第三中学校 周辺の 中古マンション 価格相場

2023年における第三中学校〔田井町〕周辺の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は32.8万円/㎡ (坪単価 108.4万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。中古マンション相場は第三中学校〔田井町〕周辺における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

第三中学校 周辺の中古マンション相場
前年比
1,798 万円
-3.2
(-1.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.1
(平均値)
6.8
(平均値)
65.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「第三中学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「第三中学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

第三中学校 周辺における直近の中古マンションの取引事例は16件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 第三中学校 周辺の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第三中学校 周辺 中古マンションの価格相場動向

第三中学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の大阪府 寝屋川市 田井町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。

このグラフは、16件の第三中学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
第三中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向 第三中学校 周辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

第三中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

田井町の中古マンション価格は、直近3年間で平均31.9万円/㎡に達し、寝屋川市全体の平均26.1万円/㎡よりも22.1%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

大阪府 寝屋川市 田井町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
6.7
26.5
63.3
32.8
万円/㎡
-3.2%
3

2022
6.0
25.5
67.5
33.8
万円/㎡
+17.0%
2

2021
6.5
24.5
68.3
28.9
万円/㎡
+25.4%
3

2020
7.0
23.8
65.0
23.1
万円/㎡
- 1

2016
7.0
19.3
60.0
28.3
万円/㎡
- 1

2014
7.0
17.8
65.0
21.5
万円/㎡
-9.7%
1

2013
7.0
16.0
65.0
23.8
万円/㎡
+61.5%
2

2012
7.0
15.8
65.0
14.8
万円/㎡
-26.2%
1

2011
7.0
14.3
65.0
20.0
万円/㎡
- 1

2007
7.0
10.5
70.0
30.0
万円/㎡
- 1

大阪府 寝屋川市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
12.3
30.0
71.5
27.1
万円/㎡
+0.3%
79

2023
11.0
30.9
70.9
27.0
万円/㎡
+5.0%
230

2022
11.8
30.0
69.6
25.7
万円/㎡
+0.5%
265

2021
11.3
27.3
71.6
25.6
万円/㎡
+5.3%
300

2020
13.6
26.9
68.4
24.3
万円/㎡
-11.0%
111

2019
11.9
23.9
68.0
27.3
万円/㎡
+22.1%
88

2018
13.1
25.9
67.6
22.3
万円/㎡
-13.3%
91

2017
12.0
23.5
66.9
25.8
万円/㎡
+0.1%
84

2016
13.0
20.5
66.5
25.7
万円/㎡
+22.6%
85

2015
14.0
21.8
67.6
21.0
万円/㎡
-14.7%
85

2014
11.7
18.0
68.2
24.6
万円/㎡
-2.0%
102

2013
12.0
17.4
67.8
25.1
万円/㎡
+7.5%
123

2012
13.0
16.9
67.2
23.4
万円/㎡
-18.1%
114

2011
10.7
13.8
69.8
28.5
万円/㎡
+21.5%
135

2010
12.6
14.7
68.3
23.5
万円/㎡
-4.4%
133

2009
16.3
12.8
72.0
24.6
万円/㎡
+41.5%
132

2008
17.1
19.2
67.3
17.4
万円/㎡
-3.5%
91

2007
15.3
20.4
65.7
18.0
万円/㎡
- 68

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.2
25.4
63.9
49.6
万円/㎡
+4.8%
7,587

2023
7.4
25.1
62.3
47.3
万円/㎡
+6.6%
16,103

2022
7.4
24.7
63.3
44.4
万円/㎡
+7.6%
16,238

2021
7.5
24.2
64.5
41.2
万円/㎡
-1.9%
15,642

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『第三中学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

第三中学校 周辺 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第三中学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2023/12までの期間に取引された「16件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

第三中学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『第三中学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

第三中学校〔田井町〕周辺の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.29%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、第三中学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格55 万円/㎡100 %
築10年・残存価値42 万円/㎡76 %
築20年・残存価値31 万円/㎡57 %
築30年・残存価値24 万円/㎡44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 第三中学校 周辺の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、田井町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

第三中学校の周辺環境

市内・市外へのアクセスに優れた近畿都心のベッドタウン

寝屋川市は、大阪府北河内地域に位置する都市で、国から特例市に指定されています。

温暖な気候に恵まれ、大阪・京都都市圏から近いために両都市のベッドタウンとして住宅都市が発展しています。

交通面では、JR・京阪電鉄が市内を通り、大阪・京都への移動手段となっています。また市内では京阪バスと近鉄バスが走行しており、市内の移動に加えて隣接する市への移動もスムーズに行えます。

交通網に加え、商業施設が充実

寝屋川市は商業を中心とした産業構造であり、スーパーなどの量販店から大規模商業施設が充実しています。

大型商業施設が寝屋川市駅前・香里園駅前に立地し「アドバンスねやがわ」「フレスト香里園店」などがあります。また郊外にも道路沿いに「アル・プラザ」などがあります。

市内を横断する市道、府道、国道の存在によって物流が活性化されており、物資の流通・販路拡大などの利点をもたらしています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

第三中学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 6.7 分、+11.1 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

第三中学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「第三中学校 周辺」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
第三中学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格 第三中学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

第三中学校 周辺の取引データを調べる

第三中学校 周辺における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 16件中)

1. 大阪府 寝屋川市 田井町
京阪本線 香里園駅 徒歩 7.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

2. 大阪府 寝屋川市 田井町
京阪本線 香里園駅 徒歩 7.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

3. 大阪府 寝屋川市 田井町
京阪本線 香里園駅 徒歩 6.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

4. 大阪府 寝屋川市 田井町
京阪本線 香里園駅 徒歩 6.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,800万円    単価   40.0 万円/㎡

5. 大阪府 寝屋川市 田井町
京阪本線 香里園駅 徒歩 6.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.7 万円/㎡

6. 大阪府 寝屋川市 田井町
京阪本線 香里園駅 徒歩 6.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   41.7 万円/㎡

7. 大阪府 寝屋川市 田井町
京阪本線 香里園駅 徒歩 8.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   30.0 万円/㎡

8. 大阪府 寝屋川市 田井町
京阪本線 香里園駅 徒歩 7.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   28.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

第三中学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

第三中学校 周辺には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
寝屋川市 初町 (18) [エリア]1,967 万28.0 万/㎡24.1 年9 分71 ㎡
寝屋川市 香里北之町 (38) [エリア]2,030 万29.4 万/㎡19.2 年6 分67 ㎡
寝屋川市 北大利町 (1) [エリア]1,500 万25.0 万/㎡23.8 年6 分60 ㎡
寝屋川市 打上中町 (22) [エリア]1,523 万24.3 万/㎡13.6 年6 分62 ㎡

第三中学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
Esteclorekorien
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
ウエスタンリバー香里
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨造 2014年
アイシス香里園
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2014年
レオパレス田井町
大阪府 寝屋川市 田井町
寝屋川市駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄骨造 2009年
香里園
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩11分
2階建
木造 2005年
アーバンコート香里園
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩5分
3階建
気泡コンクリート造 2002年
ラ・ビスタ香里園
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2000年
パークテラス香里II
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1998年
ランフォルセ香里園2番館
大阪府 寝屋川市 田井町 11-1
香里園駅
徒歩7分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
グレースコート香里園
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩12分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
YKハイツ田井
大阪府 寝屋川市 田井町 43-6
香里園駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄骨造 1994年
パークテラス香里
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩10分
3階建
20部屋
鉄骨造 1993年
香里ニートネス
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩10分
3階建
12部屋
気泡コンクリート造 1993年
新香里ライオンマンション
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩10分
4階建
11部屋
気泡コンクリート造 1989年
ルミエール香里
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩7分
3階建
18部屋
気泡コンクリート造 1989年
シャルマン香里
大阪府 寝屋川市 田井町 13-26
香里園駅
徒歩8分
4階建
19部屋
鉄骨造 1987年
香里園パレスハイツ
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄骨造 1987年
サンプレース香里
大阪府 寝屋川市 田井町 40-7
寝屋川市駅
徒歩5分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
ブル-スカイハイツ田井
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1986年
メゾン香里
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 1983年
第二岸田マンション
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1979年
岸田マンション第1
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 1976年
第1乾マンション
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1973年
第一岸田マンション
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1972年
田井ハイツ
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩10分
4階建
20部屋
気泡コンクリート造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

第三中学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

第三中学校 周辺 $kind_labe人口推移 第三中学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

第三中学校 周辺 将来推計人口

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