このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南越谷」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南越谷」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
南越谷 中古マンションの価格相場動向
南越谷における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の埼玉県 越谷市 南越谷における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。
このグラフは、309件の南越谷の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
南越谷の直近3年間の平均中古マンション価格は43.6万円/㎡であり、これは越谷市全体の平均37.9万円/㎡よりも15.1%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 越谷市 南越谷における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.1 分 | 28.5 年 | 69.6 ㎡ | 43.2 万円/㎡ | +1.3% | 13 件 |
| 2023 年 | 6.5 分 | 28.5 年 | 64.6 ㎡ | 42.6 万円/㎡ | -5.1% | 36 件 |
| 2022 年 | 5.4 分 | 23.1 年 | 69.8 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +6.0% | 29 件 |
| 2021 年 | 6.5 分 | 24.4 年 | 65.2 ㎡ | 42.4 万円/㎡ | +8.6% | 32 件 |
| 2020 年 | 5.5 分 | 22.6 年 | 73.5 ㎡ | 39.0 万円/㎡ | +29.2% | 17 件 |
| 2019 年 | 6.1 分 | 26.6 年 | 76.9 ㎡ | 30.2 万円/㎡ | -2.8% | 8 件 |
| 2018 年 | 5.5 分 | 29.7 年 | 62.2 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | -4.6% | 16 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 25.3 年 | 63.8 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +15.8% | 12 件 |
| 2016 年 | 7.1 分 | 25.2 年 | 50.4 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | -8.1% | 14 件 |
| 2015 年 | 5.8 分 | 22.0 年 | 65.9 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +1.6% | 17 件 |
| 2014 年 | 5.8 分 | 23.3 年 | 62.6 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | +14.1% | 29 件 |
| 2013 年 | 7.0 分 | 23.2 年 | 63.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +6.9% | 18 件 |
| 2012 年 | 6.0 分 | 23.1 年 | 57.8 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | -19.5% | 18 件 |
| 2011 年 | 6.1 分 | 17.7 年 | 62.0 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +6.6% | 15 件 |
| 2010 年 | 6.1 分 | 16.9 年 | 71.0 ㎡ | 28.7 万円/㎡ | +8.0% | 10 件 |
| 2009 年 | 5.4 分 | 16.8 年 | 68.3 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +12.3% | 9 件 |
| 2008 年 | 5.8 分 | 22.5 年 | 56.7 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | -45.5% | 6 件 |
| 2007 年 | 6.1 分 | 16.5 年 | 63.0 ㎡ | 43.4 万円/㎡ | - | 10 件 |
埼玉県 越谷市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.6 分 | 24.5 年 | 71.7 ㎡ | 38.8 万円/㎡ | +1.6% | 171 件 |
| 2023 年 | 8.6 分 | 25.4 年 | 69.7 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | +4.2% | 344 件 |
| 2022 年 | 8.3 分 | 23.7 年 | 70.3 ㎡ | 36.6 万円/㎡ | +4.5% | 349 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 21.6 年 | 70.8 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | +12.1% | 412 件 |
| 2020 年 | 8.8 分 | 23.4 年 | 68.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +12.7% | 164 件 |
| 2019 年 | 9.4 分 | 23.0 年 | 67.9 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | -7.3% | 135 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 24.1 年 | 65.5 ㎡ | 29.9 万円/㎡ | +1.0% | 128 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 21.2 年 | 67.5 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | +11.6% | 143 件 |
| 2016 年 | 9.7 分 | 22.8 年 | 65.5 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +4.6% | 143 件 |
| 2015 年 | 9.9 分 | 22.2 年 | 64.8 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | +5.8% | 159 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 22.1 年 | 67.8 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | +3.2% | 174 件 |
| 2013 年 | 9.4 分 | 20.9 年 | 66.2 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | -0.8% | 169 件 |
| 2012 年 | 9.2 分 | 19.3 年 | 64.3 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | -4.2% | 154 件 |
| 2011 年 | 10.6 分 | 16.7 年 | 66.6 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | -2.0% | 163 件 |
| 2010 年 | 9.5 分 | 15.6 年 | 70.3 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +8.5% | 131 件 |
| 2009 年 | 10.1 分 | 14.9 年 | 68.3 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | -8.9% | 114 件 |
| 2008 年 | 11.3 分 | 15.5 年 | 66.4 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | -8.1% | 105 件 |
| 2007 年 | 10.0 分 | 14.1 年 | 68.8 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | - | 110 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.1 分 | 26.1 年 | 67.5 ㎡ | 42.8 万円/㎡ | +3.6% | 3,206 件 |
| 2023 年 | 10.3 分 | 26.2 年 | 66.6 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +5.2% | 6,726 件 |
| 2022 年 | 10.5 分 | 25.6 年 | 66.8 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +10.5% | 7,130 件 |
| 2021 年 | 10.7 分 | 24.9 年 | 66.8 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | +2.4% | 7,847 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 24.7 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +4.8% | 3,216 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 24.2 年 | 62.8 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +1.8% | 2,682 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 63.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -0.5% | 2,858 件 |
| 2017 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 63.3 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +1.6% | 2,900 件 |
| 2016 年 | 12.1 分 | 20.9 年 | 63.0 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | +9.1% | 3,066 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 63.4 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +4.0% | 3,242 件 |
| 2014 年 | 12.4 分 | 19.6 年 | 63.5 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +2.3% | 3,149 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 18.9 年 | 63.5 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +1.8% | 3,368 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 17.8 年 | 63.0 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -2.4% | 2,931 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 17.3 年 | 63.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.5% | 2,825 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 16.1 年 | 63.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +3.7% | 3,022 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 14.7 年 | 64.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -8.0% | 2,973 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 62.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +3.8% | 2,600 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 62.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -19.8% | 2,045 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 12.0 年 | 63.5 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +26.9% | 746 件 |
| 2005 年 | 13.7 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 222 件 |
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南越谷の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南越谷』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南越谷における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「112件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南越谷 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『南越谷』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
南越谷の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.92%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、南越谷の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 78 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 60 万円/㎡ | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 46 万円/㎡ | 59 % |
| 築３０年・残存価値 | 36 万円/㎡ | 46 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南越谷において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
南越谷の周辺環境
都心25km圏内の水と緑豊かな中核市
越谷市は、埼玉県の南東部にある中核市で、人口は県内5位となっています。東京都心から25キロ圏内に存在し、東京都23区への通勤率は3割近くになっています。
市街地の中心は越谷駅・新越谷駅・南越谷駅と各所に分散しており、商業の中心地は日本最大級の商業施設「イオンレイクタウン」付近となっています。
また、越谷市は元荒川、中川など、多くの河川が流れていることから、古くから自然に恵まれた「水郷こしがや」と呼ばれています。
また伝統産業が守られており、人形やせんべいなどさまざまな手工芸品の伝統技術が継承され、越谷の名産として多くの人々に親しまれています。
水稲とブランドねぎが持ち味の農産業都市
越谷は、水と緑に恵まれたその立地から農作物の栽培が盛んであり、市の農地面積の約７割を水田が占めているなど水稲の栽培が行われています。
また、河川付近に広がる畑地を用いて野菜の栽培も盛んになっており、越谷で栽培される代表的な野菜はねぎ（埼玉県で4位、なお埼玉県はねぎの生産量が全国1位）や小松菜などがあります。
また、高級ねぎとして知られる「千寿せんじゅ葱」の産地であり、飲食店などでも多く使われるブランド作物として親しまれています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
南越谷 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示