緑ケ丘の 中古マンション 価格相場

2024年における緑ケ丘の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は8.0万円/㎡ (坪単価 26.4万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -71.2%( -19.8万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は緑ケ丘における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

緑ケ丘の中古マンション相場
前年比
1,606 万円
-71.2
(-19.8万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
30.0
(平均値)
4.0
(平均値)
55.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「緑ケ丘」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「緑ケ丘」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

緑ケ丘における直近の中古マンションの取引事例は11件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 緑ケ丘の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

緑ケ丘 中古マンションの価格相場動向

緑ケ丘における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の千葉県 松戸市 緑ケ丘における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -71.2%( -19.8万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、11件の緑ケ丘の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 緑ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

千葉県 松戸市 緑ケ丘における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.0
50.0
50.0
8.0
万円/㎡
-71.2%
1

2023
2.0
36.4
56.7
27.8
万円/㎡
- 3

2021
9.5
38.2
55.0
27.3
万円/㎡
- 2

2018
2.0
25.3
55.0
29.1
万円/㎡
- 1

2014
2.0
21.0
40.0
30.0
万円/㎡
- 1

2010
1.0
17.0
60.0
25.0
万円/㎡
-49.2%
1

2009
1.0
16.8
65.0
49.2
万円/㎡
- 1

2007
2.0
14.5
60.0
28.3
万円/㎡
- 1

千葉県 松戸市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.3
31.5
65.9
33.7
万円/㎡
+4.0%
287

2023
10.8
30.4
66.6
32.4
万円/㎡
+7.6%
643

2022
10.8
30.6
66.4
30.1
万円/㎡
+14.9%
679

2021
10.4
30.9
66.7
26.2
万円/㎡
-4.9%
694

2020
11.2
28.1
64.0
27.6
万円/㎡
+5.4%
254

2019
11.6
26.5
65.8
26.1
万円/㎡
-5.0%
227

2018
10.8
25.4
64.6
27.5
万円/㎡
-2.8%
246

2017
11.3
25.4
61.5
28.3
万円/㎡
+6.4%
273

2016
11.2
24.0
65.8
26.6
万円/㎡
+1.3%
250

2015
11.2
22.6
63.3
26.3
万円/㎡
+13.5%
301

2014
11.1
22.3
64.2
23.2
万円/㎡
+4.8%
265

2013
11.8
22.1
63.9
22.1
万円/㎡
-2.5%
250

2012
11.8
21.0
63.3
22.6
万円/㎡
-0.8%
252

2011
12.4
20.5
65.0
22.8
万円/㎡
-9.2%
221

2010
11.7
19.4
63.6
25.1
万円/㎡
+9.6%
261

2009
12.4
17.0
64.3
22.9
万円/㎡
-10.6%
288

2008
11.8
15.5
64.5
25.7
万円/㎡
+0.4%
266

2007
13.5
15.0
65.9
25.6
万円/㎡
- 182

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
11.0
28.0
72.4
38.3
万円/㎡
+4.7%
3,135

2023
10.9
27.9
72.0
36.5
万円/㎡
+7.0%
6,772

2022
11.0
27.6
72.4
34.1
万円/㎡
+7.7%
7,019

2021
10.8
26.5
72.5
31.7
万円/㎡
+4.1%
7,315

2020
12.3
26.4
68.8
30.4
万円/㎡
+2.6%
2,595

2019
12.0
25.7
68.8
29.7
万円/㎡
+5.0%
2,305

2018
12.6
25.3
68.4
28.3
万円/㎡
+0.0%
2,466

2017
12.4
24.4
68.3
28.2
万円/㎡
+6.1%
2,589

2016
12.6
23.8
69.1
26.6
万円/㎡
+2.3%
2,680

2015
12.9
22.9
68.0
26.0
万円/㎡
+1.6%
2,725

2014
12.6
22.2
68.7
25.6
万円/㎡
+4.2%
2,694

2013
12.3
21.9
68.6
24.6
万円/㎡
+1.1%
2,812

2012
13.1
20.1
68.5
24.3
万円/㎡
-3.9%
2,546

2011
13.3
19.1
68.8
25.3
万円/㎡
-6.1%
2,286

2010
12.5
17.5
69.1
27.0
万円/㎡
-0.6%
2,666

2009
12.7
15.4
70.1
27.1
万円/㎡
+2.2%
2,932

2008
12.8
16.8
69.1
26.5
万円/㎡
+1.8%
2,543

2007
13.0
17.5
67.8
26.1
万円/㎡
+18.6%
1,774

2006
15.1
20.3
66.2
22.0
万円/㎡
- 336

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『緑ケ丘』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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緑ケ丘 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する緑ケ丘における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2024/03までの期間に取引された「11件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

緑ケ丘 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『緑ケ丘』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

緑ケ丘の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.47%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、緑ケ丘の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格68 万円/㎡100 %
築10年・残存価値54 万円/㎡80 %
築20年・残存価値43 万円/㎡63 %
築30年・残存価値34 万円/㎡50 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 緑ケ丘の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、緑ケ丘において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

緑ケ丘の周辺環境

首都圏・県内へのアクセスに優れた住宅街

松戸市は、千葉県北西部に位置し、千葉県内で人口3位の規模を誇る都市です。古くは農村地域でしたが、東京都の葛飾区・江戸川区に接しており、近年は都心のベッドタウンとして機能しています。江戸川が西側の市境となっており、地区によっては水田などの農作地が見られます。

松戸駅周辺では、1960年代に住宅団地が市内に建設されたため宅地・商業施設が集中する市街地が形成されました。

市内にはJR・東武・京成電鉄など合わせて6路線の鉄道網が張り巡らされており、交通利便性は高くなっています。

農・工それぞれの強みを見せる産業

松戸市の産業は、農業と工業においてそれぞれ強みがあります。まず農業では、ねぎの生産量が全国3位であり、特に矢切地区の「矢切ねぎ」はその品質から高級品として料亭の料理用、贈答用としての人気が高くなっています。和菓子も有名であり、市内には老舗の和菓子屋が所々にあります。

工業面では、松戸市は3つの工業団地を保有し食品工業や化学・金属工業などの製造業が盛んになっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

緑ケ丘 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 36.4 年 → 2024年 50.0 年、+37.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 9.0 分、+350.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

緑ケ丘のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「緑ケ丘」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑ケ丘のエリアごとの中古マンション取引価格 緑ケ丘のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

緑ケ丘の取引データを調べる

緑ケ丘における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 11件中)

1. 千葉県 松戸市 緑ケ丘
新京成電鉄線 上本郷駅 徒歩 2.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.8 万円/㎡

2. 千葉県 松戸市 緑ケ丘
新京成電鉄線 上本郷駅 徒歩 2.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   35.0 万円/㎡

3. 千葉県 松戸市 緑ケ丘
新京成電鉄線 上本郷駅 徒歩 2.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   29.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

緑ケ丘と価格相場が近い近隣エリアを調べる

緑ケ丘には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
松戸市 紙敷 (53) [エリア]2,113 万29.1 万/㎡31.0 年3 分72 ㎡
松戸市 北松戸 (46) [エリア]2,101 万30.8 万/㎡19.0 年4 分67 ㎡
松戸市 千駄堀 (21) [エリア]1,468 万23.3 万/㎡18.6 年4 分62 ㎡
松戸市 日暮 (105) [エリア]2,131 万33.3 万/㎡30.1 年4 分63 ㎡

緑ケ丘の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アーバンメゾンA&W
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目188
上本郷駅
徒歩5分

木造 2016年
シトラスハイ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目219
上本郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2014年
リブリ・タツミ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目197-2
上本郷駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
ラ・プランタン
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目196-2
上本郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
グリーンヒルマンション
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目365-3
上本郷駅
徒歩3分
3階建
PC造 2009年
DUE ENIKES
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目18
上本郷駅
徒歩11分
2階建
木造 2007年
クレフラスト緑ケ丘
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目18
上本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
クレフラスト緑ケ丘P
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目18
上本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
シティハイム緑ケ丘
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目289
上本郷駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
コーラルハウス
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目59
上本郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
ドゥーエ エニケス
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目18
上本郷駅
徒歩11分
2階建
木造 2001年
ソフィア
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目357
上本郷駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
ヴィアーレイケダ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目330
上本郷駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
マイライフ緑ケ丘
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目191-1
上本郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
第2ハイツフジ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目184-1
上本郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
OWL
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目259
上本郷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
ドミールあさひ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目380-2
上本郷駅
徒歩2分

RC造 1994年
藤和シティコープ松戸上本郷
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目369
上本郷駅
徒歩2分
6階建
RC造 1993年
エリール泉
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目35
上本郷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
フレシール緑ケ丘
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目108
上本郷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
プルミエール緑ケ丘
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目95
松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
グリーンパーク大沼
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目315
上本郷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
パレ・ド・エスポワール
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目388
上本郷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
ブレーンコート・上本郷
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目335
上本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
トレインハウス
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目202
上本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
ドミール弐番街
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目221
上本郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
ドミール参番街
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目221
上本郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
ベルメゾン
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目386-3
上本郷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
カロウナハイム
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目257-1
上本郷駅
徒歩5分

木造 1991年
グリーンハイム
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目250
上本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1990年
モアナ上本郷
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目384-3
上本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
第5泉マンション
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目356
上本郷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
第6泉マンション
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目365
上本郷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
GCハウス2
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目92-1
上本郷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
クリーンハイツ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目153
上本郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
栄幸マンション
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目29
上本郷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
スカイパレス緑ケ丘
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目382
上本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
ジュネパレス松戸16
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目13
松戸駅
徒歩13分

RC造 1987年
グリーンヴィラ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目41
上本郷駅
徒歩9分

RC造 1987年
ジュネパレス松戸第122
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目337-1
上本郷駅
徒歩3分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

緑ケ丘 $kind_labe人口推移 緑ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

緑ケ丘 将来推計人口

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