万円/㎡
+3.3%
2,563

2019
11.0
22.7
67.6
30.1
万円/㎡
+7.9%
2,378

2018
11.3
22.2
68.1
27.8
万円/㎡
+2.4%
2,359

2017
11.7
21.4
68.3
27.2
万円/㎡
+4.1%
2,420

2016
11.3
20.6
67.9
26.1
万円/㎡
+6.4%
2,474

2015
11.8
20.1
69.2
24.5
万円/㎡
+7.0%
2,431

2014
11.6
19.4
68.7
22.9
万円/㎡
+2.1%
2,350

2013
11.5
19.0
67.9
22.5
万円/㎡
+8.3%
2,497

2012
12.4
18.6
68.8
20.8
万円/㎡
-7.2%
2,173

2011
12.0
17.3
69.3
22.4
万円/㎡
-0.0%
2,361

2010
13.0
16.4
69.7
22.4
万円/㎡
+0.8%
2,354

2009
12.9
15.7
70.7
22.2
万円/㎡
+1.4%
2,061

2008
12.5
15.9
69.5
21.9
万円/㎡
-5.1%
1,837

2007
12.1
15.5
67.9
23.1
万円/㎡
-0.2%
1,527

2006
9.9
15.0
67.2
23.1
万円/㎡
+8.6%
976

2005
11.4
15.4
68.7
21.3
万円/㎡
- 419

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南山町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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南山町 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南山町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/03から2024/03までの期間に取引された「7件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南山町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『南山町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

南山町の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.29%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、南山町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格95 万円/㎡100 %
築10年・残存価値76 万円/㎡80 %
築20年・残存価値59 万円/㎡62 %
築30年・残存価値44 万円/㎡46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 南山町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

南山町の周辺環境

かつて稲作地域

瑞穂区は名古屋市の中東部にある区で、明治時代に「みずみずしい稲穂」から命名されました。区の東西、南北に地下鉄が走り区の西部を南北に名古屋高速が走ります。区境においても隣の区から鉄道路線が利用できるので生活の利便性が高いです。

区内は住宅地中心で、東部は丘陵地が広がり閑静な住宅地が形成されています。西部は工業地帯として産業エリアが中心の街並みです。区の北部は大学が集まる区域で、文教地区です。

区内を南北に山崎川が流れ、川の両岸は桜が咲くことで、桜の名所100選に選ばれた地域です。

区の中央部に、名古屋グランパスエイトのホームグラウンドの名古屋市瑞穂競技場があります。

名古屋を深く知る施設

区北部に、名古屋市博物館があります。名古屋市の人口200万人突破記念で作られた施設で、旧石器時代から現代にいたる尾張地域に関する歴史や文化を展示しています。尾張徳川家にゆかりのあるもの、織田信長の朱印状、豊臣秀吉の朱印状などがあります。ボランティアさんによる無料解説も可能で、名古屋を深く知るきっかけになります。また音声ガイド機器では、日本語の他に英語、中国語、ハングルがあり貸し出しできます。(一般200円)屋外は、日本庭園と野外展示場があり日本庭園は、四季を通じて憩いの空間です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

南山町 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南山町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「南山町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
南山町のエリアごとの中古マンション取引価格 南山町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

南山町の取引データを調べる

南山町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 7件中)

1. 愛知県 名古屋市 瑞穂区 南山町
名古屋市鶴舞線 いりなか駅 徒歩 10.0分)
・築:40.0 年 ・専有面積:115 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   17.4 万円/㎡

2. 愛知県 名古屋市 瑞穂区 南山町
名古屋市鶴舞線 いりなか駅 徒歩 11.0分)
・築:51.0 年 ・専有面積:160 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   18.8 万円/㎡

3. 愛知県 名古屋市 瑞穂区 南山町
名古屋市鶴舞線 いりなか駅 徒歩 10.0分)
・築:38.0 年 ・専有面積:115 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   16.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

南山町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南山町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
名古屋市瑞穂区 師長町 (12) [エリア]1,145 万18.9 万/㎡32.2 年5 分61 ㎡
名古屋市瑞穂区 丸根町 (4) [エリア]1,200 万18.3 万/㎡19.3 年11 分65 ㎡
名古屋市瑞穂区 浮島町 (56) [エリア]1,226 万17.5 万/㎡42.4 年5 分70 ㎡
名古屋市瑞穂区 前田町 (2) [エリア]1,600 万20.7 万/㎡35.0 年9 分77 ㎡

南山町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ヴィップヒルズ南山
愛知県 名古屋市 瑞穂区 南山町 17-6
いりなか駅
徒歩11分
5階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
VIPHILL南山
愛知県 名古屋市 瑞穂区 南山町
いりなか駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ビップヒルズ南山
愛知県 名古屋市 瑞穂区 南山町
いりなか駅
徒歩8分
5階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ベルシャトー南山
愛知県 名古屋市 瑞穂区 南山町
いりなか駅
徒歩11分
8階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
ペルシャトー南山
愛知県 名古屋市 瑞穂区 南山町
いりなか駅
徒歩10分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
第2中央ビルディング
愛知県 名古屋市 瑞穂区 南山町
いりなか駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

南山町 $kind_labe人口推移 南山町における人口推移・動向を調べることができます

南山町 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。