函館市のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
函館市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
函館市の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 13.3万円/㎡ | 22件 |
| 30〜50㎡ | 13.2万円/㎡ | 17件 |
| 50〜70㎡ | 15.8万円/㎡ | 64件 |
| 70〜100㎡ | 15.9万円/㎡ | 104件 |
| 100㎡以上 | 17.8万円/㎡ | 23件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 17.6万円/㎡ | 72件 |
| 徒歩6〜10分 | 18.1万円/㎡ | 44件 |
| 徒歩11〜15分 | 12.8万円/㎡ | 15件 |
| 徒歩16分以上 | 13.9万円/㎡ | 58件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 36.4万円/㎡ | 9件 |
| 築10〜20年 | 29.7万円/㎡ | 12件 |
| 築20〜30年 | 19.9万円/㎡ | 22件 |
| 築30年以上 | 13.1万円/㎡ | 174件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「函館市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「函館市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
函館市 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 272件)| 全期間取引数 1,071件
函館市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の北海道 函館市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +32.2％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。
このグラフは、1,071件の函館市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
函館市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
函館市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、函館市における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(16.4万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(13.5万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2020, 2021, 2023, 2026年)以上存在します。
函館市における中古マンションの市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、函館市における中古マンション価格の最低値(2018年, 12.7万円/㎡)が確認できます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
北海道 函館市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12.4 分 | 26.8 年 | 70.0 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +32.2% | 17 件 |
| 2025 年 | 14.7 分 | 34.1 年 | 72.3 ㎡ | 14.6 万円/㎡ | -3.2% | 79 件 |
| 2024 年 | 13.1 分 | 32.7 年 | 66.8 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | -12.0% | 73 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 28.9 年 | 65.8 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +16.2% | 78 件 |
| 2022 年 | 18.3 分 | 30.2 年 | 66.0 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | -1.6% | 68 件 |
| 2021 年 | 15.8 分 | 27.6 年 | 64.6 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | +13.3% | 79 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 27.6 年 | 67.5 ㎡ | 13.3 万円/㎡ | +3.7% | 55 件 |
| 2019 年 | 10.9 分 | 28.6 年 | 62.0 ㎡ | 12.8 万円/㎡ | +0.9% | 53 件 |
| 2018 年 | 19.7 分 | 25.8 年 | 66.5 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | -0.5% | 53 件 |
| 2017 年 | 16.2 分 | 26.0 年 | 65.9 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | -5.6% | 56 件 |
| 2016 年 | 16.0 分 | 22.6 年 | 72.3 ㎡ | 13.5 万円/㎡ | +9.4% | 47 件 |
| 2015 年 | 20.1 分 | 24.6 年 | 65.5 ㎡ | 12.3 万円/㎡ | +1.7% | 42 件 |
| 2014 年 | 28.7 分 | 23.0 年 | 65.3 ㎡ | 12.1 万円/㎡ | +0.7% | 53 件 |
| 2013 年 | 26.5 分 | 20.0 年 | 69.9 ㎡ | 12.0 万円/㎡ | +8.7% | 49 件 |
| 2012 年 | 32.0 分 | 21.7 年 | 61.6 ㎡ | 11.1 万円/㎡ | +16.7% | 64 件 |
| 2011 年 | 27.4 分 | 22.2 年 | 64.6 ㎡ | 9.5 万円/㎡ | -20.2% | 28 件 |
| 2010 年 | 29.8 分 | 18.7 年 | 68.8 ㎡ | 11.9 万円/㎡ | -6.5% | 55 件 |
| 2009 年 | 33.2 分 | 18.3 年 | 69.7 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | +1.8% | 50 件 |
| 2008 年 | 31.4 分 | 18.1 年 | 58.9 ㎡ | 12.5 万円/㎡ | -5.5% | 35 件 |
| 2007 年 | 34.7 分 | 17.7 年 | 60.4 ㎡ | 13.2 万円/㎡ | - | 37 件 |
北海道における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.1 分 | 30.0 年 | 77.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +6.0% | 928 件 |
| 2025 年 | 8.4 分 | 30.3 年 | 74.4 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | +5.1% | 4,656 件 |
| 2024 年 | 8.1 分 | 29.2 年 | 75.0 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +3.0% | 4,260 件 |
| 2023 年 | 8.5 分 | 28.7 年 | 73.6 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +1.0% | 3,874 件 |
| 2022 年 | 8.3 分 | 28.0 年 | 74.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +9.2% | 4,181 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 27.3 年 | 74.2 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +9.9% | 4,340 件 |
| 2020 年 | 10.2 分 | 27.3 年 | 69.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | -3.7% | 1,862 件 |
| 2019 年 | 10.3 分 | 25.8 年 | 70.2 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +6.9% | 1,695 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 25.2 年 | 69.3 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,417 件 |
| 2017 年 | 11.3 分 | 24.8 年 | 70.4 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +3.6% | 1,555 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 23.4 年 | 70.8 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +6.4% | 1,503 件 |
| 2015 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 69.1 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +4.6% | 1,556 件 |
| 2014 年 | 11.2 分 | 21.9 年 | 70.1 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +5.9% | 1,608 件 |
| 2013 年 | 11.2 分 | 20.9 年 | 69.7 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +10.4% | 1,776 件 |
| 2012 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 69.2 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | +0.2% | 1,735 件 |
| 2011 年 | 11.1 分 | 19.0 年 | 70.9 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | +2.4% | 1,664 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 18.0 年 | 70.8 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -4.1% | 1,741 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 71.4 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +2.7% | 1,656 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 69.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.7% | 1,452 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 16.9 年 | 67.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -5.0% | 1,274 件 |
| 2006 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 69.5 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | - | 973 件 |
中古マンションの取引データ
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函館市の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『函館市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する函館市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「272件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
函館市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『函館市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、函館市は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.08%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、函館市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 37 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 29 万円/㎡ | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 22 万円/㎡ | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 16 万円/㎡ | 44 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、函館市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
函館市の周辺環境
本州と北海道を繋ぐ玄関口であり、観光産業がさかん
函館市は、北海道南端に位置する中核市であり、北海道内では札幌市・旭川市に次ぐ3位の人口を誇っています。
「函館港」「青函トンネル」によって北海道と本州を結ぶ重要な交通拠点となっており、道南地域の中心都市として発展してきました。
観光都市として第三次産業の比重が高い産業構造となっており、毎年500万人近い観光客が訪れる観光都市となっています。「五稜郭跡」などの史跡や、重要伝統建造物となっている「赤レンガ倉庫」などが観光名所として知られています。
また、漁港のある函館市は海産資源にも恵まれており、函館を代表する名物としてイカがあります。
豊富な食料資源を活用した製造業が盛ん
函館市は、水産資源や畜産を利用した食料品製造業が盛んになっている工業都市でもあり「北海道乳業」「五島軒」などの本社があります。また、造船業や海運業も盛んになっています。
積極的な技術開発を行う市としても知られており、1984年に国から「テクノポリス」の指定を受けると、北海道立工業技術センターなどを設立して地域企業の技術発展を推し進めてきました。2014年には国際水産・海洋総合研究センターが供用開始となり「北海道大学」「函館大学」と言った教育機関との産学官連携により、さらなる発展が予想されます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
函館市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.1 年 → 2026年 26.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.7 分 → 2026年 12.4 分、-15.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 81.0 ％ → 2026年 53.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.9 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
函館市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「函館市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 五稜郭町 | 1,486万円 | 17.5万円/㎡ | 19件 | -53.3 % (2025 / 2件) |
| 千代台町 | 1,653万円 | 20.1万円/㎡ | 9件 | - |
| 千歳町 | 635万円 | 8.0万円/㎡ | 8件 | - |
| 万代町 | 862万円 | 10.9万円/㎡ | 5件 | - |
| 中島町 | 1,125万円 | 18.3万円/㎡ | 13件 | - |
| 中道 | 1,122万円 | 11.2万円/㎡ | 26件 | +38.4 % (2026 / 1件) |
| 元町 | 931万円 | 12.1万円/㎡ | 32件 | -45.4 % (2025 / 2件) |
| 北美原 | 590万円 | 11.4万円/㎡ | 9件 | -27.9 % (2024 / 1件) |
| 吉川町 | 470万円 | 6.4万円/㎡ | 5件 | - |
| 大川町 | 1,002万円 | 13.1万円/㎡ | 45件 | -39.3 % (2026 / 1件) |
| 大手町 | 217万円 | 10.9万円/㎡ | 46件 | +278.4 % (2025 / 1件) |
| 大森町 | 508万円 | 9.4万円/㎡ | 57件 | +45.5 % (2026 / 1件) |
| 宇賀浦町 | 176万円 | 8.3万円/㎡ | 19件 | - |
| 宮前町 | 792万円 | 14.4万円/㎡ | 37件 | -52.6 % (2026 / 1件) |
| 富岡町 | 971万円 | 11.6万円/㎡ | 22件 | +20.4 % (2025 / 2件) |
| 川原町 | 803万円 | 11.4万円/㎡ | 6件 | - |
| 弁天町 | 707万円 | 11.4万円/㎡ | 11件 | -3.8 % (2024 / 1件) |
| 日吉町 | 256万円 | 3.7万円/㎡ | 16件 | - |
| 昭和 | 440万円 | 6.8万円/㎡ | 2件 | -34.0 % (2025 / 1件) |
| 時任町 | 640万円 | 7.5万円/㎡ | 3件 | - |
| 末広町 | 904万円 | 14.1万円/㎡ | 72件 | +43.7 % (2025 / 2件) |
| 本町 | 1,474万円 | 19.0万円/㎡ | 72件 | +184.7 % (2026 / 1件) |
| 本通 | 1,000万円 | 16.5万円/㎡ | 21件 | -26.3 % (2025 / 1件) |
| 杉並町 | 2,233万円 | 27.1万円/㎡ | 9件 | - |
| 東雲町 | 397万円 | 12.2万円/㎡ | 16件 | - |
| 松陰町 | 882万円 | 12.5万円/㎡ | 20件 | +6.1 % (2026 / 1件) |
| 松風町 | 400万円 | 10.0万円/㎡ | 2件 | -22.2 % (2025 / 1件) |
| 柏木町 | 1,660万円 | 18.1万円/㎡ | 5件 | - |
| 梁川町 | 2,555万円 | 30.4万円/㎡ | 31件 | -24.0 % (2026 / 1件) |
| 海岸町 | 573万円 | 7.7万円/㎡ | 9件 | -28.1 % (2025 / 1件) |
| 深堀町 | 615万円 | 8.4万円/㎡ | 33件 | +15.6 % (2025 / 2件) |
| 港町 | 775万円 | 10.0万円/㎡ | 31件 | - |
| 湯川町 | 974万円 | 14.6万円/㎡ | 251件 | +3.3 % (2026 / 6件) |
| 湯浜町 | 957万円 | 11.0万円/㎡ | 6件 | +43.1 % (2024 / 1件) |
| 的場町 | 1,098万円 | 17.1万円/㎡ | 17件 | -18.7 % (2025 / 2件) |
| 神山 | 632万円 | 9.2万円/㎡ | 4件 | - |
| 美原 | 625万円 | 10.4万円/㎡ | 4件 | - |
| 船見町 | 1,122万円 | 12.8万円/㎡ | 30件 | +146.5 % (2025 / 1件) |
| 若松町 | 1,413万円 | 17.3万円/㎡ | 12件 | +290.5 % (2025 / 2件) |
| 豊川町 | 1,800万円 | 21.2万円/㎡ | 1件 | - |
| 青柳町 | 988万円 | 12.8万円/㎡ | 13件 | - |
| 駒場町 | 1,188万円 | 17.2万円/㎡ | 22件 | +147.8 % (2026 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は17.6万円/㎡、徒歩16分以上は13.9万円/㎡で、駅に近い区分が約27%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)