諸福小学校 周辺の 中古マンション 価格相場

2024年における諸福小学校〔諸福〕周辺の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は32.4万円/㎡ (坪単価 107.3万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -13.4%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。中古マンション相場は諸福小学校〔諸福〕周辺における6件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

諸福小学校 周辺の中古マンション相場
前年比
2,446 万円
-13.4
(-5.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
13.4
(平均値)
10.6
(平均値)
70.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「諸福小学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「諸福小学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

諸福小学校 周辺 中古マンションの価格相場動向

諸福小学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 大東市 諸福における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -13.4%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。

このグラフは、45件の諸福小学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
諸福小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向 諸福小学校 周辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

諸福小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

諸福の直近3年間の平均中古マンション価格は34.7万円/㎡と評価され、大東市全体の平均31.7万円/㎡に比べてわずかに高い水準(9.3%)を示しています

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

大阪府 大東市 諸福における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
11.2
18.0
65.8
32.4
万円/㎡
-13.4%
6

2023
10.0
12.7
68.6
37.4
万円/㎡
+9.6%
7

2022
10.7
12.4
70.0
34.2
万円/㎡
-1.8%
4

2021
10.7
11.7
73.2
34.8
万円/㎡
-9.1%
11

2020
9.3
11.8
63.3
38.3
万円/㎡
+20.8%
3

2019
11.0
5.3
60.0
31.7
万円/㎡
-6.4%
1

2018
11.0
7.0
67.5
33.8
万円/㎡
+31.4%
2

2017
8.5
14.8
70.0
25.7
万円/㎡
+18.8%
2

2016
5.0
19.8
60.0
21.7
万円/㎡
-21.8%
1

2015
11.0
7.8
65.0
27.7
万円/㎡
+4.3%
1

2014
9.0
11.9
62.5
26.5
万円/㎡
+1.5%
2

2013
11.0
5.0
65.0
26.2
万円/㎡
-8.5%
1

2012
11.0
4.8
70.0
28.6
万円/㎡
-4.8%
1

2011
12.0
3.0
60.0
30.0
万円/㎡
+87.5%
1

2010
12.0
2.8
60.0
16.0
万円/㎡
- 1

2007
6.0
10.8
60.0
20.0
万円/㎡
- 1

大阪府 大東市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.0
29.7
70.7
28.8
万円/㎡
-15.5%
42

2023
10.9
22.6
69.9
34.1
万円/㎡
+5.4%
70

2022
10.0
25.9
69.7
32.3
万円/㎡
+9.5%
96

2021
8.9
25.2
68.9
29.5
万円/㎡
-5.5%
75

2020
11.2
22.0
67.3
31.3
万円/㎡
+20.8%
24

2019
10.9
24.4
65.7
25.9
万円/㎡
-4.3%
34

2018
10.7
24.3
74.0
27.0
万円/㎡
-0.6%
31

2017
9.1
23.3
67.7
27.2
万円/㎡
+10.8%
30

2016
10.5
25.8
68.5
24.6
万円/㎡
+6.2%
31

2015
11.2
22.2
66.2
23.1
万円/㎡
-12.7%
32

2014
11.1
17.5
68.5
26.5
万円/㎡
+8.3%
27

2013
12.4
18.0
66.8
24.4
万円/㎡
+6.8%
25

2012
10.7
19.3
72.5
22.9
万円/㎡
-10.5%
36

2011
14.0
12.0
73.9
25.6
万円/㎡
+23.8%
18

2010
10.2
21.1
69.5
20.6
万円/㎡
-15.1%
31

2009
10.7
15.7
67.4
24.3
万円/㎡
+18.8%
29

2008
10.0
21.6
66.4
20.5
万円/㎡
-14.2%
25

2007
8.6
15.2
70.3
23.9
万円/㎡
- 19

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.2
25.4
63.9
49.6
万円/㎡
+4.8%
7,587

2023
7.4
25.1
62.3
47.3
万円/㎡
+6.6%
16,103

2022
7.4
24.7
63.3
44.4
万円/㎡
+7.6%
16,238

2021
7.5
24.2
64.5
41.2
万円/㎡
-1.9%
15,642

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『諸福小学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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諸福小学校 周辺 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する諸福小学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/06までの期間に取引された「28件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

諸福小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『諸福小学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

諸福小学校〔諸福〕周辺の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.11%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、諸福小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格52 万円/㎡100 %
築10年・残存価値38 万円/㎡72 %
築20年・残存価値30 万円/㎡57 %
築30年・残存価値29 万円/㎡56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 諸福小学校 周辺の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、諸福において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

諸福小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 12.7 年 → 2024年 18.0 年、+42.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.2 分、+11.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 16.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

諸福小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「諸福小学校 周辺」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
諸福小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格 諸福小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

諸福小学校 周辺の取引データを調べる

諸福小学校 周辺における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 45件中)

1. 大阪府 大東市 諸福
JR片町線 鴻池新田駅 徒歩 11.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

2. 大阪府 大東市 諸福
JR片町線 鴻池新田駅 徒歩 12.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.8 万円/㎡

3. 大阪府 大東市 諸福
JR片町線 鴻池新田駅 徒歩 11.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

諸福小学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

諸福小学校 周辺には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大東市 大東町 (13) [エリア]1,696 万26.6 万/㎡20.8 年15 分63 ㎡
大東市 朋来 (29) [エリア]1,714 万23.7 万/㎡20.3 年16 分72 ㎡
大東市 大野 (37) [エリア]3,512 万47.3 万/㎡11.2 年6 分73 ㎡
大東市 北条 (6) [エリア]1,383 万22.0 万/㎡20.7 年5 分62 ㎡

諸福小学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
Aventa(アヴェンタ)
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2017年
ArgentCourt(アージェント・コート)
大阪府 大東市 諸福 6
鴻池新田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
シャーメゾン福川
大阪府 大東市 諸福 6-8-17
鴻池新田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
アイズシティ
大阪府 大東市 諸福 8丁目1-16
鴻池新田駅
徒歩11分
11階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
モーデカーサ
大阪府 大東市 諸福 3
鴻池新田駅
徒歩8分
3階建
18部屋
木造 2012年
ライゼ諸福
大阪府 大東市 諸福 3
鴻池新田駅
徒歩14分
2階建
10部屋
木造 2011年
インプレストクロノスクエア
大阪府 大東市 諸福 8丁目1-30
鴻池新田駅
徒歩13分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ドリ-ムネオポリス西鴻池
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ドリームネオポリス北鴻池
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ルナパーク
大阪府 大東市 諸福 2
鴻池新田駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2005年
ハイムユタカII
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
フォレストII
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2003年
ロータリーマンション鴻池倶楽部
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩8分
4階建
9部屋
鉄骨造 2002年
ノーブルハイム諸福
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩7分
2階建
16部屋
鉄骨造 2002年
ミカド21
大阪府 大東市 諸福 1
鴻池新田駅
徒歩13分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ロワージュII
大阪府 大東市 諸福 3
鴻池新田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨造 2002年
レオパレスKITADA
大阪府 大東市 諸福 7
鴻池新田駅
徒歩8分
2階建
10部屋
鉄骨造 2001年
グレースヴィレッジ
大阪府 大東市 諸福 7
鴻池新田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2000年
デュエット
大阪府 大東市 諸福 3
鴻池新田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1999年
パル・OM
大阪府 大東市 諸福 4
鴻池新田駅
徒歩14分
7階建
鉄筋コンクリート造 1998年
WESTヒルズ鴻池
大阪府 大東市 諸福 1
鴻池新田駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ハイムユタカ
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
鴻池
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩5分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
キングマンション鴻池
大阪府 大東市 諸福 5丁目4-20
鴻池新田駅
徒歩6分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
レイグラウンド
大阪府 大東市 諸福 6
鴻池新田駅
徒歩6分
3階建
11部屋
鉄骨造 1996年
セゾン・ドゥ・エトワール
大阪府 大東市 諸福 1
鴻池新田駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
シャトー・浅田
大阪府 大東市 諸福 5-20-10
鴻池新田駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ロイヤルアパルト阪本
大阪府 大東市 諸福 3
鴻池新田駅
徒歩10分
2階建
8部屋
鉄骨造 1994年
テラスハウス異人館
大阪府 大東市 諸福 6-9-8
鴻池新田駅
徒歩5分
2階建
4部屋
鉄骨造 1994年
アポローズマンション
大阪府 大東市 諸福 2
鴻池新田駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1994年
フレッシュハイツ諸福
大阪府 大東市 諸福 7
鴻池新田駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1992年
作本マンション
大阪府 大東市 諸福 3
鴻池新田駅
徒歩11分
6階建
鉄骨造 1992年
ビオルネ中原
大阪府 大東市 諸福 5-9-7
鴻池新田駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 1991年
セブルハウス
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1991年
ボンジュールムサシ
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄骨造 1991年
グレース・モリモト
大阪府 大東市 諸福 3
鴻池新田駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1990年
コスモス21パートII
大阪府 大東市 諸福 5
鴻池新田駅
徒歩6分
6階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
ベルデ・ハイツ諸福
大阪府 大東市 諸福 6-1-3
鴻池新田駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 1990年
ルノール鴻池
大阪府 大東市 諸福 4
鴻池新田駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
プチローゼおおの
大阪府 大東市 諸福 3
鴻池新田駅
徒歩13分
4階建
6部屋
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

諸福小学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

諸福小学校 周辺 $kind_labe人口推移 諸福小学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

諸福小学校 周辺 将来推計人口

諸福小学校 周辺 中古マンションの価格相場計算

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