このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「宮城県」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宮城県」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宮城県 中古マンションの価格相場動向
宮城県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の宮城県における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.2万/㎡)と上昇しています。
このグラフは、17,446件の宮城県の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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宮城県 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
宮城県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.5 分 | 25.2 年 | 69.0 ㎡ | 33.9 万円/㎡ | +3.7% | 925 件 |
| 2023 年 | 8.8 分 | 25.8 年 | 67.6 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +5.8% | 1,811 件 |
| 2022 年 | 9.2 分 | 25.7 年 | 67.0 ㎡ | 30.9 万円/㎡ | +5.9% | 1,891 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 24.9 年 | 67.8 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | -0.1% | 2,069 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 24.0 年 | 63.2 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +7.7% | 843 件 |
| 2019 年 | 10.4 分 | 24.8 年 | 62.1 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | -6.5% | 651 件 |
| 2018 年 | 10.8 分 | 22.8 年 | 63.3 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | +5.5% | 791 件 |
| 2017 年 | 11.1 分 | 22.8 年 | 62.1 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -0.6% | 799 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 22.0 年 | 61.0 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +5.9% | 857 件 |
| 2015 年 | 12.7 分 | 21.1 年 | 62.6 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +5.3% | 886 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 20.5 年 | 63.3 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | +7.8% | 907 件 |
| 2013 年 | 14.0 分 | 19.6 年 | 62.3 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +18.1% | 810 件 |
| 2012 年 | 13.3 分 | 19.6 年 | 62.1 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | +16.7% | 778 件 |
| 2011 年 | 14.6 分 | 18.6 年 | 64.2 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | +1.5% | 557 件 |
| 2010 年 | 16.0 分 | 16.6 年 | 64.4 ㎡ | 16.5 万円/㎡ | -3.1% | 677 件 |
| 2009 年 | 15.0 分 | 14.6 年 | 64.1 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | -5.1% | 649 件 |
| 2008 年 | 13.7 分 | 16.0 年 | 61.7 ㎡ | 17.9 万円/㎡ | -2.0% | 572 件 |
| 2007 年 | 14.9 分 | 15.7 年 | 61.0 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | +3.7% | 565 件 |
| 2006 年 | 15.0 分 | 14.8 年 | 61.5 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | - | 407 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮城県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮城県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2024/06までの期間に取引された「4980件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮城県 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『宮城県』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
宮城県の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.13%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、宮城県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 71 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 51 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 36 万円/㎡ | 51 % |
| 築３０年・残存価値 | 26 万円/㎡ | 36 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮城県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宮城県の周辺環境
東北地方の中心・仙台市を擁する宮城県は、海と山の幸に恵まれた食材王国です。夏の酷暑が少なく、冬の降雪量も東北地方では多くないため、暮らしやすい土地です。人口の半数近くが仙台市に居住し、一極集中の様相を示しています。
緯度の割に過ごしやすい気候
宮城県の人口は233万人。県庁所在地の仙台市は人口105万人で、東北地方最大の都市です。他に人口15万人の石巻市、13万人の大崎市が地域の拠点になっていますが、仙台市周辺を除けば人口減少が深刻さを増しています。
沿岸部は緯度の割に温暖で、夏も比較的過ごしやすくなります。内陸部は冬の寒さが厳しく、最低気温が零下10度から15度程度まで下がることがあります。大崎市の旧鳴子町は県内きっての豪雪地帯で、特別豪雪地帯に指定されています。
ササニシキや豊富な水産物が特産
平野部はササニシキを中心とした稲作が盛んで、冬の晴天率が高いので、イチゴのハウス栽培も活発です。畜産ではブランド牛を目指す仙台牛の飼育が進められています。石巻港や気仙沼港は全国ベストテンに入る水揚げを誇り、サンマやイカ、マグロが特産です。
工業は仙台港周辺に石油石炭製品の工場が集中して立地しているほか、石巻市と岩沼市に大手製紙工場もあります。他に食料品、水産加工品、電子機器の工場も多くなっています。
仙台市は東北地方の商業中心地で、県内外から買い物客を集めています。さらに郊外型ショッピングセンターの登場で、地方の中心商店街は空洞化が深刻です。
富裕層は高級マンション志向
JR東日本の各路線と仙台市営地下鉄が走り、仙台市の公共交通網は充実してきました。しかし、それ以外の地域は自家用車が必需品です。
仙台市の高級住宅街は泉地区ですが、首都圏や関西の高級住宅地という感じではありません。市内の富裕層は中心部の高級マンション志向が強いようです。市内は東北大学をはじめ、大学が多く、若い世代の姿もよく見かけます。
東日本大震災の被災地では医師不足や小売店の消失が問題になっています。あらゆる面で発展中の仙台市と明暗を分けた格好です。
宮城県のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「宮城県」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市 | 2,266 万円 (複数年平均) | 34.4 万円/㎡ (2024年) | 16,838 件 (2024年) | +3.0% (2024) |
| ・仙台市青葉区 | 2,248 万円 (複数年平均) | 35.2 万円/㎡ (2024年) | 7,275 件 (2024年) | -0.3% (2024) |
| ・仙台市宮城野区 | 2,162 万円 (複数年平均) | 32.7 万円/㎡ (2024年) | 2,748 件 (2024年) | -0.8% (2024) |
| ・仙台市若林区 | 2,148 万円 (複数年平均) | 37.8 万円/㎡ (2024年) | 1,914 件 (2024年) | +23.4% (2024) |
| ・仙台市太白区 | 2,334 万円 (複数年平均) | 34.5 万円/㎡ (2024年) | 3,101 件 (2024年) | +1.7% (2024) |
| ・仙台市泉区 | 1,973 万円 (複数年平均) | 28.8 万円/㎡ (2024年) | 1,800 件 (2024年) | +0.8% (2024) |
| 石巻市 | 938 万円 (複数年平均) | 13.2 万円/㎡ (2024年) | 160 件 (2024年) | -34.2% (2024) |
| 塩竈市 | 1,261 万円 (複数年平均) | 23.1 万円/㎡ (2024年) | 49 件 (2024年) | +22.2% (2024) |
| 名取市 | 2,340 万円 (複数年平均) | 36.7 万円/㎡ (2024年) | 59 件 (2024年) | +16.4% (2024) |
| 多賀城市 | 1,564 万円 (複数年平均) | 25.1 万円/㎡ (2024年) | 97 件 (2024年) | +9.5% (2024) |
| 岩沼市 | 1,256 万円 (複数年平均) | 16.9 万円/㎡ (2024年) | 28 件 (2024年) | -6.5% (2024) |
| 大崎市 | 577 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/㎡ (2024年) | 173 件 (2024年) | -57.0% (2024) |
| 刈田郡 | 575 万円 (複数年平均) | 9.9 万円/㎡ (2022年) | 8 件 (2022年) | +20.9% (2022) |
| 宮城郡 | 1,115 万円 (複数年平均) | 32.0 万円/㎡ (2024年) | 17 件 (2024年) | +155.5% (2024) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,116 万円 (複数年平均) | 32.6 万円/㎡ (2024年) | 8,281 件 (2024年) | +5.8% (2024) |
| ・JR仙山線 | 2,046 万円 (複数年平均) | 31.5 万円/㎡ (2024年) | 3,874 件 (2024年) | +4.3% (2024) |
| ・JR仙石線 | 2,170 万円 (複数年平均) | 33.3 万円/㎡ (2024年) | 3,914 件 (2024年) | +3.0% (2024) |
| ・JR利府線 | 2,339 万円 (複数年平均) | 35.5 万円/㎡ (2024年) | 44 件 (2024年) | +11.4% (2024) |
| ・JR常磐線 | 1,256 万円 (複数年平均) | 16.9 万円/㎡ (2024年) | 28 件 (2024年) | -6.5% (2024) |
| ・JR東北本線 | 2,525 万円 (複数年平均) | 38.1 万円/㎡ (2024年) | 3,533 件 (2024年) | +6.5% (2024) |
| ・JR石巻線 | 1,111 万円 (複数年平均) | 14.4 万円/㎡ (2024年) | 127 件 (2024年) | -31.9% (2024) |
| ・JR陸羽東線 | 556 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/㎡ (2024年) | 172 件 (2024年) | -57.0% (2024) |
| 仙台市営 | 2,357 万円 (複数年平均) | 36.8 万円/㎡ (2024年) | 11,967 件 (2024年) | +4.4% (2024) |
| ・仙台市南北線 | 2,367 万円 (複数年平均) | 36.6 万円/㎡ (2024年) | 10,505 件 (2024年) | +3.5% (2024) |
| ・仙台市東西線 | 2,402 万円 (複数年平均) | 38.1 万円/㎡ (2024年) | 3,073 件 (2024年) | +7.4% (2024) |
| 新幹線 | 2,405 万円 (複数年平均) | 38.4 万円/㎡ (2024年) | 1,725 件 (2024年) | +9.4% (2024) |
| ・東北新幹線 | 2,405 万円 (複数年平均) | 38.4 万円/㎡ (2024年) | 1,725 件 (2024年) | +9.4% (2024) |
| その他 | 2,354 万円 (複数年平均) | 36.7 万円/㎡ (2024年) | 57 件 (2024年) | +11.7% (2024) |
| ・仙台空港鉄道 | 2,354 万円 (複数年平均) | 36.7 万円/㎡ (2024年) | 57 件 (2024年) | +11.7% (2024) |