【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岐阜市 中古マンションの価格相場動向
岐阜市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、岐阜市における1,417件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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岐阜市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
岐阜県 岐阜市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 15.0 分 | 18.4 年 | 78.3 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | +6.9% | 185 件 |
| 2022 年 | 15.2 分 | 19.4 年 | 79.5 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | +10.0% | 167 件 |
| 2021 年 | 20.5 分 | 19.4 年 | 77.4 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +7.1% | 170 件 |
| 2020 年 | 24.2 分 | 19.4 年 | 77.4 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | -0.8% | 51 件 |
| 2019 年 | 26.1 分 | 21.4 年 | 74.6 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | -2.1% | 58 件 |
| 2018 年 | 20.8 分 | 19.7 年 | 73.4 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | +8.1% | 67 件 |
| 2017 年 | 24.8 分 | 18.5 年 | 75.8 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | -7.6% | 59 件 |
| 2016 年 | 25.0 分 | 16.1 年 | 72.1 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | +4.3% | 67 件 |
| 2015 年 | 22.8 分 | 16.1 年 | 73.8 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +1.9% | 85 件 |
| 2014 年 | 24.4 分 | 14.8 年 | 73.5 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | +13.1% | 58 件 |
| 2013 年 | 25.7 分 | 15.0 年 | 72.7 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | -0.9% | 62 件 |
| 2012 年 | 33.1 分 | 11.8 年 | 72.7 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | +7.8% | 58 件 |
| 2011 年 | 28.7 分 | 14.8 年 | 75.5 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | -17.6% | 69 件 |
| 2010 年 | 25.6 分 | 10.5 年 | 74.1 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +3.8% | 78 件 |
| 2009 年 | 27.3 分 | 9.9 年 | 75.1 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +20.3% | 44 件 |
| 2008 年 | 23.3 分 | 14.2 年 | 71.0 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -7.9% | 45 件 |
| 2007 年 | 24.5 分 | 10.2 年 | 77.3 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | +6.6% | 47 件 |
| 2006 年 | 23.8 分 | 9.1 年 | 72.2 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | -1.1% | 30 件 |
| 2005 年 | 27.1 分 | 12.0 年 | 72.9 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | - | 17 件 |
岐阜県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 13.0 分 | 20.6 年 | 76.6 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +11.4% | 279 件 |
| 2022 年 | 13.6 分 | 21.2 年 | 78.4 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +3.2% | 260 件 |
| 2021 年 | 16.8 分 | 20.5 年 | 76.7 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +7.5% | 266 件 |
| 2020 年 | 17.5 分 | 20.6 年 | 74.9 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +0.4% | 95 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 21.8 年 | 74.8 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | -3.1% | 91 件 |
| 2018 年 | 17.4 分 | 19.7 年 | 73.4 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | +1.8% | 105 件 |
| 2017 年 | 21.0 分 | 18.3 年 | 75.8 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | +1.2% | 84 件 |
| 2016 年 | 21.4 分 | 17.4 年 | 72.9 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | -1.2% | 101 件 |
| 2015 年 | 20.1 分 | 16.4 年 | 73.5 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | +11.7% | 117 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 16.5 年 | 73.1 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | +2.9% | 96 件 |
| 2013 年 | 20.6 分 | 15.6 年 | 74.1 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | +0.4% | 98 件 |
| 2012 年 | 25.6 分 | 13.3 年 | 72.1 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | +5.2% | 89 件 |
| 2011 年 | 22.8 分 | 15.2 年 | 74.6 ㎡ | 17.9 万円/㎡ | -12.9% | 106 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 12.1 年 | 73.7 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | +3.1% | 109 件 |
| 2009 年 | 19.0 分 | 11.0 年 | 74.8 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | +13.0% | 85 件 |
| 2008 年 | 19.4 分 | 14.2 年 | 70.2 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | -1.6% | 65 件 |
| 2007 年 | 19.4 分 | 11.6 年 | 75.0 ㎡ | 17.9 万円/㎡ | +7.2% | 77 件 |
| 2006 年 | 20.5 分 | 12.0 年 | 57.2 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | -5.0% | 79 件 |
| 2005 年 | 19.3 分 | 12.5 年 | 69.1 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | - | 34 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岐阜市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岐阜市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「557件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岐阜市 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 50 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 37 万円/㎡ | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 26 万円/㎡ | 51 % |
| 築３０年・残存価値 | 17 万円/㎡ | 34 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
岐阜市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.2 ％ → 2023年 38.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 4.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
岐阜市 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 五坪 | 1,259 万円 | 14.3 万円/㎡ | 52 件 | +42.3% (2023) |
| 六条南 | 1,887 万円 | 22.2 万円/㎡ | 23 件 | -21.3% (2023) |
| 六条大溝 | 670 万円 | 8.4 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 六条東 | 1,808 万円 | 23.1 万円/㎡ | 12 件 | - |
| 八代 | 1,425 万円 | 14.6 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 上土居 | 1,400 万円 | 14.5 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 上材木町 | 2,620 万円 | 30.4 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 下土居 | 491 万円 | 7.7 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 下太田町 | 1,399 万円 | 20.8 万円/㎡ | 10 件 | +49.1% (2022) |
| 中竹屋町 | 2,364 万円 | 24.5 万円/㎡ | 11 件 | -0.7% (2022) |
| 住ノ江町 | 3,631 万円 | 41.1 万円/㎡ | 16 件 | -11.4% (2023) |
| 光町 | 963 万円 | 15.3 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 入舟町 | 1,567 万円 | 19.2 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 切通 | 600 万円 | 10.0 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 則武 | 1,559 万円 | 19.5 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 則武中 | 2,500 万円 | 32.4 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 加納三笠町 | 1,550 万円 | 20.7 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 加納上本町 | 1,457 万円 | 18.4 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 加納寿町 | 2,738 万円 | 35.8 万円/㎡ | 16 件 | - |
| 加納本石町 | 1,722 万円 | 21.6 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 加納栄町通 | 3,156 万円 | 41.9 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 加納桜田町 | 2,400 万円 | 25.3 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 加納水野町 | 246 万円 | 16.4 万円/㎡ | 11 件 | -7.7% (2023) |
| 加納竜興町 | 1,433 万円 | 17.6 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 北一色 | 1,093 万円 | 14.0 万円/㎡ | 9 件 | +0.0% (2022) |
| 北山 | 502 万円 | 7.5 万円/㎡ | 20 件 | -4.2% (2023) |
| 南殿町 | 1,900 万円 | 24.0 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 吉野町 | 4,681 万円 | 56.5 万円/㎡ | 39 件 | -4.5% (2023) |
| 坂井町 | 1,667 万円 | 22.3 万円/㎡ | 9 件 | +0.7% (2023) |
| 城東通 | 1,950 万円 | 22.9 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 大菅北 | 554 万円 | 6.7 万円/㎡ | 21 件 | -68.0% (2023) |
| 大黒町 | 1,400 万円 | 17.5 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 安良田町 | 3,850 万円 | 44.7 万円/㎡ | 4 件 | +3.7% (2023) |
| 宮北町 | 1,560 万円 | 20.7 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 尼ケ崎町 | 428 万円 | 6.5 万円/㎡ | 12 件 | -3.7% (2023) |
| 山吹町 | 1,708 万円 | 18.9 万円/㎡ | 12 件 | -2.0% (2023) |
| 岩地 | 1,700 万円 | 18.9 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 島新町 | 1,400 万円 | 18.3 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 島栄町 | 2,314 万円 | 29.1 万円/㎡ | 7 件 | +14.3% (2023) |
| 市橋 | 2,055 万円 | 24.8 万円/㎡ | 23 件 | -10.2% (2023) |
| 平和通 | 1,722 万円 | 22.2 万円/㎡ | 29 件 | -43.1% (2023) |
| 幸ノ町 | 1,543 万円 | 21.5 万円/㎡ | 16 件 | - |
| 弁天町 | 1,750 万円 | 21.8 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 御手洗 | 1,971 万円 | 24.8 万円/㎡ | 9 件 | +4.5% (2023) |
| 徹明通 | 3,027 万円 | 40.5 万円/㎡ | 15 件 | - |
| 手力町 | 1,215 万円 | 16.4 万円/㎡ | 12 件 | - |
| 日野南 | 1,300 万円 | 16.2 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 日野西 | 775 万円 | 8.9 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 早田東町 | 1,820 万円 | 22.4 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 早田栄町 | 1,767 万円 | 22.5 万円/㎡ | 36 件 | +15.8% (2023) |
| 曽我屋 | 833 万円 | 12.7 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 月ノ会町 | 490 万円 | 7.5 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 本荘 | 1,643 万円 | 19.8 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 本荘西 | 1,400 万円 | 17.2 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 東島 | 1,036 万円 | 14.9 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 東栄町 | 1,530 万円 | 19.6 万円/㎡ | 10 件 | -28.6% (2023) |
| 東金宝町 | 2,800 万円 | 29.8 万円/㎡ | 5 件 | -6.3% (2022) |
| 柳津町本郷 | 1,500 万円 | 16.3 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 柳津町東塚 | 1,371 万円 | 17.9 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 柳津町蓮池 | 1,200 万円 | 16.6 万円/㎡ | 12 件 | +62.8% (2022) |
| 栄新町 | 1,405 万円 | 18.6 万円/㎡ | 18 件 | -2.8% (2022) |
| 橋本町 | 3,570 万円 | 45.2 万円/㎡ | 71 件 | -8.9% (2023) |
| 水主町 | 1,867 万円 | 23.0 万円/㎡ | 3 件 | -5.3% (2022) |
| 河渡 | 932 万円 | 12.4 万円/㎡ | 13 件 | - |
| 浪花町 | 180 万円 | 11.6 万円/㎡ | 25 件 | -17.5% (2023) |
| 清 | 1,804 万円 | 22.7 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 清住町 | 2,884 万円 | 42.8 万円/㎡ | 53 件 | -10.4% (2023) |
| 清本町 | 813 万円 | 17.2 万円/㎡ | 15 件 | -35.3% (2023) |
| 田生越町 | 1,310 万円 | 19.7 万円/㎡ | 22 件 | +12.1% (2022) |
| 白山町 | 1,792 万円 | 21.9 万円/㎡ | 13 件 | -10.4% (2023) |
| 真砂町 | 1,345 万円 | 22.3 万円/㎡ | 21 件 | +0.9% (2023) |
| 神楽町 | 1,320 万円 | 18.8 万円/㎡ | 15 件 | -67.7% (2023) |
| 福住町 | 2,038 万円 | 25.0 万円/㎡ | 40 件 | -14.3% (2023) |
| 福光南町 | 1,400 万円 | 17.0 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 福光東 | 1,400 万円 | 20.0 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 竜田町 | 3,130 万円 | 41.3 万円/㎡ | 25 件 | -35.0% (2023) |
| 米屋町 | 2,200 万円 | 28.7 万円/㎡ | 15 件 | +7.1% (2023) |
| 粟野西 | 490 万円 | 8.9 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 細畑 | 717 万円 | 11.3 万円/㎡ | 22 件 | +31.6% (2023) |
| 織田塚町 | 650 万円 | 8.7 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 織田町 | 962 万円 | 12.0 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 美園町 | 1,837 万円 | 21.4 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 芋島 | 1,180 万円 | 14.5 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 芥見南山 | 485 万円 | 8.1 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 花ノ木町 | 1,380 万円 | 19.5 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 若宮町 | 1,575 万円 | 21.2 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 茜部中島 | 1,054 万円 | 14.1 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 茜部大川 | 1,122 万円 | 16.0 万円/㎡ | 6 件 | -20.7% (2022) |
| 茜部寺屋敷 | 1,750 万円 | 19.9 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 茜部新所 | 1,300 万円 | 15.8 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 茜部本郷 | 1,520 万円 | 18.4 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 茜部菱野 | 1,349 万円 | 17.9 万円/㎡ | 46 件 | +3.4% (2023) |
| 菊地町 | 1,637 万円 | 19.9 万円/㎡ | 18 件 | -4.5% (2023) |
| 萱場南 | 1,200 万円 | 14.2 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 蕪城町 | 2,812 万円 | 34.7 万円/㎡ | 17 件 | -6.2% (2023) |
| 薬師町 | 722 万円 | 10.4 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 薮田中 | 1,760 万円 | 22.1 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 薮田南 | 936 万円 | 13.3 万円/㎡ | 21 件 | -54.8% (2023) |
| 西荘 | 2,250 万円 | 27.4 万円/㎡ | 10 件 | -3.1% (2023) |
| 野一色 | 1,058 万円 | 14.6 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 金園町 | 1,650 万円 | 21.4 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 金宝町 | 2,400 万円 | 24.9 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 錦町 | 1,800 万円 | 19.0 万円/㎡ | 5 件 | -26.6% (2022) |
| 鏡島南 | 1,511 万円 | 18.6 万円/㎡ | 31 件 | -4.8% (2023) |
| 鏡島精華 | 1,560 万円 | 18.6 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 長良 | 1,754 万円 | 21.5 万円/㎡ | 55 件 | +18.7% (2023) |
| 長良丘 | 1,718 万円 | 23.5 万円/㎡ | 11 件 | +7.7% (2023) |
| 長良竜東町 | 2,100 万円 | 20.0 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 雄総桜町 | 1,190 万円 | 16.3 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 雲井町 | 1,067 万円 | 14.4 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 靱屋町 | 1,417 万円 | 18.2 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 領下 | 1,331 万円 | 18.3 万円/㎡ | 13 件 | -12.5% (2022) |
| 香蘭 | 1,957 万円 | 26.5 万円/㎡ | 14 件 | - |
| 鶴田町 | 1,333 万円 | 16.9 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 鶴舞町 | 1,384 万円 | 19.3 万円/㎡ | 7 件 | +40.1% (2023) |
| 鷹見町 | 2,600 万円 | 29.8 万円/㎡ | 8 件 | -3.0% (2022) |
| 鷺山 | 769 万円 | 11.7 万円/㎡ | 17 件 | - |
| 鷺山新町 | 1,040 万円 | 14.1 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 鷺山東 | 433 万円 | 9.0 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 鹿島町 | 1,665 万円 | 21.1 万円/㎡ | 25 件 | -10.9% (2022) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント