苫小牧市のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
苫小牧市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
苫小牧市の駅別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 9.2万円/㎡ | 23件 |
| 70〜100㎡ | 11.0万円/㎡ | 89件 |
| 100㎡以上 | 15.6万円/㎡ | 9件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 12.0万円/㎡ | 15件 |
| 徒歩6〜10分 | 12.1万円/㎡ | 38件 |
| 徒歩11〜15分 | 6.7万円/㎡ | 7件 |
| 徒歩16分以上 | 10.4万円/㎡ | 36件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築20〜30年 | 16.7万円/㎡ | 26件 |
| 築30年以上 | 7.7万円/㎡ | 64件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「苫小牧市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「苫小牧市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
苫小牧市 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 155件)| 全期間取引数 386件
苫小牧市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の北海道 苫小牧市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +9.6％( +1.0万円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、386件の苫小牧市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
苫小牧市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
苫小牧市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、苫小牧市における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(10.7万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(9.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2021, 2023, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
北海道 苫小牧市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14.9 分 | 35.0 年 | 82.8 ㎡ | 11.2 万円/㎡ | +9.6% | 9 件 |
| 2025 年 | 15.7 分 | 36.1 年 | 79.3 ㎡ | 10.2 万円/㎡ | -2.4% | 55 件 |
| 2024 年 | 15.0 分 | 35.5 年 | 78.1 ㎡ | 10.5 万円/㎡ | -27.5% | 49 件 |
| 2023 年 | 11.3 分 | 30.6 年 | 81.1 ㎡ | 14.5 万円/㎡ | +24.4% | 18 件 |
| 2022 年 | 14.3 分 | 30.9 年 | 74.6 ㎡ | 11.6 万円/㎡ | -5.6% | 39 件 |
| 2021 年 | 13.9 分 | 28.9 年 | 78.7 ㎡ | 12.3 万円/㎡ | +33.8% | 31 件 |
| 2020 年 | 15.3 分 | 33.0 年 | 75.4 ㎡ | 9.2 万円/㎡ | -20.3% | 26 件 |
| 2019 年 | 15.1 分 | 26.2 年 | 72.7 ㎡ | 11.6 万円/㎡ | -15.5% | 15 件 |
| 2018 年 | 16.7 分 | 23.1 年 | 76.4 ㎡ | 13.7 万円/㎡ | +24.5% | 11 件 |
| 2017 年 | 16.9 分 | 25.7 年 | 75.4 ㎡ | 11.0 万円/㎡ | +12.4% | 12 件 |
| 2016 年 | 17.8 分 | 26.8 年 | 74.3 ㎡ | 9.8 万円/㎡ | -19.3% | 21 件 |
| 2015 年 | 17.3 分 | 21.5 年 | 80.0 ㎡ | 12.1 万円/㎡ | -1.3% | 14 件 |
| 2014 年 | 17.7 分 | 20.1 年 | 77.2 ㎡ | 12.3 万円/㎡ | +11.1% | 9 件 |
| 2013 年 | 12.2 分 | 19.3 年 | 77.5 ㎡ | 11.1 万円/㎡ | +22.3% | 16 件 |
| 2012 年 | 17.4 分 | 24.4 年 | 71.4 ㎡ | 9.1 万円/㎡ | -19.7% | 7 件 |
| 2011 年 | 13.8 分 | 19.8 年 | 77.8 ㎡ | 11.3 万円/㎡ | -3.3% | 18 件 |
| 2010 年 | 21.8 分 | 15.4 年 | 80.0 ㎡ | 11.7 万円/㎡ | +7.7% | 11 件 |
| 2009 年 | 22.4 分 | 13.7 年 | 73.8 ㎡ | 10.8 万円/㎡ | +9.2% | 8 件 |
| 2008 年 | 15.8 分 | 19.6 年 | 75.6 ㎡ | 9.9 万円/㎡ | - | 17 件 |
北海道における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.1 分 | 30.0 年 | 77.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +6.0% | 928 件 |
| 2025 年 | 8.4 分 | 30.3 年 | 74.4 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | +5.1% | 4,656 件 |
| 2024 年 | 8.1 分 | 29.2 年 | 75.0 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +3.0% | 4,260 件 |
| 2023 年 | 8.5 分 | 28.7 年 | 73.6 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +1.0% | 3,874 件 |
| 2022 年 | 8.3 分 | 28.0 年 | 74.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +9.2% | 4,181 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 27.3 年 | 74.2 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +9.9% | 4,340 件 |
| 2020 年 | 10.2 分 | 27.3 年 | 69.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | -3.7% | 1,862 件 |
| 2019 年 | 10.3 分 | 25.8 年 | 70.2 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +6.9% | 1,695 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 25.2 年 | 69.3 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,417 件 |
| 2017 年 | 11.3 分 | 24.8 年 | 70.4 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +3.6% | 1,555 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 23.4 年 | 70.8 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +6.4% | 1,503 件 |
| 2015 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 69.1 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +4.6% | 1,556 件 |
| 2014 年 | 11.2 分 | 21.9 年 | 70.1 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +5.9% | 1,608 件 |
| 2013 年 | 11.2 分 | 20.9 年 | 69.7 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +10.4% | 1,776 件 |
| 2012 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 69.2 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | +0.2% | 1,735 件 |
| 2011 年 | 11.1 分 | 19.0 年 | 70.9 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | +2.4% | 1,664 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 18.0 年 | 70.8 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -4.1% | 1,741 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 71.4 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +2.7% | 1,656 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 69.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.7% | 1,452 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 16.9 年 | 67.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -5.0% | 1,274 件 |
| 2006 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 69.5 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | - | 973 件 |
中古マンションの取引データ
関連エリア 中古マンション相場記事
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苫小牧市の他の物件相場
隣接エリア 中古マンション相場一覧
苫小牧市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市 | 809 万円 | 11.3 万円/㎡ | 131 件 | -28.9% (2026) |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『苫小牧市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する苫小牧市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「155件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
苫小牧市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『苫小牧市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、苫小牧市は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.31%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、苫小牧市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 39 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 29 万円/㎡ | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 20 万円/㎡ | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 14 万円/㎡ | 35 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、苫小牧市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
苫小牧市の周辺環境
苫小牧港の存在により、道内随一の大工業都市に
苫小牧市は、北海道南西部に位置する道内5位の人口を誇る都市です。
臨海部に国から国際拠点港湾に指定された「苫小牧港」があるため、製紙業を代表としたさまざまな分野の製造業や建設業が発達しており「JFEエンジニアリング」「王子製紙」「出光興産」など多種多様な企業が工場を進出させています。製造品出荷額は道内1位を誇っており北海道随一の臨海工業都市と言えます。
また漁業も盛んであり、特産品であるホッキ貝の漁獲量は日本一となっています。自然も豊富であり、市東部には国から鳥獣保護区やラムサール条約にも指定されている「ウトナイ湖」などの自然遺産や「支笏洞爺国立公園」などの国立公園があります。
街を上げてスポーツに燃える健康的な都市
苫小牧市はスポーツを通じた街づくりに注力している市であり「スポーツ都市宣言」を掲げています。主にウィンタースポーツが盛んになっており、市内にはスケートリンクを備えたスケートセンターが点在しています。
世代を問わずに多くのスポーツチームが結成されており高等学校や一般などでもスケート・アイスホッケー等の種目で数多くの強豪チームが揃っています。
また市内の「駒大苫小牧高校」は甲子園大会優勝校の経歴を持っている野球の強豪校となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
苫小牧市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.9 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 78.4 ％ → 2026年 87.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
苫小牧市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「苫小牧市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三光町 | 981万円 | 11.9万円/㎡ | 57件 | +17.8 % (2025 / 7件) |
| しらかば町 | 485万円 | 6.1万円/㎡ | 4件 | - |
| 元中野町 | 493万円 | 6.5万円/㎡ | 19件 | - |
| 北光町 | 769万円 | 9.6万円/㎡ | 11件 | - |
| 双葉町 | 360万円 | 5.5万円/㎡ | 1件 | - |
| 大成町 | 552万円 | 7.0万円/㎡ | 5件 | +235.1 % (2024 / 1件) |
| 寿町 | 317万円 | 4.5万円/㎡ | 7件 | - |
| 新中野町 | 696万円 | 8.8万円/㎡ | 35件 | +113.1 % (2025 / 3件) |
| 日の出町 | 729万円 | 9.4万円/㎡ | 13件 | +11.8 % (2025 / 5件) |
| 日新町 | 629万円 | 7.8万円/㎡ | 20件 | +99.2 % (2026 / 3件) |
| 明野新町 | 580万円 | 6.9万円/㎡ | 6件 | - |
| 木場町 | 1,089万円 | 15.0万円/㎡ | 14件 | -0.2 % (2025 / 4件) |
| 末広町 | 1,024万円 | 14.8万円/㎡ | 9件 | +46.3 % (2025 / 1件) |
| 柳町 | 1,100万円 | 12.9万円/㎡ | 13件 | -33.3 % (2026 / 1件) |
| 王子町 | 1,750万円 | 20.0万円/㎡ | 8件 | - |
| 白金町 | 612万円 | 8.4万円/㎡ | 9件 | +108.2 % (2025 / 1件) |
| 緑町 | 1,204万円 | 14.0万円/㎡ | 14件 | -38.8 % (2025 / 3件) |
| 船見町 | 565万円 | 7.0万円/㎡ | 6件 | +238.5 % (2026 / 1件) |
| 花園町 | 726万円 | 9.0万円/㎡ | 11件 | +0.5 % (2025 / 2件) |
| 若草町 | 875万円 | 10.3万円/㎡ | 15件 | +10.4 % (2025 / 1件) |
| 表町 | 1,176万円 | 14.7万円/㎡ | 57件 | -26.0 % (2026 / 2件) |
| 錦町 | 878万円 | 13.8万円/㎡ | 25件 | -34.1 % (2025 / 3件) |
| 青葉町 | 389万円 | 5.1万円/㎡ | 27件 | +35.1 % (2025 / 7件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は12.0万円/㎡、徒歩16分以上は10.4万円/㎡で、駅に近い区分が約15%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)