このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「さいたま市見沼区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市見沼区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市見沼区 中古マンションの価格相場動向
さいたま市見沼区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の埼玉県 さいたま市 見沼区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。
このグラフは、1,285件のさいたま市見沼区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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さいたま市見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 見沼区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.7 分 | 38.7 年 | 77.1 ㎡ | 19.0 万円/㎡ | -20.8% | 14 件 |
| 2023 年 | 13.0 分 | 32.6 年 | 73.3 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +13.6% | 161 件 |
| 2022 年 | 13.1 分 | 33.0 年 | 72.5 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | +6.5% | 200 件 |
| 2021 年 | 11.3 分 | 30.3 年 | 73.5 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | -1.7% | 220 件 |
| 2020 年 | 18.9 分 | 27.1 年 | 67.2 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | -1.4% | 40 件 |
| 2019 年 | 14.7 分 | 25.0 年 | 67.2 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -10.6% | 39 件 |
| 2018 年 | 16.9 分 | 24.2 年 | 62.9 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +6.2% | 46 件 |
| 2017 年 | 16.5 分 | 23.7 年 | 68.5 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | +9.3% | 31 件 |
| 2016 年 | 16.0 分 | 23.1 年 | 69.7 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +0.1% | 58 件 |
| 2015 年 | 14.7 分 | 22.2 年 | 67.0 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | +11.9% | 41 件 |
| 2014 年 | 17.1 分 | 21.0 年 | 67.3 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +2.7% | 43 件 |
| 2013 年 | 16.6 分 | 21.6 年 | 66.8 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | -13.2% | 46 件 |
| 2012 年 | 18.2 分 | 17.6 年 | 67.6 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +9.6% | 48 件 |
| 2011 年 | 16.4 分 | 18.0 年 | 65.9 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | +3.0% | 47 件 |
| 2010 年 | 18.1 分 | 17.6 年 | 71.3 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | +1.9% | 51 件 |
| 2009 年 | 18.2 分 | 16.9 年 | 70.5 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | -22.2% | 44 件 |
| 2008 年 | 15.7 分 | 16.8 年 | 62.4 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | -15.1% | 49 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 15.5 年 | 66.9 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +33.8% | 45 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 16.0 年 | 67.4 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | +3.0% | 40 件 |
| 2005 年 | 15.2 分 | 14.5 年 | 63.2 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | - | 22 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.8 分 | 22.4 年 | 69.0 ㎡ | 56.5 万円/㎡ | +3.6% | 415 件 |
| 2023 年 | 9.9 分 | 22.0 年 | 68.6 ㎡ | 54.5 万円/㎡ | +8.6% | 2,822 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 22.4 年 | 68.9 ㎡ | 50.2 万円/㎡ | +14.0% | 2,939 件 |
| 2021 年 | 10.2 分 | 22.6 年 | 69.2 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +5.4% | 3,016 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.2 年 | 62.9 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | -0.1% | 807 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 22.0 年 | 63.0 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +3.8% | 662 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 21.1 年 | 62.9 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | -1.7% | 728 件 |
| 2017 年 | 12.7 分 | 19.2 年 | 63.3 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | -5.5% | 726 件 |
| 2016 年 | 11.9 分 | 16.7 年 | 64.1 ㎡ | 43.4 万円/㎡ | +13.0% | 847 件 |
| 2015 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 64.8 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | +19.7% | 861 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 19.0 年 | 62.6 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.8% | 736 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 18.2 年 | 64.3 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | -0.3% | 741 件 |
| 2012 年 | 13.1 分 | 17.2 年 | 62.9 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -3.8% | 638 件 |
| 2011 年 | 13.2 分 | 15.3 年 | 64.5 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +3.4% | 691 件 |
| 2010 年 | 13.6 分 | 15.4 年 | 63.7 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.3% | 647 件 |
| 2009 年 | 14.4 分 | 13.5 年 | 65.3 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -9.3% | 758 件 |
| 2008 年 | 13.5 分 | 14.1 年 | 62.2 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | +6.2% | 637 件 |
| 2007 年 | 13.5 分 | 14.5 年 | 62.3 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -11.8% | 555 件 |
| 2006 年 | 14.5 分 | 11.5 年 | 63.6 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +34.1% | 669 件 |
| 2005 年 | 13.8 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 221 件 |
埼玉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.7 分 | 25.3 年 | 68.5 ㎡ | 43.8 万円/㎡ | +6.8% | 1,501 件 |
| 2023 年 | 10.0 分 | 25.9 年 | 68.0 ㎡ | 41.1 万円/㎡ | +5.0% | 10,516 件 |
| 2022 年 | 10.0 分 | 25.3 年 | 68.0 ㎡ | 39.1 万円/㎡ | +11.0% | 11,186 件 |
| 2021 年 | 10.2 分 | 24.7 年 | 67.9 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +1.4% | 12,192 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 24.7 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +4.8% | 3,216 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 24.2 年 | 62.8 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +1.8% | 2,682 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 63.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -0.5% | 2,858 件 |
| 2017 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 63.3 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +1.6% | 2,900 件 |
| 2016 年 | 12.1 分 | 20.9 年 | 63.0 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | +9.1% | 3,066 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 63.4 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +4.0% | 3,242 件 |
| 2014 年 | 12.4 分 | 19.6 年 | 63.5 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +2.3% | 3,149 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 18.9 年 | 63.5 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +1.8% | 3,368 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 17.8 年 | 63.0 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -2.4% | 2,931 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 17.3 年 | 63.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.5% | 2,825 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 16.1 年 | 63.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +3.7% | 3,022 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 14.7 年 | 64.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -8.0% | 2,973 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 62.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +3.8% | 2,600 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 62.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -19.8% | 2,045 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 12.0 年 | 63.5 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +26.9% | 746 件 |
| 2005 年 | 13.7 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 222 件 |
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さいたま市見沼区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市見沼区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市見沼区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「608件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市見沼区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『さいたま市見沼区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
さいたま市見沼区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.87%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、さいたま市見沼区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 51 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 39 万円/㎡ | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 29 万円/㎡ | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 21 万円/㎡ | 41 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、見沼区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
さいたま市見沼区の周辺環境
古代は沼地だった場所
見沼区は、さいたま市の中央付近で大宮駅の東側にあります。縄文時代は、この地まで東京湾とされていたこともあり、沼地が多く残り貝塚も多く発見されています。三つの沼があったとされて、それが由来で「見沼」になったとされています。そのため、広大な湿地帯が多く埋められて宅地が建設された箇所が多い区です。大規模団地があり、バスの路線も豊富なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。区内は、市街地中心の区で東部・南部に田園地帯（田んぼ）が広がる区域があります。アーバンみらい東大宮は、東大宮駅の東部にある新興住宅地で住宅が多く増えてきています。
区内中央南部の旧坂東家住宅見沼くらしっく館は、江戸時代末期の藁ぶき屋根の民家が見学できます。農家の生活、囲炉裏など都市生活では見られないものがあります。
市街地のキャンプ場
区中央に、さいたま市猿花キャンプ場があります。住宅地帯の森林地帯で、都市部にいてキャンプができる場所として期間中（4月～11月の期間限定）は、アウトドアレジャーとして利用する方が多くいます。3団体／日（Max100名）を限度にした利用で、学校行事での利用が中心となりますが、ご家族でも利用は可能です。テントや調理器具がレンタルでき商業施設も近くにあるので、お手軽レジャーとしての利用も可能です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
さいたま市見沼区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.6 年 → 2024年 38.7 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 17.7 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市見沼区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「さいたま市見沼区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 丸ケ崎町 | 960 万円 (複数年平均) | 14.8 万円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 堀崎町 | 1,354 万円 (複数年平均) | 22.0 万円/㎡ (2023年) | 38 件 (2023年) | -0.2% (2023) |
| 大和田町 | 1,801 万円 (複数年平均) | 38.9 万円/㎡ (2023年) | 69 件 (2023年) | +46.5% (2023) |
| 大字丸ケ崎 | 762 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 大字南中丸 | 1,016 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/㎡ (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 大字南中野 | 1,477 万円 (複数年平均) | 22.7 万円/㎡ (2023年) | 29 件 (2023年) | -8.7% (2023) |
| 大字大谷 | 820 万円 (複数年平均) | 10.6 万円/㎡ (2024年) | 88 件 (2024年) | -27.8% (2024) |
| 大字小深作 | 1,080 万円 (複数年平均) | 26.7 万円/㎡ (2024年) | 44 件 (2024年) | +89.8% (2024) |
| 大字御蔵 | 619 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/㎡ (2023年) | 16 件 (2023年) | +15.9% (2023) |
| 大字新堤 | 1,166 万円 (複数年平均) | 19.6 万円/㎡ (2023年) | 49 件 (2023年) | +7.9% (2023) |
| 大字東新井 | 989 万円 (複数年平均) | 15.6 万円/㎡ (2024年) | 87 件 (2024年) | +2.3% (2024) |
| 大字東門前 | 1,118 万円 (複数年平均) | 16.4 万円/㎡ (2023年) | 98 件 (2023年) | +17.9% (2023) |
| 大字片柳 | 890 万円 (複数年平均) | 15.8 万円/㎡ (2022年) | 7 件 (2022年) | - |
| 大字蓮沼 | 1,362 万円 (複数年平均) | 20.4 万円/㎡ (2023年) | 112 件 (2023年) | -20.1% (2023) |
| 大字風渡野 | 1,483 万円 (複数年平均) | 33.6 万円/㎡ (2023年) | 40 件 (2023年) | - |
| 島町 | 2,186 万円 (複数年平均) | 29.3 万円/㎡ (2024年) | 85 件 (2024年) | -3.8% (2024) |
| 春野 | 1,457 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/㎡ (2024年) | 222 件 (2024年) | +22.1% (2024) |
| 東大宮 | 2,272 万円 (複数年平均) | 31.8 万円/㎡ (2024年) | 260 件 (2024年) | -18.4% (2024) |
| 深作 | 972 万円 (複数年平均) | 22.3 万円/㎡ (2023年) | 16 件 (2023年) | - |