このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「高南台」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「高南台」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
高南台における直近の中古マンションの取引事例は12件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 高南台の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
高南台 中古マンションの価格相場動向
高南台における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2021年の千葉県 柏市 高南台における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。
このグラフは、12件の高南台の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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高南台 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古マンション価格の年別推移
千葉県 柏市 高南台における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 年 | 15.0 分 | 10.0 年 | 90.0 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | -5.6% | 1 件 |
| 2020 年 | 8.0 分 | 28.5 年 | 90.0 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +5.9% | 1 件 |
| 2019 年 | 15.0 分 | 8.0 年 | 90.0 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | +6.2% | 1 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 7.0 年 | 90.0 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2016 年 | 10.0 分 | 24.5 年 | 90.0 ㎡ | 13.3 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 16.4 年 | 92.1 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | - | 7 件 |
千葉県 柏市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.1 分 | 21.4 年 | 76.3 ㎡ | 45.7 万円/㎡ | +13.4% | 121 件 |
| 2023 年 | 10.1 分 | 22.9 年 | 75.6 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | +8.9% | 771 件 |
| 2022 年 | 10.8 分 | 23.0 年 | 76.5 ㎡ | 37.0 万円/㎡ | +10.3% | 909 件 |
| 2021 年 | 10.1 分 | 21.1 年 | 74.3 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +12.0% | 944 件 |
| 2020 年 | 13.8 分 | 22.9 年 | 70.6 ㎡ | 29.9 万円/㎡ | +1.5% | 175 件 |
| 2019 年 | 13.9 分 | 21.6 年 | 69.9 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +4.4% | 139 件 |
| 2018 年 | 13.4 分 | 21.0 年 | 71.8 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +9.7% | 156 件 |
| 2017 年 | 15.1 分 | 21.3 年 | 73.9 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | +3.1% | 195 件 |
| 2016 年 | 14.5 分 | 20.8 年 | 70.4 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +18.8% | 199 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 20.7 年 | 72.3 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | -8.9% | 174 件 |
| 2014 年 | 14.4 分 | 19.1 年 | 69.8 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +3.0% | 177 件 |
| 2013 年 | 14.7 分 | 18.6 年 | 71.5 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | -16.0% | 166 件 |
| 2012 年 | 14.8 分 | 16.3 年 | 71.1 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +3.9% | 195 件 |
| 2011 年 | 14.9 分 | 15.6 年 | 71.0 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | -15.8% | 159 件 |
| 2010 年 | 14.1 分 | 12.8 年 | 69.9 ㎡ | 30.4 万円/㎡ | +12.0% | 209 件 |
| 2009 年 | 15.8 分 | 11.4 年 | 72.3 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | +26.5% | 177 件 |
| 2008 年 | 17.1 分 | 16.9 年 | 71.0 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | -5.7% | 143 件 |
| 2007 年 | 18.1 分 | 15.9 年 | 72.9 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | - | 104 件 |
千葉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.6 分 | 28.0 年 | 73.1 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | +5.3% | 1,494 件 |
| 2023 年 | 10.5 分 | 27.7 年 | 73.0 ㎡ | 36.4 万円/㎡ | +6.9% | 10,898 件 |
| 2022 年 | 10.5 分 | 27.3 年 | 73.5 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +8.0% | 11,278 件 |
| 2021 年 | 10.3 分 | 26.3 年 | 73.4 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +3.6% | 11,790 件 |
| 2020 年 | 12.3 分 | 26.4 年 | 68.8 ㎡ | 30.4 万円/㎡ | +2.6% | 2,595 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 25.7 年 | 68.8 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +5.0% | 2,305 件 |
| 2018 年 | 12.6 分 | 25.3 年 | 68.4 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +0.0% | 2,466 件 |
| 2017 年 | 12.4 分 | 24.4 年 | 68.3 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +6.1% | 2,589 件 |
| 2016 年 | 12.6 分 | 23.8 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.3% | 2,680 件 |
| 2015 年 | 12.9 分 | 22.9 年 | 68.0 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +1.6% | 2,725 件 |
| 2014 年 | 12.6 分 | 22.2 年 | 68.7 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +4.2% | 2,694 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 21.9 年 | 68.6 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | +1.1% | 2,812 件 |
| 2012 年 | 13.1 分 | 20.1 年 | 68.5 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -3.9% | 2,546 件 |
| 2011 年 | 13.3 分 | 19.1 年 | 68.8 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | -6.1% | 2,286 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 17.5 年 | 69.1 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | -0.6% | 2,666 件 |
| 2009 年 | 12.7 分 | 15.4 年 | 70.1 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +2.2% | 2,932 件 |
| 2008 年 | 12.8 分 | 16.8 年 | 69.1 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | +1.8% | 2,543 件 |
| 2007 年 | 13.0 分 | 17.5 年 | 67.8 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +18.6% | 1,774 件 |
| 2006 年 | 15.1 分 | 20.3 年 | 66.2 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | - | 336 件 |
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高南台の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『高南台』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高南台における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2011/03から2021/03までの期間に取引された「12件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
高南台 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『高南台』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
高南台の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-36.45%)と大きく下落します。高南台では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、高南台の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 58 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 37 万円/㎡ | 64 % |
| 築２０年・残存価値 | 21 万円/㎡ | 36 % |
| 築３０年・残存価値 | 9 万円/㎡ | 16 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高南台において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
高南台の周辺環境
合併により更なる規模拡大をはかる
柏市は、千葉県北西部に位置し、茨城県と接する市です。近年、東葛飾郡沼南町との合併により規模を拡大し、人口は千葉県内で5位になり、中核市への移行を目指しています。
市北部に４つの工業団地を持ち、伊藤ハム東京工場、ニッカウヰスキー柏工場に加え日立製作所の事業所が設置されているなど、後述の産学官連携とも合わせて工業が盛んな市になっています。農業においては、南部の近郊農業でカブ・ホウレンソウなどの野菜栽培が行われています。
交通面では東武アーバンパークライン・JR常磐線などの鉄道が通っており、東京都と茨城県を結ぶ国道6号と東京都の環状線である国道16号が交差するなど、交通の要となっています。
良好なアクセスに恵まれた産学官連携の拠点
柏市北部は文教地区としての顔を持ち、東京大学や千葉大学のキャンパスなどの教育機関や、東葛テクノプラザといった先端産業のための施設や研究機関があり、最先端の技術が集約されている産学官の拠点となっています。
また、都心へも移動可能な首都圏鉄道のつくばエクスプレスが開通したため、文教施設の増加にともなって大規模商業施やマンションの開発も盛んになってきています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
高南台 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに減少。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 10.0 年、-64.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示