南34条西の 中古マンション 価格相場

2023年における南34条西の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は5.0万円/㎡ (坪単価 16.5万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて -48.6％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は南34条西における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
南34条西の中古マンション相場
前年比
394 万円
-48.6 ％
(-4.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
35.2 年
(平均値)
28.4 分
(平均値)
49.0 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南34条西」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南34条西」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

南34条西における直近の中古マンションの取引事例は10件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 南34条西の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南34条西 中古マンションの価格相場動向

南34条西における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の北海道 札幌市 南区 南34条西における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.6％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、10件の南34条西の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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南34条西 中古マンション価格相場 推移・動向 南34条西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南34条西 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

北海道 札幌市 南区 南34条西における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		28.0
分 		39.0
年 		50.0
㎡ 		5.0
万円/㎡ 		-48.6%
1
件
2022
年 		28.7
分 		38.5
年 		50.0
㎡ 		9.7
万円/㎡ 		+91.2%
3
件
2021
年 		- 37.3
年 		55.0
㎡ 		5.1
万円/㎡ 		+7.2%
1
件
2020
年 		28.0
分 		36.5
年 		40.0
㎡ 		4.8
万円/㎡ 		- 1
件
2017
年 		28.0
分 		33.3
年 		55.0
㎡ 		8.7
万円/㎡ 		-8.9%
1
件
2016
年 		28.0
分 		32.4
年 		45.0
㎡ 		9.6
万円/㎡ 		- 2
件
2009
年 		30.0
分 		25.0
年 		50.0
㎡ 		7.8
万円/㎡ 		- 1
件

北海道 札幌市 南区における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		16.1
分 		34.6
年 		76.4
㎡ 		16.1
万円/㎡ 		+14.5%
85
件
2023
年 		16.2
分 		34.9
年 		75.1
㎡ 		14.1
万円/㎡ 		-5.8%
173
件
2022
年 		19.7
分 		34.1
年 		71.9
㎡ 		14.9
万円/㎡ 		+12.6%
202
件
2021
年 		19.6
分 		33.2
年 		73.2
㎡ 		13.3
万円/㎡ 		+0.2%
199
件
2020
年 		24.9
分 		31.1
年 		72.1
㎡ 		13.2
万円/㎡ 		+26.1%
82
件
2019
年 		36.5
分 		32.5
年 		62.1
㎡ 		10.5
万円/㎡ 		-29.5%
73
件
2018
年 		23.7
分 		28.3
年 		73.4
㎡ 		14.9
万円/㎡ 		+21.8%
49
件
2017
年 		31.3
分 		30.0
年 		69.6
㎡ 		12.2
万円/㎡ 		-3.2%
70
件
2016
年 		26.6
分 		28.1
年 		67.9
㎡ 		12.6
万円/㎡ 		+2.2%
90
件
2015
年 		28.1
分 		27.5
年 		71.9
㎡ 		12.3
万円/㎡ 		-0.8%
76
件
2014
年 		22.2
分 		25.9
年 		69.8
㎡ 		12.4
万円/㎡ 		+21.3%
88
件
2013
年 		27.6
分 		25.6
年 		68.1
㎡ 		10.3
万円/㎡ 		-13.3%
98
件
2012
年 		22.9
分 		23.4
年 		70.1
㎡ 		11.8
万円/㎡ 		+2.1%
85
件
2011
年 		23.5
分 		21.6
年 		71.8
㎡ 		11.6
万円/㎡ 		+11.3%
77
件
2010
年 		37.6
分 		20.5
年 		72.7
㎡ 		10.4
万円/㎡ 		-20.3%
81
件
2009
年 		23.6
分 		17.6
年 		72.7
㎡ 		13.1
万円/㎡ 		+11.2%
102
件
2008
年 		24.8
分 		20.6
年 		69.6
㎡ 		11.7
万円/㎡ 		-6.8%
78
件
2007
年 		25.0
分 		17.8
年 		72.0
㎡ 		12.6
万円/㎡ 		+8.0%
70
件
2006
年 		26.3
分 		20.0
年 		67.1
㎡ 		11.7
万円/㎡ 		- 42
件

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.4
分 		28.3
年 		75.7
㎡ 		29.4
万円/㎡ 		+4.7%
1,727
件
2023
年 		8.1
分 		28.5
年 		73.8
㎡ 		28.1
万円/㎡ 		+1.1%
3,438
件
2022
年 		7.8
分 		27.8
年 		74.1
㎡ 		27.8
万円/㎡ 		+9.1%
3,741
件
2021
年 		7.9
分 		27.2
年 		74.3
㎡ 		25.5
万円/㎡ 		+9.5%
3,868
件
2020
年 		9.6
分 		27.2
年 		69.5
㎡ 		23.2
万円/㎡ 		-2.8%
1,649
件
2019
年 		10.0
分 		25.7
年 		70.1
㎡ 		23.9
万円/㎡ 		+7.1%
1,524
件
2018
年 		9.4
分 		25.2
年 		69.1
㎡ 		22.3
万円/㎡ 		+5.2%
1,266
件
2017
年 		10.6
分 		24.8
年 		70.2
㎡ 		21.2
万円/㎡ 		+3.6%
1,380
件
2016
年 		10.6
分 		23.5
年 		70.3
㎡ 		20.5
万円/㎡ 		+7.4%
1,329
件
2015
年 		10.2
分 		22.7
年 		68.7
㎡ 		19.1
万円/㎡ 		+5.1%
1,379
件
2014
年 		10.2
分 		22.0
年 		69.9
㎡ 		18.1
万円/㎡ 		+5.4%
1,444
件
2013
年 		10.4
分 		21.1
年 		69.2
㎡ 		17.2
万円/㎡ 		+10.9%
1,580
件
2012
年 		10.3
分 		20.4
年 		69.1
㎡ 		15.5
万円/㎡ 		+0.6%
1,545
件
2011
年 		10.3
分 		19.1
年 		70.7
㎡ 		15.4
万円/㎡ 		+3.6%
1,502
件
2010
年 		11.1
分 		18.3
年 		70.3
㎡ 		14.9
万円/㎡ 		-2.9%
1,543
件
2009
年 		11.1
分 		16.8
年 		70.9
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		+0.6%
1,458
件
2008
年 		11.3
分 		17.4
年 		69.2
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		-1.3%
1,308
件
2007
年 		10.6
分 		17.0
年 		68.1
㎡ 		15.5
万円/㎡ 		-4.2%
1,211
件
2006
年 		12.9
分 		15.8
年 		69.5
㎡ 		16.1
万円/㎡ 		- 973
件

北海道における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.7
分 		28.6
年 		75.6
㎡ 		27.9
万円/㎡ 		+4.3%
1,918
件
2023
年 		8.5
分 		28.7
年 		73.6
㎡ 		26.7
万円/㎡ 		+1.0%
3,865
件
2022
年 		8.3
分 		28.0
年 		74.1
㎡ 		26.4
万円/㎡ 		+9.2%
4,181
件
2021
年 		8.4
分 		27.3
年 		74.2
㎡ 		24.2
万円/㎡ 		+9.9%
4,340
件
2020
年 		10.2
分 		27.3
年 		69.5
㎡ 		22.0
万円/㎡ 		-3.7%
1,862
件
2019
年 		10.3
分 		25.8
年 		70.2
㎡ 		22.9
万円/㎡ 		+6.9%
1,695
件
2018
年 		10.3
分 		25.2
年 		69.3
㎡ 		21.4
万円/㎡ 		+5.4%
1,417
件
2017
年 		11.3
分 		24.8
年 		70.4
㎡ 		20.3
万円/㎡ 		+3.6%
1,555
件
2016
年 		11.2
分 		23.4
年 		70.8
㎡ 		19.6
万円/㎡ 		+6.4%
1,503
件
2015
年 		11.0
分 		22.6
年 		69.1
㎡ 		18.4
万円/㎡ 		+4.6%
1,556
件
2014
年 		11.2
分 		21.9
年 		70.1
㎡ 		17.6
万円/㎡ 		+5.9%
1,608
件
2013
年 		11.2
分 		20.9
年 		69.7
㎡ 		16.6
万円/㎡ 		+10.4%
1,776
件
2012
年 		11.5
分 		20.4
年 		69.2
㎡ 		15.1
万円/㎡ 		+0.2%
1,735
件
2011
年 		11.1
分 		19.0
年 		70.9
㎡ 		15.0
万円/㎡ 		+2.4%
1,664
件
2010
年 		12.1
分 		18.0
年 		70.8
㎡ 		14.7
万円/㎡ 		-4.1%
1,741
件
2009
年 		12.2
分 		16.5
年 		71.4
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		+2.7%
1,656
件
2008
年 		12.3
分 		17.4
年 		69.3
㎡ 		14.9
万円/㎡ 		-2.7%
1,452
件
2007
年 		11.8
分 		16.9
年 		67.9
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		-5.0%
1,274
件
2006
年 		12.9
分 		15.8
年 		69.5
㎡ 		16.1
万円/㎡ 		- 973
件

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土地

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南34条西』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南34条西 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南34条西における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2009/03から2023/03までの期間に取引された「10件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南34条西 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『南34条西』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

南34条西の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.45%)と大きく下落します。南34条西では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、南34条西の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格43 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値30 万円/㎡70 %
築２０年・残存価値20 万円/㎡45 %
築３０年・残存価値12 万円/㎡27 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 南34条西の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

南34条西の周辺環境

札幌オリンピックの会場として著名

南区は、札幌市の6割の広さがあり、全国の政令指定都市で3番目に面積が広い区になります。区東部に平地がありますが、ほとんどが森林地帯のため人口密度は213人／平方キロメートルと少ないです。札幌市中心地とのアクセスがよいので、札幌市営地下鉄と国道453号線沿いでは、住宅地が多い地域です。支笏洞爺国立公園があり、近隣の火山の影響を受けて自然が豊富な場所です。

区北部の真駒内公園では、札幌オリンピックの会場となったリンクや、真駒内セキスイハイムアイスアリーナではウインタースポーツが行われるため知名度が高い場所です。

滝野すずらん丘陵公園では、北海道で唯一の国営公園として整備されています。元は北海道の開拓使が使用していた土地とされて広大な広さがあります。東エリア、西エリアがありますが、冬季は西エリアが閉鎖されます。

観光資源が豊富

区の中央にあるノースサファリサッポロ、フクロウとキタキツネの森では動物との触れ合いができる場所です。ウインターレジャーでスノーモービル、雪上バナナボート、犬ぞりが楽しめて冬ならではのレジャーができます。

山間部に定山渓温泉、豊平峡温泉、小金湯温泉があります。札幌駅からバスで45分の距離となっていて観光として利用する方が多くいらっしゃいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

南34条西 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南34条西のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「南34条西」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
南34条西のエリアごとの中古マンション取引価格 南34条西のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

南34条西の取引データを調べる

南34条西における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 10件中)
1. 北海道 札幌市 南区 南34条西
（札幌市南北線 澄川駅 徒歩 28.0分）
・築：38.5 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   700万円    単価   14.0 万円/㎡

2. 北海道 札幌市 南区 南34条西
（札幌市南北線 澄川駅 徒歩 28.0分）
・築：38.8 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・間取り：3DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第4四半期）

売却価格   580万円    単価   11.6 万円/㎡

3. 北海道 札幌市 南区 南34条西
（札幌市南北線 澄川駅 徒歩 28.0分）
・築：39.0 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2023年第1四半期）

売却価格   250万円    単価   5.0 万円/㎡

4. 北海道 札幌市 南区 南34条西
（札幌市南北線 澄川駅 徒歩 30.0分）
・築：38.3 年 ・専有面積：50.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   180万円    単価   3.6 万円/㎡

5. 北海道 札幌市 南区 南34条西
（札幌市南北線 澄川駅 徒歩 28.0分）
・築：33.3 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2017年第2四半期）

売却価格   480万円    単価   8.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

南34条西と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南34条西には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
札幌市南区 川沿15条 (7) [エリア] 600 万8.3 万/㎡19.3 年34 分72 ㎡
札幌市南区 真駒内柏丘 (59) [エリア] 576 万8.5 万/㎡43.6 年19 分68 ㎡
札幌市南区 南32条西 (24) [エリア] 454 万7.0 万/㎡37.6 年25 分65 ㎡
札幌市南区 澄川6条 (29) [エリア] 662 万10.1 万/㎡31.6 年15 分64 ㎡

南34条西の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ロイヤル34
北海道 札幌市 南区 南34条西 西10丁目4-30 		石山通駅
徒歩28分 		4階建
29部屋 		鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南34条西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

南34条西 $kind_labe人口推移 南34条西における人口推移・動向を調べることができます

南34条西 将来推計人口

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