このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「椥辻西浦町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「椥辻西浦町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
椥辻西浦町 中古マンションの価格相場動向
椥辻西浦町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。
このグラフは、154件の椥辻西浦町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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椥辻西浦町 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
椥辻西浦町の直近3年間の平均中古マンション価格は35.4万円/㎡であり、これは山科区全体の平均29.7万円/㎡よりも19.5%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.7 分 | 17.7 年 | 47.7 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | -2.5% | 11 件 |
| 2023 年 | 7.0 分 | 15.4 年 | 55.5 ㎡ | 38.3 万円/㎡ | +25.2% | 30 件 |
| 2022 年 | 7.0 分 | 18.3 年 | 50.8 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -5.4% | 13 件 |
| 2021 年 | 6.7 分 | 18.9 年 | 60.9 ㎡ | 32.3 万円/㎡ | -1.5% | 27 件 |
| 2020 年 | 7.0 分 | 13.9 年 | 42.0 ㎡ | 32.8 万円/㎡ | -6.5% | 5 件 |
| 2019 年 | 7.1 分 | 9.4 年 | 55.6 ㎡ | 35.1 万円/㎡ | -4.5% | 8 件 |
| 2018 年 | 6.5 分 | 9.8 年 | 54.0 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | +23.7% | 10 件 |
| 2017 年 | 7.0 分 | 7.4 年 | 52.5 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | -4.0% | 2 件 |
| 2016 年 | 7.5 分 | 9.1 年 | 52.7 ㎡ | 31.0 万円/㎡ | +5.6% | 13 件 |
| 2015 年 | 7.2 分 | 10.0 年 | 51.2 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | -8.6% | 12 件 |
| 2014 年 | 6.7 分 | 9.8 年 | 52.5 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -18.1% | 6 件 |
| 2013 年 | 7.3 分 | 8.3 年 | 66.7 ㎡ | 39.2 万円/㎡ | +27.3% | 3 件 |
| 2012 年 | 7.5 分 | 12.2 年 | 47.5 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | +90.2% | 6 件 |
| 2011 年 | 6.5 分 | 14.0 年 | 40.0 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | -2.8% | 4 件 |
| 2010 年 | 6.0 分 | 18.0 年 | 15.0 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2007 年 | 7.0 分 | 11.8 年 | 60.0 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2005 年 | - | 18.8 年 | 55.0 ㎡ | 19.0 万円/㎡ | - | 2 件 |
京都府 京都市 山科区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.1 分 | 32.1 年 | 60.9 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | -5.3% | 97 件 |
| 2023 年 | 6.5 分 | 28.8 年 | 62.7 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +12.5% | 215 件 |
| 2022 年 | 7.2 分 | 31.7 年 | 62.6 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +2.2% | 184 件 |
| 2021 年 | 6.9 分 | 28.8 年 | 63.8 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | +8.3% | 191 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 30.6 年 | 61.9 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | -9.9% | 64 件 |
| 2019 年 | 7.1 分 | 24.1 年 | 62.2 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +13.1% | 69 件 |
| 2018 年 | 7.6 分 | 25.9 年 | 61.1 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | +2.5% | 71 件 |
| 2017 年 | 8.8 分 | 25.9 年 | 63.9 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +2.8% | 48 件 |
| 2016 年 | 6.2 分 | 25.5 年 | 58.0 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | -0.9% | 61 件 |
| 2015 年 | 7.5 分 | 23.0 年 | 66.7 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | +14.1% | 77 件 |
| 2014 年 | 8.2 分 | 23.8 年 | 61.5 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | -1.3% | 72 件 |
| 2013 年 | 8.0 分 | 22.8 年 | 62.4 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +7.4% | 61 件 |
| 2012 年 | 6.6 分 | 23.7 年 | 63.7 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | -2.0% | 64 件 |
| 2011 年 | 7.3 分 | 22.1 年 | 62.1 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +7.9% | 57 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 21.8 年 | 61.9 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | +12.8% | 62 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 24.0 年 | 59.7 ㎡ | 16.5 万円/㎡ | -17.7% | 55 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 19.9 年 | 59.6 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | -10.4% | 50 件 |
| 2007 年 | 8.9 分 | 18.7 年 | 59.7 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | +14.1% | 44 件 |
| 2006 年 | 7.7 分 | 19.3 年 | 60.5 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +5.1% | 38 件 |
| 2005 年 | 5.1 分 | 18.7 年 | 59.8 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | - | 24 件 |
京都府 京都市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.5 分 | 27.5 年 | 58.1 ㎡ | 51.4 万円/㎡ | +1.6% | 1,190 件 |
| 2023 年 | 8.1 分 | 26.3 年 | 57.1 ㎡ | 50.5 万円/㎡ | +4.7% | 2,618 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 25.9 年 | 58.0 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | +2.6% | 2,629 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 24.3 年 | 57.4 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | -1.7% | 2,605 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 23.2 年 | 51.3 ㎡ | 47.8 万円/㎡ | +2.2% | 1,014 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 22.2 年 | 52.5 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +5.3% | 981 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 21.9 年 | 51.6 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +3.1% | 999 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 21.2 年 | 51.6 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | +6.4% | 978 件 |
| 2016 年 | 8.8 分 | 20.7 年 | 51.1 ㎡ | 40.5 万円/㎡ | +6.4% | 932 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 20.4 年 | 52.1 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +7.6% | 1,041 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 20.0 年 | 52.5 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | +0.9% | 1,016 件 |
| 2013 年 | 8.9 分 | 19.3 年 | 54.4 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | +7.4% | 979 件 |
| 2012 年 | 9.2 分 | 19.2 年 | 55.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -5.0% | 884 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 17.5 年 | 55.6 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | -2.5% | 798 件 |
| 2010 年 | 9.1 分 | 15.6 年 | 52.5 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +8.1% | 865 件 |
| 2009 年 | 9.6 分 | 15.4 年 | 57.3 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -3.4% | 804 件 |
| 2008 年 | 10.3 分 | 16.3 年 | 54.9 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +0.8% | 703 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 16.1 年 | 55.0 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +7.3% | 722 件 |
| 2006 年 | 10.9 分 | 16.1 年 | 56.2 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +9.9% | 684 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.6 年 | 65.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | - | 294 件 |
京都府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.7 分 | 27.7 年 | 60.5 ㎡ | 48.3 万円/㎡ | +2.5% | 1,405 件 |
| 2023 年 | 8.2 分 | 26.6 年 | 59.4 ㎡ | 47.1 万円/㎡ | +6.0% | 3,135 件 |
| 2022 年 | 8.2 分 | 26.4 年 | 60.2 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +1.7% | 3,165 件 |
| 2021 年 | 8.2 分 | 24.5 年 | 59.8 ㎡ | 43.7 万円/㎡ | -3.1% | 3,130 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.1 年 | 54.1 ㎡ | 45.1 万円/㎡ | +2.6% | 1,184 件 |
| 2019 年 | 8.6 分 | 22.1 年 | 55.4 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | +5.8% | 1,167 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 22.0 年 | 54.3 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +4.8% | 1,177 件 |
| 2017 年 | 9.2 分 | 21.7 年 | 54.4 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | +5.5% | 1,183 件 |
| 2016 年 | 9.1 分 | 20.8 年 | 54.2 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +5.0% | 1,118 件 |
| 2015 年 | 9.5 分 | 20.4 年 | 54.7 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +6.8% | 1,234 件 |
| 2014 年 | 9.5 分 | 20.0 年 | 54.9 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +1.7% | 1,189 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 19.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.3% | 1,159 件 |
| 2012 年 | 9.6 分 | 19.1 年 | 58.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -2.9% | 1,056 件 |
| 2011 年 | 9.2 分 | 17.6 年 | 58.4 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.0% | 1,010 件 |
| 2010 年 | 9.7 分 | 15.5 年 | 55.5 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.8% | 1,056 件 |
| 2009 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 59.4 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -3.7% | 999 件 |
| 2008 年 | 10.6 分 | 16.0 年 | 57.6 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -0.2% | 879 件 |
| 2007 年 | 10.5 分 | 16.1 年 | 56.5 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +2.0% | 851 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 15.6 年 | 57.3 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +11.2% | 738 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.7 年 | 65.6 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | - | 314 件 |
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椥辻西浦町の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『椥辻西浦町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する椥辻西浦町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「83件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
椥辻西浦町 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『椥辻西浦町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
椥辻西浦町の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.15%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、椥辻西浦町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 75 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 56 万円/㎡ | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 40 万円/㎡ | 54 % |
| 築３０年・残存価値 | 27 万円/㎡ | 37 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
椥辻西浦町の周辺環境
交通の要所で京都に潤いをもたらす街
山科区は、京都市の東南部にあり最近できた区で、滋賀県に隣接した地域にあります。京都中心地の東側にあり琵琶湖、滋賀県大津に近い位置ですが大阪、京都のベットタウンとして住宅地と山間地帯を併せ持ちます。
東海道の京阪大谷駅付近の国道1号線に逢坂関（関所）があり交通の要所とされ、この地域は宿場町として栄えました。東海道新幹線が名古屋方面から京都駅付近に到着する直前のトンネルは、今でも交通の難所であることを物語っています。農村が多い地域でしたが、鉄道網が発達して住宅地が多く増えてきた地域です。
鉄道は、JR琵琶湖線・湖西線、京阪電車、京都市営地下鉄が区の中央を東西に走ります。
車では、名神高速道路、国道1号線の逢坂関があった地域を走ることで古代からの交通の難所で主要拠点であったことがわかります。
生活用水でも、琵琶湖の水を京都に流すため琵琶湖疏水があります。明治時代に作られたもので、水路を構築したもので、国の史跡となっています。
清水焼の産地
京都を代表する陶磁器の清水焼の産地と言われています。清水寺の周辺に窯元があったのが起源とされていますが、清水焼団地という生産拠点ができていることで、現代では山科区を中心に作られています。平安時代から行われていた伝統工芸品としてお土産に人気です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
椥辻西浦町 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.4 年 → 2024年 17.7 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示