このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「水道筋」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「水道筋」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
水道筋 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 35件)| 全期間取引数 94件
水道筋における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の兵庫県 神戸市 灘区 水道筋における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.5％( +2.9万円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、94件の水道筋の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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水道筋 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
水道筋における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、水道筋における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(55.1万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(47.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2020, 2021, 2024, 2026年)以上存在します。
水道筋の中古マンション価格は、直近3年間で平均55.1万円/㎡に達し、灘区全体の平均44.0万円/㎡よりも25.2%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.2 分 | 25.5 年 | 70.0 ㎡ | 55.9 万円/㎡ | +5.5% | 4 件 |
| 2025 年 | 7.2 分 | 24.5 年 | 67.4 ㎡ | 53.0 万円/㎡ | -6.2% | 17 件 |
| 2024 年 | 4.7 分 | 20.0 年 | 65.8 ㎡ | 56.4 万円/㎡ | +43.7% | 6 件 |
| 2023 年 | 4.5 分 | 31.6 年 | 50.0 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | -21.5% | 4 件 |
| 2022 年 | 4.4 分 | 23.9 年 | 60.6 ㎡ | 50.1 万円/㎡ | -0.7% | 8 件 |
| 2021 年 | 6.4 分 | 17.8 年 | 66.1 ㎡ | 50.4 万円/㎡ | +30.7% | 9 件 |
| 2020 年 | 1.0 分 | 23.5 年 | 70.0 ㎡ | 38.6 万円/㎡ | +19.7% | 1 件 |
| 2019 年 | 8.7 分 | 18.4 年 | 93.3 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | -28.1% | 3 件 |
| 2018 年 | 6.8 分 | 14.9 年 | 60.0 ㎡ | 44.8 万円/㎡ | +13.5% | 5 件 |
| 2017 年 | 5.3 分 | 19.7 年 | 54.2 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | -17.4% | 6 件 |
| 2016 年 | 6.7 分 | 10.3 年 | 73.3 ㎡ | 47.8 万円/㎡ | +8.9% | 3 件 |
| 2015 年 | 4.5 分 | 12.8 年 | 65.0 ㎡ | 43.8 万円/㎡ | +94.9% | 2 件 |
| 2014 年 | 3.0 分 | 29.8 年 | 20.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -51.2% | 1 件 |
| 2013 年 | 7.0 分 | 11.2 年 | 63.8 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | +12.9% | 4 件 |
| 2012 年 | 7.4 分 | 9.9 年 | 66.2 ㎡ | 40.8 万円/㎡ | +1.3% | 8 件 |
| 2011 年 | 5.5 分 | 9.8 年 | 67.5 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | +4.2% | 2 件 |
| 2010 年 | 6.6 分 | 12.9 年 | 62.0 ㎡ | 38.7 万円/㎡ | +12.9% | 5 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 15.1 年 | 57.5 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | -22.1% | 2 件 |
| 2008 年 | 9.5 分 | 2.4 年 | 65.0 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +1.0% | 2 件 |
| 2007 年 | 9.0 分 | 1.0 年 | 55.0 ㎡ | 43.6 万円/㎡ | +19.0% | 1 件 |
| 2006 年 | - | 9.5 年 | 60.0 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | - | 1 件 |
兵庫県 神戸市 灘区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.4 分 | 31.3 年 | 72.3 ㎡ | 45.5 万円/㎡ | +2.2% | 123 件 |
| 2025 年 | 8.0 分 | 30.4 年 | 69.1 ㎡ | 44.5 万円/㎡ | +5.8% | 402 件 |
| 2024 年 | 8.3 分 | 29.6 年 | 67.0 ㎡ | 42.1 万円/㎡ | +1.6% | 359 件 |
| 2023 年 | 7.8 分 | 29.7 年 | 68.3 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +4.0% | 374 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 28.3 年 | 69.6 ㎡ | 39.8 万円/㎡ | +0.4% | 372 件 |
| 2021 年 | 7.7 分 | 25.3 年 | 69.6 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | -8.9% | 360 件 |
| 2020 年 | 7.9 分 | 22.9 年 | 64.6 ㎡ | 43.5 万円/㎡ | +9.9% | 140 件 |
| 2019 年 | 8.7 分 | 25.2 年 | 64.0 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | -1.6% | 169 件 |
| 2018 年 | 9.0 分 | 23.5 年 | 60.8 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | +9.0% | 153 件 |
| 2017 年 | 9.1 分 | 25.1 年 | 62.5 ㎡ | 36.9 万円/㎡ | +4.8% | 134 件 |
| 2016 年 | 9.7 分 | 22.6 年 | 60.1 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | -1.0% | 127 件 |
| 2015 年 | 9.9 分 | 20.8 年 | 64.8 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | +4.6% | 126 件 |
| 2014 年 | 8.5 分 | 19.7 年 | 65.4 ㎡ | 34.0 万円/㎡ | +0.8% | 137 件 |
| 2013 年 | 8.1 分 | 19.1 年 | 63.4 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | +11.1% | 141 件 |
| 2012 年 | 8.9 分 | 20.3 年 | 64.6 ㎡ | 30.4 万円/㎡ | -2.5% | 146 件 |
| 2011 年 | 10.4 分 | 19.2 年 | 61.6 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | -0.6% | 97 件 |
| 2010 年 | 10.3 分 | 16.8 年 | 65.2 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | -0.4% | 121 件 |
| 2009 年 | 9.4 分 | 14.2 年 | 65.7 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | -6.1% | 121 件 |
| 2008 年 | 8.9 分 | 15.4 年 | 65.2 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +5.8% | 98 件 |
| 2007 年 | 9.2 分 | 16.0 年 | 59.5 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -2.4% | 74 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 14.8 年 | 63.1 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | - | 65 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.5 分 | 28.3 年 | 68.2 ㎡ | 45.6 万円/㎡ | +3.4% | 961 件 |
| 2025 年 | 7.7 分 | 27.8 年 | 65.3 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +1.5% | 4,370 件 |
| 2024 年 | 7.9 分 | 26.8 年 | 65.9 ㎡ | 43.4 万円/㎡ | +6.0% | 3,903 件 |
| 2023 年 | 7.8 分 | 26.3 年 | 66.1 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | +8.2% | 3,658 件 |
| 2022 年 | 8.1 分 | 26.1 年 | 66.7 ㎡ | 37.9 万円/㎡ | +7.7% | 3,778 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 25.4 年 | 68.4 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | -7.6% | 3,885 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.3 年 | 61.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +10.3% | 1,623 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 23.6 年 | 63.5 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | -3.4% | 1,627 件 |
| 2018 年 | 9.2 分 | 22.2 年 | 62.3 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | +2.7% | 1,524 件 |
| 2017 年 | 9.6 分 | 21.6 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +1.6% | 1,464 件 |
| 2016 年 | 9.2 分 | 19.9 年 | 59.4 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +9.1% | 1,493 件 |
| 2015 年 | 9.4 分 | 19.7 年 | 61.3 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +0.4% | 1,474 件 |
| 2014 年 | 9.2 分 | 18.7 年 | 61.3 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +5.3% | 1,447 件 |
| 2013 年 | 9.9 分 | 18.6 年 | 62.3 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +1.8% | 1,407 件 |
| 2012 年 | 10.0 分 | 17.8 年 | 64.0 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +8.0% | 1,290 件 |
| 2011 年 | 10.6 分 | 17.6 年 | 66.6 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | -2.9% | 1,275 件 |
| 2010 年 | 10.5 分 | 16.2 年 | 65.4 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +0.0% | 1,392 件 |
| 2009 年 | 10.8 分 | 15.4 年 | 67.3 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +1.0% | 1,203 件 |
| 2008 年 | 10.7 分 | 15.4 年 | 66.4 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +0.7% | 1,141 件 |
| 2007 年 | 11.2 分 | 15.3 年 | 64.7 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | +9.8% | 998 件 |
| 2006 年 | 12.5 分 | 15.9 年 | 65.4 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +521.9% | 749 件 |
| 2005 年 | 6.0 分 | 37.8 年 | 50.0 ㎡ | 4.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.9 分 | 29.3 年 | 71.0 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +2.9% | 2,066 件 |
| 2025 年 | 9.0 分 | 28.7 年 | 69.4 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +1.6% | 9,344 件 |
| 2024 年 | 9.1 分 | 27.7 年 | 69.5 ㎡ | 38.8 万円/㎡ | +3.8% | 8,188 件 |
| 2023 年 | 9.3 分 | 26.9 年 | 69.5 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | +5.4% | 7,933 件 |
| 2022 年 | 9.3 分 | 26.5 年 | 70.0 ㎡ | 35.5 万円/㎡ | +7.7% | 8,050 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 25.7 年 | 71.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | -4.6% | 8,566 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 24.1 年 | 66.1 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +7.4% | 3,350 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 24.0 年 | 67.0 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -1.6% | 3,426 件 |
| 2018 年 | 10.6 分 | 22.5 年 | 66.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +3.6% | 3,275 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 22.0 年 | 66.2 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +0.6% | 3,018 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 20.7 年 | 64.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +7.4% | 3,042 件 |
| 2015 年 | 10.7 分 | 20.1 年 | 66.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.3% | 3,172 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 66.0 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +1.5% | 3,033 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 18.6 年 | 66.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.2% | 3,161 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 17.7 年 | 67.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +4.9% | 3,022 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 17.5 年 | 68.6 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -0.6% | 2,905 件 |
| 2010 年 | 11.2 分 | 16.1 年 | 68.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | -0.9% | 2,917 件 |
| 2009 年 | 11.3 分 | 15.4 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.1% | 2,652 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 15.7 年 | 68.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -0.6% | 2,490 件 |
| 2007 年 | 11.7 分 | 15.5 年 | 67.4 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +12.2% | 2,036 件 |
| 2006 年 | 12.3 分 | 16.0 年 | 65.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +83.8% | 886 件 |
| 2005 年 | 6.5 分 | 30.8 年 | 60.0 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | - | 2 件 |
中古マンションの取引データ
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水道筋の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『水道筋』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する水道筋における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「35件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
水道筋 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『水道筋』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、水道筋は、築10年で価格が10%以内(-2.11%)の下落率に留まるエリアです。水道筋において、築年数の増加は中古マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、水道筋の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 65 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 63 万円/㎡ | 98 % |
| 築２０年・残存価値 | 58 万円/㎡ | 90 % |
| 築３０年・残存価値 | 50 万円/㎡ | 77 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
水道筋の周辺環境
1000万ドルの夜景
灘区は神戸市で大阪湾沿いの東よりにある区です。大阪湾の摩耶ふ頭から摩耶山、長峰山があり起伏に富んだ区です。六甲山山頂も区域で、スキー場、牧場、商業施設なども含まれます。市街地は、鉄道アクセスが比較的良い南部の平坦な地域が中心となります。
鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道が東西に走り、六甲山山頂では、六甲ケーブル、六甲有馬ロープウェイなどの観光路線もあります。車は、阪神高速神戸線、湾岸幹線道路が走り大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易です。
六甲山山頂は、観光施設が多く景色や夜景を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。日本三大夜景の一つで、昭和天皇が訪れたことを記念した「天覧台」があります。摩耶ふ頭は、市街地がなく工場が多く物流拠点としての利用が中心です。酒蔵メーカーもあり沢の鶴の酒蔵も区内にあります。
パンダがいる動物園
区内西部の神戸市立王子動物園では、動物エリア、動物科学資料館、遊園地からなるレジャー施設です。動物エリアでは、日本で数少ないジャイアントパンダ、コアラが飼育されている動物園として人気です。動物と子供の国エリアでは、1日3回の触れ合いタイムで触れ合いができます。動物科学資料館は、動物の習性や暮らしが学べます。屋上では神戸市街地の景色が楽しめます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
水道筋 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示