このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「岡山市南区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「岡山市南区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山市南区 中古マンションの価格相場動向
岡山市南区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の岡山県 岡山市 南区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、528件の岡山市南区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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岡山市南区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
岡山県 岡山市 南区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.7 分 | 21.4 年 | 78.3 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +9.0% | 30 件 |
| 2023 年 | 20.4 分 | 25.8 年 | 75.8 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | -2.7% | 68 件 |
| 2022 年 | 22.0 分 | 23.4 年 | 77.5 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | +2.5% | 66 件 |
| 2021 年 | 22.5 分 | 23.2 年 | 78.9 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | +3.0% | 81 件 |
| 2020 年 | 33.9 分 | 23.7 年 | 72.9 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +4.3% | 19 件 |
| 2019 年 | 40.1 分 | 20.3 年 | 75.3 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +5.6% | 16 件 |
| 2018 年 | 19.4 分 | 21.6 年 | 71.3 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | +6.1% | 23 件 |
| 2017 年 | 27.3 分 | 21.0 年 | 70.9 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | -3.5% | 22 件 |
| 2016 年 | 34.2 分 | 19.0 年 | 73.6 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | -5.8% | 22 件 |
| 2015 年 | 28.2 分 | 17.2 年 | 71.6 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | -0.5% | 19 件 |
| 2014 年 | 18.2 分 | 16.6 年 | 76.9 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | +0.8% | 16 件 |
| 2013 年 | 24.9 分 | 13.1 年 | 75.2 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +6.9% | 23 件 |
| 2012 年 | 39.5 分 | 14.4 年 | 73.2 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | +8.1% | 22 件 |
| 2011 年 | 42.1 分 | 14.5 年 | 70.5 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | -3.4% | 29 件 |
| 2010 年 | 42.6 分 | 12.5 年 | 68.8 ㎡ | 17.3 万円/㎡ | -5.2% | 20 件 |
| 2009 年 | 24.8 分 | 11.6 年 | 69.2 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | +13.6% | 18 件 |
| 2008 年 | 36.1 分 | 14.0 年 | 69.8 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | +15.1% | 22 件 |
| 2007 年 | 37.5 分 | 13.1 年 | 70.4 ㎡ | 14.0 万円/㎡ | - | 12 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.1 分 | 22.2 年 | 72.0 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -2.4% | 300 件 |
| 2023 年 | 13.9 分 | 22.0 年 | 72.7 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | +6.3% | 555 件 |
| 2022 年 | 14.3 分 | 22.9 年 | 70.8 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +7.7% | 546 件 |
| 2021 年 | 14.3 分 | 22.8 年 | 70.3 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | -5.7% | 532 件 |
| 2020 年 | 18.4 分 | 20.3 年 | 73.0 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | +9.1% | 195 件 |
| 2019 年 | 20.2 分 | 20.7 年 | 65.9 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | +1.2% | 172 件 |
| 2018 年 | 18.2 分 | 20.4 年 | 66.4 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +9.8% | 138 件 |
| 2017 年 | 19.3 分 | 21.2 年 | 64.6 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +0.2% | 173 件 |
| 2016 年 | 20.5 分 | 19.4 年 | 65.3 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +0.8% | 186 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 18.5 年 | 64.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +4.8% | 177 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 17.9 年 | 64.8 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +3.5% | 153 件 |
| 2013 年 | 20.1 分 | 16.7 年 | 64.3 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | +8.0% | 166 件 |
| 2012 年 | 21.6 分 | 16.3 年 | 63.4 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | +7.0% | 152 件 |
| 2011 年 | 22.5 分 | 17.3 年 | 61.7 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -6.6% | 160 件 |
| 2010 年 | 22.6 分 | 15.4 年 | 67.2 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | -0.2% | 138 件 |
| 2009 年 | 18.1 分 | 13.8 年 | 68.0 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -12.0% | 127 件 |
| 2008 年 | 18.8 分 | 12.9 年 | 71.0 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +25.1% | 136 件 |
| 2007 年 | 20.5 分 | 14.7 年 | 63.5 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | - | 77 件 |
岡山県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.0 分 | 22.1 年 | 71.3 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -1.8% | 364 件 |
| 2023 年 | 13.2 分 | 22.0 年 | 72.0 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +4.2% | 708 件 |
| 2022 年 | 13.7 分 | 22.2 年 | 70.8 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +6.4% | 703 件 |
| 2021 年 | 13.6 分 | 22.1 年 | 71.0 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | -2.9% | 653 件 |
| 2020 年 | 17.4 分 | 21.0 年 | 71.1 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +7.3% | 248 件 |
| 2019 年 | 18.8 分 | 20.8 年 | 65.6 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +0.2% | 217 件 |
| 2018 年 | 17.8 分 | 19.9 年 | 66.5 ㎡ | 25.1 万円/㎡ | +10.3% | 176 件 |
| 2017 年 | 18.5 分 | 20.9 年 | 64.6 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +2.8% | 215 件 |
| 2016 年 | 18.9 分 | 20.3 年 | 64.8 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | -1.2% | 228 件 |
| 2015 年 | 17.7 分 | 18.3 年 | 64.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +4.4% | 224 件 |
| 2014 年 | 18.5 分 | 17.5 年 | 63.3 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +3.9% | 207 件 |
| 2013 年 | 18.4 分 | 17.1 年 | 64.3 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +7.6% | 215 件 |
| 2012 年 | 19.8 分 | 16.3 年 | 63.4 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | +5.4% | 193 件 |
| 2011 年 | 20.1 分 | 17.0 年 | 61.2 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -3.0% | 201 件 |
| 2010 年 | 20.8 分 | 15.8 年 | 66.0 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -0.1% | 164 件 |
| 2009 年 | 17.1 分 | 14.0 年 | 67.6 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -12.4% | 154 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 13.0 年 | 70.0 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +18.2% | 160 件 |
| 2007 年 | 19.4 分 | 15.0 年 | 62.5 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | - | 96 件 |
関連エリア 中古マンション相場記事
岡山市南区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市南区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市南区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「252件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山市南区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岡山市南区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
岡山市南区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.14%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、岡山市南区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 39 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 31 万円/㎡ | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 24 万円/㎡ | 61 % |
| 築３０年・残存価値 | 18 万円/㎡ | 45 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
岡山市南区の周辺環境
中国地方で屈指の穀物地帯
南区は、岡山市の南部にある旭川の南西部にあります。田園地帯が多い区で、鉄道が走っている地域と旭川周辺は住宅が多い地域です。区南部は江戸時代以降に干拓によって埋め立てられた地域で、中国地方で屈指の穀物地帯です。米麦、レンコン、レタス、スイートピーが生産される地域です。
鉄道は、区の北部と西部にJR宇野線・本四備讃線が走りますが、生活の足はバスか車になります。
児島半島では、山間地帯中心ですが児島湾に近いのでマリンレジャー施設が多くあります。児島半島の中央に区内で最大標高403メートルの金甲山があります。坂上田村麻呂が鬼退治に向かう際に「金の甲」を山中に埋めた由来とされ古くから訪れる方がいた地域と言えます。瀬戸内海が一望できる風景は美しく、あべのハルカスが見られる最西部として話題になりました。山頂まで車でアクセスできるので夜景を楽しまれる方が多いスポットです。
かつて岡山空港がありましたが、滑走路が短いことで北区へ移転され岡南飛行場と改名されています。
日本最古の人造湖
児島湖は、日本最古の人造湖で世界第2位の広さです。1959年に児島湾の入り江を堤防で閉め切ったもので、湖となり水質が淡水になりました。これは干拓事業において塩害・高潮を防ぐための処置とされています。この地では、この湖の設置により漁業が衰退になり、生活排水の影響で水質汚染が激しい地域とも言われています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
岡山市南区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.8 年 → 2024年 21.4 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.4 分 → 2024年 17.7 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.2 ％ → 2024年 58.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
岡山市南区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「岡山市南区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 妹尾 | 1,592 万円 (複数年平均) | 25.0 万円/㎡ (2024年) | 17 件 (2024年) | - |
| 当新田 | 1,046 万円 (複数年平均) | 9.4 万円/㎡ (2024年) | 16 件 (2024年) | -49.2% (2024) |
| 新保 | 1,790 万円 (複数年平均) | 22.7 万円/㎡ (2024年) | 83 件 (2024年) | +2.5% (2024) |
| 新福 | 880 万円 (複数年平均) | 10.5 万円/㎡ (2024年) | 4 件 (2024年) | - |
| 東畦 | 2,005 万円 (複数年平均) | 22.3 万円/㎡ (2024年) | 43 件 (2024年) | - |
| 泉田 | 1,588 万円 (複数年平均) | 20.4 万円/㎡ (2024年) | 54 件 (2024年) | -17.7% (2024) |
| 浜野 | 867 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 浦安南町 | 814 万円 (複数年平均) | 15.2 万円/㎡ (2023年) | 23 件 (2023年) | +6.6% (2023) |
| 福富中 | 1,848 万円 (複数年平均) | 24.8 万円/㎡ (2024年) | 41 件 (2024年) | -3.7% (2024) |
| 福成 | 856 万円 (複数年平均) | 21.7 万円/㎡ (2024年) | 7 件 (2024年) | +101.2% (2024) |
| 箕島 | 1,356 万円 (複数年平均) | 13.2 万円/㎡ (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 築港栄町 | 2,453 万円 (複数年平均) | 24.1 万円/㎡ (2024年) | 17 件 (2024年) | -8.7% (2024) |
| 米倉 | 1,067 万円 (複数年平均) | 22.7 万円/㎡ (2023年) | 18 件 (2023年) | +9.0% (2023) |
| 芳泉 | 1,205 万円 (複数年平均) | 17.9 万円/㎡ (2023年) | 15 件 (2023年) | +4.5% (2023) |
| 西市 | 1,886 万円 (複数年平均) | 32.0 万円/㎡ (2024年) | 66 件 (2024年) | +39.4% (2024) |
| 豊成 | 1,475 万円 (複数年平均) | 24.5 万円/㎡ (2024年) | 96 件 (2024年) | +31.1% (2024) |