善南町の 中古マンション 価格相場

2024年における善南町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は13.8万円/㎡ (坪単価 45.5万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて -12.9％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。中古マンション相場は善南町における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場
善南町の中古マンション相場
前年比
1,126 万円
-12.9 ％
(-2.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.5 年
(平均値)
18.0 分
(平均値)
73.6 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「善南町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「善南町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

善南町における直近の中古マンションの取引事例は7件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 善南町の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

善南町 中古マンションの価格相場動向

善南町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の愛知県 名古屋市 港区 善南町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。

このグラフは、7件の善南町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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善南町 中古マンション価格相場 推移・動向 善南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

善南町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

愛知県 名古屋市 港区 善南町における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		16.0
分 		37.0
年 		80.0
㎡ 		13.8
万円/㎡ 		-12.9%
1
件
2023
年 		16.5
分 		30.9
年 		77.5
㎡ 		15.8
万円/㎡ 		- 2
件
2012
年 		20.0
分 		14.4
年 		72.5
㎡ 		15.5
万円/㎡ 		- 2
件
2010
年 		18.0
分 		12.5
年 		70.0
㎡ 		13.4
万円/㎡ 		- 1
件
2008
年 		19.0
分 		10.5
年 		65.0
㎡ 		16.9
万円/㎡ 		- 1
件

愛知県 名古屋市 港区における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		13.7
分 		31.4
年 		72.3
㎡ 		17.3
万円/㎡ 		-15.9%
74
件
2023
年 		10.4
分 		27.3
年 		71.9
㎡ 		20.6
万円/㎡ 		-1.0%
176
件
2022
年 		11.6
分 		25.4
年 		74.1
㎡ 		20.8
万円/㎡ 		+7.8%
146
件
2021
年 		11.1
分 		25.8
年 		74.9
㎡ 		19.3
万円/㎡ 		+2.7%
170
件
2020
年 		10.9
分 		24.8
年 		70.5
㎡ 		18.8
万円/㎡ 		-10.5%
55
件
2019
年 		12.1
分 		20.7
年 		68.5
㎡ 		21.0
万円/㎡ 		+18.7%
55
件
2018
年 		17.4
分 		24.7
年 		69.0
㎡ 		17.7
万円/㎡ 		+6.9%
45
件
2017
年 		13.8
分 		23.1
年 		71.8
㎡ 		16.6
万円/㎡ 		-3.5%
64
件
2016
年 		11.5
分 		22.1
年 		66.6
㎡ 		17.2
万円/㎡ 		-18.8%
45
件
2015
年 		12.7
分 		23.0
年 		67.5
㎡ 		21.2
万円/㎡ 		+36.1%
48
件
2014
年 		15.0
分 		19.8
年 		68.4
㎡ 		15.6
万円/㎡ 		-19.5%
52
件
2013
年 		13.1
分 		17.7
年 		67.8
㎡ 		19.3
万円/㎡ 		+5.6%
77
件
2012
年 		13.8
分 		16.7
年 		71.5
㎡ 		18.3
万円/㎡ 		-4.6%
58
件
2011
年 		11.1
分 		16.4
年 		70.2
㎡ 		19.2
万円/㎡ 		+13.1%
89
件
2010
年 		13.6
分 		15.5
年 		71.0
㎡ 		17.0
万円/㎡ 		-7.4%
84
件
2009
年 		14.7
分 		15.3
年 		69.1
㎡ 		18.3
万円/㎡ 		+1.1%
79
件
2008
年 		13.9
分 		14.4
年 		69.4
㎡ 		18.1
万円/㎡ 		+8.0%
54
件
2007
年 		13.8
分 		14.3
年 		73.1
㎡ 		16.8
万円/㎡ 		-3.5%
48
件
2006
年 		16.1
分 		16.8
年 		68.6
㎡ 		17.4
万円/㎡ 		+16.5%
46
件
2005
年 		11.4
分 		15.0
年 		66.5
㎡ 		14.9
万円/㎡ 		- 40
件

愛知県 名古屋市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.9
分 		24.5
年 		70.2
㎡ 		39.6
万円/㎡ 		+1.4%
1,988
件
2023
年 		7.9
分 		24.4
年 		67.3
㎡ 		39.0
万円/㎡ 		+4.1%
4,015
件
2022
年 		8.0
分 		24.0
年 		68.7
㎡ 		37.5
万円/㎡ 		+4.9%
4,285
件
2021
年 		8.0
分 		23.4
年 		68.9
㎡ 		35.7
万円/㎡ 		-1.5%
4,451
件
2020
年 		8.2
分 		22.4
年 		63.8
㎡ 		36.3
万円/㎡ 		+3.7%
1,578
件
2019
年 		8.2
分 		22.5
年 		64.1
㎡ 		35.0
万円/㎡ 		+8.0%
1,455
件
2018
年 		8.6
分 		22.2
年 		64.7
㎡ 		32.4
万円/㎡ 		+1.7%
1,421
件
2017
年 		8.6
分 		21.7
年 		64.0
㎡ 		31.9
万円/㎡ 		+4.7%
1,457
件
2016
年 		8.5
分 		20.7
年 		64.2
㎡ 		30.4
万円/㎡ 		+5.0%
1,482
件
2015
年 		8.8
分 		20.1
年 		66.2
㎡ 		29.0
万円/㎡ 		+9.8%
1,409
件
2014
年 		9.0
分 		19.7
年 		65.1
㎡ 		26.4
万円/㎡ 		+2.4%
1,386
件
2013
年 		8.7
分 		19.2
年 		64.6
㎡ 		25.7
万円/㎡ 		+9.9%
1,541
件
2012
年 		9.2
分 		19.2
年 		65.8
㎡ 		23.4
万円/㎡ 		-8.7%
1,214
件
2011
年 		9.1
分 		17.9
年 		65.9
㎡ 		25.6
万円/㎡ 		-1.2%
1,366
件
2010
年 		9.5
分 		17.0
年 		65.6
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		+4.6%
1,324
件
2009
年 		10.0
分 		16.6
年 		67.8
㎡ 		24.8
万円/㎡ 		+2.9%
1,172
件
2008
年 		9.6
分 		17.0
年 		66.3
㎡ 		24.1
万円/㎡ 		-5.4%
1,061
件
2007
年 		9.6
分 		15.8
年 		65.6
㎡ 		25.5
万円/㎡ 		+10.3%
1,057
件
2006
年 		9.9
分 		15.0
年 		67.2
㎡ 		23.1
万円/㎡ 		+8.6%
976
件
2005
年 		11.4
分 		15.4
年 		68.7
㎡ 		21.3
万円/㎡ 		- 419
件

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		9.3
分 		25.1
年 		72.6
㎡ 		34.0
万円/㎡ 		+3.1%
3,025
件
2023
年 		9.5
分 		25.0
年 		71.0
㎡ 		33.0
万円/㎡ 		+4.2%
6,420
件
2022
年 		9.8
分 		24.5
年 		72.1
㎡ 		31.7
万円/㎡ 		+3.4%
6,999
件
2021
年 		9.7
分 		23.7
年 		72.1
㎡ 		30.7
万円/㎡ 		-1.3%
7,086
件
2020
年 		11.4
分 		22.6
年 		67.5
㎡ 		31.1
万円/㎡ 		+3.3%
2,563
件
2019
年 		11.0
分 		22.7
年 		67.6
㎡ 		30.1
万円/㎡ 		+7.9%
2,378
件
2018
年 		11.3
分 		22.2
年 		68.1
㎡ 		27.8
万円/㎡ 		+2.4%
2,359
件
2017
年 		11.7
分 		21.4
年 		68.3
㎡ 		27.2
万円/㎡ 		+4.1%
2,420
件
2016
年 		11.3
分 		20.6
年 		67.9
㎡ 		26.1
万円/㎡ 		+6.4%
2,474
件
2015
年 		11.8
分 		20.1
年 		69.2
㎡ 		24.5
万円/㎡ 		+7.0%
2,431
件
2014
年 		11.6
分 		19.4
年 		68.7
㎡ 		22.9
万円/㎡ 		+2.1%
2,350
件
2013
年 		11.5
分 		19.0
年 		67.9
㎡ 		22.5
万円/㎡ 		+8.3%
2,497
件
2012
年 		12.4
分 		18.6
年 		68.8
㎡ 		20.8
万円/㎡ 		-7.2%
2,173
件
2011
年 		12.0
分 		17.3
年 		69.3
㎡ 		22.4
万円/㎡ 		-0.0%
2,361
件
2010
年 		13.0
分 		16.4
年 		69.7
㎡ 		22.4
万円/㎡ 		+0.8%
2,354
件
2009
年 		12.9
分 		15.7
年 		70.7
㎡ 		22.2
万円/㎡ 		+1.4%
2,061
件
2008
年 		12.5
分 		15.9
年 		69.5
㎡ 		21.9
万円/㎡ 		-5.1%
1,837
件
2007
年 		12.1
分 		15.5
年 		67.9
㎡ 		23.1
万円/㎡ 		-0.2%
1,527
件
2006
年 		9.9
分 		15.0
年 		67.2
㎡ 		23.1
万円/㎡ 		+8.6%
976
件
2005
年 		11.4
分 		15.4
年 		68.7
㎡ 		21.3
万円/㎡ 		- 419
件

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中古一戸建て
賃貸マンション
賃貸アパート

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『善南町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

善南町 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する善南町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/09から2024/03までの期間に取引された「7件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

善南町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『善南町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

善南町の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.62%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、善南町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格28 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値20 万円/㎡70 %
築２０年・残存価値14 万円/㎡51 %
築３０年・残存価値12 万円/㎡41 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 善南町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

善南町の周辺環境

名古屋港と共に発展

港区は、名古屋市の南部にあり港に接した区です。明治時代から埋め立てが行われ、港と共に発展してきた街です。名古屋市の区で最大面積があり多くの川が流れています。南部は、中京工業地帯として発展していた場所で、流通の拠点として多くの企業が進出しているエリアです。全般的に市街地で名古屋鉄道、名古屋市営地下鉄、名古屋臨海高速鉄道の利用で名古屋中心部へのアクセスが良く利便性が高くなっていますが、北部は米作地帯が広がっています。名古屋港周辺は、中部地区最大の国際貿易港であり仙台・北海道へのフェリーや貸し切り遊覧船の利用でも使用されています。

名古屋港は新たな観光スポット

名古屋水族館、名古屋海洋博物館、リニア・鉄道館、名古屋国際展示場などがあります。新しい名古屋の観光スポットとして開発が進んでいます。リニア・鉄道館は、JR東海が運営している施設で、在来線・新幹線・リニアモーターカーが展示されています。シミュレーターがあり運転・車掌体験ができます。

名古屋港の南部に伊勢湾岸自動車道が開通し、新東名高速道路から名古屋中心地を経由せずに三重県方面へアクセスできます。橋が多く架かり名港トリトンは、景色が良いこともあり、人気スポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

善南町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 30.9 年 → 2024年 37.0 年、+19.8 ％と増加)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

善南町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「善南町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
善南町のエリアごとの中古マンション取引価格 善南町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

善南町の取引データを調べる

善南町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 7件中)
1. 愛知県 名古屋市 港区 善南町
（あおなみ線 荒子川公園駅 徒歩 20.0分）
・築：14.5 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：工業　 （売却時期：2012年第3四半期）

売却価格   1,400万円    単価   18.7 万円/㎡

2. 愛知県 名古屋市 港区 善南町
（あおなみ線 稲永駅 徒歩 20.0分）
・築：14.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：工業　 （売却時期：2012年第2四半期）

売却価格   860万円    単価   12.3 万円/㎡

3. 愛知県 名古屋市 港区 善南町
（あおなみ線 稲永駅 徒歩 18.0分）
・築：12.5 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：工業　 （売却時期：2010年第3四半期）

売却価格   940万円    単価   13.4 万円/㎡

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（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

善南町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

善南町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
名古屋市港区 宝神 (40) [エリア] 1,239 万16.6 万/㎡19.6 年16 分72 ㎡
名古屋市港区 小碓 (35) [エリア] 1,241 万16.9 万/㎡21.9 年19 分72 ㎡
名古屋市港区 甚兵衛通 (5) [エリア] 968 万12.8 万/㎡22.4 年20 分76 ㎡

善南町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
Yoshi.T3(ヨシティースリー)
愛知県 名古屋市 港区 善南町 		荒子川公園駅
徒歩15分 		3階建
9部屋 		鉄筋コンクリート造 2006年
宝マンション善南公園
愛知県 名古屋市 港区 善南町 33-1 		稲永駅
徒歩19分 		8階建
77部屋 		鉄筋コンクリート造 1998年
みず貴
愛知県 名古屋市 港区 善南町 8 		東海通駅
徒歩1分 		5階建
20部屋 		鉄筋コンクリート造 1993年
ユニーブル善南町
愛知県 名古屋市 港区 善南町 47 		荒子川公園駅
徒歩16分 		5階建
13部屋 		鉄筋コンクリート造 1987年
サンハイツ麻里
愛知県 名古屋市 港区 善南町 12 		東海通駅
徒歩3分 		4階建
12部屋 		鉄筋コンクリート造 1986年
伊藤ハイツ(イトウハイツ)
愛知県 名古屋市 港区 善南町 		荒子川公園駅
徒歩17分 		5階建
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

善南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

善南町 $kind_labe人口推移 善南町における人口推移・動向を調べることができます

善南町 将来推計人口

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