北41条東の 中古マンション 価格相場

2024年における北41条東の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は8.5万円/㎡ (坪単価 28.0万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -46.3%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は北41条東における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

北41条東の中古マンション相場
前年比
1,699 万円
-46.3
(-7.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
25.9
(平均値)
10.3
(平均値)
74.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「北41条東」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北41条東」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

北41条東における直近の中古マンションの取引事例は19件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 北41条東の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北41条東 中古マンションの価格相場動向

北41条東における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の北海道 札幌市 東区 北41条東における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -46.3%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、19件の北41条東の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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北41条東 中古マンション価格相場 推移・動向 北41条東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北41条東 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

北海道 札幌市 東区 北41条東における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
14.0
45.3
65.0
8.5
万円/㎡
-46.3%
1

2023
14.0
44.8
70.0
15.8
万円/㎡
-51.9%
2

2022
8.3
20.2
83.3
32.8
万円/㎡
+44.1%
3

2021
9.2
24.6
76.2
22.8
万円/㎡
-32.6%
4

2020
6.0
6.8
80.0
33.8
万円/㎡
- 1

2018
10.0
21.6
80.0
18.6
万円/㎡
-44.1%
2

2017
6.0
3.0
75.0
33.3
万円/㎡
+78.2%
1

2016
10.0
19.8
72.5
18.7
万円/㎡
+76.4%
2

2015
13.0
36.4
67.5
10.6
万円/㎡
- 2

2011
13.0
32.8
60.0
11.3
万円/㎡
- 1

北海道 札幌市 東区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.4
25.0
76.7
30.6
万円/㎡
+1.0%
132

2023
7.8
25.3
74.9
30.3
万円/㎡
+2.9%
205

2022
7.6
24.6
74.1
29.5
万円/㎡
+8.4%
228

2021
7.8
24.7
75.5
27.2
万円/㎡
+16.2%
245

2020
8.5
24.6
74.5
23.4
万円/㎡
-6.0%
100

2019
7.8
22.3
73.1
24.9
万円/㎡
+5.0%
102

2018
8.9
22.2
70.7
23.7
万円/㎡
+4.6%
81

2017
8.5
20.8
73.7
22.7
万円/㎡
+3.9%
98

2016
8.5
20.2
70.5
21.8
万円/㎡
+9.1%
97

2015
8.8
19.7
70.8
20.0
万円/㎡
+6.8%
103

2014
11.8
18.6
73.6
18.7
万円/㎡
+12.1%
66

2013
8.1
18.7
72.3
16.7
万円/㎡
+1.4%
51

2012
9.1
18.1
70.6
16.5
万円/㎡
+2.8%
109

2011
10.5
16.8
71.9
16.0
万円/㎡
-6.3%
112

2010
9.6
15.5
72.0
17.1
万円/㎡
+4.8%
131

2009
9.3
14.4
72.4
16.3
万円/㎡
+4.3%
115

2008
10.6
15.3
72.8
15.6
万円/㎡
-5.0%
119

2007
9.8
14.0
70.7
16.5
万円/㎡
-8.9%
78

2006
7.5
12.7
70.3
18.1
万円/㎡
- 81

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.4
28.3
75.7
29.4
万円/㎡
+4.7%
1,727

2023
8.1
28.5
73.8
28.1
万円/㎡
+1.1%
3,438

2022
7.8
27.8
74.1
27.8
万円/㎡
+9.1%
3,741

2021
7.9
27.2
74.3
25.5
万円/㎡
+9.5%
3,868

2020
9.6
27.2
69.5
23.2
万円/㎡
-2.8%
1,649

2019
10.0
25.7
70.1
23.9
万円/㎡
+7.1%
1,524

2018
9.4
25.2
69.1
22.3
万円/㎡
+5.2%
1,266

2017
10.6
24.8
70.2
21.2
万円/㎡
+3.6%
1,380

2016
10.6
23.5
70.3
20.5
万円/㎡
+7.4%
1,329

2015
10.2
22.7
68.7
19.1
万円/㎡
+5.1%
1,379

2014
10.2
22.0
69.9
18.1
万円/㎡
+5.4%
1,444

2013
10.4
21.1
69.2
17.2
万円/㎡
+10.9%
1,580

2012
10.3
20.4
69.1
15.5
万円/㎡
+0.6%
1,545

2011
10.3
19.1
70.7
15.4
万円/㎡
+3.6%
1,502

2010
11.1
18.3
70.3
14.9
万円/㎡
-2.9%
1,543

2009
11.1
16.8
70.9
15.3
万円/㎡
+0.6%
1,458

2008
11.3
17.4
69.2
15.3
万円/㎡
-1.3%
1,308

2007
10.6
17.0
68.1
15.5
万円/㎡
-4.2%
1,211

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

北海道における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.7
28.6
75.6
27.9
万円/㎡
+4.3%
1,918

2023
8.5
28.7
73.6
26.7
万円/㎡
+1.0%
3,865

2022
8.3
28.0
74.1
26.4
万円/㎡
+9.2%
4,181

2021
8.4
27.3
74.2
24.2
万円/㎡
+9.9%
4,340

2020
10.2
27.3
69.5
22.0
万円/㎡
-3.7%
1,862

2019
10.3
25.8
70.2
22.9
万円/㎡
+6.9%
1,695

2018
10.3
25.2
69.3
21.4
万円/㎡
+5.4%
1,417

2017
11.3
24.8
70.4
20.3
万円/㎡
+3.6%
1,555

2016
11.2
23.4
70.8
19.6
万円/㎡
+6.4%
1,503

2015
11.0
22.6
69.1
18.4
万円/㎡
+4.6%
1,556

2014
11.2
21.9
70.1
17.6
万円/㎡
+5.9%
1,608

2013
11.2
20.9
69.7
16.6
万円/㎡
+10.4%
1,776

2012
11.5
20.4
69.2
15.1
万円/㎡
+0.2%
1,735

2011
11.1
19.0
70.9
15.0
万円/㎡
+2.4%
1,664

2010
12.1
18.0
70.8
14.7
万円/㎡
-4.1%
1,741

2009
12.2
16.5
71.4
15.3
万円/㎡
+2.7%
1,656

2008
12.3
17.4
69.3
14.9
万円/㎡
-2.7%
1,452

2007
11.8
16.9
67.9
15.3
万円/㎡
-5.0%
1,274

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北41条東』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

北41条東 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北41条東における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2011/12から2024/06までの期間に取引された「19件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北41条東 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『北41条東』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

北41条東の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.03%)と大きく下落します。北41条東では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、北41条東の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格74 万円/㎡100 %
築10年・残存価値52 万円/㎡70 %
築20年・残存価値34 万円/㎡46 %
築30年・残存価値21 万円/㎡28 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 北41条東の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

北41条東の周辺環境

札幌のベットタウンとして発展

東区は、札幌市の北東部にあり、札幌市で人口が2番目に多い区です。石狩川と豊平川、国道5号線に囲まれた地域です。区内の西南部は札幌市の中心に近いため住宅地が多く、東北部では森林が多い地帯です。市街地は区画整理されていて、碁盤の目のような区画です。

江戸時代から、松前藩と蝦夷の住民との交易が行われていた地域で、明治時代に発展する前から開発が行われていた地域と言われています。

鉄道は、JR函館本線・学園都市線、札幌市営地下鉄が走っていますが、区の西南部市街地だけで、郊外は交通事情がよくない地域となります。団地が多くあり、札幌中心部からのベットタウンとしての位置づけです。

サッポロガーデンパークは、サッポロビール工場があった跡地で、現在では商業施設が集まる観光スポットです。サッポロビール博物館は、サッポロ開拓使によって設立された工場で歴史を学べます。

自然とアートの融合公園

モエレ沼公園は、自然の沼を活用した総合公園で、自然とアートが融合しています。園内には、ガラスのピラミッドやスライドマウンテンなどの近代建築物やオブジェがあり憩いのスポットです。春のサクラ、夏のモエレ沼ビーチ、秋の紅葉、冬のクロスカントリー・雪遊びと四季を通じて楽しめます。野球場、テニスコート、レストランやショップもあるので、1日を通じて遊べるスポットです。駐車場も広く無料なので郊外型公園として多くの方が訪れています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

北41条東 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北41条東のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「北41条東」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
北41条東のエリアごとの中古マンション取引価格 北41条東のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

北41条東の取引データを調べる

北41条東における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 19件中)

1. 北海道 札幌市 東区 北41条東
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 13.0分)
・築:36.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   860万円    単価   12.3 万円/㎡

2. 北海道 札幌市 東区 北41条東
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 13.0分)
・築:36.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   580万円    単価   8.9 万円/㎡

3. 北海道 札幌市 東区 北41条東
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 14.0分)
・築:37.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   6.2 万円/㎡

4. 北海道 札幌市 東区 北41条東
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 14.0分)
・築:39.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   4.6 万円/㎡

5. 北海道 札幌市 東区 北41条東
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 13.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   680万円    単価   11.3 万円/㎡

6. 北海道 札幌市 東区 北41条東
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 13.0分)
・築:42.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   780万円    単価   12.0 万円/㎡

7. 北海道 札幌市 東区 北41条東
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 13.0分)
・築:42.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   750万円    単価   12.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北41条東と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北41条東には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
札幌市東区 北40条東 (45) [エリア]1,666 万21.4 万/㎡29.0 年11 分76 ㎡
札幌市東区 北21条東 (33) [エリア]1,537 万20.0 万/㎡20.8 年9 分76 ㎡
札幌市東区 北39条東 (53) [エリア]1,766 万22.8 万/㎡27.5 年10 分77 ㎡
札幌市東区 北32条東 (18) [エリア]1,402 万19.6 万/㎡21.2 年9 分63 ㎡

北41条東の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ラ・ルーチェ北41条
北海道 札幌市 東区 北41条東 6-2-8
栄町駅
徒歩14分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
PALMODE麻生
北海道 札幌市 東区 北41条東 東2
新琴似駅
徒歩18分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アルビオガーデン栄町
北海道 札幌市 東区 北41条東 東12丁目3-10
栄町駅
徒歩6分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
クレールN41
北海道 札幌市 東区 北41条東 15-3-5
栄町駅
徒歩2分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ブリーズN41
北海道 札幌市 東区 北41条東 東5
新琴似駅
徒歩18分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
アークコート栄町III
北海道 札幌市 東区 北41条東 東15
百合が原駅
徒歩1分
3階建
木造 2003年
第6木村ビル
北海道 札幌市 東区 北41条東 7-2-16
栄町駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1985年
エバーグリーン41条(1号棟・2号棟)
北海道 札幌市 東区 北41条東 東4丁目2
麻生駅
徒歩15分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北41条東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北41条東 $kind_labe人口推移 北41条東における人口推移・動向を調べることができます

北41条東 将来推計人口

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