このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR大阪環状線」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR大阪環状線」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR大阪環状線 賃貸マンションの家賃相場動向
JR大阪環状線における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年のJR大阪環状線における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2376.6円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -26.0％( -836.5円/㎡)と減少しています。
このグラフは、55,008件のJR大阪環状線の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR大阪環状線 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
大阪府 JR JR大阪環状線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 6.7 分 | 12.8 年 | 29.0 ㎡ | 2,376.6 円/㎡ | -26.0% | 10,476 件 |
| 2016 年 | 7.6 分 | 14.4 年 | 30.7 ㎡ | 3,213.0 円/㎡ | -17.5% | 20,409 件 |
| 2015 年 | 8.8 分 | 18.6 年 | 31.2 ㎡ | 3,896.4 円/㎡ | - | 24,123 件 |
大阪府 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 8.2 分 | 16.4 年 | 32.6 ㎡ | 2,099.0 円/㎡ | -33.2% | 28,151 件 |
| 2016 年 | 8.6 分 | 16.8 年 | 34.4 ㎡ | 3,140.3 円/㎡ | +28.5% | 54,679 件 |
| 2015 年 | 10.9 分 | 20.3 年 | 35.3 ㎡ | 2,443.0 円/㎡ | - | 76,455 件 |
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JR大阪環状線の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR大阪環状線』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR大阪環状線における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/03から2017/06までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR大阪環状線 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『JR大阪環状線』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR大阪環状線の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-5.47%)の下落率に留まります。JR大阪環状線において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、JR大阪環状線の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,632 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,488 円/㎡ | 95 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,272 円/㎡ | 86 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,984 円/㎡ | 75 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR大阪環状線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR大阪環状線の周辺環境
JR大阪環状線は、乗り入れ運転があり便利
JR大阪環状線は、大阪中心部の主要駅を環状運転する路線です。駅数は19駅で東京山手線、名古屋市営地下鉄名城線の環状運転に比べて駅数、距離も短い路線です。大阪駅、西九条駅、天王寺駅、京橋駅を結ぶ路線ですが、大和路線、阪和線・関西空港線との乗り入れ運転を行っていて、大阪環状線の列車だけが走る路線ではありません。乗り入れ列車では、快速運転も行っていて、一部の駅は通過になります。乗り入れ列車は、大阪環状線内に入ると一周する「６」の字の経路で運転を行っています。
人気のエリアは密集した地域
大阪環状線の沿線は、大阪の中心地でビルや商業施設が多く、建物が密集した地域になります。幹線道路も整備されているので車の利用も容易な地域が多くなります。
大阪環状線で人気のエリアは天王寺駅、大阪駅、福島駅、京橋駅、天満駅になります。天王寺地区は、大阪環状線内で緑が多い地区で人気です。大阪駅、新大阪駅、大阪中心地へのアクセスが良い場所は人気のエリアで、商店街や商業施設が多く充実していることが人気のようです。
豊臣秀吉によって発展した街
大阪城公園駅は、大阪城公園・大阪城へのアクセスで利用する方が多い駅です。豊臣秀吉が建てましたが、現状の大坂城は徳川家康によって建て替えられたものになります。大阪城公園は桜と梅の名所で桜は3,000本、梅は1,270本植えられていて、花見で訪れる方も多くいらっしゃいます。天守閣は、展望台や豊臣秀吉にゆかりがある資料が展示されています。大阪城内の豊国神社には、豊臣秀吉の銅像があり、観光客の観光スポットになっています。
大阪環状線沿いのレジャー施設
大阪環状線沿線で、容易にアクセスできるレジャー施設の一つに天王寺動物園があります。市民の憩いの場になっています。日本で3番目に古く、恩賜上野動物園に次いで2番目の総入場者数があります。年間パスポートの導入やペンギン・アシカ舎のリニューアルで通いやすい動物園に変わることになります。また、動物の飼育数の増加なども検討されていて、魅力がある園になって行きます。原産地の環境を再現した生態展示で、動物もイキイキした活動となるようです。
JR大阪環状線のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「JR大阪環状線」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 80,575 円 (複数年平均) | 2,693 円/㎡ (複数年平均) | 1,065 件 (全期間) | - |
| 福島駅 | 78,222 円 (複数年平均) | 2,560 円/㎡ (複数年平均) | 7,523 件 (全期間) | - |
| 野田駅 | 67,686 円 (複数年平均) | 2,361 円/㎡ (複数年平均) | 4,851 件 (全期間) | - |
| 西九条駅 | 62,938 円 (複数年平均) | 2,163 円/㎡ (複数年平均) | 1,192 件 (全期間) | - |
| 弁天町駅 | 57,948 円 (複数年平均) | 1,951 円/㎡ (複数年平均) | 4,477 件 (全期間) | - |
| 大正駅 | 57,280 円 (複数年平均) | 1,919 円/㎡ (複数年平均) | 3,486 件 (全期間) | - |
| 芦原橋駅 | 60,800 円 (複数年平均) | 2,386 円/㎡ (複数年平均) | 905 件 (全期間) | - |
| 今宮駅 | 59,729 円 (複数年平均) | 2,346 円/㎡ (複数年平均) | 447 件 (全期間) | - |
| 新今宮駅 | 51,427 円 (複数年平均) | 2,070 円/㎡ (複数年平均) | 179 件 (全期間) | - |
| 天王寺駅 | 69,951 円 (複数年平均) | 2,235 円/㎡ (複数年平均) | 3,651 件 (全期間) | - |
| 寺田町駅 | 60,166 円 (複数年平均) | 2,044 円/㎡ (複数年平均) | 3,595 件 (全期間) | - |
| 桃谷駅 | 62,854 円 (複数年平均) | 1,998 円/㎡ (複数年平均) | 1,764 件 (全期間) | - |
| 鶴橋駅 | 59,233 円 (複数年平均) | 2,140 円/㎡ (複数年平均) | 2,315 件 (全期間) | - |
| 玉造駅 | 67,437 円 (複数年平均) | 2,217 円/㎡ (複数年平均) | 4,673 件 (全期間) | - |
| 森ノ宮駅 | 62,997 円 (複数年平均) | 2,287 円/㎡ (複数年平均) | 2,214 件 (全期間) | - |
| 大阪城公園駅 | 67,078 円 (複数年平均) | 2,160 円/㎡ (複数年平均) | 242 件 (全期間) | - |
| 京橋駅 | 64,017 円 (複数年平均) | 2,319 円/㎡ (複数年平均) | 8,548 件 (全期間) | - |
| 桜ノ宮駅 | 60,510 円 (複数年平均) | 2,203 円/㎡ (複数年平均) | 2,013 件 (全期間) | - |
| 天満駅 | 66,370 円 (複数年平均) | 2,420 円/㎡ (複数年平均) | 1,868 件 (全期間) | - |